【Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）】최종 분양 가격 분석! 주변 신축·중고 아파트보다 저렴?! 완판 임박! 【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.

오늘은 Cielia Tower Nakanoshima의 최종 분양 가격을 분석해보겠습니다.

Cielia Tower Nakanoshima에 대한 첫 블로그 글은 2022년 11월에 작성했는데, 어느새 2년 반이 지났네요.
가격이 대폭 상승한 플랜도 있었지만, 여전히 추첨 대상이 될 만큼 인기 있는 이 매물도 드디어 최종 분양에 돌입합니다.

정기차지(定期借地) 아파트는 잘 팔리지 않는다, 인기가 없다—는 말이 불과 몇 년 전까지는 일반적이었지만, 현재 아파트 가격이 폭등한 시점에서는 Cielia Tower Nakanoshima가 주변 신축 및 중고와 비교했을 때 오히려 저렴하다는 인식이 있어, 분양 성적이 상당히 좋습니다.
이번 최종 분양에서 완판될 가능성이 높아 보이며, 이번이 마지막 기회일 수 있습니다.
(입주 직후 전매 매물이 꽤 많이 나올 것으로도 예상됩니다…)

정기차지 아파트가 추첨 대상이 되어 팔린다니…
시대가 많이 바뀐 걸까요?!

그럼 바로 Cielia Tower Nakanoshima의 최종 분양 가격을 살펴보겠습니다.

이전 분양기에 대한 블로그 글은 아래 링크를 참고해 주세요.

【シエリアタワー中之島】4期1次販売開始！3期より値下げした部屋あり！ブリリアショックの影響か…急ぐ竣工前完売？！【すごろく】

그럼 바로 시작하겠습니다!

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1 최종 분양 개요
2 최종 분양 가격 분석
3 1기 분양과의 가격 비교
4 정리
5 【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정
6 【공지 2】Sumu-lab 상담 카운터

최종 분양 개요

분양 세대수: 46세대
분양 가격: 5,990만 엔 ～ 2억 4,990만 엔
타입: 1LDK～4LDK
전용 면적: 45.98㎡～ 100.37㎡
청약 접수 기간: 2025년 7월 12일(토) 10시 ～ 7월 19일(토) 15시까지
추첨 일정: 2025년 7월 20일(일) 10시 30분부터
커뮤니티 게시판: Cielia Tower Nakanoshima

※이 외에도 55㎡ 타입이 7,290만 엔에 제5기 1차로 분양됩니다. ※준공 예정일: 2025년 12월 ※입주 예정일: 2026년 4월

최종 분양 가격 분석

최저 평당가: 383만 엔/평
최고 평당가: 822만 엔/평

이번 최종 분양 가격은 전회 4기 분양과 비슷한 가격 설정이기 때문에, 지금까지 점진적으로 가격이 올랐던 이 매물은 이번엔 동결 가격으로 결정되어 있어 비교적 검토하기 쉬운 환경입니다.

물론 1기 때보다는 가격이 올랐지만, 최근 오사카의 신축 타워 아파트에서는 수개월 만에 수천만~1억 엔 이상이 오르는 경우도 있어, 현재 시장 상황을 고려하면 이번 가격 설정은 양심적인 편이라 생각됩니다.

그 이유는 저의 추측에 불과하지만…

Brillia Tower Dojima 및 The Parkhouse Osaka Umeda Tower 등 신축 타워 아파트들이 가격을 올렸지만 분양이 부진
Cielia Tower Osaka Horie는 가격 인상 후 완공 판매 중이나, 미입주 신축 매물과 정식 분양이 혼재되어 있어 분양이 어렵다 (미입주 전매 물건만으로도 성약 40건 이상, 현재도 60건 이상의 전매 매물이 있음)

이러한 상황에서, 당초 완공 후 천천히 가격을 올리며 판매하려던 계획을 바꿔, 완공 전에 완판을 목표로 가격을 동결한 것으로 보입니다.

물론 정기차지라는 단점은 있지만, 주변의 중고 타워 아파트들과 비교해도 검토할 만한 가격대입니다.

예를 들어 G타입은 저층이긴 하지만, 77㎡ 코너 세대가 1억 엔 이하(평당 약 408만 엔)이며, 오사카 시내의 신축 3LDK가 1억 엔 이하로 구매 가능한 경우는 매우 드뭅니다.
게다가 Crevia Tower Nakanoshima, The Tower Osaka, N4 Tower 등 준공 10년 이상인 타워 아파트(시세리얼타워에서 도보 5분 이내) 중에서도 3LDK가 1억 엔 이하인 매물은 6월 초 기준 전혀 없습니다.

이번 최종 분양에서는 고층, 코너 세대를 제외하면 평당 400~450만 엔대의 세대도 많기 때문에, 나카노시마 5초메의 재개발, 신역, 후속 타워 아파트 등을 고려하면 정기차지라도 충분히 매력적으로 느껴집니다.

이미 많은 세대에 청약 의사가 들어와 있으므로,

추첨 경쟁률이 높더라도 원하는 평면 및 층수를 노릴지
추첨 없이 당첨 확률이 높은 세대를 노릴지

선택해야 하며, 이번이 마지막 기회이므로 신축으로 구매할 수 있는 것은 이번뿐이라는 점을 고려하면, ❷번 전략을 추천드립니다.
미입주 신축 전매 매물도 다수 나올 것으로 보이지만, 가격은 상당히 높습니다.

물론 실제로 거래가 성사될지, 가격이 오를지, 전매 물량이 넘쳐 가격이 무너질지는 알 수 없지만, 이번 최종 분양보다 비쌀 것은 확실합니다.
Cielia Tower Nakanoshima를 노리고 계신 분들께는 이번 분양이 절호의 기회입니다.

