アトラス築地 最終一邸!71平米1億1,780万円坪単価541万円【クリスティーヌ】

ハロ!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

やはり注目は「デリシア」のキッチンがついていることでしょうか(笑)。築地あたりのマンションを取り上げたいと思いながら、なかなかタイミングが合わずにいました。

「アトラス築地」ついに最終一邸となりましたね! 8月に竣工済みです。2階のお部屋です。築地駅から徒歩5分。銀座四丁目の銀座三越まで徒歩12分、約930メートル。生活環境はいいです。

この機会に、今売り出し中の中古価格を調査しました。よろしければ参考にしてみてください。目次 Contentsから「周辺価格情報」をお選びください。

外観

引き渡しは来月中旬の予定です。デザインは無機質的というか、すっきりしています。マンションもありますが、あたりは会社や事務所も多く、日中でも静かです。

物件概要

  • 名称 アトラス築地
    • キャッチコピー エリア最大級全161邸
  • スケジュール
    • 完成 2021年8月上旬完成済み
    • 引渡 2021年11月中旬予定
  •  場所
    • 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
    • 交通
      • 東京メトロ日比谷線「築地」駅(1出入口)より徒歩3分
      • 東京メトロ有楽町線「新富町」駅(6出入口)より徒歩7分
      • 都営大江戸線「築地市場」駅(A1出入口)より徒歩8分
      • 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅(5出入口)より徒歩8分
      • 東京メトロ日比谷・銀座・丸ノ内線「銀座」駅(A12出入口※利用可能時間7:00〜22:00)より徒歩12分、(A7出入口)より徒歩13分
    • 敷地面積 1,914.70m2
  •  建物
    • 地上11階、地下1階
    • 161戸(事業協力者取得住戸36戸含む)、店舗6戸
    • 所有権
  • 駐車場
    • 駐車場 40台 地上2段普通車4台、地上1段ミッドルーフ車3台、地下普通車15台、地下ハイルーフ14台、平置1台、車いす使用者平置1台、ごみ収集車両停留空地1台、専有駐車場(事業協力者取得)1台 [月額使用料:36,000円〜41,500円] ※内9台は事業協力者用の優先選定となります。
    • 駐輪場 247台 ≪地下≫2段式上段28台、下段81台、子ども用自転車置き場5台 ≪地上≫2段式上段53台、下段80台 [月額使用料:200円〜450円] ※内32台は事業協力者用の優先選定となります。
    • バイク置場 3台 [月額使用料:4,000円] ※内1台は事務協力者用の優先選定となります。
  • 企業
    • 売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
    • 設計・監理 株式会社永山建築設計事務所
    • 施工 松井建設株式会社 東京支店
    • 管理会社 旭化成不動産コミュニティ株式会社

間取り・価格

Aタイプ

3LDK 71.93m2(バルコニー面積 8.15m2) 2F
11,780万円

70平米ちょっとの3LDKで、廊下がちょっと長いのと、柱が居室に出ているのが気になりますが、
  • リビングがワイドスパン
  • 4畳の洋室を開け放せばリビングとほぼ一体化
  • 玄関ドアを開けても中が見えずプライバシーが保たれる
  • 廊下から開く形で収納がある
という点は、いいですね。

キッチン周りでは、キッチンカウンター前に下部収納がついています。デッドスペースを生かした形で面白いです。食器など、ダイニングテーブル側から取り出したりするのに便利そうです。

 

公式HPより


 
  • 管理費等
    • 全体管理費(月額) 21,180円
    • 住宅管理費(月額) 6,970円
    • 全体修繕積立金(月額)4,310円
    • 住宅修繕積立金(月額) 4,310円
  • 引き渡し時一括
    • 全体管理準備金 21,180円
    • 住宅管理準備金 6,970円
    • 全体修繕積立基金 310,320円
    • 住宅修繕積立基金 310,320円

立地

公式HPより


 

公式HPより

エントランスのデザイン

キャッチコピーは、「邸宅の奥行きが人生の奥行きとなるように、求められる迎賓の美を極めていく。」です。

「水」と「木」をイメージしたデザインだそうです。ガラスのデザインが凝っています。

公式HPより

設備

それにしても、設備は「てんこ盛り」です!住んだ後に満足度が高そうです!

