前回のブリリアタワー箕面船場を購入された20代前半の美女とのインタビューでしたか？
初の企画だったのでもっと色々聞けば良かったと思うシーンもありましたが、今後も色々な企画にチャレンジしていく予定です。
個人的には竣工した物件の内覧・情報発信は更に強化していきたいので、マンションを購入された方で共用施設をご案内いただける方がいらっしゃったらお声がけいただけると嬉しいです。
さて、今回はBrillia Tower箕面船場 トップオブザヒルの2期1次に供給される間取り・価格を見ていきます。
昨年11月の1期1次で140戸程販売しており販売進捗としては良い感じです。
今回3月20日締切の2期1次販売では25戸が対象となりますので1期と比較すると戸数は少ないですが、眺望の抜け感が期待されている東向きの住戸が販売されます。
価格が据え置きであれば人気になると思いますが、どうなるか楽しみです…
それでは早速本編をお楽しみください！
※今回は2期1次の販売価格に関する考察がメインのため、ブリリアタワー箕面船場の物件概要・共用施設などは過去記事をご覧ください。
- PART1：【前編】立地・デザイン・共用施設など
- PART1：【後編】予定価格・周辺マンションとの比較・オススメ住戸など
- PART2：現地周辺・価格追加情報と次期販売住戸値上げについて
- PART 3：第1期1次販売の最新価格と考察
ブリリアタワー箕面船場 エントランスラウンジ
2期1次販売物件概要
- 販売戸数：25戸
- 販売価格：3,190万円～12,190万円
- 専有面積：31.97m2～106.26m2 （トランクルーム面積0.97m2～2.72m2含む）
- 登録受付期間：2023年3月4日～2023年3月20日
- 抽選日：2023年3月20日（月）15:00～
価格一覧
2期1次の販売戸数は25戸です。黄色枠が正式価格で青枠が要望時点の予定価格です。
予定価格の百万円単位が確定して少し正式価格が値上がった住戸もあれば、低層階を中心に200万円前後予定価格から下がった住戸もあります。
1期の時にモデルルーム営業担当の方から『2期以降は値上げする予定』と伺っておりましたので、デベロッパーとしては数百万円の値上げを検討したものの要望の入り具合がよくなったと想定されるため正式価格では少し下がったという状態でしょうか…
ちなみに、今回売り出しが開始された低層階東向きの価格は1期の低層階西向きと坪単価はほぼ同等です。
東向きは現時点では高い建物がなく眺望は良いのですが今後スポーツ科学ヘルスケアセンターが完成する予定なので、その高さ、建物の形状などによってどれだけ眺望が変わるか、影響ないかが読めない難しさがあります。
将来的に建物が建って眺望影響あるかもしれないことを念頭に購入するのは良いかと思いますが、永久的に眺望が確約されているわけではありませので東向きをご検討される方はご注意ください。
東向きが西向きより眺望が少しでも抜ける感じになるのであれば今回の東向き低層階の価格は魅力的ですね（現時点では目の前に建つ建物の高さや形状がわからないため運任せですが…）。
※価格表をクリックすると拡大します
ブリリアタワー箕面船場2期1次 価格表
今回売り出し開始になった東向きの眺望シミュレーションです。
（15階前後をイメージしています）
スポーツ科学ヘルスケア総合センターは完成するなら高くても10階程度の高さだと想定しますので眺望の抜け感を重視する方は東向きでも10階以上を選択することが賢明かと思います。
※建築情報が出ていないためあくまで私見です。
東向き15階前後イメージ Google Earthに筆者加筆
考察
1期の売れ行きも良く全体の35％程度売れたため2期の正式価格も値上げした価格のままで販売されると思いましたが、予定価格の時点で意外と要望がついてこなかった感があるのは正直なところです。東向き低層階に関してはどんな建物が何階建てで完成するかわからない状態で購入するのは結構勇気がいる選択肢ではありますので、そういった不確実性も考慮されて最終的に西向きと同等の価格設定になったと思います。
（西向きは図書館が完成済みなので、ある程度眺望イメージも想像できる）
とはいえ、東向きは建物が出来るとしてもMAXで西向きの図書館と同等くらいかと思いますし、道路を一本挟んでいることからすごく圧迫感がある感じにはならないかと思います。
そう言った意味では、眺望は西向きと同等、もしくはスポーツ科学ヘルスケア総合センターの高さが低ければ結果ラッキーになるかもしれませんので、私がブリリアタワー箕面船場を購入するなら東向きの低層階は候補に入れたいです。
少し話は変わりますが、昨年11月の1期販売時点からこの数ヶ月間でも大阪のマンション価格は新築・中古ともに値上がりしています。
よって、値段が据え置きのブリリアタワー箕面船場は相対的にお得感が出ていると感じます。
