先日みずほpaypayドームのスタジアムツアーに参加しました。ベンチや記者会見スペース、ブルペンなど、普段は絶対入れない場所を見学でき非常に楽しかったので、野球好きの方にはオススメです！
今回のご紹介はこの7月に竣工のプレサンス ロジェ 博多STATION NORTHです。WEB広告や私の自宅にポスティングされたチラシでは下記3点が大きく訴求されています。
- 3LDK 4900万円台〜！
- 博多駅1km！
- 駐車場設置100%、2台目も相談可！
一方で、アドレスや周辺環境についてネガティブな印象を持つ方もいるようです。
県外出身の私ははっきり言って「地歴がー」とか「ジグライがー」とか気にしたことはありませんし、マンション選びでは立地を最優先に考えるタイプですが、百聞は一見にしかず、気になる物件があればまずは自分の目と足で確かめるのがなにより重要だと思います！
今回はそんなプレサンス ロジェ 博多STATION NORTHについて、主に周辺環境にフォーカスしながらレポートします！
物件概要
- 所在地：福岡市博多区堅粕三丁目6番
- 交通：JR鹿児島本線・福北ゆたか線・福岡市地下鉄空港線「博多駅」徒歩12分
- 総戸数：143戸
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
- 引渡予定：2026年7月下旬
- 売主：プレサンスコーポレーション
- 施工：株式会社福田組 九州支店
- 敷地面積：約5,700㎡
- 駐車場：143台（設置率100％・平置き83台、機械式60台）
- 駐輪場：286台
- 間取り：2LDK～3LDK
- 管理会社：プレサンスコミュニティ
- ペット飼育：可（管理規約による制限あり）
- 掲示板：プレサンスロジェ博多STATION NORTHってどうですか？
立地
公式HP掲載の地図
最寄駅は博多駅！
冒頭で記述したように最寄駅は博多駅です。言わずと知れた九州最大のターミナルであり、新幹線や九州各地へ向かう特急・高速バスが発着し、地下鉄に乗れば空港まで5分で着きます。これは出張や旅行が多い人にとってあまりに圧倒的なメリットです。朝6時台の新幹線や7時台の飛行機を利用する機会が多い方には共感いただけると思うのですが、早朝時間帯は地下鉄もJRも運転本数が少なくて不便なんですよね。遠方からバスで帰ってきて、バスターミナルから地下に降りて混雑する地下鉄に乗るのも不便ですし、地下鉄やJRが遅延でもしていようものなら最悪です。(とくにJRは最近は線状降水帯の豪雨でダイヤが乱れることが多いですし)博多駅徒歩圏内ならそのストレスは当然なくなります。博多駅の機能は、上記のような交通の結節点にとどまりません。
駅ナカ、駅周辺には大規模商業施設や飲食店がひしめく、九州屈指の繁華街という機能も持っています。福岡エリアでお勤めの方は博多駅周辺の居酒屋で飲み会をした経験がある方も多いと思います。終電を逃すまいと足早にホームへ向かう同僚を改札の外から「ばいばーい」と見送り、自分は悠々歩いてことができるのです。同僚が自宅に着く頃には自分はシャワー浴び終わっているかもしれません。
県外から友人や取引先が福岡に来たときはだいたい博多駅周辺のビジネスホテルに宿泊するでしょうから、それらの人との飲み会は終電の縛りや高額なタクシー代を気にする必要はありません。
もちろん博多駅周辺にはオフィスもたくさんあります。博多口側のオフィス街は本物件から歩くと少々遠く感じる方も多いと思いますが、筑紫口側にオフィスがあれば夢の徒歩通勤が実現できますね。
車が便利な立地
