10/28の日本シリーズ第4戦に行ってきました！僅差の試合が多く、タフな日本シリーズでしたが、現地で日本一になる瞬間を見ることができ、素晴らしいシーズンの締めくくりとなりました！
胴上げ！
こんにちは、タカリンゴです！
今回ご紹介するのはラ・アトレレジデンス平尾です。
中央区アドレス、平尾駅から徒歩5分の好立地に全22邸のレジデンスが誕生します。（HPでは23戸との記載ですが1戸は管理事務室なので販売対象は22戸になるでしょう）
コンセプトはSENSE of LIVING
Starting 起動力
Energy 活力
Near 都心享受
Style 建築スタイル
Environment 静かな環境
これら5つのキーワードの頭文字をとって「SENSE」と名付けられています。
こんな生活ができる
平尾駅から徒歩5分、薬院駅から徒歩11分の中央区大宮に本物件は位置します。1フロア1〜2戸であるため、落ち着いた環境で生活できるのが本物件の特徴です。平日は西鉄平尾駅から天神方面へサクッと通勤。少し足を延ばせば薬院駅も利用できるので、行き先に合わせて使い分けられるのがうれしい。仕事帰りには平尾や薬院のお店で食事を楽しんだり、休日には天神でショッピングを満喫したり。日々の食材や日用品の買い出しは周辺のスーパーやドラッグストアを活用し、忙しい日は駅周辺で食事を済ませて帰宅するのも良いですね。もちろん、休日は家でゆっくり過ごすのもアリ。南向きの角住戸で日差しを感じながらのんびり過ごしたり、広さにゆとりのある住戸で家族との時間を楽しんだりと、都心へのアクセスと落ち着いた暮らしを両立できそうです。
物件概要
- 物件名：ラ・アトレレジデンス平尾
- 所在地：福岡市中央区大宮二丁目
- 交通：西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅徒歩5分
- 交通：西鉄天神大牟田線・地下鉄七隈線「薬院」駅徒歩11分
- 総戸数：23戸（うち管理事務室1戸）
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建て
- 用途地域：第二種住居地域
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：45.59㎡〜111.59㎡
- 駐車場：12台
- 売主：株式会社ラ・アトレ
- 施工会社：九鉄工業株式会社
- 竣工予定：2028年5月下旬
- 入居予定：2028年6月下旬
- 販売開始予定：2026年12月中旬
- 販売価格：未定
- 管理費・修繕積立金：未定
- 掲示板：ラ・アトレレジデンス平尾ってどうですか？
立地
交通アクセス
公式HPより
前述のように平尾駅と薬院駅のあいだに本物件は位置します。平尾まで徒歩5分、薬院まで徒歩11分です。天神駅までの乗車時間は平尾から5分、薬院から3分ですから、天神エリアに勤め先がある方は通勤時間が15分〜20分におさまるでしょう。薬院駅を使えることで、西鉄だけでなく地下鉄七隈線も利用できるのは非常に便利です。新幹線で県外に行く際は七隈線を使って博多駅までダイレクトアクセスしちゃいましょう！（天神で西鉄から空港線に乗り換えるのも少々面倒ですし…）
HPでも天神・博多へのアクセスの良さがアピールされていますね
周辺環境
平尾駅から建築地まで実際に歩いてみましょう。
羽田からのJAL機が頭上を降下中
スタートは西鉄平尾駅、時間帯は14時頃です。日中は南側から飛行機が着陸する運用も多く、その場合、着陸機は平尾周辺の上空を南下しながら高度を下げていきます（春日市上空付近で旋回し、南側から空港に着陸するルートです）。降下中の大型機の真下は騒音も大きいので気になる方は現地で確認してみると良いでしょう。ちなみに早朝や夜間は北側から着陸することがほとんどなので飛行機の騒音が聞こえることは基本的にないと思います。
駅の北側に改札があればなぁ…
本物件へは平尾駅から線路沿いに北上するのが最短経路です。残念ながら平尾駅北側に出口はないので駅の中腹までぐるっと回り込まないと改札・ホームへはたどり着けません。公式の「平尾駅徒歩5分」は物件から改札口までの距離で計算されているのですが、駅の北側に改札があれば、建築地から駅まで3分くらいで行けただろうなぁと妄想してしまいました。
