*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！
4月13日万博会开幕了！ 大家去过万博会了吗？
我几年前就参与了万博会的项目，所以在开幕当天早上也在现场，感慨良多。 （开幕后的几天天气很糟糕……）
从大屋顶环到数不胜数的魅力展馆，即使一周的时间也无法游览完，每天都有不同的活动等…… 即使不进入展馆，光是看到来自世界各国的建筑也会让人心动，所以喜欢公寓的朋友们也一定会享受这个盛会！
一定要来万博会看看哦！
这一个月以来久违的忙碌，想着今后可能再也不会参与万博会的工作，日子过得非常充实…… 不过，由于公寓的博客活动停滞不前，从现在开始我想恢复到之前的节奏进行投稿。
请大家多多关照！
那么，这次我想进行City Tower Furukawabashi的模型房间参观和价格分析。
在门真地区，2023年竣工的Park Homes LaLa 门真令人怀念。 2022年第一期的销售价格太低，尽管是郊区的板式公寓，却成为了最高17倍的热门房源，并迅速售罄。
竣工后许多转售房源上市，初期即使3LDK的价格接近4,000万日元也销售艰难，但最近由于公寓价格的上涨，所有便宜的房源都已售出，现有的二手房源价格已涨至5,000万日元以上。 （不包括一楼住户）
有几位住户给我发了私信，表示与奥特莱斯、购物中心和Costco直连的便利性满意度非常高，所以购买到的人真的恭喜你们。
〜Park Homes LaLa门真的博客请点击这里〜
那么，City Tower Furukawabashi的房源从去年秋季开始就有安排，在参加了两次线上说明会后，我拜访了模型房间，所以早就有所了解，但第一期销售将于5月下旬开始。 （上次我看到时原定于4月下旬销售开始，但现在销售开始的时间逐渐推迟了……）
那么，下面请大家浏览正篇内容〜！
物件概要
- 物件名称：City Tower Furukawabashi
- 所在地：大阪府门真市 幸福町2024番3
- 规模：41层
- 总户数：648户
- 交通：步行4分钟到京阪电铁京阪本线“古川桥”站
- 户型：2LDK，3LDK
- 建筑面积：54.41m2～107.00m2
- 预计交房时间：2027年3月底
- 卖主：住友不动产株式会社
- 管理公司：住友不动产建筑服务株式会社
- 施工：大林组
- 讨论区：City Tower Furukawabashi怎么样？
总评
大阪新建塔楼最低价！再售暂无期待，但长期居住的需求吸引力很大！推荐点
- 大阪府内最低的新建塔楼
- 随着再开发，区域变得干净而新颖
- 有着适合大型塔楼的多样公共设施
- 公寓旁边已建成图书馆和育儿支援设施
- 步行10分钟范围内有4个超市，日常购物便利性良好
遗憾点
- 在门真市区域内价格较高，从资产性角度难以投资的塔楼
- 预计价格已大幅下降超过1,000万日元
- 最近的京阪古川桥站几乎只停靠普通列车（各停），前往大阪站需要换乘
设计
基本上是简约的塔楼，但41层648户的规模很大，似乎成为地标性的塔楼。 大阪市内的City Tower往往阳台较少，采用直接窗户设计，但这次的City Tower Furukawabashi没有直接窗户，包含所有角房型都有阳台。在视野方面相较于直接窗户稍逊，但阳台使用起来更宽敞，洗衣物也更方便，因此在这个区域内可能更加实用。
从大门口出来的位置是一个名为“楠广场”的2,000㎡开放空间，因此对于有小孩的家庭来说是一个安全行走和玩耍的环境，非常好。
入口也如同住友不动产般简约但却具有厚重感。
另外，City Tower Furukawabashi邻近的ASMACI古川桥设施预计将在2026年度开业，目标成为解决地区社会问题的综合设施。
此外，附近的终身学习综合设施“KADOMADO”也预计将在26年春季开设，内设图书馆。 管理与运营将由以TSUTAYA、蔦屋书店闻名的文化便利俱乐部负责，所以期待感十足。
近年来，附带或邻接图书馆的新建塔楼也在逐渐增多，
等塔楼都设有图书馆。 对于有小孩的家庭来说，这是个令人愉快的设施，因此居民的满意度也会提高。 特别是在雨天外出感到麻烦的时候，更希望去图书馆放松心情。
