ブリリアシティ石神井公園アトラス|現地映像と希少性のポイント 子育てにめちゃ理想的【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

地縁のない方に現地に行っていただきたい。東京23区で子育てしたくて、でも、石神井公園と聞いてもピンと来ない方にこそ、資料を取り寄せていただいて、検討候補のひとつに入れてみてはと強く思うマンションです。

ブリリアシティ石神井公園アトラス」は、駅近じゃないのに、なぜ検討すべき? バス便マンションって、資産性が悪いのではないの?という疑問もごもっともなんですが、駅距離でNGを出してしまうと、後々「あの時、検討しておけばよかった」と思う時が来るかもしれません。

というのも、川があり、広大な公園があり、森林浴もできる。小学校も川を挟んですぐそこ。・・・23区でそのような環境が叶う「希少性」のある立地だからです。

なので今回の「見学メシ」は、特別版です! なにしろ、メシ(笑)に辿り着くまでの道のりが、まさに「子育て環境」を確認できる道のりであるため、見学メシまでのルートの写真をたくさん入れました。

今回の記事は、特に地縁のない方を前提に、「現地を訪れないと、なかなかその良さはわからない」立地の特性ができるだけわかるように心がけました。まずは映像をどうぞ。(1万7千歩、歩きました。笑)



Contents

クリ着眼ポイント

まずは「検討のために知っておきたいポイント」を3つまとめました。(子育て環境が「理想的」といえる場所であることは、記事の後半で写真と一緒に紹介いたしますね。)

第一に・・・

「石神井公園」を中心とした、歴史ある邸宅地近くにあり、自然も含めた文化を享受できる立地であること

とても東京とは思えない、まるで別荘地にあるかのような高級邸宅が石神井池沿いに並んでいる様は、圧巻で、住環境の良さを実感します。

また文化を感じられるこの土地では、自然なら石神井公園で水辺の生態系まで学べてしまいますし、歴史なら、かつて石神井城があった場所がすぐそばです。

第二に・・・

1967年竣工「上石神井団地」の建替で誕生する「8棟構成の、共有施設が充実した大規模マンション」であること

共有施設が充実している大規模マンションは近隣にはないため、非常に目立つ、オンリーワンの物件となります。

総戸数 844戸 のうち、地権者住戸が301戸です。これをマイナスと捉えるよりも、プラスと捉えることができるのではないでしょうか。というのも上石神井団地は、団地としてもモダンで、人と人とのつながりがあるところだったと見受けられるからです。建て替え後に全員が戻っていらっしゃるわけではないかと推測しますが、建て替え後、新しい住民が入ることで、世代的にも若返りとなることが予測されます。「子ども」を介してコミュニケーションの輪が広がっていくでしょう。

第三に・・・

都会では得がたい「子どもたちの居場所」が、家の近くにあること

川や公園といった自然がすぐそばにあります。そして小学校もすぐ近くです。子育てをする親にとって、子どもたちが「お外で遊ぶ」場所が近くにあることは、本当に安心なことだと思います。そして、それが都会の子育てではなかなか得がたい環境ですよね。

現地の空です!

外観


 

物件概要

  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年6月下旬
    • 入居開始 2023年10月中旬
    • 販売開始 2022年3月下旬
  • 場所
    • 東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
    • 交通
      • 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
      • 西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
    • 敷地面積 37,720.30m2
  • 建物
    • 総戸数 844戸 (うち、地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む)他、店舗区画1区画)
    • 地上8階建て
      • 1~7号棟:地上8階建
      • 8号棟:地上7階建
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~4LDK
    • 専有面積 42.47m2~100.47m2
    • バルコニー面積 10.6m2~22.6m2
    • ルーフバルコニー面積 19.11m2 (月額使用料:未定)
    • サービスバルコニー面積 1.56m2~8.25m2
    • テラス面積 11.13m2~13.93m2 (月額使用料:未定)
    • 専用庭面積 21.69m2~43.65m2 (月額使用料:未定)
  • 駐車場等
    • 駐車場 平置き:264台(地権者住戸用台数未定)
      • 平置式232台
      • 大型平置式9台
      • 身障者用平置式5台
      • 電気自動車充電対応平置式8台
      • 管理用平置式5台
      • カーシェア用平置式3台
      • 来客用平置式2台
    • 駐輪場  2 段式 、平置式 、子供用平置式、レンタサイクル20台、来客用30台含む:1,526台
    • サイクルポート 36区画
    • バイク置場 62台
    • 店舗用自転車置場15台
  • 企業
    • 売主
      • 東京建物株式会社
      • 旭化成不動産レジデンス株式会社
      • 株式会社URリンケージ
    • 施工・設計・監理  株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
  • その他追記(お部屋の向き)
    • 総戸数844戸中、南向き233戸、南東向き578戸、南西向き33戸
    • 販売対象住戸543戸中、南向き151戸、南東向き374戸、南西向き18戸。

