✩ 本物件は、2022年8月に完売済です。

はじめに

• 本稿は、仙台市若林区一本杉町にある、サーパス薬師堂 を紹介するものであります。
• 最終1戸となっており、タイムリーな動きですので、派出所に投稿をしようとしていましたが、ファミリータイプの部屋の広さを安く買える貴重な機会ですので、スムラボでも紹介を致します。

立地

概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市若林区一本杉町317-1
• 最寄駅: 地下鉄東西線「薬師堂」駅 (約580m)
• 用途地域: 第二種住居地域
• 仙台駅までの直線距離: 約2.8km

位置図

防災関連

• 地震時の建物の揺れやすさ (地震サポートマップ): やや揺れにくい
• 浸水の可能性: 0 – 0.5m未満 (標高約11m)
• 液状化の可能性: 低 (盛土地)

建物仕様等

概要

• 敷地面積: 2,737.84m2
• 建築面積: 673.41m2
• 建築延床面積: 5,478.96m2

建物の概要

• 規模、構造: 鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 竣工日: 2022年1月
• 耐震構造、直接基礎
• 南リビング、西リビング
• エレベーター数: 1基

敷地計画

(公式ウェブサイトより引用)

建物の竣工写真

専有住戸

間取り図

(公式ウェブサイトより引用)

構造仕様関連

• ダブルアウトフレーム
• 下がり天井: 少 (アンボンド工法)
• 二重床、二重天井
• 天井高: 2.40m (9階)
• 戸境壁コンクリート厚: 約200 – 220㎜
• 2連タオル掛: 浴室ドア

機能仕様関連

• ディスポーザー
• 引き戸: ソフトクローズ機能付
• くもり止めヒーター: 三面鏡
• コンロ: ガス (立ち消え安全装置付)
• 温水コンセント

共用部分、附帯サービス等

共用設備

• 電気自動車充電器、タイヤラック (無料)、防災倉庫

附帯サービス

• 高圧一括受電サービス: 電気使用料 7%オフ
• 顔認識セキュリティシステム (リース)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用、宅配ボックスにも対応)

駐車場

• 100%以上: 63台 / 62戸
• 使用料: 6,000円 / 月

その他

• 用地取得からマンション管理まで、グループ一貫体制

(公式ウェブサイトより引用)

販売住戸

概要

• モデルルーム使用住戸: カーテン、エアコン等附属
• Bタイプ: 78.05m2、角住戸、9階、3LDK
• 4,170万円: 約176万円 / 坪

住戸配置図

各コスト

ランニングコスト

• 管理費: 16,895円 / 月 (約216円 / m2 / 月)
• 修繕積立金: 6,600円 / 月 (約84円 / m2 / 月)

イニシャルコスト

• 修繕積立基金: 462,000円

おわりに

• 案内会は、明日 (2022年7月28日) より、先着順にて販売されます。
• 専有面積 80m2程度が、坪単価で200万を下回るのは、今後の仙台市では期待できないものと思われます。
• 実際の住戸が確認できるメリットがありますので、立地や建物仕様等とも照らし合わせて、検討してみてはいかがでしょうか。

おまけ

• 仙台駅東口にて建設中である、ヨドバシ仙台第1ビルですが、現在の第2ビルとともに、如実に存在感を示し始めています。

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• 分譲マンションの選定等に関する相談サービスを行っています。

1. 無料相談: スムラボ経由のサービス
2. 有料相談: 料金等は、後記のフォームを参照下さい。