シティテラス多摩川【予定価格】多摩川住宅の壮大なドラマの幕開け!価格に期待!眺望や共有施設から見たおすすめ住戸は?【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

のっけから価格の話となりますが・・・

3LDKで4000万円を切るお部屋もあるということで、あのスミフ(と長谷工コーポーレーション)が「いい意味で」初動から価格アピールの姿勢を見せてくれています。

シティテラス多摩川」は、高度成長時代を牽引したマンモス団地、多摩川住宅において、他社による後発プロジェクトが控える中での、第一弾のプロジェクトとなります!

眺望の良いおすすめ住戸はなぜC・D棟の高層階で、リバーフロントのA・B棟ではないのか、という点については、「14 最前列のA・B棟の眺望は?」をお読みください。(A・B棟については、現地に足を運んでいるクリスティーヌも見過ごしていた、眺望に関するちょっとした驚きポイントがありました!)

それから、同じく団地建て替えの「プラウドシティ小竹向原」とのコンセプトの違いがあるのではないかと思っていまして、それについては、最後の「まとめ。クリスティーヌの意見」で触れましたのでお読みください。

自然派、子育て派、アウトドア派、そしてリモートワーク派にもアピールするだろうロケーション。前回の記事では「多摩川住宅」について現地レポいたしました。

[前回記事]

国内最大規模の団地再生!多摩川住宅がシティテラス多摩川へ【クリスティーヌ】

国内最大規模の団地再生!多摩川住宅がシティテラス多摩川へ【クリスティーヌ】



※執筆時タイトルは「(仮称)調布多摩川住宅建替プロジェクト」でした。

動画もどうぞ!(画像をクリックすると映像が始まります)



Contents

物件概要

  • 名称 シティテラス多摩川
    • キャッチコピー 都心近接 壮大なる再生と創造 OVER THE FUTURE
  • スケジュール(予定 )
    • 竣工 Ⅰ工区:2024年11月下旬予定、Ⅱ工区:未定
    • 入居 Ⅰ工区:2025年5月下旬、Ⅱ工区:未定
    • 販売開始予定 2023年1月上旬
  • 場所
    • 東京都調布市染地三丁目1-811(地番)
    • 交通
      • A棟より徒歩6分、C棟より徒歩5分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「調布駅南口」バス停まで約13分(平常時約13分)
      • B棟より徒歩7分、D棟より徒歩6分、E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「調布駅南口」バス停まで約12分(平常時約12分)
      • A棟より徒歩6分、B棟より徒歩4分、D棟より徒歩5分の「多摩川住宅南口」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約8分(平常時約8分)
      • C棟より徒歩6分、F棟より徒歩4分の「多摩川住宅中央」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約10分(平常時約10分)
      • E棟より徒歩5分、G棟より徒歩4分の「西和泉」バス停から「狛江駅北口」バス停まで約9分(平常時約9分)
    • 敷地面積 37,638.90㎡
  • 建物
    • 地上12階建
    • 総戸数 905戸(非分譲住戸245戸含む)
  • お部屋
    • 間取り 1LD・K+S~3LD・K
    • 専有面積 55.57㎡~75.09㎡
      • バルコニー面積 9.6㎡~11.37㎡
  • 駐車場等
    • 駐車場  433台(自走式329台・平置99台・身障者用5台)、他に来客用7台、荷捌き車スペース7台あり
    • 駐輪場 1,810台(平置107台、2段式(下段スライド式)1,446台(上段582台・下段864台)、スライド式257台)
    • バイク置場 50台
  • 企業
    • 売主
      • 住友不動産株式会社
      • 株式会社長谷工コーポレーション
    • 設計・施工 株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理 住友不動産建物サービス株式会社
  • その他特記事項
    ※多摩川住宅地区地区計画により、本マンションが建設される住宅再生A地区(調布市/ホ号棟)のほか、各地区の整備が段階的に行われる予定です。
    ※本物件は多摩川住宅全体で一団地認定を受けており、一団地認定対象面積は378,205.93㎡となります。
    ※本物件Ⅱ工区(E・G棟)は建築基準法第6条の建築確認を受けておりますが着竣工日は未定となっております。
    Ⅰ工区(A・B・C・D・F棟)の入居時期には、Ⅱ工区の利用はできません。
    ※本物件はⅠ工区(A・B・C・D・F棟)のお引渡し後も、Ⅱ工区(E・G棟)の工事が行われる予定であり、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。それに伴い、周辺道路や一部敷地内車路・歩道および駐車場等の利用に関しては、一時的に制限されます。
掲示板: シティテラス多摩川