立地

上石神井公園駅行きのバスに乗るためには、最寄りのバス停まで3分〜8分かかるので、自転車で行く方も多くなるかと思います。となると駐輪場の定期利用が必須となります。


石神井公園駅は、池袋へ急行で直通9分。池袋を経由することで、新宿、渋谷、永田町、銀座など、都心の主要駅へのアクセスも良いです。都心に勤務先がある人にも便利ですね。

 



 

 

敷地配置図

8棟あります。平置き駐車場をレジデンスとレジデンスの間に配置することにより、レジデンス同士の距離を確保しています。駐車場はすべて平置きです。管理費の面でも、使い勝手としても、平置き駐車場はいいですね。上石神井駅を使う方はフォレストゲートが最も近くです。石神井小学校へはイーストゲートが近いです。

また、敷地内に「まいばすけっと」がオープン予定です。(変更の可能性はありますが、HPでも公表されているので何か変更がない限り、確実でしょう。)

 


共有施設等

共有施設は、
  • 中庭を望む、2層吹き抜けのグランドラウンジ
  • キッズルーム(ボーネルンド監修)
  • スタディルーム
  • ゲストルーム
  • パーティルーム
  • マルチスタジオ(フィットネスルーム)
と、充実しています。敷地内には中庭や散策路もあり、植栽も楽しめます。

エントランスには、車寄せも設けられ、車の出入り時にマンション前の路上に駐車する必要もありません。

また小さなお子さんがいるファミリーに安心感をもって子育てしてもらえるように、という配慮なのでしょう、敷地内の散策路や中庭では「車歩分離」つまり車が通る道と人が歩く道を分けています。

駐車場設置率は30%ですが、カーシェア用の駐車場が3台分あることから、カーシェア用車両は3台となるのでしょうか。また、最新のマンションらしく、電気自動車の充電に対応した平置駐車場が8台あることも、電気自動車派にとっては、ありがたいことでしょう。また、高齢化に対応するように、身障者用の駐車場も5台あります。

エントランス

戸建てが並ぶエリアです。このエントランス、かなり目立つことになるでしょう。

石神井公園だけじゃない!子育てで役立つ自然スポット3選

クリスティーヌが選んだ1位から3位まで並べました。

3位 石神井川の川べりの遊歩道は、放課後に「友だちと思いっきり遊べる居場所」

ブリリアシティ石神井公園アトラス」の塀が、この写真の右手に見える塀です。川に沿って、敷地がかなり長く広がっていることがわかります。

川の水のところまでは行けないんですが、道路から少し下がったところに遊歩道があるんですよね。(下の写真で左側に見える川岸の階段で降りるところです。)子どもたちが遊んでいました。


2位 氷川神社は、お宮参りに、七五三など、「家族にとって特別な場所」

とても広い神社です。


1位 石神井公園は、パパママと出かけて遊びながら学べる「自然の教科書」!


子どもたちがいなくなる瞬間を待って撮影したので、寂しい写真になっていましたが、たくさん子どもたちが遊具で遊んでいます。パパママと一緒に遊びに来ている子どもが多いです。ベビーカーを押してきているママもいます。


上の遊具のあるエリアは、下のイラストマップの「アスレチック広場」です。広大な石神井公園の、ほんの一部です。


ブリリアシティ石神井公園アトラス」と石神井公園の位置関係をもう一度確認しましょう。石神井公園駅とマンションの間に、22万㎡を超える敷地面積の石神井公園が広がっています。

間取り

販売対象住戸543戸中・・・
  • 南向き151戸
  • 南東向き374戸
  • 南西向き18戸
です。南向きが中心です、

ファミリーで検討される方を前提に、広いお部屋から見ていきたいと思います。まずは4LDKから。

5-100Dw type

4DK 100.47平米 (バルコニー 12.00平米、サービスバルコニー8.22平米)