県道555号を渡って線路沿いを北上
本物件と駅との間に信号のある横断歩道は1つだけ、県道555号を横断する平尾駅北側の交差点の1カ所だけです。車の交通量がかなり多いですが、横断する信号は押しボタン式でした。ボタンを押してからの待ち時間は結構長いです。1分1秒を争う朝の通勤時間帯、目標の電車に乗れるかどうかはこの信号をどれほど少ない待ち時間で突破できるかにかかっているでしょう！
歩道が広くて歩きやすい
県道を渡ると線路沿いに北上します。車道は一方通行で車通りは多くなかったです。歩道の幅も十分広く、子供と手をつないで歩いても十分余裕があるように感じました。
あっという間に到着。駅近はいいですね～
県道を渡って3つ目の通りを右に曲がって少し進むと左手に建築地があります。物件前の通りも一方通行でとても歩きやすかったです。
建築地の北側には6階建て、西側には3階建て、東側には4階建ての居住用建物が建っています。本物件の建築地は元々2階建ての戸建て住宅が1棟建っていました（グーグルマップを見ていただければよく分かります）。北側のマンションの方は南面の戸建てが13階建てマンションに建て替わるのですから日当たりはだいぶ変わってしまうでしょうね…
建築地南側の景色
本物件に住むうえで最も重要な南側の様子は写真の通りです。一方通行の前面道路の反対側には戸建て住宅があり、その奥に5階建ての集合住宅があります。さらに奥、本物件から100ｍほどのところに14階建ての大型マンションがあります。
現地を散策すると低層階でも十分開放的な眺望を得られると感じました！また、6階以上であれば6階でも最上階の13階でも視界の抜け感は大きく変わらなさそうな印象でした。
周辺環境としては低層の集合住宅や戸建てが並ぶ閑静な印象で非常に暮らしやすそうです。普段づかいできる買い物の選択肢としては、平尾と反対方向に4分ほど歩くとセブンイレブンがあります。スーパーではサニー平尾店が徒歩7〜8分ほど、サニー那の川店までは徒歩10分弱です。このあたりの感じ方は人によるところだと思いますが、個人的な感想としてはもう少し近いところにスーパーやコンビニがあれば便利だなぁというのが本音です。商業施設と近接していないから落ち着いてて良い！と感じられる方が、本物件は向いているかもしれません。
また、平尾駅から本物件までの最短距離の動線の中にコンビニのような商業施設が無いのは少し不便なポイントです。仕事終わりにちょっとした買い物をしたい場合は平尾駅の駅ビル内のローソンか、遠回りしてサニーや他のコンビニで買い物をすることになります。
デザイン
外観
エントランス
パースではもちろん、周辺の建物は描かれませんが、前述のように西隣は3階建て、東隣は4階建ての建物なので13階建の本物件は結構存在感があるはずです。建物の左手前にあるのはゴミ置き場です。残念ながらゴミを出すためには一度建物の外に出る必要がありそうです。エントランスから敷地外に出る動線の中にゴミ置き場があって動線にムダがないのがせめてもの救いでしょうか。
物件の構成
管理事務室1戸を除けば全22戸、建物は13階建てですので、2階～11階までの10フロアが1フロア当たり2戸、12階と13階は1フロア1戸という贅沢仕様となっております。
公式HPより
筆者作成
↑図にするとこんな感じです。
駐車場は12台。内訳は屋内専用駐車場2台・屋外駐車場2台・機械式8台です。Cタイプの2戸には専用駐車場が設けられるようですね。残り10台については、Bタイプの住戸に優先使用権が設けられる可能性もありそうです。車がなくても生活が完結するこの好立地で、3LDK住戸に駐車場の優先使用権が設けられるのであれば嬉しいポイントですね！
公式HPで堂々とアピールされているように本物件は内廊下です。さすがに1フロアあたり1～2戸なのでホテルライクとまでは言えませんが、風雨に晒されることなく、またプライバシー性という観点からも内廊下は優れています。
ちなみに、内廊下のマンションは一般的に人気が高いですが、私個人としては外廊下が優ると感じるポイントが1点あります。それは「通気性」です。外廊下の物件は大体の場合、共用廊下側小窓付きの居室があり、この窓とバルコニー側の窓を開けることで家の中に風を通すことができます。私が子供の頃に住んでいたマンションはまさにそういう間取りであり、風を浴びながら気持ちよく昼寝したものでした。内廊下の場合はバルコニー面にしか窓がないので、家の中で対角線上に自然の風を通すことは難しいです。