立地

出典 公式サイト


特急が停まる調布駅へはバスがあります。国領駅は自転車でも。



距離的に近いのは狛江駅。こちらもバスが出ています。


では、いざスタート!

再びやってきました、この地へ!「シティテラス多摩川」へ。



前回の訪問は、桜の季節でした!



今は、すっかり秋の色彩ですね。



変わらないのは太陽。変わらず今日も、光さんさんです。


ホ号棟から「シティテラス多摩川」へ

シティテラス多摩川」は、ホ号棟の建て替えです。



(普段よく見る「北が上」のマップとは逆向きで、南にある多摩川は、このマップでは上側になります。)

I工区・II工区について

「シティテラス多摩川」は11棟構成(A棟からG棟)です。

ただしその11棟を一気に建設するのではなく、I工区とII工区に分け、第一工区は、2024年11月下旬に竣工予定です。第二工区は竣工時期は未定です。

II工区は、E棟とG棟です。(マップの赤丸部分)

出典 公式サイト 一部加筆

車寄せのあるエントランスと共有棟

手前に見えているガラス張りの低層の建物は、二層吹き抜けの共有棟です。

出典 公式サイト


車寄せのあるエントランスが作られる場所は、敷地の北側です。(加えて、各棟に入るエントランスはそれぞれあります。)

出典 公式サイト 一部加筆


車寄せのあるエントランスがあるのは、多摩川中央通りに面したところです。


デザイン

現地にも外観写真が掲げられていました。


共有施設

2層吹き抜けの共用棟には
  • オープンラウンジ
  • テレワークルーム
があります。

ほかに、西向きのF棟に、
  • コミュニティルーム
  • ゲストルーム2部屋
が入っています。

公開空地について

これだけの広い敷地の建て替えであるため、「賑わいを形成」することが求められ、敷地内に、地域の人に開かれた広場が作られることになりました。

公開空地となる広場は、「シティテラス多摩川」の敷地のだいたい真ん中あたりに作られ、広場に続く歩道は、誰でも歩けます。(ただし各棟のエントランスはきちんとセキュリティで守られています。)

 

出典 公式サイト

予定価格

この先、購買層の反応を見ながら、価格はアップデート(価格変更)される可能性があるとのことです。

B棟

南南西向き

B-B2 type 3LDK 75.09㎡
  • 1階 4,790万円 坪単価210万円
  • 2階 4,890万円 坪単価215万円
  • 3階 5,090万円 坪単価224万円
  • 4階 5,190万円 坪単価228万円
  • 5階 5,190万円 坪単価228万円
  • 6階 5,390万円 坪単価237万円

出典 公式サイト

D1棟

南南西向き

D-B2 type 3LDK 72.39㎡
  • 7階 5,590万円 坪単価255万円
  • 8階 5,690万円 坪単価259万円
 

出典 公式サイト


D-A3 type 3LDK 75.09㎡
  • 9階 5,890万円 坪単価259万円
  • 10階 5,990万円 坪単価263万円
  • 11階 5,990万円 坪単価263万円
  • 12階 6,190万円 坪単価272万円

出典 公式サイト

D2棟

東向き

D-E1b type 3LDK 72.38㎡
  • 6階 3,890万円 坪単価177万円

F1棟

南向き

F-J3 type 3LDK 72.38㎡
  • 7階 5,090万円 坪単価232万円
  • 8階 5,190万円 坪単価237万円
  • 9階 5,390万円 坪単価246万円