共用设施
大门口。一眼看去就想到“这是City Tower！”的人是有眼光的，而两层挑高的开阔入口非常不错。
玻璃面朝东，朝向楠广场，因此绿色的景观相当好，早晨阳光照入会形成一个非常美妙的空间。
共用设施由于是大型塔楼，非常丰富。
- 地下1楼：音乐工作室（针对乐器演奏的隔音设计）
- 1楼：儿童乐园（为当地居民开放，因此可能会相当拥挤？）
- 2楼：远程工作区
- 3楼：派对房间 健身房 2间客房 远程工作休息室
- 30楼：空中休息室
3楼的远程工作休息室。 这是一个开放空间，但2楼同样也有远程工作区，因此可以根据当天的心情进行选择。
不过，居然在同一个公寓内有两个远程工作空间，是否是因为这个区域对于在家工作的需求预计会增加的设计呢……
话说回来，某咨询公司也将从今年6月开始实行每周五天上班，社会上可能会有更多人回归办公室工作。
我比以前更频繁地上班，但即使这样每周也只有一半左右的时间，早上依然是远程工作，准备资料和进行客户的在线会议，然后中午去公司开会，与团队成员一起喝茶以及访问客户，想到这真是个幸运的环境。
如果完全变成不允许远程工作的话……
30楼空中休息室周围没有高楼，因此景观看起来非常不错。 位于西南角。
中间的圆柱设计配有圆形椅子，这样的设计颇具美感。
不过，值得关注的是，阳台不是透明玻璃，所以坐在沙发上时可能无法完全享受美景……
价格
- 预计价格修订后：中层平均每坪单价320万日元
- 3LDK最低价：5,800万日元（每坪285万日元起）※东向14楼
City Tower Furukawabashi从2024年秋季开始已经进行优先说明会，第一次的在线说明会上完全没有提到价格，第二次才终于给出了价格参考，包含高层在内，平均每坪单价约为380万日元。 然而，似乎由于客流量不理想，近期进行了大幅度的价格修订，City Tower竟然有超过1,000万日元的房源价格下调，这令我感到震惊。
确实，古川桥区域的3LDK几乎预计在7,000万日元以上，这的确是2024年末的预计价格，那时我想‘这价格太高了’，在调查问卷中也回答了以上1,000万日元，但没想到价格会下调到这样地步…
价格修订后，3LDK最低价14楼东向为5,800万日元，从区域的角度来看这当然仍然是高价，但在大阪全域看新建塔楼每坪价格低于300万日元是相对便宜的。 最近几年，建筑成本和人力成本的上涨真的如此吗？有些房源的价格让我怀疑其合理性。
当然，区域是否合适也是要考虑的，尽管价格便宜，但与大阪市的塔楼相比，购买后无法快速增值，因此不建议以投资或转售为目的，但如果确实希望居住在新建的大规模塔楼，或者想住在随着再开发而变得更加美丽的区域，那我认为这个项目非常值得考虑。
虽然要去大阪站需要换乘，但大约30分钟的交通时间还算可以，考虑到站近的位置，我认为还不错。 （如果新建塔楼处于这个价格范围，我可能会更加想去购买……）
价格修订后似乎也遇到了一些困难，第一期销售原本计划在4月下旬，但如今已悄然变为5月下旬开始销售。
一开始就不以过高的价格发售，而是以这次修订后的价格进行发售，虽然自称为优先说明会，但首次没有提供任何与网站上信息以外的资料，甚至根本没有提及价格，“您觉得多少会考虑？想购买吗？”等问题作为主要的销售策略，展现出不尽如人意的感觉。
如果最初就给出这个价格，要是的话会引起相当大的关注。 随着年龄的增长，公司的职务上升，承担的项目增多，还有孩子出生后周末也失去个人时间，导致我很难抽出时间去参观模型房，该有的信息没出来也让我感到失望。 （不过如果是Grand Green Osaka The South Residence的话，我肯定会高兴地去的）
即使如此，仍然期待这一价格区间内第一期销售的成效！
运行成本
- 管理费·修缮积立金：648日元/㎡
- L3类型 67.71㎡的情况下：43,860日元
648日元/㎡实际上是相当高的。 Grand Green Osaka The North Residence是550日元/㎡。 与同一时期销售的Premist Tower Senrioka相比，仅为456日元/㎡。
