サーパス薬師堂 (最終1戸につきまして。)【トミー】

✩ 本物件は、2022年8月に完売済です。

はじめに

  • 本稿は、仙台市若林区一本杉町にある、サーパス薬師堂 を紹介するものであります。
  • 最終1戸となっており、タイムリーな動きですので、派出所に投稿をしようとしていましたが、ファミリータイプの部屋の広さを安く買える貴重な機会ですので、スムラボでも紹介を致します。
 

立地

概要

  • 所在地 (地番): 宮城県仙台市若林区一本杉町317-1
  • 最寄駅: 地下鉄東西線「薬師堂」駅 (約580m)
  • 用途地域: 第二種住居地域
  • 仙台駅までの直線距離: 約2.8km
 

位置図



 

防災関連

  • 地震時の建物の揺れやすさ (地震サポートマップ): やや揺れにくい
  • 浸水の可能性: 0 – 0.5m未満 (標高約11m)
  • 液状化の可能性: 低 (盛土地)
 

建物仕様等

概要

  • 敷地面積: 2,737.84m2
  • 建築面積: 673.41m2
  • 建築延床面積: 5,478.96m2
 

建物の概要

  • 規模、構造: 鉄筋コンクリート造、地上11階建
  • 竣工日: 2022年1月
  • 耐震構造、直接基礎
  • 南リビング、西リビング
  • エレベーター数: 1基
 

敷地計画

(公式ウェブサイトより引用)


 

建物の竣工写真



 

専有住戸

間取り図

(公式ウェブサイトより引用)


 

構造仕様関連

  • ダブルアウトフレーム
  • 下がり天井: 少 (アンボンド工法)
  • 二重床、二重天井
  • 天井高: 2.40m (9階)
  • 戸境壁コンクリート厚: 200 – 220
  • 2連タオル掛: 浴室ドア
 

機能仕様関連

  • ディスポーザー
  • 引き戸: ソフトクローズ機能付
  • くもり止めヒーター: 三面鏡
  • コンロ: ガス (立ち消え安全装置付)
  • 温水コンセント
 

共用部分、附帯サービス等

共用設備

  • 電気自動車充電器、タイヤラック (無料)、防災倉庫
 

附帯サービス

  • 高圧一括受電サービス: 電気使用料 7%オフ
  • 顔認識セキュリティシステム (リース)

(公式ウェブサイトより引用)


(公式ウェブサイトより引用、宅配ボックスにも対応)


 

駐車場

  • 100%以上: 63台 / 62戸
  • 使用料: 6,000/
 

その他

  • 用地取得からマンション管理まで、グループ一貫体制

(公式ウェブサイトより引用)


 

販売住戸

概要

  • モデルルーム使用住戸: カーテン、エアコン等附属
  • Bタイプ: 78.05m2、角住戸、9階、3LDK
  • 4,170万円: 約176万円 / 坪
 

住戸配置図


各コスト

ランニングコスト

  • 管理費: 16,895円 / 月 (約216円 / m2 / 月)
  • 修繕積立金: 6,600円 / 月 (約84円 / m2 / 月)
 

イニシャルコスト

  • 修繕積立基金: 462,000円
 

おわりに

  • 案内会は、明日 (2022年7月28日) より、先着順にて販売されます。
  • 専有面積 80m2程度が、坪単価で200万を下回るのは、今後の仙台市では期待できないものと思われます。
  • 実際の住戸が確認できるメリットがありますので、立地や建物仕様等とも照らし合わせて、検討してみてはいかがでしょうか。
 

おまけ

  • 仙台駅東口にて建設中である、ヨドバシ仙台第1ビルですが、現在の第2ビルとともに、如実に存在感を示し始めています。








 

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