出典 公式サイト

F2棟

西向き

F-Dg type 1LDK+S 55.57㎡
  • 1階 3,490万円 坪単価207万円
 

出典 公式サイト


F-D type 1LDK+S 55.57㎡
  • 2階 3,390万円 坪単価201万円
  • 3階 3,490万円 坪単価207万円
  • 4階 3,590万円 坪単価213万円
  • 5階 3,590万円 坪単価213万円
  • 7階 3,690万円 坪単価219万円
 

出典 公式サイト


F-A9g type 3LDK 70.12㎡
  • 1階 4,190万円 坪単価197万円

出典 公式サイト


F-A9 type 3LDK 70.12㎡
  • 2階 4,190万円 坪単価197万円
  • 3階 4,390万円 坪単価206万円
  • 4階 4,490万円 坪単価211万円
  • 5階 4,490万円 坪単価211万円
  • 6階 4,590万円 坪単価216万円
  • 7階 4,590万円 坪単価216万円
  • 8階 4,790万円 坪単価225万円

出典 公式サイト

F3棟

南南西向き

F-H type 4LDK 82.62㎡
  • 7階 6,790万円 坪単価271万円

出典 公式サイト

スケジュール

  • 11月下旬〜12月上旬 モデルルーム見学
  • 23年1月上旬 登録・抽選
  • 23年1月中旬 重要事項説明・購入申込
  • 23年1月下旬 契約
手付金は10%です。

※スケジュールは予告なく変更される可能性があります。

さて、どの棟を選ぶ?

さてここは、染地通り。多摩川に沿って走る道路です。右手にモコモコ盛り上がっている緑の向こうが、「シティテラス多摩川」の敷地です。



敷地が広いため、どの棟を選ぶかにも頭を悩ましそうです。

ここでは一つ一つ、今回売り出されるすべての棟について見ていきましょう。

どの棟がおすすめ?眺望が良いのは、C・D棟の高層階です

遠くまで見渡せ、こちらのイメージCGでもパッと目を引くのは、C棟・D棟の南向き、高層階のお部屋です。



最前列であるA棟、B棟の後ろにあるのが、C棟、D棟です。



こんな眺望。



っていうか、高いところから撮れば、眺望はもっといいかと思います!(ええーん、川面が見えない・・・)



D棟には南向きのお部屋の他に、東向きのお部屋があります。

東向きは、隣のニ号棟を望みます。ニ号棟は5階建。



ちなみに多摩川住宅は中古の売り出しもちらほらあり、現在、二号棟も販売しているお部屋があります。


どの棟がおすすめ?最前列のA・B棟の眺望は?

A棟・B棟はリバーフロント。



多摩川に一番近いポジションです。



これがA・B棟の目の前にある、染地通りです。この写真だと右が多摩川の土手。この写真の注目ポイントは、わかりますか?



そう、この竹林です。



この竹林、緑がいっぱいで非常に良い感じなのですが・・・(工事のクレーンが緑のカーテンの奥にちらっと見えているの、わかりますか?)



こんな野生チックな雰囲気で、管理は「シティテラス多摩川」ではなく市の管轄となります。中に入ることもできません。



土手の上から眺めてみました。長い工事のクレーンが「先端ちょこっと」しか見えないほど、木々の背の高さがあります。



リバーサイド眺望は、A・B棟の場合、たとえ最上階だとしても、木が伸びてくる可能性もあり、悩ましいところです。



なんとか、この木の高さを伝えられる写真が撮れないものかと苦心していたところ・・・



隣のニ号棟の5階建ての建物が、樹木の向こうに見えました。地上からは目視しかできませんが、木の高さはほぼ団地の高さぐらいに見えます。



・・・ということで、グリーン眺望が良い方には、かなり素晴らしい樹木の眺望がA・B棟にはあることがわかりました。

どの棟がおすすめ?共有施設からの近さで選ぶならF棟

さて、最後にF棟。共有施設に隣接した棟です。F棟は3つの建物ですが、中でつながっています。

なので共有施設からの近さで選ぶなら、F棟です!



