クレヴィア朝霞台|ランキング3位の乗降人員(東武東上線)の駅近物件!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

1位池袋、2位和光市に続き、東武東上線の乗降人員ランキングで3位の朝霞台駅。東武東上線は、朝霞台駅のところでJRの武蔵野線の線路と交差しています。JRの駅の名前は北朝霞駅。乗り換え客は多いです。

クレヴィア朝霞台」のポイントは、

  • スーパー斜め向かい+駅近+クレヴィアブランド=資産性にも安心感
  • 相互乗り入れ路線の多い東武東上線の急行停車駅+JR武蔵野線=フットワークよし
  • 地区計画エリア内+駅近=今後の発展に期待
よろしければ現地を映像でご覧ください。



今回の見学メシは、店に一歩入って「あ、ここは違う」とピンときた喫茶店です。コーヒーの味にうるさくないクリスティーヌが、「えっ?」と一口飲んで驚いたぐらい、コーヒー豆が極上。喫茶店というと何となく地元っぽくて入るのに気が引けるものですが、そんな心配は無用。コーヒーを飲み終えた後、「この街に住みたい」と思ってしまったぐらいです。

クリスティーヌの着眼ポイント

スーパー斜め向かい+駅近+クレヴィアブランド=資産性にも安心感

オリンピックの1階の生鮮食料品フロアは、朝9時半から24時まで営業。思い立ったら買い物へ。


相互乗り入れ路線の多い東武東上線+JR武蔵野線=フットワークよし

横浜へ、元町・中華街へ、新宿三丁目へ、有楽町へ、とにかく乗り入れが多くて便利なので、東武東上線に住むと、よそに引っ越したくなるぐらいです。加えてJR武蔵野線も使える便利さ。


地区計画エリア内+駅近=今後の発展に期待

北朝霞地区と呼ばれる、東武東上線とJR武蔵野線が交差した一角が、地区計画エリアです。

出典 朝霞市

外観

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称  クレヴィア朝霞台
    • THE PLACE それは、誇らしき使命。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工  2023年11月上旬
    • 入居  2023年12月下旬
    • 販売時期 2022年7月下旬
  •  場所
    • 埼玉県朝霞市西原1丁目4番12(地番)
    •  交通
      • 東武東上線「朝霞台」駅 徒歩3分
      • JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩2分
    • 敷地面積 1,162.04㎡
    • 用途地域 商業地域
  • 建物
    • 地上15階建
    • 総戸数 84戸(地権者住戸22戸含む、その他店舗1区画)
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~3LDK
    • 専有面積 40.93㎡~68.43㎡
    • バルコニー面積 7.21㎡~11.60㎡
    • ダブルバルコニータイプ バルコニー① 7.72㎡~11.30㎡ バルコニー② 3.00㎡~6.52㎡
  • 権利 所有権
  •  駐車場等
    • 駐車場台数/使用料 27台(機械式駐車場)
    • 駐輪場台数/使用料 126台(スライド式6台、2段下段スライド式101台、平置19台)
    • バイク置場台数/使用料 3台/使用料未定
  • 企業
    • 売主 伊藤忠都市開発株式会社
    • デザイン監修 株式会社レーモンド設計事務所
    • 設計・監理 株式会社エル設計事務所
    • 施工 大末建設株式会社
    • 管理  伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

立地

出典 公式サイト


朝霞台駅。

出典 東武鉄道 一部加筆


北朝霞駅。

出典 ジョルダン


ディズニーランドに行くのに、北朝霞から舞浜まで乗ったことがありました。座れたので楽ちん。

デザイン

クレヴィア朝霞台」のデザインは、かつて朝霞にあった、日本を代表する、名門中の名門ゴルフクラブである「東京ゴルフ倶楽部」のクラブハウスを「想起させる」ものだとのことです。



これについては説明がちょっと長くなるので、後述する別項目「デザインストーリー」にまとめました。後ほどどうぞ。

敷地配置図

駅から一番近い西南の角に、店舗が入ります。

出典 公式サイト


店舗部分が張り出す形になっています。



店舗の側の屋根は屋上緑化されています。

出典 公式サイト

間取りとメニュープラン

70平米を切る3LDK。今回、テレワークを想定した、大胆なメニュープランに注目!です。

C2type
3LDK+WIC 68.43㎡

南向き住戸です。上に掲載したイメージパースでわかる通り、できるだけ南向きのお部屋を多くするように建物を設計しています。

トイレ手洗いカウンターあり、キッチン上部吊り戸棚あり。

出典 公式サイト


広めのシューズインクローゼットがあったらよかったな、と思ってメニュープランを見てみたら、目が釘付け。

このC typeメニュープランは、こちらです。(色を分けて、変更できる箇所に印をつけておきました。)

