ザ・パークハウス川越タワー(後半)検討材料まとめ&川越マンションまとめ【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

数日かけて現地調査を行った結果、次の5つのポイントに着目いただきたいと思いました。それは、

  1. 川越そのものがブランド地名である
  2. 川越駅を中心とした広範囲の生活圏が存在している
  3. 川越は若い人が多く、活気ある街である
  4. 賃貸・中古市場を見込んで、不動産屋さんが多い
  5. 川越駅西口側は開発でかなり整備されている
の5点です。

また、川越周辺の新築マンション一覧をまとめました。そこに坪単価を記載しましたので、周辺坪単価の参考にしてください。

本記事は後半です。

ザ・パークハウス 川越タワー」の前半記事をお読みでない方は、前半からお読みいただければ幸いです。

ザ・パークハウス川越タワー(前半)川越最高層・駅前複合開発!映像付き【クリスティーヌ】



検討材料まとめ

改札に入ってすぐに、大きな看板。通勤通学の方々が目にする場所です。


ザ・パークハウス 川越タワー」の購入を考えるにあたって、検討材料となる情報をまとめてみました。

川越駅前に商業施設と一体化したタワーマンションが建つことについては、いろんな期待があると思いますが、「こんな考えもあるのか」という感じで読んでいただき、購入検討の段階にある皆さまにとっての一助になればと思い、執筆しました。

川越という名前そのものがブランドである

川越市の人口、約35万3000人。

人口で言うと、埼玉県で3位です。1位はさいたま市、2位は川口市、4位は越谷市、です。(埼玉県2021年4月調査より)

その中でも「川越」の地名は、「小江戸川越」で知られています。

川越という地名自体が、ブランドです。これって人の心理や街に与える影響は大きいです。ブランド地名か、そうでないか。

たとえば、川越駅の一角にある「諸国ご当地プラザ」。ここに、川越産の商品を扱うコーナーがあります。「地元川越の新鮮な野菜」そのものがブランドになっています。


JRののれん。川越ブランドを守っている感があります。


東武東上線も、川越ブランドを意識したデザイン。


蔵造りの町並み。蔵を生かした商業施設もあり、歩くと今も江戸文化を感じられます。


駅でも目立つ「蔵造りの町並み・時の鐘」のサイン。

川越駅を中心とした広範囲の生活圏が存在している

川越駅からのバス路線はかなり発達しています。

川越駅を降りる方の一定数が、バスで通勤・通学されています。また川越駅で乗り換えて、自宅の駅へ向かう方も多いです。

そうした方々にとっては、川越駅は、帰宅時なら駅に着いたら電車を降り、そこから家に(少し時間をかけて)帰る、という場所です。

なので、川越駅は、毎日「通過する場所」で、川越駅で買い物や用事を済ませてから家に帰ることになります。言い換えれば、川越駅を中心として生活圏が広く存在しているということです。

そうした生活圏内の方々に、駅前にタワーマンションが新しくできることによって、「川越駅前に住む」という新たな選択肢を提示する結果となり、非常に憧れを持って受け入れられると思います。








駅を降りたら蔵造りの町が広がる西武鉄道の本川越駅は、少し川越駅から離れていますし、新宿へダイレクトアクセスです。本川越駅の方も賑わっていますが、こちら川越駅は、JRがあるため新幹線に乗り継げる大宮へのアクセスがいいです。(電車の本数については、前半の記事に時刻表を掲載しましたが、川越線の本数は少ないです。)

川越は若い人が多く、活気ある街である

川越駅の朝や午後、たくさんの学生や若い人たちが駅を利用しています。統計はありませんが、目視した感覚では、半数以上が若い人です。高校生も多いです。まだ自活していなくて、ご家族と一緒に住んでいるだろうというような年齢のティーンエイジャーもたくさん往来していました。

どうしてこんなに若い人が多いのかな、と考えてみましたところ、川越駅構内にて、学校や予備校や塾の看板広告が目につきました。こうしたことから推し量るに、教育熱心なご家庭のお子さんが川越駅を毎日使うケースが多いのではないでしょうか。