こちらが敷地の北側、共有棟のある「多摩川住宅中央通り」です。



そこまで車の通りはある感じはしません。



F棟の西向き住戸から、道を挟んでお隣には、ト号棟があります。



この西側の通りには、公園もあるんです。空がやっぱり広い!



もともとあったホ号棟の水道塔は、撤去され、今はただのアスファルト敷きになっています。



ト号棟も、いずれ建て替えになるのでしょうね。


どの棟がおすすめ?染地幼稚園から近いのはF棟と、II工区のG棟

ホ号棟の敷地(現在「シティテラス多摩川」として建設中)の中には、幼稚園があります。それが染地幼稚園です。

染地幼稚園は現在の場所から、多摩川住宅中央通りに面した角に移転します。



2023年4月に新園舎としてリニューアルします。

出典 染地幼稚園HP


現地は、工事中でした。ここはF棟や第二工区のG棟から近いですね。


シティテラス多摩川 全体像

リバーフロントの竹林すごいな、ということは置いておいて・・・(笑)

シティテラス多摩川」は、規模も大きく、多摩川住宅の団地再生という性格を持つため、おさらい的に、一つ一つ情報をチェックしていければと思っています。

多摩川住宅は、33万4,000平方メートルという広大な敷地の中に、公園、大型店舗、野球場、テニスコート、小学校や中学校があり、東京都住宅供給公社にとって初の「マンモス団地」でした。場所は調布市と狛江市の境を挟み、両方の市にまたがっています。1966年から2018年まで、クイーンズ伊勢丹調布店が営業していました。

Q 「シティテラス多摩川」は、もともと多摩川住宅の何号棟?

「ホ号棟」です。事業主は住友不動産と長谷工コーポレーションJVです。

Q ほかに建て替えが決まっている棟はあるの?

「ハ号棟」です。野村不動産・東京建物・旭化成不動産レジデンスが手がけることが報道されています。ハ号棟は19棟あり、820戸と規模が大きいです。ほかにも、建て替えを検討している号棟もあります。


Q 多摩川住宅(団地)の敷地全体ははどのぐらいの広さ?

団地全体としては、敷地 33 万 4,000 平方メートルです。その中に、賃貸住宅が 1,826 戸、分譲住宅が 2,048 戸建てられました。野球場やテニスコートも作られました。

出典 多摩川街住宅づくり協議会

Q 「シティテラス」多摩川は、どの駅が近い?

使うだろうと思われる駅は、3つがあります。

バスがあるのは調布駅(京王線)行きか、狛江駅(小田急線)行き。国領駅までも歩けます。


Q 「シティテラス多摩川」があるのは調布市?狛江市?

調布市です。

「シティテラス多摩川」の東側の道路が、狛江市との境になっています。



左に見えるのがイ号棟。この先が狛江市なので、イ号棟とニ号棟が狛江市です。



振り向くと、調布市。右がロ号棟、左に「シティテラス多摩川」の敷地です。



さてここからは「シティテラス多摩川」に生活する際のポイントを見ていきましょう!

Q 日常使いできるスーパーが近くにある?

まず、団地内にあるのはコープです。コープは、2024年に2階建てに建て替えになります。



大型スーパーも歩いて12分〜15分のところにあります。イトーヨーカドー国領店です。



メインエントランスからであれば約1キロなので、歩きでも、自転車でも行く人も多いのではないでしょうか。



他にもオーケーストア狛江店、オーケー狛江中和泉店があります。

開発計画のお知らせ看板


住むならDATA

シティテラス多摩川
  • 乗降人員(1日あたり)
    • 京王線 調布駅 98,916人
    • 京王線 国領駅 30,015人
    • 小田急線 狛江駅 38,851人
  • 飲食店数(駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    •  調布駅
      • 飲食店 429 軒
      • カフェ・喫茶 54軒
      • パン 16軒
    • 国領駅
      • 飲食店  157軒
      • カフェ・喫茶 17軒
      • パン 12軒
    • 狛江駅
      • 飲食店 211 軒
      • カフェ・喫茶 30軒
      • パン 9軒
  • スーパー
    • コープ(多摩川住宅内)
    • イトーヨーカドー国領店
    • オーケーストア狛江店、オーケーストア狛江中和泉店
  • 学区
    • 染地小学校 ※多摩川住宅のロ号棟、旧ホ号棟、ト号棟が学区です。
    • 第三中学校稚

