目次
はじめに
こんにちはーひろしです！お馴染みの「新築マンション建築予定地を巡る！」です。まだ竣工していない物件の建築予定地を巡り、一部妄想も交えながら物件を紹介していきます！
今回は広島市安佐南区下祗園駅付近の4物件を巡りました。
※2026年4月ごろに現地取材を行っています。
1件目「（仮称）プレディア祇園」
1件目は「（仮称）プレディア祇園」です。こちらの物件はまだ公式サイトが公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。イオンモール祇園から南に数百メートルくらいの場所です。もともとは鉄工所だったようです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。現在は駐車場として利用されています。
現地北側の様子です。戸建てとマンションが混在するエリアです。
現地南側の様子です。町工場や製造業と思われる企業の社屋も点在していました。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせの看板が立っていました。が写真を撮り忘れました、痛恨のミス💦12階建て44戸のマンションでした。
2件目「（仮称）ヴェルディ祗園３丁目2番館」
2件目は「（仮称）ヴェルディ祗園３丁目2番館」です。こちらの物件はまだ公式サイトが公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。イオンモール祇園から南に数百メートルくらいの場所です。もともとはパチンコ店だったようです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。整地が終わり綺麗な更地になっていました。
現地北側の様子です。すぐそばに公園があり、その向こうにはウオンツがあります。
現地西側の様子です。パチンコ店と社屋が見えますね。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせの看板が立っていました。地上14階建て64戸の中規模マンションです。
3件目「（仮称）アルファステイツ祇園」
3件目は「（仮称）アルファステイツ祇園」です。こちらの物件は公式サイトが公開されていません。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。アストラムラインの高架そばでもともとは賃貸マンションが建っていたようです。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。現在は整地作業中でした。
現地北側の様子です。アストラムラインの高架が見えます。北側には徒歩4分ほどの所に祇園新橋北駅があります。マンションと戸建てが混在するエリアです。店舗はあまり見当たりませんでした。
お隣にはフローレンスマンションが建っています。
現地南側の様子です。アストラムラインの高架が南側（不動院前駅方面）に続いていきます。
建築計画のお知らせ
現地には建築計画のお知らせの看板が立っていませんでした。4件目「コネクトガーデン広島祇園」
4件目は「コネクトガーデン広島祇園」です。こちらの物件は公式サイトが公開されています。
建築予定地
建築予定地は以下の通りです。なんとイオンモール祇園の敷地内（元は駐車場）にマンションができます。
イオンモールとの共同プロジェクト第一段ということで力の入った企画になるのではないでしょうか。
現地の様子
現地の様子は以下の通りです。イオンモールを訪れるお客さんへ存在をアピールするかのように看板が設置されています。
現地西側の様子です。イオンモールとクリニックのビルが見えます。非常に利便性は高い立地です。
現地東側の様子です。ローソンがありその先へ３分ほど歩くとJR下祗園駅があります。
建築計画のお知らせ
地上15階建て124戸の大規模マンションです。イオンモールと一体感のある外観になりそうですね。
さいごに
「新築マンション建築予定地を巡る！」いかがでしたでしょうか？今回は広島市安佐南区下祗園駅周辺の4物件の建築予定地をご紹介しました。
いずれもJR下祗園駅駅とイオンモール祇園が徒歩圏内という利便性の高い物件ですが
やはり最注目は「コネクトガーデン広島祇園」ではないでしょうか？
イオンモールとマリモは以前から共同でモールの敷地内に物件を作るというリリースをしており気になっていましたが
第一段が広島の物件になったのは大変喜ばしいことです。できたらまた見に行くぞー！
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ひろし
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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