出典 公式サイト 一部加筆


玄関脇の洋室は、エントランスから入ると、まるでプチエントランスホールの一角がオープンなワークスペースになっている感じで、壁がありません。廊下と一体化され、広ささえを感じられるだろうスペースです。

クローゼットを細かく仕切るのではなく、ウォークスルークローゼットにし、6.5畳だった洋室を大胆にサイズダウンすることで、玄関脇に大きめのシューズクローゼットを出現させました。

・・・こういうのって、想像の範疇を超えているため、自力ではこんなレイアウトを捻り出すのって、なかなか難しいですよね。なので、ナイスジョブ!と思うのですが、いかがでしょう。

メニュープランをめぐって、購入検討時には、家族で会話が深まりそうです。

敷地の周辺

駅から歩いてきて、建設地に辿り着いたところです。道路は、敷地の西側にあります。



さらに進んで、今歩いてきた道を振り返ったところです。あたりにはマンション。敷地の向かい側には駐車場。

 


北朝霞地区地区計画とは

建物は道路から一定の距離をあけて建てる、建築物の敷地面積には最低限度の広さが決められている(200平米。既存の建物を除く)、風俗店などは出店できない、などの制限がかかります。

出典 公式サイト

朝霞台駅と北朝霞駅

東武東上線朝霞台駅からは、北口へ出ます。



東武東上線の北口を出ると、すぐ目の前にあるJR北朝霞駅の東口があり、アーケードの屋根が続いています。



東武東上線とJRを乗り換える人は多いようで、たくさんの人が急ぎ足で、隣接する2つの駅の間を行き来しています。



東武東上線を降りて「クレヴィア朝霞台」へ行くには、JRの東口からJR改札前を経由して、西口へと移動します。



こちらが線路の反対側の、JR西口側のロータリーです。



JRの線路を背にして、目の前にある「クレヴィア朝霞台」に続く道を眺めると、もう「オリンピック」の看板が見えます。



JR西口から「クレヴィア朝霞台」までは、徒歩2分の近さ。

デザイン・ストーリー

さて、こちらは「クレヴィア朝霞台」公式サイトの一ページです。



えっ、どうしてゴルフクラブの古い写真が掲載されているの?と思われるのも、ごもっとも。

これについては、今回、デザイン監修を手がけている株式会社レーモンド設計事務所と、東京ゴルフ倶楽部、そして朝霞市の関係を歴史から紐解いていかなければなりません。そこでちょっぴり長くなりますが、3点ほど、整理したいと思います。(以下はご興味ある方のみお読みください。)

ひとつめ。朝霞市と東京ゴルフ倶楽部のつながり

大正2年(1913年)に開業した、駒沢に作られた東京ゴルフ倶楽部。「日本初の日本人の手によるゴルフ倶楽部」であり、日本皇室や英国皇室とのつながりもあります。現在もなお、会員の紹介でなければ入会できず、厳格なドレスコードもあります。

その東京ゴルフ倶楽部が今の朝霞(当時の名は膝折村)に移転したのは、昭和7年(1932年)。

その同じ昭和7年に、東京ゴルフ倶楽部の名誉会長、朝香宮殿下の名前から「朝霞町」と町の名前がつけられました。(しかし昭和15年(1940年)に狭山に移転。朝霞の用地は陸軍に使用されることになってしまいました。)

アントニン・レーモンドと朝霞市のつながり


レーモンド設計事務所の創設者、アントニン・レーモンドは、旧帝国ホテルの設計監理を手がけるためにフランク・ロイド・ライトと共に来日、その後、まだ31,2才の若さで日本で設計事務所を開設しました。

アントニン・レーモンド氏が、かつて朝霞にあった東京ゴルフ倶楽部のクラブハウスを設計しているのです。

レーモンド設計事務所とクレヴィア朝霞台のつながり

アントニン・レーモンド氏亡き現在、株式会社レーモンド設計事務所は日本各地及び海外にも拠点を持ち、これまでも伊藤忠都市開発のマンションを数多く手がけてきました。(「イトーピア 二子多摩川レジデンス」、「クレヴィア綱島」等々)