防災情報

参考:多摩川緊急治水対策プロジェクトについて

2019年の台風は、多摩川流域の各所で、甚大な被害がもたらされました。
この時、多摩川住宅とその付近でも浸水の被害がありました。

この被害の直後、国土交通省、気象庁、東京都、複数の関係自治体は、「多摩川緊急治水対策プロジェクト」(事業費191億円)に着手し、河川の治水対策、流域の浸水被害軽減対策、自治体での情報伝達や防災情報共有が連携して取り組まれています。

ちょうどシティテラス多摩川の竣工と同じ年、2024年度までに、河道掘削、堰対策、堤防整備が実施される計画です。

(詳しくはこちら:多摩川緊急治水対策プロジェクトの内容について

概要
  • 本マンションは多摩川に隣接しており、台風や大雨による多摩川の氾濫により、3.0m~5.0mの浸水が想定されています。この対策として、最大1メートルの盛り土が施され、1階の床面高さを海抜26メートルとすることで、浸水想定のレベルの海抜25.7メートルを上回るように設計されています。さらに、電気室は2階部分に設置されます。
  • 土砂災害の危険性は、周囲含めてありません。
  • 液状化については、場所により可能性が低いか可能性がある地域です。
  • 東京都 地震に関する地域危険度測定調査では、建物倒壊危険度と総合危険度でランク1となっています。
水害

建設地は、多摩川の氾濫により、3.0m~5.0mの浸水が想定されている場所です。
これは、想定最大規模の降雨(多摩川流域の48時間総雨量588㎜)があった場合を予測したものです。

出典 調布市洪水ハザードマップ


多摩川は治水対策が近年進んでおり、このような水門が設けられています。(見学メシのすぐ近くで撮影。)



土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 調布市土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地の地盤分類は、「沖積低地1」です。沖積低地は、主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっており、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク1、火災危険度:ランク2、災害時活動困難係数:0.12で、総合危険度はランク1です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は、場所により「液状化の可能性が低い地域」または「液状化の可能性がある地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺相場

シティテラス多摩川」の近隣中古マンションをピックアップし、ここ一年間の取引状況を調査しました。「パークホームズ調布桜堤通り」と「ライオンズマンション調布」がわりと活発に売買されているようです。
  • パークホームズ調布桜堤通り 2016年7月築 京王線 布田駅 徒歩18分 坪単価約204万円
  • グレーシアパーク調布国領 2004年2月築 京王線 国領徒歩17分 坪単価約137万円
  • ライオンズマンション調布 1981年 5月築 京王線 布田駅 徒歩14~15分 坪単価約114万円
なお、多摩川住宅も取引されています。参考までに記載しました。駅からの徒歩分数は建物の位置によって違います。
  • 多摩川住宅 ト号棟 1969年 8月築 京王線 国領駅 徒歩12分~18分 坪単価約82万円
  • 多摩川住宅 ハ号棟 1966年 5月築 京王線 国領駅 徒歩12分~15分 坪単価約123万円
坪単価は中央値です。

クリスティーヌの見学メシ

ピザと太陽と自転車とわたし。



なるほど、多摩川ベリに住むとはこういうことだったのか。



遊具もあり、親子連れがひっきりなしに訪れていました。



薪の火がめらめら。ご夫婦で、自宅の敷地でピザ屋さんをやっていらっしゃいます。



こんなロケーション。こちらがお店の正面。



柿も買えます。おいしかった!



目の前に多摩川の土手。



そう、この道をまっすぐ前方に進むと、「シティテラス多摩川」が左手に見えてくる感じです。住宅に太陽さんさん!