教育熱心なご家庭で、駅前タワーに住みたいという方は、一定数いると思われます。


大学、中学、高校の広告看板が駅に。


スクール21、進学塾の看板です。

賃貸・中古市場を見込んで、不動産屋さんが多い

西口に不動産屋さんが集中しています。ここまで不動産屋さんが多いのを見ると、川越は住む街として人気!のはずです。賃貸需要も盛んなのではと思われます。

三井のリハウス(写真の左の方)は、建設地のまさに道を挟んで向かいです。その上の階は、塾ですね。


東急リバブル。


東急リバブルの入ったビルに住友不動産販売。


不動産会社が隣り合わせ。


ピタットハウスの向こうに、四谷学院も見えます。

川越駅西口側は開発でかなり整備されている

「ザ・パークハウス川越タワー」ができた時の完成予想CGです。タワーの存在感とともに、西口広場の美しさが強調されていますね。


川越駅の西口開発はこちらで確認ください。

ザ・パークハウス 川越タワー」は赤い星印のところです。


川越駅に一番近くにあるのが「川越駅西口市有地」です。これは川越市が取り組んだ「川越駅西口市有地利活用事業」で、現在は、このような建物になっています。東武ホテルも入っています。

周辺坪単価(川越の新築マンションまとめ)

川越では、新築マンションがいくつか売り出し中のため、新築マンション情報を、まとめて掲載します。

まず2021年に竣工済みのマンションとして、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」と「プレシス本川越ルミナス」があります。

また、本川越駅徒歩5分の「アンビシャス川越」が今月9月下旬に、川越駅徒歩5分の「レ・ジェイド タイムズコア 川越」が11月に竣工予定です。

さらに『「川越」駅周辺にして住居専用地域に20年間でただひとつ』という「レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス」も2022年に竣工予定です。

パークホームズ川越 ザ レジデンス

公式HPより

  • 物件名 パークホームズ川越 ザ レジデンス
  • 2021年3月築
  • 16階建
  • 71戸
  • 所在地:埼玉県川越市菅原町5番1(地番)
  • 交通:
    • 東武鉄道東上線「川越」駅 徒歩5分
    • 川越線「川越」駅 徒歩5分
    • 西武鉄道新宿線「本川越」駅 徒歩15分
坪単価
  • B type 2階 (202) 3LDK 南向き 66.82平米 5090万円(坪単価252万円)
  • B type 11階 (1102) 3LDK 南向き 66.82平米 5310万円(坪単価263万円)
  • B type 12階 (1202) 3LDK 南向き 66.82平米 5350万円(坪単価265万円)
  • C type 2階 (203) 3LDK 南向き 69.02平米 5300万円(坪単価254万円)
  • C type 6階 (603) 3LDK 南向き 69.02平米 5430万円(坪単価260万円)
  • C type 10階 (1003) 3LDK 南向き 69.02平米 5510万円(坪単価264万円)
  • D type 3階 (304) 2LDK 東向き 58.86平米 4410万円(坪単価248万円)
  • D type 12階 (1204) 2LDK 東向き 58.86平米 4590万円(坪単価258万円)
現地はこちらです。東口から徒歩5分で、川越マインが近く買い物が便利な場所です。


プレシス本川越ルミナス

  • 物件名 プレシス本川越ルミナス
  • 2021年6月24日築
  • 14階建
  • 78戸
  • 所在地:埼玉県川越市通町20-2他(地番)
  • 交通:
    • 西武新宿線「本川越」駅徒歩4分
    • 東武東上線「川越市」駅徒歩9分
    • 東武東上線・JR川越線・埼京線「川越」駅徒歩10分
坪単価
  • 12階 3LDK 南向き 54.81平米 3979万円(坪単価240万円)
  • 9階 3LDK 南向き 61.42平米 4289万円(坪単価231万円)
現地はこちらです。西武鉄道の本川越駅に近いです。


