プラウド横浜岡野一丁目|忙しいあなたに、歩くのが苦にならない横浜駅徒歩9分【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

日々時間に追われるあなたに、見逃してもらいたくない立地です。

プラウド横浜岡野一丁目」のポイントは、

  • ビックターミナル横浜駅から、遠さを感じさせない徒歩9分
  • 高校のグラウンドが目の前で眺望よし、岡野公園すぐそばで自然あり
  • イオンモール横浜西口(仮称)は駅からのルート上にあり、買い物が便利
駅からの道は、70%繁華街で、30%住宅エリアを通るという、絶妙なポジション。まずは映像で、ぜひチェックしてみてください。



今回の見学メシ&見学カフェは、「プラウド横浜岡野一丁目」を現地見学するなら、ここっきゃない!と胸を張って?おすすめできるお店です。肉食クリスティーヌの好みも入ってますが。笑。見学カフェもルート上、しかもマンション近くなのでご近所さん気分を味わえておすすめ!

クリスティーヌの着眼ポイント

ビックターミナル横浜駅から、遠さを感じさせない徒歩9分

ハマっ子なら誰もが知っている、この道をまっすぐ歩きます。


高校のグラウンドが目の前で眺望よし、岡野公園すぐそばで自然あり

緑がいっぱい!(横浜駅最寄りで、こんな場所、いいよね)

記事中画像出典 公式サイト(以下同)

イオンモール横浜西口(仮称)は駅からのルート上にあり、買い物が便利

2023年秋に開業予定。横浜駅からだと、行き帰りにこの前を通ることになります。


外観


物件概要

  • 物件名 プラウド横浜岡野一丁目
    • キャッチコピー YOKOHAMA THE ANSWER 辿り着いた、横浜の真価へ。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年6月下旬
    • 入居(引渡) 2023年7月下旬
    • 販売 2022年6月上旬
  • 場所
    • 所在地 神奈川県横浜市西区岡野一丁目17番地10(地番)
    • 交通
      • JR京浜東北線 「横浜」駅 徒歩9分
      • 東急電鉄東横線 「横浜」駅 徒歩9分
      • 京浜急行電鉄京浜急行線 「横浜」駅 徒歩9分
      • 相模鉄道相鉄線 「横浜」駅 徒歩9分
      • 横浜市交通局横浜市ブルーライン 「横浜」駅 徒歩9分
      • 横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩9分
      • 相模鉄道相鉄線「平沼橋」駅徒歩5分
    • 用途地域 第一種住居地域
    • 敷地面積 1,072.36 m2
  • 建物
    • 地上5階
    • 総戸数 31戸
  • 権利 所有権
  • お部屋
    •  1LDK ~ 3LDK
    • 専有面積 32.15 m2 ~ 104.59 m2(バルコニー 5.66 m2 ~ 17.52 m2)
  • 企業
    • 売主 野村不動産株式会社
    • 施工 日本建設株式会社
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社
掲示板 プラウド横浜岡野一丁目

立地



マンション名にも入っている住所「岡野一丁目」の範囲は、こちら。



平沼橋駅、こちらです。


エントランス

エントランスは岡野公園の交差点のすぐそばに作られます。シンボルツリーも楽しみですね。


敷地配置図


間取り

上の敷地配置図と照らし合わせていただければと思いますが、こちらのGタイプ、南南東向きで横浜平沼高等学校のグラウンドに面しています。

G type 
3LDK+LC 専有面積70.19㎡(約21.23坪)バルコニー面積:12.25㎡

全体的にバルコニーに面した側の柱は外に出ていて、スッキリしていますね。リビング・ダイニング天井高は約2.5メートル、トイレは手洗いカウンター付きです。



洗面所とバスルームはリビングから入ることになりますが、いわゆる田の字で、間取り的にはごく普通・・・と一見して思ってしまいそうになりますが、ものすごくポイント高いのは、ランドリークロークがあること!!!!

これって、すごくないですか。ランドリーして、乾燥機から出したら、そのままハンガーにかけてしまえるという、いつだったかテレビで見た戸建ての素敵なおうちでやっていることを、マンションでできてしまいます!!!!

これはツボでした。・・・ありがとう、プラウド。

ガス衣類乾燥機「乾太くん」が標準採用されていることも、最高に嬉しいです!