가격표는 클릭하면 확대됩니다.

동쪽에는 간덴 병원이 있어 약 23층까지는 시야가 가려지므로, 조망을 중요하게 생각하시는 분들은 병원 높이를 넘는 층을 고려하시는 것이 좋습니다.
자세한 내용은 모델룸의 조망 시뮬레이션을 확인하실 수 있습니다. 예를 들어 N타입의 경우 22층과 24층의 2층 차이로 가격 차이는 400만 엔 정도입니다. 조망은 나중에 바꿀 수 없는 요소이므로, 이 정도의 가격 차이는 충분히 만족도로 보상받을 수 있을 것입니다.

시엘리아 타워 나카노시마는 코너 세대에 가격이 추가되어 있으며, 동쪽 코너와 서쪽 코너 사이에는 평당 130만 엔 이상의 차이가 있습니다. 조망이 트여 있는지, 리버뷰인지에 따라 가격은 크게 달라집니다.

이러한 점을 고려하면, 앞서 언급한 N타입의 22층과 24층 사이의 400만 엔 차이는 평당 약 20만 엔의 차이에 해당합니다. 따라서 비용이 더 들더라도 간덴 병원의 높이를 넘는 층을 선택하는 것이 바람직하다고 생각합니다.
(참고로 매각 시에도 조망 여부에 따라 가격 차이가 발생하는 경우가 많기 때문에, 거주 중 만족도가 높은 선택을 하시는 편이 장기적으로도 유리합니다. 물론 예산이나 대출 승인 금액과의 균형도 중요합니다.)

1기 분양과의 가격 비교

1기 분양은 2년 전이기 때문에 단순 비교에는 의미가 없을 수 있지만, 그 사이 신축과 중고 모두 가격이 크게 올랐기 때문에, “가격 상승이 큰 세대”와 “그렇지 않은 세대”를 구분해서 보는 것은 중요합니다.
가격 상승이 적은 세대는 애초에 1기 때의 가격 설정이 높았을 수도 있지만, 개인적으로는 ‘노려볼 만한 세대’라고 생각합니다. 전 회차에서도 명확하게 혜택이 있는 세대가 있었고, 그런 세대를 가려내는 기준이 되리라 생각하여 정리해 보았습니다.
(단순히 가격 상승 폭이 적은 곳은 구매 시 심리적 장벽이 낮기 때문에 검토하기 쉬울 수 있습니다. 물론 그럼에도 1,000만 엔 가까이 인상된 곳이 많지만, 이 2년간의 중고 시세 상승을 고려하면 양심적인 범주입니다.)

1기 대비 가격 상승률

최소: 19%
최대: 56%

가격으로 환산하면 최소 1,200만 엔에서 최대 9,000만 엔의 상승입니다.
가격 상승이 낮았던 플랜: A 플랜, G 플랜, N 플랜, M 플랜
가격 상승이 높았던 플랜: 조망이 좋은 플랜, 코너 세대(북쪽 코너 제외)

제가 1기 때 검토했던 L 플랜 35층은 약 7,000만 엔이나 올랐습니다…
(참고로 이번 38층의 L 플랜은 1억 9,990만 엔이며, 이미 복수의 청약 의사가 들어와 있습니다.)

4LDK 타워 아파트라는 희소성에 더해, 최고의 평면을 자랑하는 L 플랜은 여러 번 봐도 감탄할 만한 구성입니다. 이 이상의 코너 평면은 향후에도 보기 어려울 것 같아 저도 청약을 고민 중입니다…

〜L 플랜 평면도〜

〜M 플랜・K 플랜〜
M 플랜, K 플랜은 비슷한 평면이지만, 3LDK 중에서는 둘 다 훌륭합니다.
1억 엔이 넘는 가격대이긴 하지만, 중고인 The Parkhouse Nakanoshima Tower（ザ・パークハウス中之島タワー）의 3LDK가 10층대에서도 1억 4,000만 엔 이상이므로, 그렇게 생각하면 충분히 매력적입니다.
(학구가 나카노시마 통합학교였다면 더 비쌌을지도…)

정리

Cielia Tower Nakanoshima가 정기차지로 나왔을 때는 솔직히 이렇게 잘 팔릴 줄은 몰랐습니다. 하지만 건물이 거의 완공된 지금 현장을 직접 보면 ‘정기차지여도 상관없다, 갖고 싶다’는 생각이 듭니다.
2년 전에는 ‘정기차지 치고는 비싸다’고 생각했지만, 지금은 주변 중고 타워보다도 저렴하게 느껴져 저의 평가는 바뀌었습니다.

훌륭한 중고 타워 아파트도 많지만, 그래도 준공 15년 전후의 중고와 비슷한 가격대로 신축을 살 수 있다면, 정기차지라도 신축이 매력적으로 느껴지죠.

최근에는 신축도 중고도 전반적으로 가격이 높아지면서 Cielia Tower Nakanoshima에 대한 문의도 많아졌습니다.
이미 청약 의사를 밝힌 세대가 많아 추첨 대상이 되는 곳도 있을 것 같습니다만, ‘오사카 시내 아파트 너무 비싸!’고 느끼는 분은 꼭 한번 견학해 보시길 추천드립니다.

7월 19일이 신청 마감일이기 때문에 대출 심사 등을 고려하면 이제 슬슬 마감이 다가오고 있습니다.
관심 있으신 분은 빠르게 자료 청구 및 모델하우스 예약을 부탁드립니다!

그럼 다음 글도 기대해 주세요!!

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マンションコミュニティ：Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）는 어떤가요?

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