今回は大阪の大規模タワマンベスト5に入るジオタワー大阪十三の1期販売に関してモデルルームに改めて訪問してきましたので、1期販売対象分271戸の価格に関してまとめていきます。
ジオタワー大阪十三の1期販売は2月2日金曜日が登録締切日、翌3日土曜が抽選となります。
（ご相談者も多い物件だったため、ブログUPはこのタイミングに…）
本物件は定期借地物件・十三駅が最寄りということもあり色々言われておりますが、1LDK3,300万円〜と大阪市内（しかも駅近・梅田近）のタワマンでは魅力的な価格設定であることから、かなり人気になっています。
直近のご相談で多いのがジオタワー大阪十三、ザ・パークハウス大阪梅田タワーでしたが、ザ・パークハウス大阪梅田タワーは最大倍率が20倍近くなり抽選祭りとなって1期1次販売分は完売となりましたので、今回のジオタワー大阪十三の売れ行きはかなり注目しております。
■価格以外の周辺情報、共用部・仕様などについては過去ブログをご覧ください。
マンションコミュニティ：ジオタワー大阪十三ってどうですか？
完成後のビフォーアフターはとても気になりますね
Contents
価格一覧
価格総評
- 1期販売分の平均坪単価：坪321万円
（低層階・中部屋の販売住戸が多かったため当初の坪単価350万円より低くなっています） - 最安価格：3,300万円（坪249万円）
- 最高価格：36,490万円（坪735万円）
- 1LDK：3,300万円〜
- 2LDK：4,660万円〜
- 3LDK：5,880万円〜
低層階の1LDK 43㎡の部屋で、この値段で駅近の大規模タワマンが購入できるのは結構アツいです。
最近は大阪市内のマンションが高騰しており、いざ4,000万円以下のマンションを探しても新築も中古も全然見つかりません。。
例えばSUUMOで以下の条件で中古マンションを検索すると…
- 大阪都心6区
- 20階建以上のマンション
- 築10年未満
- 40㎡中古マンション
若い方などが、いざ新築・中古マンションを探してもいきなり物件価格が高いのは手が出しづらいし、そもそも手付金もそこまで潤沢にないことがほとんどだと思いますので、やはり安い価格帯があるのは魅力的です。
大阪のマンションに詳しい人はどのマンションがヒットしたかわかるかも？！
また、今回は1LDKだけでなく2LDK、3LDKでも買いやすい価格帯の部屋も結構ありますので、大阪市内の駅近の新築マンションを探している方にとっては救世主になるかもしれませんね。
当初は定期借地にしては高いと感じる部分はありましたが、ここ数ヶ月でもマンション価格が高騰しておりますし、上記のようにそもそも築10年以内の中古物件を検索しても見つからないレベルなので、人気になるのも納得ではあります。
2LDKについては眺望が抜ける15階前後の部屋の60㎡超で5,000万円以下の部屋もありますので、魅力的ですね。
透明バルコニーなので部屋からでも素敵な眺望を堪能出来るのは贅沢です。
昨年、大阪市西区のシエリアタワー大阪堀江で2LDK4,600万円の部屋は抽選倍率40倍超えたのが懐かしい…
流石にそこまでの抽選倍率はなりませんが2LDKの部屋はその時と同じような価格帯です。
ちなみに、1LDKは多くの部屋で抽選、淀川花火viewの南西角部屋も抽選祭りの熾烈な戦い（申込）になっています。
また、このような大規模タワマンの魅力的なことは、
【安い部屋を購入した人も高い部屋を購入した人と同じようにマンションの共用施設・クオリティを享受出来ること】
です。
今回の物件でいうと、27階以上の部屋は1億超えの住戸が多くなり最上階の最高価格は3.6億円。
この方々にも満足いただけるように共用施設やエントランスホールなどが造られるため、内覧会・入居時に『このマンション素敵！共用施設も素晴らしい！』となるのは間違いないと思います。