B type
2LDK+WIC
専有面積55.50㎡(約16.78坪)バルコニー面積:9.68㎡

ムムム・・・、2LDKだと、ランドリークロークはありません。先に3LDK見ちゃったせいで、期待しちゃいました。しかしながら、思い切ってバルコニーに面したベッドルームにはクローゼットを設けず、独立したベッドルーム(1)の方に大きめのウォークインクローゼットを作るなど、メリハリのついた間取りです。



こちらは北北西向き、つまりスポーツクラブに向かってバルコニーがあります。

敷地の周り

敷地の南の角は、岡野公園の交差点です。こちらが敷地の南南東向きで、横浜平沼高等学校のグラウンドに面している側です。



岡野公園の交差点から、横浜平沼高等学校のグラウンドを眺めたところです。写真の右手には岡野公園。



敷地の西南西側には、道を隔ててスポーツクラブがあります。



スポーツクラブの側から敷地を眺めてみました。高校の反対側にあたる北北西には細い道があります。


横浜駅からの道

横浜駅西口のジョイナスの前を出発します。



一方通行の、繁華街の道に入ります。



この道は「パルナード通り」といいます。



ビックカメラ。この周辺は、いつも人で賑わっていますね。



右手には、ビブレ。



さいわい川を渡ります。



橋の名は、みなみさいわいはし、といいます。



歩行者天国の時間帯があるっていいですね。ドンキホーテは24時間営業。



ドンキホーテを過ぎると、イオンモール横浜西口(仮称)が建設中です!



その向かいには、昔ながらの八百屋さん。繁華街の中でがんばってる。



喫煙禁止地区の看板。



新横浜通りを渡ります。



岡野の交差点を渡ったら、目の前の、この細めの道に入ります。横浜駅から、ここまでとにかくまっすぐです。



交差点を渡り切って振り返ってみた光景です。一方通行の標識がある、あの細い道をずっと歩いて横浜駅から来たのでした。



大通りを渡っただけで、雰囲気がガラリと変わり、静かになります。左に見えるのが、県立横浜平沼高等学校です。その先には岡野公園の交差点があり、その角から岡野公園の敷地が始まります。



プラウド横浜岡野一丁目」まで横浜駅から徒歩9分。

住むならDATA

横浜駅についてはあまりにビックターミナルなため、ここでは徒歩5分の平沼橋駅のデータを調査しました。ただもちろん「プラウド横浜岡野一丁目」に住んだら、毎日の通勤通学に横浜駅を使う方は多いと思います。
  • 乗降人員
    • 平沼橋駅 7,244人/日
  • 飲食店数(平沼橋駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店数 1008軒
    • カフェ・喫茶 89軒
    • パン 21軒
  • スーパー
    • サミットストア横浜岡野店(徒歩5分/約380m)
    • まいばすけっと平沼高校前
    • 横浜駅近辺に複数のスーパーやデパ地下
  • 学区
    • 平沼小学校
    • 岡野中学校
  • 学校
    • 県立横浜平沼高校(敷地の道を挟んで向かい)
  • 公園
    • 岡野公園(敷地斜め向かい)
  • スポーツクラブ
    • Lite!ルネサンス 横浜24(徒歩1分/約20m)
岡野公園は広くて、夏にオープンするプールもあります。



野球場も予約可。ちょうど野球をしている人たちがいました。



敷地向かいにある、県立横浜平沼高校は進学校として、昔から知られています。偏差値66ですって。



めざましく活躍しているクラブが多い様子です。



徒歩5分のところにある平沼橋駅は、相鉄線です。



映像を見ていただければ、行き方を確認していただけます。



ドンキホーテも24時間。なんでもある横浜。


防災情報

概要

想定最大規模の降雨による洪水が発生した場合、建設予定地のほか、横浜駅西口や平沼橋の付近一帯は、0.5~3.0m未満の浸水が想定されている場所です。これは、「想定し得る最大規模の降雨(24時間で約390mm)により川の水があふれたり堤防が壊れた場合」をシミュレーションしたものですが、一方で横浜市では、台風第18号の発生した平成26年の10月5日から6日にかけて、352mmの降雨が観測されています。近年は異常気象を実感しますし、台風や大雨の時には、万が一の事態に備えた行動を心がけたいですね。

各防災情報

洪水

想定最大規模の降雨による洪水が発生した場合、建設予定地の付近では、0.5~3.0m未満の浸水が想定されています。

出典 横浜市西区洪水ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近に、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。

出典 横浜市西区土砂災害ハザードマップ


地震

横浜市が想定する地震として、「元禄型関東地震」、「東京湾北部地震」、「南海トラフ巨大地震」の3つがあげられています。それぞれの地震が発生した場合に、建設予定地付近で予測される震度は、下記のとおりとなっています。(出典 西区防災計画(震災対策編))