アンビシャス川越

  • 物件名 アンビシャス川越
  • 2021年9月竣工予定
  • 11階建
  • 30戸
  • 所在地:埼玉県川越市通町15番2、15番3、15番8(地番)
  • 交通:
    • 西武新宿線「本川越」駅徒歩5分
    • 東武東上線「川越市」駅徒歩11分
    • 東武東上線「川越」駅徒歩14分
    • JR「川越」駅徒歩14分
間取り・価格:
  • 2LDK 予定販売価格:3,790万円~4,650万円(坪単価:234万円〜263万円)
現地地図です。こちらも本川越駅に近く、クレアモール 商店街へのアクセスが良いです。

レ・ジェイド タイムズコア 川越

  • 物件名 レ・ジェイド タイムズコア 川越
  • 2021年11月竣工予定
  • 15階建
  • 56戸
  • 所在地:埼玉県川越市菅原町5番7他(地番)
  • 交通:
    • JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩5分
    • 西武新宿線「本川越」駅東口徒歩14分
間取り・価格:
  • 2LDK~3LDK 予定販売価格:3,700万円台~5,500万円台(坪単価:約230万円〜約273万円)

レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス

  • 物件名 レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス
  • 2022年11月竣工予定
  • 8階建
  • 23戸
  • 所在地:埼玉県川越市仙波町2丁目15-11、15-27(地番)
  • 交通:
    • JR川越線・東武東上線「川越」駅徒歩10分
間取り・価格:
  • 2LDK~4LDK 予定販売価格:未定
「レ・ジェイド タイムズコア 川越」の方が川越駅徒歩5分。「レ・ジェイド川越 ザ・レジデンス」は徒歩10分です。


駅の構内でも、レ・ジェイド川越の広告が目立つところにありました。

クリスティーヌの見学メシ

クイズの答えは、「芋アイス」を使った「芋クリーム白玉あんみつ」でした!


甘味処「川越あかりや」です。川越駅から、小江戸川越へ向かう道「クレアモール 」にお店はあります。


甘味処 川越あかりや HPはこちら

ということで、前半記事のラストのクイズの答えは「1」でした!

さすが川越、芋を取り入れたデザートがいろいろあります。生芋ようかんや、探せば芋チップを使ったソフトクリームなんかもあったりして、街全体で「芋」を盛り立てています。

まとめ。クリスティーヌの意見

ザ・パークハウス 川越タワー」を購入したら、待っている生活。

それは、川越駅からあちこちの方向へ向かって、それぞれの家に帰る人々を横目に、さっと、タワーのエントランスに入っていくそんな生活です。

エントランスへ吸い込まれていく自分の姿に酔いしれてもおかしくない・・・です。「ザ・パークハウス 川越タワー」を購入すれば、それが確実に日常になるわけです。

毎日、買い物は遠出することなく、すべて駅周辺で済んでしまいます。

人の流れも東口がより多い川越駅で、建設地のある西口側は落ち着いた雰囲気です。しかしながら、駅の東口と西口のアクセスは良いので、買い物の便は、駅徒歩1分の建設地から考えると、さほど変わりはありません。

気になる線路の騒音についてですが、サッシは二重、閉めればそこまで気にならないと思うのです。ただ、人によって感じ方はそれぞれなので、モデルルーム等でご確認ください。

東武東上線で約10年ぶり、JR川越線で約24年ぶりとなる「駅徒歩1分」立地

完成すれば、かなりの存在感となるのではないかと思います。

結論。

川越駅には「駅近に住む」というイメージは、これまであまりなかったのではないでしょうか。所有し、住むことで優越感をくすぐられ、ナンバーワンの座は揺るぎないものになるでしょう!

ザ・パークハウス 川越タワー」の誕生によって、「川越駅前に住めるんだ」という思いが、川越駅を行き交う人々の胸に生まれ、値段次第ではありますが、売れるだろうと思います!

しかも、初めてタワーマンションを購入する人が安心できる、ザ・パークハウスブランド。川越で子育てをしたい若い世代もがんばって購入して欲しいマンションです。

【前半記事】

ザ・パークハウス川越タワー(前半)川越最高層・駅前複合開発!映像付き【クリスティーヌ】

ザ・パークハウス川越タワー(前半)川越最高層・駅前複合開発!映像付き【クリスティーヌ】



・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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