因此与其他塔楼相比较高…
值得注意的是，Cielia Tower Nakanoshima即使将管理费·修缮积立金与定期借地权的拆除准备金和地价相加，也只为673日元/㎡，几乎同样的价格。 （GEO Tower Osaka Juso价格为654日元/㎡，包含地价等费用）
确实，共用设施很丰富，但户数也很多，因此规模效益应该是会体现出来的，不知这是由于人力成本上升等时代因素造成的吧……
虽然销售价格进行了大幅修订，但如果是实需层为主要目标的塔楼，这样的运行成本确实是相当沉重的，考虑到投资回报率，投资者也会感到压力。
如果这已经确定，那么不仅要考虑贷款还款额，还应细致考虑管理费和修缮积立金，以便制定资金计划。
总结
我几个月去一次门真的乐高园和奥特莱斯，当我看着Park Homes LaLa门真时，确实觉得再开发区域的公寓很不错。不仅仅是公寓的建成，道路的整备、新商业设施和文化教育设施的建设，使得整个城市焕然一新，这样的附加价值是非常高的。
现在可能评价不高，但一旦完成将会创建出新的街区，前来访问的人们会发现“这个公寓真不错！”的人数也会增多。
如Grand Green Osaka和大阪关西博览会，新兴城市的建设和活动的举办，实际上都很难构建形象。等到完成后再去，评价也往往会有所变化，因此对City Tower Furukawabashi感兴趣的朋友们，鼓励你们申请资料并参观模型房。
此外，虽然考虑新建塔楼但觉得价格太高，手头预算在7,000万日元以下的人，如果可以广泛考虑区域，就会发现一些可承受的公寓，我非常推荐这样的房源。 （不过，考虑到运行成本制定合理的资金计划是重要的）
如果您有任何困扰或不安，请随时与我咨询！ 期待下一次再见！！
【通知1】Sugoroku LINE官方账号
这个LINE官方账号将定期推送我每天收集的二手公寓信息，重点是“这很划算！”和“我想要这个！！”的内容。 作为博主，我的活动主要是发布新建公寓的信息，但最近新建公寓的价格不断上涨，在免费和收费的咨询中，关于二手公寓的咨询和询问也越来越多，因此我会力求同时覆盖新建公寓和二手公寓的内容。另外，如果您对某个二手公寓感兴趣，可以通过LINE随时咨询，我会迅速做出回应，因此请大家务必注册并添加我为好友！
☆点击这里添加好友☆
【通知2】Sumu-lab咨询中心
在大阪府内可以提供新建和二手公寓的咨询建议。 此外，包括出售相关的咨询，我也会根据自己的经验进行回答，请随时利用！
下次的博客也请务必阅读。
我也在Twitter上发布公寓信息等，欢迎大家关注！
Sugoroku Twitter
- 資料をお取り寄せ
-
この記事を読んで 【シティタワー古川橋】 が気になったら資料請求してみよう
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
スムラボ記事
記事に出てきた物件の掲示板
- パークホームズLaLa門真（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ）
- グラングリーン大阪（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- シエリアタワー中之島（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ジオタワー大阪十三（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- シティタワー古川橋（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- W TOWERS 箕面船場（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- プレミストタワー千里丘（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
記事にコメントする