今回、アントニン・レーモンド氏にゆかりのある朝霞市で、「クレヴィア朝霞台」のデザイン監修を手がけることになり、特別な想いでデザイン監修にあたっていることは、想像に難くありません。

以上です! マンションがデザインされる時には、土地にこめられた歴史や文化を反映させることが多いですが、こうした歴史を知ると、完成後、ちょっぴり特別な気分で入居できそうです。

住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 朝霞台駅 119,009人
  • 飲食店数(食べログ掲載店、朝霞台駅から半径800メートル以内)
    • 飲食店 181軒
    • カフェ・喫茶 17軒
    • パン 7軒
  • スーパー
    • オリンピック朝霞台駅 徒歩1分(約30m)
    • 東武ストア フエンテ朝霞台店 徒歩4分(約300m)
    • コモディイイダ北朝霞店 徒歩8分(約620m)
    • ラビックス 徒歩5分(約350m)
  • 学校等
    •  学区
      • 朝霞第七小学校 徒歩6分(約470m)
      • 朝霞第二中学校 徒歩18分(約1,370m)
    • 北朝霞保育園 徒歩5分(約360m)
    • 東洋大学朝霞キャンパス
東洋大学朝霞台キャンパスは朝霞台駅(と北朝霞台駅)から徒歩10分。生命科学部や理工学部生体医工学科などが2024年4月に朝霞台キャンパスに移転してくることが決まっていて、新校舎建設を進めています。

こちらがそのデザインイメージ。図書館や研究室、学食など、かっこいい建物になる予定です。息子や娘をここに通わせる親のマンション購入需要あり!?富裕層?の息子や娘の賃貸需要あり!?

出典 東洋大学


TSUTAYA北朝霞店は、東武東上線の改札を出たところにあります。



北朝霞から武蔵浦和へ、南浦和へと、地味に便利な武蔵野線。


防災情報

河川による洪水が発生した場合に浸水が想定されていないエリアです。地盤は台地で、液状化の可能性がない場所です。また、土砂災害警戒区域に指定された場所も周辺にありません。

洪水

想定最大規模の降雨による洪水が発生した場合、建設予定地の付近は浸水が想定されていないエリアです(浸水深:0m)。

出典 朝霞市水害ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近に、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。

出典 朝霞市宮戸地区土砂災害ハザードマップ


地震

朝霞市直下の地震(マグニチュード6.9)が発生した場合に、震度6強が想定されている場所です。
建設予定地は、台地に位置しています。

出典 朝霞市地震防災マップ


液状化

液状化の可能性はない場所です。

出典 朝霞市地震防災マップ

周辺のマンション価格

新築マンション

朝霞駅周辺の新築マンションは他に「プレシス朝霞台グリーンパークス・プレシス朝霞台パークフロント」があります。

プレシス朝霞台グリーンパークス・プレシス朝霞台パークフロント

竣工 2023年4月下旬(予定)

「朝霞台」駅 徒歩9分 (グリーンパークス)、徒歩7分(パークフロント)
  • 66.04平米 5100万円 坪単価255万円
  • 66.68平米 5200万円 坪単価277万円
場所はこちらです。埼玉県朝霞市北原1丁目6-3(地番)


中古マンション

クレヴィア朝霞台」のある朝霞台駅周辺マンションの最近の取引状況から、坪単価を調査しました。直近に成約なしのものは記載していません。
  • ライオンズ朝霞台ベルポートマークス 朝霞台駅 徒歩3分 2020年 1月築 坪単価 約324万円
  • アルコード志木 朝霞台駅 徒歩10分 2015年2月築 坪単価 約197万円
  • プラハ朝霞台ステーションビュー 朝霞台駅 徒歩2分 2013年10月築 坪単価 約217.万円
  • センチュリー朝霞台ロベスト・カーサ 朝霞台駅 徒歩7分 2012年 4月築 坪単価 約205万円
  • ベルポート朝霞台西原 朝霞台駅 徒歩3分 2012年 3月築 坪単価 約222万円
  • ジェネシティサンライトコート 朝霞台駅 徒歩7分  2004年 1月築 坪単価 約192万円
  • 志木朝霞台パーク・ホームズ 朝霞台駅 徒歩9分 2001年11月築 坪単価 約150万円
坪単価は中央値です。階数、広さ、向き、オーナーチェンジか否かにより条件が違うため、目安としてご覧ください。

現在売り出し中のマンション

プラウド朝霞台(2020年築)

坪単価301万円



ザ・パークハウス朝霞台(2018年築)

坪単価 304万円



販売情報は価格変更及び終了する可能性があります。近隣の価格情報の目安として参照ください。

クリスティーヌの見学メシ

初めて訪れる人も、心からくつろげる・・・。そんな場所って、あるんですね。



タバスコと一緒に「レモスコ」なる小瓶が出され、クロワッサンのピザトーストに振りかけてみたら、これが美味!