いつも書いてしまいますが、浴室の暖房乾燥機が「ガス」ですと、電気に比べものにならないぐらい使い勝手がいいです。ちょっと洗濯物を干してもパワーが違うので、乾きが全然違います。
  • ディスポーザー
  • デリシア(ガラストップ天板)
  • 食器洗い洗浄機
  • キッチンカウンターのシーザーストーン天板
  • 磁石対応キッチンパネル
  • 手洗いボウル+タンクレストイレ
  • 魔法びん浴槽
  • ミストサウナ
  • ガス式浴室暖房乾燥機
  • エアインクリックシャワー(空気を含んだ水が出るそうです)
  • 洗面所は御影石天板&ハンスグローエ社製混合水栓
  • エコジョーズ
  • ガス床暖房
  • 室内物干し金物
  • ピクチャーレール
  • コロンボ社製ドアノブ
  • 玄関人感センサー
  • 御影石の玄関三和土
  • リビング・ダイニングは天井カセット型エアコン
  • ハンズフリーキー
リンナイの「どこでもリンナイアプリ」で、自動お湯はりや床暖房のリモコン操作がスマホでできるそうです。これは何気に便利ですね。

現地



周辺価格情報

まず先に、本記事で紹介している「アトラス築地」の新築入居での売り出し情報があります。

アトラス築地 2021年8月上旬竣工済(2021年11月中旬引渡予定) 11階建 161戸
  • 5階 2LDK 北東向き 52.51㎡ 7380万円(坪単価465万円)
  • 4階 2LDK 南西向き 66.26㎡ 1億1280万円(坪単価563万円)

周辺の中古マンション価格

「アトラス築地」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。

プラウド銀座東レジデンス 2018年11月築 12階建 102戸(管理費 241円/㎡)
  • 4階 2LDK 北西向き 78.06㎡ 1億3980万円(坪単価592万円)
  • 12階 3LDK 南西向き 80.06㎡ 1億5980万円(坪単価660万円)
オープンレジデンシア銀座築地 2018年8月築 12階建 42戸(管理費 238円/㎡)
  • 8階 1LDK 北西向き 40.54㎡ 5890万円(坪単価480万円)
  • 2階 1LDK 北西向き 40.54㎡ 5530万円(坪単価451万円)※オーナーチェンジ
プラウド銀座東 2018年7月築 13階建 32戸(管理費 361円/㎡)
  • 4階 2LDK 南東向き 80.75㎡ 1億3800万円(坪単価565万円)
ルフォン築地ザ・レジデンス 2018年2月築 12階建 66戸(管理費 2

60円/㎡)
  • 8階 2LDK 南西向き 62.54㎡ 7990万円(坪単価422万円)
  • 9階 1LDK 北東向き 40.29㎡ 5800万円(坪単価476万円)※オーナーチェンジ
オープンレジデンシア築地 2017年6月築 10階建 39戸(管理費 243円/㎡)
  • 2階 1LDK 西向き 38.46㎡ 5120万円(坪単価440万円)
ブランズ明石町 2017年4月築 12階建 66戸(管理費 287円/㎡)
  • 9階 1LDK 東向き 40.11㎡ 5680万円(坪単価468万円)
  • 9階 2LDK 西向き 57.13㎡ 7650万円(坪単価443万円)
ザ・ファイン築地レジデンス 2016年8月築 12階建 22戸(管理費 336円/㎡)
  • 8階 3LDK 南東向き 68.41㎡ 8580万円(坪単価415万円)
  • 11階 3LDK 南東向き 68.41㎡ 8980万円(坪単価434万円)
リストレジデンス築地 2014年11月築 12階建 44戸(管理費 317円/㎡)
  • 2階 1LDK 北西向き 40.59㎡ 4980万円(坪単価406万円)
  • 8階 1LDK 北西向き 40.59㎡ 5400万円(坪単価440万円)
リビオレゾン東銀座 2014年1月築 13階建 32戸(管理費 300円/㎡)
  • 7階 1LDK 北西向き 44.04㎡ 5480万円(坪単価411万円)
*上記は売り出し価格のため、売主側の意向に沿ったものであり、成約価格とは異なる場合があります。また販売価格は変更されることがあります。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。

クリスティーヌの見学メシ

築地場外といえば魚!


築地場外、もんぜき通りでは、人気店の「つきじかん乃」が、テイクアウトのお弁当を始めていました。


いろんな魚がぎっしり、四角い弁当箱に詰まってます。下にはご飯がギュっ。手に持つと、ずっしりと重い。お魚はその時々によって変わるのかしら。ハラス、久しぶりでしたが脂たっぷりでした!


築地に住んだら、築地場外のお店に行こうと思っても、つい住んでしまうと行かない

つきじかん乃 HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

東京の自治体を比べた「街の幸福度ランキング」で、中央区は堂々一位*。「住み続けたい街ランキング」でも、一位の港区、二位の文京区に続いて、中央区は三位です。(*2021年、大東建託調べ)

築地では、ついこの間までは、「プレミスト東銀座築地 Arc Court」「プレミスト東銀座築地 Edge Court」「イニシア築地レジデンス」もありましたが、すべて完売。

「アトラス築地」も時間の問題でしょう。といっても、新築未入居で売られているお部屋もあります。

湾岸へ出て「晴海フラッグ」を検討するか、築地にするか、と迷っている方がいらっしゃるかどうかはわかりませんが、築地の新築は現状いささかチョイスが少ない状態になっています。今まで見送っていた方も、今一度、ご覧になってみてはいかがでしょうか。

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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