ですが全部屋角部屋の本物件はそんなワガママも叶えてくれるのです。Aタイプは南北2面、B・Cタイプは南北東3面に開口できる窓があります！
間取り
Aタイプ 2LDK 45.59㎡ 約13.79坪
LDKに隣接した3帖前後の居室（洋室2）と、LDKから離れた寝室（洋室1）。45㎡前後のDINKs向け物件でよくみられるような間取りです。基本的に洋室2の用途としては、デスクを置いた作業スペースやペットのためのスペースが想定されます。クランクインの玄関とSICなど、満足度が高そうな間取りだと思います。また、床暖房・3口コンロ・手洗い器独立のトイレなど、コンパクトサイズの物件でも設備仕様は抜かりないですね。
気になるポイントとしては寝室として使われるであろう洋室1の柱の張り出しです。購入を検討する際は置く予定のベッドのサイズなどをしっかり図面に落とし込んでシミュレーションする必要があります。（個人的には2人暮らしならシングルベッド2つを余裕をもって並べたいので今回の洋室1は結構ギリギリなのかな…と）
Bタイプ 3LDK 70.65㎡ 約21.37坪
角部屋のメリットをフル活用したオールリビングイン※！それぞれの居室が十分広さを確保されており、部屋の形も綺麗です。コンロ横にパントリーがあるのが嬉しいポイントです。気になったこととしてはリネン庫の幅が狭く、使い勝手が少し悪そうということでしょうか。洗剤や下着を収納することはできそうですが、大きめのタオルをしまうのは工夫が必要です。（たたむのではなく、クルクル巻いて収納すればいいのかな？）
洋室1の北側の窓は、5階以下では隣接するマンションのバルコニーと向かい合う位置関係になります。視線が気になる場合は、カーテンを閉めて過ごすことが多くなるかもしれません。
※LDKから直接扉1枚でアクセスできる居室をリビングイン、廊下を経由してアクセスする居室をリビングアウトと呼びます。リビングインの場合は単純に廊下がなくなるので専有面積に対して各居室や収納を広くとることができます。対してリビングアウトは居室からLDKの間にスペースができるので音が遮断されてプライバシー性を確保できたり、LDKに扉が少なくなるので家具を自由に配置しやすいというメリットがあります。（扉と家具の干渉を考えなくてよくなる）このBタイプの間取りはすべての部屋がLDKに直接アクセスできるのでオールリビングインですね。
Cタイプ 3LDK 111.59㎡ 約33.75坪
本物件の上層階2部屋のみに許された、1フロアをまるごと専有の贅沢仕様です。いやぁ最高ですね…まず玄関ホールとSICがめちゃくちゃ広い！あとSICから直接バルコニーに出られるのは唯一無二と言っていい特徴だと思います。SICに収納したインフィニティチェアなんかを簡単にバルコニーに出してくつろぐことができます。(私はインフィニティチェアを出すときに毎回SICから廊下やLDKを通ってバルコニーまで持ち出しているので、SICがバルコニーに直結してるのは羨ましい限りです…まあ、春と秋だけの話ですけどね)
オールリビングアウトで居室のプライバシーも確保され広さにゆとりがある間取りだと思います。
ただ1つ言いたいのが、LDKの南側の窓！もう少し大きくできなかったんですかね…せっかく前面に建物がないのに非常にもったいないと思います。LDK全体で見れば3面に窓があるので、採光の面で暗くなることはなさそうですが、南側にはやっぱりデカい窓が欲しいですよね。
まとめ
ラ・アトレレジデンス平尾、いかがでしたでしょうか？周辺環境はもちろん、総戸数の少ないコンパクトなマンションなので全体的に落ち着いており(そもそも1フロア最大2戸なので他の住民と顔を合わせることがほぼないでしょうね)、魅力的な住環境だと思います。また、交通利便性の良さもありつつ駐車場も確保されており単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできるマンションでもあると感じました！
販売開始は12月予定なので、価格や管理費などの情報を待ちたいと思いますが、本物件が気になる方は、早めに資料を請求したうえで、実際に現地を歩いてみることをおすすめします！
記事にコメントする