【Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）】最終期銷售價格分析！比周邊新建與中古物件還划算？！即將完售！[Sugoroku]

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

今天要為大家分析 Cielia Tower Nakanoshima 的最終期銷售價格。

我們首次介紹 Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）是在2022年11月，不知不覺已經過了兩年半……
雖然某些房型有大幅漲價，但本案仍然是熱門抽籤物件，現在終於邁入最終期銷售。

幾年前，「定期租地的物件不好賣、不受歡迎」的聲音不絕於耳，但在目前房價高漲的市況下，Cielia Tower Nakanoshima 與周邊新建與中古房相比仍然顯得划算，因此銷售狀況非常良好。
這次的最終期銷售極有可能完售＝也就是說這是最後的購買機會。
（交屋後馬上轉售的物件應該也會出現不少……）

定期租地的物件竟然透過抽籤賣光……
這也是時代的變化嗎？！

那麼我們就來看看 Cielia Tower Nakanoshima 最終期的價格吧！

前期銷售的部落格文章請參閱以下連結：

【シエリアタワー中之島】4期1次販売開始！3期より値下げした部屋あり！ブリリアショックの影響か…急ぐ竣工前完売？！【すごろく】

那我們就正式開始！

1 最終期銷售概要
2 最終期價格分析
3 與第1期的價格比較
4 總結
5 【公告1】Sugoroku LINE 官方帳號
6 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

最終期銷售概要

銷售戶數：46戶
銷售價格：5,990萬日圓～2億4,990萬日圓
格局：1LDK～4LDK
專有面積：45.98㎡～100.37㎡
登記申請受理期間：2025年7月12日（六）10:00～2025年7月19日（六）15:00
抽籤日期：2025年7月20日（日）10:30～
留言討論版：Cielia Tower Nakanoshima

※另有一間55㎡房型將於第5期第1次中以7,290萬日圓販售。 ※預定完工時間：2025年12月 ※預定入住時間：2026年4月

最終期價格分析

最低坪單價：383萬日圓／坪
最高坪單價：822萬日圓／坪

這次最終期的定價與上次第4期差不多，因此本案雖然一直以來都有漲價，但這次價格持平，對於想入手的消費者來說是一個不錯的契機。

雖然和第1期相比價格確實有所上漲，但近年來大阪的新建塔樓公寓甚至出現短短幾個月就上漲數千萬～超過1億日圓的案例，所以從整體趨勢來看，這次的價格算是相當溫和合理。

至於為什麼最終期沒有繼續漲價，這是我個人的推測……

Brillia Tower Dojima 以及 The Parkhouse Osaka Umeda Tower 雖然調高價格，但銷售不順
Cielia Tower Osaka Horie 在完工後持續銷售且不斷漲價，但因大量新建未入住轉售物件混雜銷售，銷售狀況並不理想（僅未入住轉售物件就有40件以上成交，目前仍有60件以上在售）

因此，雖然原先預計完工後再漲價販售，但如今可能轉變策略，為了在完工前售罄，選擇維持價格不變。

雖然定期租地本身有其劣勢與複雜性，但與周邊中古塔樓相比，本案的價格帶還是相對親民。

舉例來說，G戶型雖為低樓層，但作為77㎡角間，總價不到1億日圓（每坪約408萬），在大阪市內想用不到1億買到新建3LDK可說是極為罕見。
截至6月初，周邊如 Crevia Tower Nakanoshima、The Tower Osaka、N4 Tower 等築齡超過10年的塔樓也完全沒有低於1億日圓的3LDK物件釋出。

這次最終期的銷售中，除了高樓層或角戶外，多數戶型都能以每坪400～450萬左右購入。考慮到中之島5丁目的再開發、新車站及其他後續塔樓計畫，就算是定期租地物件，也頗具吸引力。

目前已有許多房型收到需求單，因此可能會面臨以下兩種抉擇：

即使抽籤倍率高，也要鎖定心儀的格局與樓層
避開抽籤，鎖定較容易中籤的房型

由於這是最後一期，此後就無法再購買新成屋，綜合考量後我認為選擇❷會是更實際的策略。

已確定將會有未入住的新建轉售物件釋出，不過價格都相對偏高……

至於是否會成交、是否繼續漲價、或因供給過剩導致價格崩盤仍未可知，但可以確定的是——本次最終期的價格會是最低的。
對於想入手 Cielia Tower Nakanoshima 的朋友，這是值得把握的最後機會。