今年以降に大阪市内で販売される新築タワマン計画は複数ありますが、複数のデベから聞いている情報だと全体的に昨年より値上げ傾向の価格設定になる予想です。
（大阪市内だと天王寺区・北区のタワマン、大阪市内以外ではJR西宮などもかなり高額になりそうです…）
今回の2期1次の25戸はほぼ完売するとは思いますが、これから販売される他の新築マンションが軒並み高い価格設定だと、時間が経てば経つほどブリリアタワー箕面船場の価格が更に魅力的に見えてくると考えていますので、ブリリアタワー箕面船場を検討中の方は間取りや階数が選べるうちに購入することをオススメ致します。
オススメ間取り
東向き 55A
2LDK：59.08㎡8階：5,490万円（坪307万円）
2LDKですが洋室2つがリビングアウトになっており少々廊下が長いかもしれませんがクランクインしていますし非常に綺麗な間取りです。
収納もウォークインクロゼット、シューズインクロゼットがあり2LDKとしては収納力は高いです。
気になる点は浴室サイズ1317、これが1418だったら最高ではありますが価格が安いので魅力的なプランです。
東向き55A
東向き 70C
3LDK：72.80㎡4階：5,990万円（坪272万円）
6階：6,120万円（坪277万円）
8階：6,190万円（坪281万円）
9階：6,260万円（坪284万円）
今回販売分の住戸で最安の間取りです。
オールリビングインでありながらも洋室1,2がスライドドアではないのでテレビやソファなどの家具家電の配置は困らない間取りです。
廊下面積が非常にコンパクト（コンパクトすぎくらい）なため、72㎡以上の広さを実感できると思います。
リビングインはデメリットもありますが、廊下が短くなり有効面積が増えたり、子供が小さい時は生活動線が効率的なメリットもあります。
（例えば、掃除機かける場合、小さな子供を気にしながら掃除が出来ます。小さな子供がいると少し目を離すだけでも結構危険なこともありますし。）
各部屋の収納が多少少ないのが気になりますが、6,000万円を切る価格は非常に魅力的です。
私ならグロス重視で4階の最安値、もしくは東向きに建設される建物による眺望リスクが軽減される9階どちらかを選択します。
で、どっちが良いの？って言われたら、この価格差なら9階を選択して眺望リスクを極力回避します。
東向き70C
北東角 80B
3LDK：81.23㎡13階：7,790万円（坪316万円）
角部屋では1番最安なプランとなります。
1期であった北西角部屋13階が坪321万円だったのでそれより少し安くなります。
角部屋1番の魅力であるリビング8連窓は開放感があります。
1つを除いてFIX窓ですが北東向きなので夏場でも他の向きの角部屋より暑くなりにくいのも良いですね。
子供が小さいうちなどは洋室3を開けて使ってリビングを広くとるのも良さそうです。
北向きはタワーパーキングがある分、かなり広くバルコニーが設置されているのも特徴的です。
私はバルコニーに折り畳みベンチを置くタイプなのでバルコニーが広いと開放感が出ますのでこのバルコニーは魅力的です。
北東角80B
まとめ
今回、待望の東向き低層階の販売がスタートしましたが売り出し戸数は少なめのため恐らく完売する(もしくはほぼ完売)かと思います。そして、間髪入れずに3月下旬から2期2次の販売が予定されています。
東向きは少しは値上げするかと思いましたが西向き低層階と同等の価格設定だったので、眺望リスクは一定あるものの価格的には非常に魅力的ですし引き続きオススメします。
特に2LDK、3LDKの低層階の価格は大阪市内のタワマンと比較してもかなり割安な価格帯なので、再開発のポテンシャルのある街、豪華なエントランス・共用施設があるタワマンであることを踏まえると十分購入に値するタワマンです。
（最近だとシエリアタワー大阪堀江の2LDKのパンダ部屋がかなり安かったのですが、倍率33倍でした。安すぎると投資家も集まり結果購入出来ませんし…）
来年の今頃には新駅も開業するので徐々に評価が高くなると思うんですよね、ブリリアタワー箕面船場は。
よって、まだ検討出来るプランも多いので検討はお早めに！
ちなみに、もし高層階や広めの1億円前後の部屋を検討される方は本物件だけでなく、4月から販売開始となるレ・ジェイド箕面船場 ノースレジデンスも併せて検討いただきたいです。
9,000万円前後で100㎡以上の素敵な間取りで、設備仕様も高品質なマンションが販売されますので刺さる方も多いと思いますのでぜひ見てみてください。
【大阪】「レ・ジェイド箕面船場 ノースレジデンス」！全邸116㎡超の超高級仕様。本物件も1期でほぼ完売になるか？！【すごろく】
以上
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