玄関横におそらく子供部屋となる5.3畳を設け、洋室は一室だけリビングダイニングから出入りできます。100平米を超えるだけあって、リビングダイニングが、キッチンと合わせて21畳近い広さで、気持ちよさそうです。ただ一点、洗面室は、廊下から入る設計にしていただければもっと良かったですが・・・。



 

5-86A type

4LDK 86.54平米(バルコニー12.10平米、サービスバルコニー4.40平米)

L字型のキッチンは、カウンターの上の面積が広くなり、料理がしやすそうです。角部屋で、使いやすそうな間取りです。ただ一点、大家族にとっては収納がちょっぴり少なめのように思えます。


次に3LDKの間取りの一部です。公開されている間取りによると、田の字であり、リビングダイニングから洗面室に入る点が残念です。

7-74type

3LDK 74.17平米(バルコニー12.90平米)



5-70A3 tpe

3LDK 70.15平米(バルコニー12.20平米)



3-65B type

3LDK 65.40平米(バルコニー12.00平米)



他に2LDK、1LDKもあります。

現地の様子

広いので、記事の冒頭に掲載した映像で見ていただくのが一番いいのですが、広くてレンズに収まらない程です。


生活DATA

乗降人員 石神井公園駅 61,897人/日

飲食店の数食べログ掲載店、石神井公園駅から半径800メートル)
  • 飲食店数 225軒
  • カフェ・喫茶数 26軒
  • パン屋数 10軒
スーパー

仕事帰りなら駅周辺のスーパーで、そして日中なら自転車で行けるスーパーがいくつもあります。クリスティーヌなら、JAがやっている「とれたて村石神井」が一番のお気に入りになるかも、です。採れたての野菜が食卓に並ぶのは、最高の幸せです!
  • 敷地内
    • まいばすけっと(予定。変更の可能性もあります)
  • 石神井公園駅方面
    • クイーンズ伊勢丹 石神井公園店(約1,580~1,910m・徒歩20~24分)
    • ヨークフーズ 石神井公園店(約1,600~1,930m・徒歩20~25分)
    • サミットストア 石神井公園店(約1,850~2,180m・徒歩24~28分)
  • 上石神井駅方面
    • 西友上石神井店(約970~1,250m・徒歩13~16分)
    • スーパーあまいけ上石神井店(約800~1,070m・徒歩10~14分)
    • ヨークフーズ石神井店(約1,630~1,790m・徒歩21~23分)
  • より近いところにあるスーパー
    • とれたて村石神井(約380~710m・徒歩5~9分)
    • いなげや下石神井店(約550~700m・徒歩7~9分)
    • ライフ石神井台店(約670~980m・徒歩9~13分)

図書館
  • 石神井図書館(約380~710m・徒歩5~9分)
スポーツ施設
  • 石神井プール(約480~810m・徒歩6~11分)
学校
  • 学区
    • 石神井小学校(約350~680m)HP
    • 上石神中学校(約940~1,220m)HP
  • 高校
    • 早稲田大学高等学校(約350~640m)
石神井小学校の校庭は、石神井川のすぐ向こう側に見えます。近いです。


ただ、正門は校庭とは反対側に位置しています。


保育園・幼稚園
  • 石神井南幼稚園(約890~1,050m)
  • 清心幼稚園(約1,010~1,340m)
  • こまどりここわ保育園(約490~640m)

防災情報

大雨による浸水

石神井川が近くに流れています。敷地の北側や西側など、端または接する部分が「0.1m~0.5m未満」と想定されています。敷地内としては全般的に浸水は「0m」と想定されている土地が大半を占めています。(※降雨は「想定し得る最大規模の降雨(時間最大雨量153mm、総雨量690mm)」が想定されています。)



練馬区水害ハザードマップ(元データはこちら

高潮による影響は、想定されていないエリアです。(※練馬区は高潮の危険性がないことから、ハザードマップに高潮に関する記載はありません。)

土砂災害

土砂災害ハザードマップによる「土砂災害警戒区域」に該当していない場所です。(元データはこちら

地震

上石神井3丁目の地盤は「台地1」です。これは、「河成礫層の上に関東ローム層」があり、「形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤」です。 「固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域」とされています。

建物倒壊危険度ランク1、火災危険度ランク2、災害時活動困難度ランク2です。総合危険度は、「ランク2」とされています。(東京都 地震に関する地域危険度測定調査より。元データはこちら