専有部はフロア毎にグレードが異なったりはしますが、共用施設はほとんどの物件（ブリリアタワー堂島などの特殊物件は除く）が全住戸共通して利用出来るため、低層階の安い部屋、1LDKの部屋を購入しても素晴らしい共用部を利用出来るのはめちゃくちゃ価値が高いですし満足度も上がることでしょう。
そういった意味で大規模物件、大規模タワマンは非常に魅力的ですよね〜。
板状マンションの場合は特に郊外物件になると3LDK中心の間取りが多く、全体的にどの部屋を選んでも大きく価格が変わらないような物件もありますが、タワマンであれば低層と高層、1LDKと3LDKなどで価格が大きく変わるなか、1LDKなどのグロス価格が安い部屋を購入する方でも豪華な共用施設が使えるためコスパは良いと思っています。
（プラスしてマンション下にスーパー・図書館・保育施設などが入ることも魅力的ですね〜。マンション下のスーパーは本当に便利ですよ！）
どの部屋を購入してもこれだけ多くの施設等を利用できるのは贅沢です！
ただ、投資に向いているかと言うと正直わかりません…
定期借地のリセール実績が数少ないこと、また淀川区・十三にタワマンがないため、大阪都心の北区・中央区のタワマンのような流動性は期待しすぎないほうが良いかと思います。
とはいえ、10年スパンで見たと時に残債割れするかというと、そこまでの心配もないかな…と感じております。
（仮に10年後に1LDK3,300万円部屋だと、残債額の2,300万円以上では売れるかと。よくある1R投資マンションの価格で買えることになりますからね）
低層階・中層階
南西角・南
南西角は淀川花火view、梅田viewになるため本物件の中でも一番高額になる間取りですが、一番人気。低層階部分は11階坪314万円〜。定期借地と言えど、角部屋がこの価格は非常に魅力的ですが90㎡弱ありますのでグロス価格はそこそこいきます。
3LDK最安値はUEタイプの68㎡5,880万円。
南向きの低層部分は道路挟んだ向かい側にも建物があるため11階だとギリギリ被りますので、14階以上だと一定の抜け感が出てきます。
ただ、その先に22階建ての賃貸タワマンもあるため綺麗な梅田viewを望む場合は26階以上だと安心感があります。
（南の中部屋でもSBプランは西側によっていますので賃貸タワマンは被りづらくなります）
北向き、東向きと比較すると南向きは単価高めなので、南向きを希望する場合はやはり眺望重視で上層階を選択したほうが価格は高いものの、満足度は圧倒的に高くなると思います。
なお、価格設定の仕方は住友不動産やシエリアタワー中之島と同じように一定の階層まで同じ価格設定になっています。
例えば、SAタイプ20階〜26階までの7フロア全て同じ10,330万円です。
もちろん同じ価格であれば26階が満足度的にもリセール的にも高いのですが、倍率が高くなるため絶妙な値付けになっています。
本当に欲しい方は何よりも当選することに意味があると思いますので、この場合は極力倍率低いところに申し込むのがベターかと思っていますが、同倍率の場合は同じ価格レンジのところで極力上の階を狙っていきましょう！
南西角〜南①
南西角〜南②
南東角・東
北向きの次に安い方角となります。低層階部分は目の前にラブホがありますので、東の低層階には3LDKの設定はなく12階以上から3LDKが用意されています。
南ほど目の前の建物の高さはありませんが、やはりお見合いするより目線超えたほうが眺望満足度は圧倒的に高くなりますし、ベランダ出て右方面（南側）を向くと淀川も見える向きなので12階以上を狙いたいところ。
11階以下は1LDK の供給がメインになりますが、ここよりはグロス同じくらいで北向きの中層階以上も狙えるので、間取りの好みはありますが北向きの方が良いかなと感じております。
南東角〜東①
