ホークス、パリーグ三連覇おめでとうございます！今年はなんといっても打線が強かったですね〜私も何試合かドームに行きましたが、1番印象に残ったのは22点とった7/22のオリックス戦でした！
こんにちは、タカリンゴです。
今回紹介するのはクリオ福岡博多セントラルマークス。中洲川端駅徒歩5分の好立地、都市型マンションをご紹介します！
こんな生活ができる
生活の拠点は、九州一の繁華街である天神や中洲エリア。中～小規模のマンションが集積する落ち着いた雰囲気を持ちつつ、繁華街まで徒歩でアクセスできる場所にクリオ福岡博多セントラルマークスは位置します。中洲川端駅から地下鉄空港線に乗れば、博多駅まで乗車約4分、福岡空港駅までも乗車約9分とあっという間。通勤や出張の際にも非常に便利です。
休日は天神で買い物をして、中洲でご飯を食べる。そんな休日の定番コースも徒歩だけで完結させることができます。車を持たなくても日常生活で困ることは少なく、むしろ都心ならではの「歩いて暮らす」生活を楽しめそうです。
さらに都市高速へのアクセスが良いのもポイント。マイカー派の人にもうれしい立地となっています。最寄りの呉服町ランプが近く、都市高速を利用して郊外へ出かける際にも便利です。
空港線の駅でいえば、博多と天神の間。まさに福岡のド真ん中ともいえる立地で、公共交通機関と徒歩を駆使したシティライフをクリオ福岡博多セントラルマークスはもたらすでしょう！
販売状況としては、現在第2期の登録期間中です。気になる方はお早めの資料請求を！
物件概要
- 物件名：クリオ福岡博多セントラルマークス
- 所在地：福岡県福岡市博多区古門戸町146番
- 交通：福岡市地下鉄空港線・箱崎線「中洲川端」駅徒歩5分
- 総戸数：84戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：34.53㎡～76.66㎡
- 駐車場：29台（平置き12台・機械式17台）
- 完成予定：2028年7月中旬
- 引渡予定：2028年7月下旬
- 売主：明和地所株式会社
- 施工：株式会社共立建設
- 掲示板:クリオ福岡博多セントラルマークスってどうですか？
立地
中洲川端駅徒歩5分！天神駅徒歩11分！
交通アクセス
冒頭で触れたように抜群の交通アクセスが本物件の強みです。最寄り駅は福岡市地下鉄空港線・箱崎線の「中洲川端」駅で、徒歩5分。空港線と箱崎線の2路線を利用できるのが便利です。空港線を利用すれば、天神駅までは1駅、博多駅までは2駅。乗車時間は天神まで約2分、博多まで約4分です。さらに福岡空港駅までも乗車約9分と、福岡市内の主要エリアへ非常にスムーズにアクセスできます。
また、西鉄福岡（天神）駅も徒歩圏内。徒歩14分ほどなので、西鉄天神大牟田線を利用したい場合にも対応できます。
バスについても、周辺には「土居町」や「博多五町」などのバス停があり、天神・博多方面への移動手段を複数確保できます。
車移動では福岡都市高速の「呉服町ランプ」が近く、約800m。都市高速を利用して福岡市内を移動する場合はもちろん、郊外へ出かける際にも便利です。
地下鉄・西鉄・バス・都市高速と、公共交通機関と車のどちらを利用する場合でも選択肢が多いのが、この立地の魅力ですね。
周辺環境
実際に中洲川端駅から本物件、さらに博多港(ベイサイドプレイス)まで歩いてみます。
中洲川端駅から歩きます
写真左手がリバレインモール、右手が博多座の建物です。ホテルオークラやアンパンマンミュージアムなど、訪れたことがある方も多いのではないでしょうか。
昭和通りを渡ります
リバレイン通りを北上し、昭和通りを渡ります。片側3車線の大通りなので、タイミングによって長時間の信号待ちが出てしまうのがネックでしょうか。
クリオ福岡博多ミッドグレイス
昭和通りを渡りさらに北上していくと、約2年前に竣工した、クリオ福岡博多ミッドグレイスがあります。植栽が多く、エントランスも作り込んであるので周辺の賃貸物件に比べて存在感や高級感があります。
現地
大きな看板も
中洲川端から徒歩5分、建築地に到着しました。昭和通りから先は歩道こそ広くないですが、車通りが少なく非常に快適に歩くことができました！中洲の華やかなイメージとは裏腹に周辺はマンションが多く落ち着いた雰囲気で、夜中に騒がしかったりするようなことはなさそうだと思いました。
散歩の後はサウナに限る
さらに10分ほど北上すると博多港に到着します。岩盤浴や食事、マンガなども楽しめる波葉の湯まで歩いていけるのは個人的に羨ましいポイントです。前回の記事の冒頭でTOTOPAについて触れましたが、博多や天神の中心にある温泉・サウナ施設は入場するのに2,000円前後する場合がほとんどです。波葉の湯は平日なら温泉への入館料が1,100円と非常にリーズナブル！
日常的な買い物事情ですが、コンビニについてはかなり充実しています。ローソン博多古門戸町店が徒歩2分、ファミリーマート博多対馬小路店やセブンイレブン博多奈良屋店も徒歩2分ほど。さらにファミリーマート博多古門戸町店も徒歩3分と、ちょっとした買い物には困らない環境です。
スーパーについては5分離れたマックスバリュエクスプレスか、中洲川端駅直上のレガネットキュートを普段使いすることになります。どちらもスーパーとしてはコンパクトなサイズと言えます。(実際にレガネットキュートのキャッチフレーズは「ちっちゃなスーパー、大きなコンビニ」ですしね)
ランドプラン
敷地はL字型になっており、北西面と南西面が接道しております。中洲川端駅から徒歩で向かった際に到着する南西面の入り口がメインエントランスとなり、北西面は基本的に車用になります。また、共用設備はほとんどなく、一階の大部分が平置き駐車場になります。屋根つきなので愛車が風雨から守られます。