本物件の売り文句の1つが「駐車場設置率100%」です。博多駅徒歩圏内と聞くと駅周辺の混雑している景色が浮かびますが、物件の所在地は博多駅を基準にすると国道3号の反対側になり、駅周辺の渋滞の影響は受けにくいです。国道沿いには広々と駐車場を確保したロードサイド型のチェーン店やゆめタウンがならび、南下すればすぐに空港に着きます。都市高速のランプも国道にあるので、高速道路の利用も快適です。私のいまの住まいは最寄りの都市高のランプまでに混雑するエリアを通るのでこれは羨ましい…ちなみに駐車場は平置きor機械式です。毎日通勤で使うには私はアンチ機械式ですが、普段は博多駅を利用して通勤し、休日の家族のお出かけのみ車を利用するなら機械式でも全然アリだと思います！
実は吉塚も近い
博多駅徒歩圏というワードに隠れて実は本物件は博多駅と吉塚駅の中間に位置します。吉塚駅の手前にはブランチ博多パピヨンガーデンがあり、広々とした駐車場(そもそも徒歩10分だから車で行かないかもしれませんね)、普段使いできる多くの飲食店が出店しています。ちなみに最寄りのマックは博多駅筑紫口地下のマックではなくパピヨンガーデンのマックになります。周辺環境
周辺環境を探るべく、実際に博多駅から歩いてみます。
まずは新幹線＆JRの高架に沿って北上します。この場所だけに限った話ではないですが、博多駅周辺の高架沿いは写真のように歩道のスペースが十分に確保されていない場所がほとんどです。歩行者、自転車の量は非常に多いので（手前の信号のタイミングの関係で上の写真には歩行者が全然写ってないですが、真っ昼間でも結構な歩行者がいました）あまり危険に感じることはないと思います。逆にこの道を車で運転する場合は普通の大通りよりも注意深く運転する必要がありそうです。
御笠川を渡ります。
御笠川を渡ってすぐ、堅粕3丁目の交差点で国道3号を渡ります。博多駅からここまで7分くらいでした。国道3号線といえば九州の大動脈。車の交通量が多いので信号の待ち時間は長いです。朝の通勤中の1分1秒を争うシチュエーションではこの信号待ちのタイムロスが少しストレスになるかもしれません。時間に余裕を持って家を出るようにしたいですね。ちなみに、写真奥に見えるファミマが（軽自動車と被ってしまいました、写真の撮り方がヘタでスミマセン）、博多駅から物件所在地までの道中で唯一のコンビニです。
堅粕3丁目の交差点からはまっすぐ1本道です。この辺りの道路は歩道が狭い（無いと言ってもいいかもしれませんが）です。車の交通量は少ない印象だったので、怖さや歩きづらさを感じることはありませんでした。物件所在地の向かい側に日本語学校があり、そこに通う外国人の学生さんが多く歩いていたり自転車が通っていたり、という印象でした。
ＧＯＡＬ！博多駅から約12分、堅粕3丁目の交差点から約5分でした。正直な感想としては、「全然毎日歩けるじゃん！」といったところでしょうか。博多駅徒歩12分という数字だけを見ると少し遠く感じるかもしれませんが、実際に歩いてみると想像より近く感じました。坂道などもなく毎日通勤で歩ける距離です。周辺には小～中規模のマンションやアパートも多いですが、スーパーが無いのが残念ではありました。毎日仕事終わりに晩御飯の食材を買って帰る、というよりは食材は休みの日に車で出かけたスーパーでまとめて買って自宅の冷蔵庫に保管していく、というライフスタイルになりそうです。
物件の向かい側は上の写真の通りです。前に5階建てのアパートが建っており、バルコニーが対面する向きになっていますが、そこさえ避ければ低層階でも周囲の視線が気になることはなさそうです。近くに大きな建物はないので、前面建物より高い階層の住戸では相当な抜け感が得られるでしょう。
デザイン・ランドプラン
公式HPより。規模感がイイですね。
広々としたエントランス
デザインについてはバルコニーのガラス手すりの色を工夫している以外は、正直あまり特筆するところはないです。ただ、このエリアでは随一の規模のマンションであるため、現地では非常に存在感がありました。
ご覧ください、この駐車場の数を！