近隣の避難所

近隣で指定されている避難所に、「上石神井北地域集会所」、「下石神井地区会館」、「石神井台みどり地域集会所」、「石神井敬老館」、「下石神井小学校」があります。

 

クリスティーヌの見学メシ(&見学メシに辿り着くまでのルート解説付き)

ブリリアシティ石神井公園アトラス」の現地に行かれるなら、見学メシとして「これは絶対に足を運んでもらいたい!」というお店があります。

石神井公園の中にある食堂ですが、そこに行くまでの道のりが、まさに「ブリリアシティ石神井公園アトラス」で暮らすことをイメージできるルートなのです。

なので、今回は「見学メシまでたどり着くまでの道」もお見せするスペシャル版です!

「ブリリアシティ石神井公園アトラス」からは、まずは氷川神社を目指します。

途中の道は、子どもの通学路になっています。

クリーニング屋さんがありました。近くにあると助かりますね。

長い参道を通り、氷川神社に向かいます。

とても風情ある参道です。

氷川神社に着きました。

目指すお店へは、この鳥居のところを右方向へ行きます。

ここでいきなり森林浴スタート

氷川神社の脇には、こんな小道が続いています。意外に人通りがありました。どうやら、地元の方々にとっては、ここは普通に行き来する道のようです。

ここは東京・・・!?

軽くハイキングコース、みたいな道を降りていきます。

いきなり池が現れます。

三宝寺池です。あ、右へ降りる階段がある!ちょっと寄り道してみました。

ここは「石神井城址」なのですね。

豊島氏の城です。

冒険気分で、橋を渡ります。

青鷺(アオサギ)発見!親子で自然体験ができそうです!

植物や虫、鳥などを学ぶには、まさにこの池が教材です。

教育の面からも、こうした環境は最高ですね。昆虫撮りの網を持っている、お父さんと子どもも見かけました。

見学メシに到着!

橋を渡ったら右へ行き、道なりに歩いていくと、こんな昭和の香りがするお店がありました。売店かな、と思ったのですが、メニューは意外と本格的。おでん、駄菓子、親子丼、いろいろありました。


肉うどん。お野菜も新鮮で、肌寒くなってきたこの季節に嬉しい温かさでした!


席はオープンスタイル。あったかい甘酒もいただきました。・・・っていうのは、あまりにも居心地がよくて、長居しちゃったんです(笑) 来るお客さん、来るお客さん、どうやら地元の方らしく、お店の人たちとの会話が楽しそうで。


豊島屋 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

以上見てきたように、バス便・駅遠マンションですが、この立地には「希少性」があります。

ブリリアシティ石神井公園アトラス」の現地を確認し、また計画を見る限り「地縁のない方にも、十分に訴求力のあるマンション」だと考えています。理由は、大規模であることに加えて、現地に足を運べば、「ここで子育てするイメージ」が湧きやすいマンションだからです。

✔️ 23区内にこだわりたい!

✔️ 駅までの距離は、バスや徒歩や自転車で移動できるから大丈夫!

✔️ 子どもをのびのび自然の中で育てたい(23区内ではそうした立地は限られています。)

といった気持ちを満足させられる立地のため、最終的には「駅距離は関係ない!ここで子育てしたい!と、早々に購入を決断するファミリーが続出すると見ています。

公式HPの「全844邸、新たな街の創造」とのキャッチコピーが目に飛び込んできます。このキャッチコピーをクリスティーヌなりに解釈いたしますと、次の通りになります。

・・・元々の「石神井公園団地」は1967 年築で、5階建ての9棟で構成された、総戸数490戸の団地でした。今回のような建て替えで、団地時代に根付いていたご近所とのお付き合いが、新しく生まれ変わり、生活環境的にも住環境的にも利便性をぐんと増した環境のもと、現代の生活スタイルやコミュニケーションスタイルに合った新たなコミュニティへと成長を遂げていく・・・・こんなイメージでしょうか。

共働きのカップルにとっても、また高齢の方にとっても、敷地内に小さなスーパーができることはとてもありがたいですね。

最後に余談。練馬といえば「練馬大根」をパッと連想したのでチェックしてみたのですが、実際、上石神井公園駅のクイーンズスーパーには、練馬区産の大根が葉つきで売られていました。近所にあるJAの直売所「とれたて村石神井」に超期待です! 安価で新鮮な野菜が手に入ることは、ほんとありがたいです!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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