屋内駐車場は高級感が違う！
ゴミ置き場がしっかり建物の中にあるのがいいですね！
デザイン
白を基調としながらバルコニー外壁の色を黒と白でフロアごとに交互に配色した外観になっています。FIX窓のように派手な外観ではないですが、都心の落ち着いた物件という雰囲気がありますね。エントランスのガラス扉の奥の壁の意匠性が高く、コンパクトでありながら存在感のあるデザインといえるでしょう。
共用部
ランドプランのところで触れた通り、特筆するような共用設備はありません。エントランスホールにソファがあるくらいでしょうか。
高級感◎
共用部の大きなアピールポイントは内廊下仕様になっていることです！
みんな大好き、ホテルライク内廊下
やっぱカッコいいですよね〜、内廊下。ホテルライクで高級感があるだけでなく、雨風や夏の暑さを気にせず住戸まで移動できるという実用面でのメリットも大きいです。
都心のコンパクトマンションであれば、プライバシー性の観点からも内廊下が望ましいです。
専有部
設備・仕様
本物件に限らず明和地所のマンションの多くで採用されているのが逆梁アウトフレーム工法です。バルコニー手すりが梁になることで、天井ギリギリまでのハイサッシを採用することが可能になります。
ハイサッシは開放感がちがう！
天井高は2,450ミリなので、昨今のマンションとしては天井が高い方ではないですが、このハイサッシのおかげで開放感は抜群です。写真やカタログでは伝わらないのでぜひモデルルームで体感していただきたいポイントです！
モデルルームの様子。天井から床まで窓がズドン！
注意点としては、上のイラストのようにバルコニーの手すりが梁になるのでガラス手すりを採用できない点が挙げられます。
その他、主な設備としては
- 食器洗い乾燥機
- タッチレス水栓一体型浄水器
- 浴室換気暖房乾燥機
- ほっカラリ床
- 三面鏡裏収納付き洗面化粧台
- ガス温水式床暖房（リビング・ダイニング）
- Low-E複層ガラス
- タンクレストイレ(手洗いカウンター別)
- ZEH-M Oriented
- エコジョーズ
- 全戸に備蓄倉庫を設置
- オートロック・防犯カメラ・24時間セキュリティ
以前の記事でも触れましたが、タンクレストイレはやっぱりいいですよね。手洗いカウンターが別の方が使い勝手も見栄えもいいです。
公式HPより
洗面台の三面鏡の隙間にLEDが埋め込まれたフェイスフルライトも本物件のように採用されるケースが増えましたね。顔に影ができにくいので、洗面台でメイクされる方はとても重宝するでしょう。
なお、ディスポーザーの設定はありません。
間取り
住戸フロア平面図
住戸部分は基本的に全フロア同じ構成となっており、1フロア6戸、14フロアで合計84戸です。
A〜Fの間取りがありますが、AとB、DとEはほぼ左右を反転させた形なので大まかに分けると間取りは4種類になります。2LDKと3LDKはすべて角住戸になります。
また、全住戸に備蓄倉庫があるのも強みです。
Aタイプ 3LDK 76.66㎡ 約23.19坪
A（B）
WICが3つ、SICまでついて収納は抜群です。玄関ホールが広くていいですね。
連続ハイサッシが圧倒的な開放感でしょう！
Cタイプ 2LDK 55.00㎡ 約16.64坪
C
50㎡台の2LDKのマンションはよくありますが、横幅を目一杯LDKに割いた形は少し珍しい気がします。角住戸になるので各居室がバルコニー面になくても採光が確保できるので、バルコニー面はすべてLDKをもってこれるという強みがあります。
Eタイプ 1LDK 34.53㎡ 約10.44坪
E（D）
コンパクトな1LDKです。1216のバスは大人が足を伸ばして浴槽に浸かるのは難しいです。（私はシャワーでサッと済ませる派なので1216で全然OKですが）。コンロは2つ口になります。
Fタイプ 2LDK 55.00㎡ 約16.64坪
F
広さはCタイプと同じですが部屋配置が異なります。個人的にはCタイプの方が好みですが、明るい居室を求める方はこちらの間取りの方も魅力的でしょう。
どの部屋タイプも収納が十分に確保されており、とても使いやすそうだと感じました！
販売価格は低層階で坪430万円前後、10階部分で坪450万円前後とのことでした。
まとめ
今回はクリオ福岡博多セントラルマークスをご紹介しました。まず一番に思うのは、「モデルルームでハイサッシを体感してほしい！」ということ。写真やカタログでは、この開放感はなかなか伝わりません。逆梁アウトフレーム工法による連続ハイサッシは、本物件の大きな魅力だと思います。
そして、実際に現地を歩いてみて感じたのが、立地と住環境のバランスの良さです。
中洲川端駅徒歩5分、天神・博多・福岡空港へも地下鉄でスムーズにアクセスでき、天神や中洲、川端商店街も徒歩圏内。それでいて、昭和通りを渡った古門戸町はマンションやオフィスが中心で、繁華街の喧騒とは少し距離があります。
「便利な場所に住みたい。でも、家の周りまで繁華街なのはちょっと……」
そんな人には、かなり相性の良い立地ではないでしょうか。
内廊下仕様や床暖房、食洗機、タンクレストイレなど、住戸の設備もしっかり充実しています。
個人的には、福岡の街を遊び尽くしながら、落ち着いて暮らしたい人にハマりそうなマンションだと感じました。
中洲川端周辺で住まいを探している方は、ぜひ一度現地を歩いてみてほしい物件です！
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