・元禄型関東地震により予測される震度:震度6強
・東京湾北部地震により予測される震度:震度6弱
・南海トラフ巨大地震により予測される震度:震度5強

出典 横浜市地震マップ


 

出典 横浜市地震マップ


 

出典 横浜市地震マップ


 

液状化

震災による液状化の危険度がある地域です。

出典 横浜市液状化マップ


 

出典 横浜市液状化マップ


 

出典 横浜市液状化マップ


津波

横浜市は、東京湾内への大きな津波の影響をもたらす想定地震として、「慶長型地震」を想定しています。この地震による津波発生により、1.2m以上2.0m未満の浸水が予測されている区域です。(出典 横浜市西区洪水ハザードマップ)

周辺のマンション価格

プラウド横浜岡野一丁目」の売りは横浜駅から徒歩9分。横浜駅から徒歩10分以内の主な新築マンションや主だった中古マンションの価格を調査しました。

新築マンション

シティテラス横浜
駅徒歩8分 2021年8月築(ノース棟)2022年1月築(サウス棟) 神奈川県横浜市西区西平沼町
  • 1LDK 43.38m2 4898万円(坪単価373万円)
  • 2LDK 54.42m2 6298万円(坪単価382万円)
  • 3LDK 67.95m2 7698万円(坪単価374万円)
横浜駅徒歩10分の新築マンションを掲載、他には「ザ・ヨコハマフロントタワー」「シティハウス横浜」があります。

中古マンション

同じ野村不動産が分譲した2020年1月築の「プラウド横浜岡野」は、平沼橋駅徒歩6分(横浜駅までは徒歩13分)、神奈川県横浜市西区岡野2丁目に立地していますが、現在売り出し中のお部屋はなく、直近の成約事例もありません。
  • ブランズ横浜 坪単価423万円
    2018年(平成30年) 1月築 横浜駅徒歩6分 神奈川県横浜市西区北幸2丁目
  • グローベルザ・ソニア横浜 坪単価293万円
    2013年(平成25年) 3月築 横浜駅徒歩10分 神奈川県横浜市西区平沼1丁目
  • パレステージ横浜台町 坪単価253万円
    2012年(平成24年) 8月築 横浜駅徒歩6分 神奈川県横浜市神奈川区台町
  • サンクタス横浜mid 坪単価292万円
    2012年(平成24年) 2月築 横浜駅徒歩9分 神奈川県横浜市西区花咲町7丁目
  • グローベルザ・スイート横浜コアシス  坪単価290万円
    2012年(平成24年) 2月築 横浜駅徒歩9分 神奈川県横浜市西区平沼1丁目
  • グリフィン横浜・岡野公園弐番館 坪単価300万円
    2009年(平成21年) 1月築 横浜駅徒歩10分 神奈川県横浜市西区岡野2丁目
  • ヨコハマタワーリングスクエア ザ・ウエスト 坪単価291万円
    2005年(平成17年) 2月築 横浜駅徒歩10分 神奈川県横浜市西区西平沼町
  • ヨコハマタワーリングスクエアイースト 坪単価269万円
    2005年(平成17年) 2月築 横浜駅徒歩10分 神奈川県横浜市西区西平沼町
カッコ内の坪単価は直近の成約価格の中央値です。価格は変化し、階数、広さ、向き、オーナーチェンジか否かにより条件が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

クリスティーヌの見学メシ

実は肉食女子です。



グラム数では下から2番目、270グラムの高尾山セットを頼みました。



大食いに成功したら1万円! 聞けば、70人ぐらいこれまで挑戦し、17人成功しているそうです。「噛まないで飲む」のがコツだそう。



こんなパラダイス的な店が、「プラウド横浜岡野一丁目」に横浜駅から行く時に必ず通る「岡野の交差点」の角にあるとなれば、行かないという手はありません!



見学後にカフェタイム。ベストな場所、見つけちゃいました。



こんなおしゃれなカフェが、さっきポークステーキを食べた岡野の交差点を渡ったところ、「プラウド横浜岡野一丁目」の手前にあるんです。



お店の方とお客さんが親しそうに言葉を交わしているのが、街に溶け込んだカフェという感じで、素敵でした。

ポークステーキはまた食べたい!と思って聞いてみたら、大手町にも店舗があるそう。最初の店は自由が丘だそうです。

マロリーポークステーキ 横浜店 食べログはこちら

UNI COFFEE ROASTERY 横浜岡野店 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

懸念ポイントは?