建物の1階部分はほぼ駐輪場・バイク置き場スペースになっていて共用部は必要最低限、といったところでしょうか。大きな規模のマンションだと、ジムやゲストルームなどの共用施設が充実していることもありますが、使わない人は一切使わないものなので、入り口にちょっとしたソファがあれば良いという方も多いと思います。メールボックス・宅配ボックスがＥＶホールの近くにあり、エントランスからＥＶホールへの動線の中で自然にポストをチェックできるのは私のようにポストは毎日チェックしたかったりネットショッピングを利用する人は嬉しいですね。屋外は広大な平置き駐車場＆機械式駐車場が広がり、しっかりと車寄せスペースも確保されています。
マンション裏側から撮影
右側の歩行者通路と駐車場スペースがしっかり分離していて安全です。
屋外駐車場の建物寄りの部分にゴミ置場用の建物があります。このごみ置き場にたどり着くためには建物の裏口からいったん外に出る必要があります。雨の日は傘を差すか濡れながらゴミを出す2択に迫られ（ゴミ置場にしっかり屋根はついているので、ゴミがビチョビチョになることはないです）、そもそも歩いて博多駅方面に向かう人はあまりにも動線が悪すぎます。ゴミ置場にうるさい私に言わせれば0点です。
ですが…
なんとこのマンション燃えるゴミを住戸の前で回収してくれるサービスがあります！バンザイ！
公式HP より。右側をご覧ください！
各住戸の前に燃えるゴミの袋がゴロゴロ転がっている光景を想像するとだいぶシュールですし、外廊下でそんなことしてカラスがゴミ袋を漁ったりしないか心配ですが（ディスポーザーがあることを考えるとカラスが漁りたくなるようなゴミがそもそも出ないのか！？）、私はこのサービスはとても嬉しいです！90点！
専有部
専有部の仕様については必要十分であるという印象です。個人的に一番ポイントが高いのはディスポーザーがついている点です。また玄関照明が人感センサーだったり、床暖房がついていたり、分譲マンションとしてあったら嬉しい設備は一通りそろっています。また最近の物件では少し珍しいように思いますが、バルコニーには防水コンセントとスロップシンクがついています。靴を洗いたいときなどはスロップシンクがあるといいですよね、羨ましいです。
以下、現在先着販売中の住戸です。
Gタイプ
2LDK 50.31㎡ 4,480万円（約294万円/坪）
ほぼほぼ1LDKという使い方になるでしょう。専有部の面積の割にSICがしっかりあるのが◎！
E1タイプ
3LDK 65.4㎡ 5,680万円（約287万円/坪）
脱衣所にもLDKにも収納が無いので物の置場所には苦労しそうです。最近は65㎡前後でも3LDKがスタンダードになりつつありますね、
Dタイプ
3LDK 67㎡ 5,780万円（約285万円/坪）
脱衣所が広く、脱衣所＆LDKの入り口に収納があるので、先のE1タイプより断然こちらの方が推しです。
博多駅徒歩圏内、平置き駐車場を備えていて坪単価300万円を軽く下回る物件は今後もなかなか出てくることがなさそうで、それだけでもこの物件の大きな価値だと思います！
まとめ
プレサンス ロジェ 博多STATION NORTH、いかがだったでしょうか。やはりこの物件の魅力は博多駅徒歩圏内であるという立地と恵まれた駐車場環境だと感じます。派手な共用施設や高級感ある物件を求める方には少し物足りないかもしれません。しかし、博多駅徒歩圏という資産価値と福岡らしいカーライフ。この2つを両立できる数少ない新築マンションとして一度現地を歩いてみる価値は十分ある1棟だと感じました。
なにより「最寄り駅はどこですか？」と聞かれたときに「博多駅です」と答えられたら県外の人にもわかりやすいしなんとなく嬉しくなりますよね！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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