巨大な焙煎器があって、この機械、高いんでしょうって思わず聞いてしまったら、「26年間使っていますから、それを考えるとちっとも高くありません」とマスター。



「父がこの店をオープンする時に、購入したんです」マスターは7年ほど前から、お店を切り盛りされているそうです。



そして素敵なことに、今でも週に何度かは、お父様がお店に立たれ、常連客との会話を楽しまれているんですって。



初めての客にも、常連客にも、同じように接してくれる、心からくつろげる店。

お店の壁には、常連客が描いて持ってきてくれたという絵が飾られ、「瀬戸内を、世界へ」と書かれたレモスコも、常連さんから教えてもらって仕入れているそうです。

八十館 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

クレヴィア朝霞台」は、駅近物件を探している方に、チェックしてもらいたいマンションです。

テレワークを想定した、大胆なメニュープランに脱帽です。作り手の、前向きな姿勢を感じますね!(前述の「間取り」の項目でお伝えしました。)

また「東京ゴルフ倶楽部」のクラブハウスを「想起させる」エントランスデザインも、言われなくてはわからないことでしたが、ストーリーを感じられる点に、好感が持てます。(前述の「デザインストーリー」の項目でお伝えしました。)

ここでちょっと賃貸需要についても少し触れたいと思いますが、将来的に、賃貸するにも売却するにも(価格設定によりますが)、希望が持てる立地とブランドかなと思います。

東武東上線の乗降人員ランキング3位。ということは、乗り換えする必要がない駅徒歩3分(JR駅からは2分)なら、「住めるものなら住みたい」という人が一定数いるはず、なのではないでしょうか。

これはピンポイント情報?になりますが、朝霞台駅や志木駅あたりのファミリー向けマンションを賃貸に出すとき、会社からの住宅手当があるファミリーの方が、賃借人になる可能性も見込めるんです。というのも、朝霞台の周辺には、本田技研工業の開発センターや、ものづくりセンターがあるから。また、和光市駅は本田技研工業の拠点の一つでもあり、技術者の場合は転勤でこちらに来ることも多く、会社から住宅手当をもらって、少々お高めの賃貸マンションに住もうという方も一定数いるでしょうね。その場合、和光市が職場なら、朝霞台駅や志木駅あたりも候補地です。

また、南向きであることが賃貸にものすごく有利かというとそこまでではないとは思いますが、南向きのお部屋を多く作ってあるのもいいですね。

懸念ポイントについてですが、南向きのお部屋に関しては、階数とお部屋の位置によって、前の建物がかぶってくる点でしょう。

ただこれも、わざわざ南にある店舗のある側を、低くすることで、前の建物との距離が十分に取られるため、かぶってくるといっても、圧迫感はないと思いますので、モデルルームでチェックしてみてください。

他には、道路の向かいにある駐車場が、将来的にどうなるかわからないことも、懸念点です。

お隣の志木駅に比べると、華やかさは少なめの朝霞台駅(北朝霞駅)で、もしかして華やかさが足りないのではと思ったのですが、逆に、うわついた感じがしなくて、落ち着いた環境を好む方もいらっしゃるでしょう。

東武東上線の魅力は、行き先別に乗る電車を使い分けることさえできれば、めちゃくちゃ便利です。

・・・そんな東武東上線の朝霞台駅から徒歩3分、JR北朝霞駅ならさらに近くて徒歩2分で、我が家へ。オリンピックの1階で生鮮食料品を買って家に帰るのが日課になりそうです。

以上です!

ぜひ資料請求して、価格などの最新情報をゲットして、条件が合えば第1期一次に臨んでいただければと願っています!

 

【関連記事】お隣の志木駅についても先日、記事にしました。よろしければ合わせてチェックしてみてください!

パークホームズ志木コンフォートテラス[現地検証]敷地の広さを生かした3棟構成【クリスティーヌ】



・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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