東側有關電醫院，23樓以下的視野將會被遮蔽，因此重視景觀的人建議盡可能選擇高於醫院高度的樓層。
詳細情況可在樣品屋觀看景觀模擬。舉例來說，N戶型在22樓與24樓之間就有400萬日圓的價差，價格影響不小，但景觀無法事後更改，因此我認為這樣的價差是值得投資的。

Cielia Tower Nakanoshima 在角戶上的定價偏高，東角與西角間的每坪價差高達130萬日圓。是否為無遮蔽視野、是否為河景房等條件，會對價格造成極大差異。

從這個觀點來看，剛剛提到的N戶型22樓與24樓相差400萬日圓，換算下來每坪約差20萬日圓。即便單價較高，能超越關電醫院高度的樓層還是很值得選擇。
（順帶一提，在轉售時也通常會因為是否有良好景觀而產生價格落差，因此與其後悔，不如一開始就選擇住起來更滿意的房型。當然，還是需考量預算與貸款審核的結果。）

與第1期的價格比較

第1期距今已有兩年時間，因此單純的價格比較已無意義，畢竟這兩年間新建與中古房價皆已大幅上漲。但能辨別出「大幅漲價的房型」與「幾乎沒漲的房型」仍非常重要。
漲幅較小的房型或許是因為第1期時定價本來就較高，但我個人認為這些反而是值得鎖定的目標。
在上一期銷售時也的確有一些明顯划算的房型，因此我將它們作為整理的參考指標。
（單純來說，漲幅小的房型對於購屋者來說心理門檻也會較低。雖然部分房型還是漲了上千萬日圓，但考量到二手房價格近年來的急漲，這樣的漲幅還算合理。）

第1期以來的漲價幅度如下：

最小：19％
最大：56％

換算金額來說，最低漲幅為1,200萬日圓，最高漲幅高達9,000萬日圓。
漲幅較小的房型包括：A戶型、G戶型、N戶型、M戶型
漲幅較大的房型則是景觀佳的戶型與角戶（北角除外）

我在第1期考慮過購入的L戶型35樓，如今價格竟然漲了約7,000萬日圓……
（補充一下，這次38樓的L戶型要價1億9,990萬日圓，已有複數組合表達購屋意願）

L戶型為塔樓4LDK的稀有格局，加上完美的角間設計，每次看都令人心動。
這種格局大概在今後的其他建案中也難得一見，目前我也正在猶豫是否要申請……

～L戶型平面圖～

～M戶型・K戶型～
M與K戶型為相似的3LDK配置，在所有3LDK房型中也是非常出色的選擇。
雖然總價超過1億日圓，但若對照中古的 The Parkhouse Nakanoshima Tower（ザ・パークハウス中之島タワー）10樓以上3LDK售價也已超過1億4,000萬日圓，因此本案的價格反而顯得具有吸引力。
（如果是劃入中之島小中一貫校的學區，價格可能更高）

總結

Cielia Tower Nakanoshima 剛推出定期租地版本時，我其實沒預料到它會賣得這麼好。但隨著建築接近完工，實際造訪現場後我發現，「就算是定期租地也沒差，我就是想要住這裡」。
兩年前我還覺得「這個價格對定期租地來說有點貴」，但現在對照市況與周邊中古塔樓的行情，我的觀點也變了——這真的是便宜！

當然，周邊有不少優質的中古塔樓，但如果價格差不多，能以同樣的價位買到新成屋，即使是定期租地我也會想買。

最近不論是新建或中古房都價格飆升，關於 Cielia Tower Nakanoshima 的諮詢也越來越多。
雖然有不少房型可能需抽籤才能購入，但如果你覺得「大阪市內的房子真的太貴了！」，我建議你務必親自去參觀看看！

申請截止日為7月19日，若還需經過貸款審查等流程，現在可說已接近最後期限。
如果你有興趣，請儘快索取資料並預約參觀樣品屋！

敬請期待下一篇文章！

公寓討論區：你怎麼看 Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）？

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