週末のみ営業。「シティテラス多摩川」に住んだら、毎週末、通ってしまいそう!



上のマップで見るように、公園や、お子さんと一緒にピクニックできる場所は、たくさんあります。

薪窯ピッツァ 調布 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

パンダ部屋あり!?3LDKが4000万円を切る価格から

以上見てきたようにリバーフロントの開放感があり、環境的には気持ちがいいところですが、バス便ということも加味して、3LDKが3890万円(坪単価万円)から、1LDKが3390万円から、と公式サイトでは大々的にアピールされています。
  • 販売価格 3,390万円~5,390万円(予定)
  • 最多価格帯 5,100万円台(3戸)(予定)
では、3890万円の3LDKは、いわゆるパンダ部屋ということになるのかと思います。D棟東向きお部屋です。



ちょうどパンダ部屋(と言い切ってしまっていいかわからないけれど。)の前あたりで撮影しました。現在は5階建て。いつか建て替えられる際には「シティテラス多摩川」と同じ規模(12階建て)になることが見込まれます。



ここだとベランダは、お隣の団地に向いているため、4000万円を切る価格は魅力的であるけれど、

「眺望を考えると、もう少し予算アップしようかなあ」

と思わせるのが、売主による「パンダ戦略」なのではないでしょうか。

ただ実際、価格に興味を持って訪れた人が、現地を見て、リバーフロントの開放感や、近隣の方々が気持ちよく運動したりジョギングしたりしている姿に感動し、

「わざわざこのマンションを選ぶのなら、少しでも条件の良いお部屋にしたい」

となることもあるのではないか、と思います。

ただ、パンダで隣は団地といっても、周囲には緑も多く、閉塞感のある場所ではないため、また大規模マンションで敷地内にも公開空地があったりして余裕があるため、4000万円を切る3LDKは価格的には魅力ですね。

「シティテラス多摩川」の交通の便から見た、デメリットとメリット

バス便マンションです。赤丸が調布駅行き、青丸が狛江駅行き。



バス便マンションであることはデメリットですが、一方、京王線と小田急線、どちらにも出られることです。行き先によって使い分けができるのはメリットと考えられます。

調布にはパルコもあり、特急も停まります。

一方で、狛江駅なら小田急線なので、代々木上原から千代田線につながっていることで、大手町等へのアクセスが良いです。

その他、メリットデメリットは?

場所柄いっそのこと「駐車場設置率100%」としてもよかったぐらいかな、とも思いますが、駐車場設置率は50%を切っています。

ただし機械式ではなく、自走式329台と平置99台で停めやすいです。(ほかに身障者用5台。)

バス便マンションでありながら駐車場設置率の低さは、もしかしたら、古くからの団地住民は、バスや自転車を利用していた(想像ですが)方が多かった、というのが理由だったのかもしれません。

来客用駐車場が7台あるほか、荷捌き車スペース7台。中には店舗はありませんが、昨今では宅配便を使う人も多そうですし、引っ越し時など荷捌き車スペースが複数あると助かります。

コープやドラッグストアが入る多摩川住宅内の商業施設も建て替えで、2024年3月には2階建てが完成。そして周辺の団地も順次、いずれ新しくなるでしょう。

次に発表されるとしたら、野村不動産、東京建物、旭化成不動産レジデンスが手がける「ハ号棟」の建て替えプロジェクトでしょうか。いつ発表になるか時期はわかりませんが・・・。

出典 調布市・狛江市


ちなみに、周辺は戸建ての多いエリアです。わりと新しめのきれいな家が多く、やはり多摩川べりの環境の良さが評価されているのではないでしょうか。

敷地の使い方について、興味深いポイントひとつ:「プラウドシティ小竹向原」との比較

最近、クリスティーヌが取り上げた「団地建て替えマンション」は、「【2022年10~12月版】スムラボブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3」でも取り上げた、「プラウドシティ小竹向原」です。

