はじめに

• 田舎者の私にとって、東京の物件は不案内でありますが、そんな身分不相応な私でも気になっている物件がありますので、調べてみました。
• 西新宿三丁目西地区の再開発ですが、複合用途型になりますので、今回は住宅に関わる事項を中心にまとめる事としました。
• 各事項は、基本的には、事業の認可がなされた2023年2月時点の資料に基づきます。
• また、住宅部分のみの部分的な視点に加えて、事業全体からの視点での本事業の発展性や課題、さらに周辺環境を含めた将来予測 (他物件との比較) 等の分かりやすい専門家からの詳報は、エリアに明るいライターさんから後になされるものと思います。したがって、本稿では、個人の所感は省く形式にて進めていく事とします。

概要

事業全般

• 事業名: 東京都市計画西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
• 施行地区: 東京都新宿区西新宿二丁目、三丁目、四丁目、各地内
• 施行地区面積: 約4.6ha (実測面積)
• 施行者: 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合
• 事業協力推進者: 野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
• 事業協力者: 前田建設工業
• 総事業費: 2,387億円

1. 災害に強いまちづくり、
2. 安全で快適な歩行者ネットワークの形成、
3. 賑わいおよび交流空間の形成、
4. 住環境の形成

施行区域

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

配置計画

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

完成イメージ

(野村不動産による2019年のプレスリリースより引用)

(野村不動産による2019年のプレスリリースより引用)

(野村不動産による2019年のプレスリリースより引用)

住宅部分

• 住宅戸数: 約3,200戸
• 竣工予定時期: 2031年11月

• 25m2 – 30m2台: 約400戸
• 40m2 – 50m2台: 約1,300戸
• 60m2 – 70m2台: 約880戸
• 80m2 – 150m2台: 約620戸

各棟における住宅部分

A-1街区

1階平面図 (A-1街区全体)

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

2階平面図 (A-1街区全体)

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

北棟

• 建築敷地面積: 約13,935m2
• 建物構造: RC造、一部S造
• 建物規模: 地上63階、地下4階、塔屋2階建
• 建物の高さ: 約221m (最高高さ: 約229m)
• 駐車場: 約530台
• 主要用途: 各階の用途のとおり

• 地下4階: 機械室、住宅駐輪場、バイク置場
• MB4階: 住宅駐輪場
• 地下3階: 機械室、駐車場
• 地下2階: 機械室、駐車場
• 地下1階: 機械室、駐車場、バイク置場
• 地上1階: 住宅、店舗
• 2階: 住宅、店舗
• 3階 – 63階: 住宅
• PH1、PH2: 機械室、階段室

南棟

• 建築敷地面積 (南棟): 約14,925m2
• 建物構造: RC造、一部S造
• 建物規模: 地上62階、地下4階、塔屋2階建
• 建物の高さ: 約220m (最高高さ: 約228m)
• 駐車場: 約600台
• 主要用途: 各階の用途のとおり

• 地下4階: 機械室
• 地下3階: 機械室、駐車場
• 地下2階: 機械室、駐車場
• 地下1階: 機械室、駐車場、バイク置場
• 地上1階: 住宅、店舗
• 2階: 住宅、店舗
• 3階: 事務所
• 4階: 事務所、保育所
• 5階: 事務所
• 6階: 住宅駐輪場、バイク置場
• 7階 – 62階: 住宅
• PH1、PH2: 機械室、階段室

断面図

(新宿区役所より引用)

(新宿区役所ウェブサイトより引用)

中層階の平面図

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

A-2街区

平面図、断面図

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

概要

• 建築敷地面積: 約500m2
• 建物構造: RC造、一部S造
• 建物規模: 地上9階地下1階建
• 建物の高さ: 約35m (最高高さ: 約35m)
• 駐車場: 約9台
• 主要用途: 各階の用途のとおり

• 地下1階: 店舗、駐車場、駐輪場
• 地上1階: 住宅、店舗、駐車場
• 2階 – 8階: 店舗
• 9階: 住宅

A-3街区

平面図、断面図

(新宿区役所公式ウェブサイトより引用)

概要

• 建築敷地面積: 約270m2
• 建物構造: RC造、一部S造
• 建物規模: 地上9階建
• 建物の高さ: 約35m (最高高さ: 約35m)
• 駐車場: 約1台
• 主要用途: 各階の用途のとおり

• 地上1階: 住宅、店舗、駐車場、住宅駐輪場、バイク置場
• 2階: 町会会館
• 3階: 住宅、町会会館
• 4 – 9階: 住宅

住まいに関わるその他の事項 (A-1街区に限る)

防災計画

• 南棟と北棟の防災監視拠点 (防災センター) を南棟の1階に設置

• 非常用エレベーターを設置
• 防潮板を設置
• 防火水槽: 本街区内および南棟の地下ピットに設置
• 雨水貯留施設: 北棟、南棟の地下ピットの一部に設け、600m3/ha以上の抑制対策とする

避難計画

• 避難階段: 附室を設けた特別避難階段とする
• 中間階に一時避難エリアを設置

ライフラインに関する特記

給水

• 受水槽は、緊急遮断弁を設置し、地震時の飲料水を確保

排水

• 一定量の排水を貯留する調整槽を設け、深夜の規制時間帯に放流 (下水道局排水規制)
• 排水貯留施設として、本街区の地下にディスポーザー処理槽や汚水施設を設置

ガス

• 略

電気

• 非常用発電機を設置
• 停電時の保安電力は、共用部分における一部の照明電源に確保

住宅以外の整備

広場、通路、道路、歩道状空地

• オープンスペース (敷地北西側)
• 約4,500m2の広場 (敷地北側)
• 歩行者デッキ (歩行者通路1号)
• 歩行者通路1号に沿った約1,100m2の広場

• 幹線街路等について、一部は既整備ですが、これから新設ないしは拡幅整備が行われます。
• また、これらの新設ないしは拡幅整備がなされる道路沿いの電線は、電線共同溝方式による地中化とされます。

その他

• 地区全体の有効空地率: 約41.4%
• 緑化計画: 略

現況

新宿駅西口地区開発計画

• 新宿区新宿三丁目および西新宿一丁目各地内においては、小田急電鉄株式会社、東京地下鉄株式会社、および東急不動産株式会社による整備が進んでいるようです。
• 本計画に関しては、住宅の供給は、見込んでいないようです。

(小田急電鉄より引用)

おわりに

• さらに一段と東京らしい超高層ビル街区が作られる事となります。
• お尻までが長い事業ですが、順調に進んでいく事を願っております。