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はじめに
こんにちはーひろしです！今回は2021年5月に実施した「スムラボ開設キャンペーン」で「記事にして欲しい物件」としてリクエストいただきました、「フローレンス祇園クラッシィ」をご紹介します。イオンモール広島祇園隣接でJR下祗園駅徒歩4分の非常に利便性の高い物件です。
実はこの物件、リクエストを受けて資料請求した時にはすでに完売しており、今から購入を検討できる物件ではないのですが、リクエストいただいたものは全て記事にするとTwitter上でお約束したので記事にさせていただきました。
スムラボ開設記念のキャンペーンで「記事にして欲しい物件」のアンケート中です。
— ひろしマンション (@hiroshimansion) May 21, 2021
回答いただいた広島市内の物件は必ず記事にしますので、奮ってご参加ください！https://t.co/xSiOwuADr6
今回はマンションギャラリーには伺えなかったので、物件資料と公式サイトの内容から項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2021年6月時点のものです。
物件概要
所在地：広島市安佐南区祗園3丁目656-1、656-3（地番）交通：JR可部線「下祇園」駅徒歩4分
総戸数：32戸
専有面積：67.41㎡～83.53㎡
間取り：3LDK・4LDK
価格：3,745万円〜4,565万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
竣工予定：2022年3月下旬
駐車場：32台（平面式）
サイクルポート：37台
バイク置場：5台
売主：章栄不動産株式会社
施工：株式会社松村組広島支店
管理：章栄管理株式会社
掲示板：フローレンス祇園クラッシィ（旧称：フローレンス祇園CLASSY(クラッシィ) ）ってどうですか？
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでひろしの主観的な評価です
立地
周辺環境は以下のようになっています。
周辺環境 出典：物件資料
12年前にイオンモール広島祇園がオープンして一気に人と車の流れが活発になった地域です。 オープン当時は周辺に住まわれていた方から頻繁に渋滞が発生するようになって大変だったという話もよく聞きました。昨今は道路網も整備され大分落ち着いた印象です。
買い物の便はかなりいいですね、すぐ隣にイオンモール広島祇園があり、コンビニ・ドラッグストアも徒歩６分圏内です。
医療施設・教育施設も徒歩9分圏内に揃っており、非常に利便性が高いです。
交通アクセス 出典：公式サイト
交通の便は、JR下祗園駅まで徒歩4分でJR広島駅まで乗り換えなしで13分で移動できます。
広島市の中では、利便性よりは居住性を重視した方が選択するベッドタウン的なイメージのある安佐南区ですが、安佐南区の中では、非常に利便性の高い立地と言えるでしょう。
建物規模・外観
地上9階建 全32戸と小規模なマンションです。あまり背の高い建物が多い地域ではないため、町内では目立った物件になるのではないでしょうか。
外観については、ダークな色調でデザイン性は高いと思うのですが、個人的に受け入れられないのは頂上にデカデカと建物名称表示看板があることですね。
築年数が古いマンションにあるのはしょうがないです、今のように全員が情報端末を持ち歩ける時代ではなく、マンション名が外から見てわかることに居住者側にもメリットがあったからです。
ですが現在の世の中では建物の場所を知ることはスマートフォンを使えば容易なので、建物名称表示をすることは売主の宣伝広告費を区分所有者に押し付けている行為でしかないと思うのです。
建物外観 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。9階と背の低い建物ですが、周りに戸建て住宅が多いので視界は開けています。
東側 出典：GoogleEarth
西側 出典：GoogleEarth
南側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りプランはA～Dまでの全4タイプです。
Aタイプ 4LDK+2WIC 3LDK+S+WIC (2F/3F) 78.49㎡ 出典：物件資料
Bタイプ 3LDK+2WIC 70.62㎡ 出典：物件資料
Cタイプ 3LDK+WIC 67.41㎡ 出典：物件資料
Dタイプ 4LDK+WIC+SIC 83.53㎡ 出典：物件資料
基本に忠実な田の字の間取りですね。柱はきっちり追い出されてますし、居室の形も綺麗です。
アルコーブもきっちり取られてますね、特に難点はない良い間取りだと思います。
ブランド
売主は「章栄不動産株式会社」です。本社のある広島と中国地方を中心にマンション事業を展開していますが、過去には首都圏でも供給を行っていました。全国的に有名なデベロッパーとは言えませんが、広島地場では平成４年からコンスタントに物件の供給を続けており、自社ブランドの「フローレンスシリーズ」と共に高い知名度を誇るデベロッパーです。共用設備
小規模マンションのため、特に目立った共用設備はありません。設備・仕様
今回はモデルルームに訪問しておらず、公式サイトと請求した資料にも設備・仕様の詳細がありませんでした。申し訳ないのですが、ここについては所感を述べられません。
特徴的な仕様としては「フローレンスフレックス」という、ファミリークローゼットのスペースを希望に合わせてカスタマイズできるメニュープランです。
以下の４パターンのカスタマイズが可能です。
フローレンスフレックス 出典：公式サイト
価格
物件概要によると価格帯は3,745万円～4,565万円です。平均坪単価は約180万円でした。隣の駅徒歩３分の中古物件が以下の価格なので結構強気な価格設定ですね。
- アイエ古市橋緑道公園 3350万円（3LDK） 90.19m2 築13年 坪単価122万円
総合評価
良い点
利便施設については、すぐ隣にイオンモール広島祇園があり、コンビニ・ドラッグストアも徒歩６分圏内です。医療施設・教育施設も徒歩9分圏内に揃っており、非常に利便性が高いです。全戸平面駐車場とサイクルポート完備のため、維持管理にかかる費用がおさえられます。
交通利便性も高いです。JR下祗園駅まで徒歩4分でJR広島駅まで乗り換えなしで13分で移動できます
悪い点
利便性は高いですが市の中心部から遠いですし、価格は安いとは言えません。周囲に空き地があるため、後から高い建物が建ってしまい、日照など環境が大きく変わってしまう可能性があります。
さいごに
今回は2021年5月に実施した「スムラボ開設キャンペーン」で「記事にして欲しい物件」としてリクエストいただきました、「フローレンス祇園クラッシィ」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。正直エリア的にノーマークの物件で、リクエストいただいてなかったら記事を書いていなかったと思うんですが、イオンモール隣接で駅徒歩4分と利便性が非常に高く、
読者の方からご意見をいただくことで、新しい視点や経験が生まれるという貴重な体験をさせていただきました。ブログの醍醐味かもしれません。リクエストいただき、ありがとうございました。
今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
記事のストックが増えてきたので今月は6回(5日・10日・15日・20日・25日・30日)投稿します。
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ひろし
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