住みたい街、ナンバーワンの横浜。

その横浜に皆さま、何を求めますか。横浜の「どのあたり」に住みたい、などのイメージってどんな感じでしょう?

横浜駅直結タワー「ザ・ヨコハマフロントタワー」が高価格帯でも人気です。「住みたい街」としての横浜を考えた時に、次のような住まいのイメージがあるのではないかと思います。
  • 商業施設やお店が多くて、買い物や気晴らしや外食に便利
  • ターミナル駅だからどこでも行ける
  • 人に会うにも、横浜駅で会おう、で済む
  • みなとみらいも近くて、海の景色が気持ちいい
  • タワーマンションなら、眺望がよい
今回、あえて懸念ポイントを最初に持ってきたわけは、「横浜駅からの徒歩ルート」こそが懸念ポイントであり、この徒歩ルートは、好き嫌いがはっきり分かれるのではないかと思うからです。

クリスティーヌの意見を先に言ってしまうと、クリスティーヌは好きなんですけどね、こういう繁華街的な徒歩ルートは。

横浜駅から歩くとすると、やはり一番の近道は、繁華街を通るルートです。そこに大型のイオンモールが来年できて、毎日の買い物がさらに便利になる一方、人がわんさかいて、娯楽の施設がひしめく通りを毎日通らなくてはならないのは「いかがなものか」という考えの方もいらっしゃるかと思います。子供には通らせたくない等、の理由もあるかもしれません。

ただ、「住みたい街、ナンバーワンの横浜」を考えるとき、やはり便利さと抱き合わせとなる繁華街的な一面は、忙しい人にとっては、まったく気にならないどころか、帰りにちょっと外食できたり気晴らしできたりしていいな、となるのではないかと思います。

そうした雑多さを織り込み済みで、通勤や利便性を考えると横浜を選びたい、そんな気持ちに共感します。

忙しいあなたに、このマンションがいいと思うわけ

プラウド横浜岡野一丁目」は、横浜駅まで毎日徒歩で歩いても全く苦にならない道のりです。

何かと多忙なあなたに、ぴったりのマンションなのではないかと思います。なぜならば・・・

ひとつめ、多忙なあなたは、買い物に時間をかけたくない。だから行き帰りのルート上にイオンがあるのは最強!もちろん横浜駅のスーパーやデパ地下の惣菜も毎日チェック!

ふたつめ、多忙なあなたは、洗濯物の乾きが遅い乾燥機がキライ、だから戸建てと違ってマンションでは後付けができない乾太くんが標準採用されているのは、神の助け!

みっつめ、多忙なあなたは、洗濯物を畳みたくない。洗濯を乾かしたら、すぐにハンガーにかけてしまいたい。だから、ランドリークロークはあなたの最強の味方!

よっつめ、多忙なあなたは、スポーツも手っ取り早く済ませたい。だから、岡野公園がすぐそばで、スポーツクラブが向かいのマンションはうってつけ!

いつつめ、忙し過ぎて、外に遊びに行く時間もないあなたは、手っ取り早く家の中で気晴らししたい、だから、目の前に広がっている青々とした高校のグラウンドビューと広い空は、どこにも出かけられない休日にリラックスタイムをプレゼントしてくれる最高の環境!(これは横浜平沼高等学校の側を向いた、南南東向きのお部屋についてになります)

5階建てマンションであり、各階ゴミ捨て場や、ディスポーザーはありません。それからガス衣類乾燥機乾太くんはcタイプ(1LDK)にはつきません。

横浜駅から岡野の交差点まで歩いて大通りを超えると、雰囲気がガラッと変わって静かな住宅街っぽくなるのも、このマンションの立地の良さです。

以上です!

ということで、「ザ・ヨコハマフロントタワー」「シティハウス横浜」に続き、クリスティーヌの横浜駅最寄りの推しマンションは、「プラウド横浜岡野一丁目」です。

ぜひ資料請求していただき、最新情報をゲットしていただければと思います。ここを検討される方は横浜をご存知の方が多いとは思いますが、現地へもぜひ、足を運んでみてください。

【関連記事】なぜ横浜駅周辺のマンションが狙い目なのか、再開発の観点からまとめた記事はこちら。チェックしてみて!

シティハウス横浜|大改造が進む横浜駅周辺エリア!Q&Aと映像付き【クリスティーヌ】

 

そして最後に。ぴっかーん、と晴天の日に写真や動画撮れたらよかったんですが、曇りで残念無念。晴れてるイメージをGoogleマップで発見。こちらです。空、広い!青い!

出典 Google Map


 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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