プラウドシティ小竹向原|価格は?高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】

プラウドシティ小竹向原」も500戸でそれなりの規模がありますが、その特徴は、敷地の中央に、プライベートな庭園を内包することでした。

それとは対照的に、「シティテラス多摩川」は、敷地の真ん中にある庭園(広場)は「誰でも入れる公開空地」という扱いです。

・・・この違いは非常に興味深く、なぜこの違いがあるのだろうと探っていくと、もともとの地区計画にあるということがわかりました。

こちらが多摩川住宅地区地区計画の「方針附図(将来像)」です。緑の丸は「公園・広場」で、それぞれの号棟(イロハニホト号棟)の中央あたりに示されています。



広場に続く道として、それぞれの号棟の中央あたりにある広場へ続く道が、緑の点線で描かれています。

こうした計画からも、建て替えとなった際に、各マンションが地域に対して「閉じられた空間」ではなく、「開かれた空間」となるように計画されている、ということがわかります。

すなわち、それぞれのマンションの中に、自由に誰でも歩行できる「歩行者空間ネットワーク」を作り、地域全体のコミュニケーションを促進していこうという考え方です。

開発にあたっては色々な考え方があるかと思いますが、このように明確に計画段階から示されていることで、将来、そこに住む人々が、たとえば趣味のサークルやお子さん同士のつながりができた際に、お互いに、お互いのマンションの敷地中央あたりにある広場を行き来するようなイメージも浮かんできます。

・・・こうした計画を通じて、コミュニティに対する団地の方々の考え方の一端に触れたような気がいたしました。

広大な多摩川住宅のすぐそばには、遊び・スポーツ三昧のいくつもの公園・ウォーキングコース

さらに、周辺に目を向けてみました。

近隣には調布市が地域の声を聞いて再編・整備した公園がいくつもあり、スポーツ機能、遊び機能も充実、自然観察緑地もあり、ウォーキングルートなども考えられていることも、エリアとしての魅力が光ります。

出典 調布市


・・・実際、多摩川住宅全体は、夏などはとても暑くて全部を歩いて回れないほど、広いです。

周囲が順次建て替えされていくのを、見守っていけるポジションである「シティテラス多摩川」。

自然派、子育て派、アウトドア派には刺さるのでは? ぜひ一度、足を運んで確かめていただければ!

壮大なドラマの幕開け。日本のマンモス団地の多摩川住宅が生まれ変わり、次の歴史へとバトンタッチします。



興味を持たれた方は資料請求してみてください。

本日は、以上です!

今日もお読みいただき、ありがとうございました!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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  • 3,390万円予定~5,390万円予定
  • 東京都調布市染地三丁目
  • 「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 京王相模原線 「調布」駅 (南口、平常時約13分)※バス停まで徒歩4分(F棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩6分(A棟)|「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間13分 京王線 「調布」駅 (南口、平常時約13分)※バス停まで徒歩4分(F棟)、徒歩5分(C棟)、徒歩6分(A棟)|「西和泉」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 京王相模原線 「調布」駅 (南口、平常時約12分)※バス停まで徒歩4分(G棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩7分(B棟)|「西和泉」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間12分 京王線 「調布」駅 (南口、平常時約12分)※バス停まで徒歩4分(G棟)、徒歩5分(E棟)、徒歩6分(D棟)、徒歩7分(B棟)|「多摩川住宅南口」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間8分 小田急小田原線 「狛江」駅 (北口、平常時約8分)※バス停まで徒歩4分(B棟)、徒歩5分(D棟)、徒歩6分(A棟)|「多摩川住宅中央」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間10分 小田急小田原線 「狛江」駅 (北口、平常時約10分)※バス停まで徒歩4分(F棟)、徒歩6分(C棟)|「西和泉」バス停まで 徒歩4分 バス所要時間9分 小田急小田原線 「狛江」駅 (北口、平常時約9分)※バス停まで徒歩4分(G棟)、徒歩5分(E棟)
  • 1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
  • 55.57平米~75.09平米
  • 24戸/総戸数 905戸
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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

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