南東角〜東①
北東角〜北
本物件で一番安い向きです。北東角は19階までは坪単価300万円を切っています。
78㎡で2LDKというのが少し惜しいですが、部屋数よりリビング広めに使いたい方は魅力的な価格です。
（角部屋のリビングダイニング部分はバルコニー無しのFIX窓なので眺望抜群になるため、極力周囲の建物より高い階層を目指したいです）
北向きの1LDKは非常に人気なので4階〜26階まで2列全て供給されます。
それでも抽選部屋も多い状況なので極力抽選倍率が低い場所を選びたいですね。
商店街がある向きなので4階でもそんなに圧迫感はありませんし、本物件の3階にあるオーナーズガーデンが真下に見えるので逆に低層階の景色良いかもしれません。
4階のベランダから下を見ると…
オーナーズガーデン。北向き低層階ベランダからこのガーデン見渡せたら幸せです。
最近大阪市内のタワマン価格が高騰しまくっているせいか、定借といえど坪単価300万円切っている部屋はとても魅力的に感じます（笑）
北東角〜北①
北東角〜北②
北東角〜北③
北西角〜西
西向きは淀川花火大会が見える方角となりますので南向きと同様に坪単価は結構乗っています。1年に1回の花火大会のためにこの坪単価に価値があるかどうかは人それぞれ…
ただ、花火大会当日になると自宅から花火見たくなるし、友人呼んでホームパーティはしたくなるんですよね。
（本物件のスカイラウンジからも淀川花火大会は観覧できるようです。ただ、花火大会当日の運用ルールは管理組合ができてからと聞いております。）
スカイラウンジ、かなり豪華です！
西向きは目の前に建物があるため12階以上だと眺望の抜け感は出てきます。
北西角〜西
高層階
高層階の南西角は今回の1期販売で全て供給します。26階以下もほとんど売り出しをするため、淀川花火viewの南西角を狙うには今回の1期販売のタイミングしかほぼないのですが、これだけ供給してもかなりの倍率になっています…
（坪500万円弱でも抽選多数になるとはシエリアタワー中之島もそうでしたが、お金持ちが多いと感じます…）
一番高額な最上階南西角は36,490万円（坪735万円）ですが、こちらも抽選になりそうです。。
高層階
まとめ
1期販売で人気の方角、グロスが安いプランなどはほとんど供給するため、やはり狙うなら1期販売のタイミングですね！販売戸数が多いのでザ・パークハウス大阪梅田タワーのように1期供給分が完売になることはないかと思いますが、どれだけ売れるか注目です。
今回の売れ行き次第では次期販売から値上げになる可能性もあるため、ご検討されている方は極力抽選倍率が低いところを狙って申し込みいただければと思います。
（ジオタワー新町、ジオタワー堺筋本町もどんどん値上げして販売中です）
余談ですが1期販売分が即日完売したシエリアタワー中之島の次期販売が3月からスタートします。
価格が徐々に見えてきましたが、階層ごとに値上げ額は異なるものの1,000万円以上値上げする部屋も結構多そうなので、定期借地物件といえど今は売れる時代・強気の販売価格になってきたと感じています。
十三は2031年頃の鉄道延伸計画等もあり将来的なポテンシャルは高いので、あまり今の十三駅の雰囲気・評価で見るのではなく本物件のような再開発による街の発展や新たな人口流入、鉄道延伸などによる更なる街開発の期待などを見込んで検討いただくと良いかと考えております！
なお、2期販売は2月17日（土）からスタートする予定で、あまり期間が空かないうちに販売となるため、1期販売に間に合わなかった方も早めに資料請求・モデルルーム訪問しましょう！
それでは今回は以上となります。
申込される方は当選をお祈り致します！！
ジオタワー大阪十三
マンション正面は公開空地も広く解放感抜群、カッコよすぎ！
ガーデンウォールが良いですね！3階までエスカレーターに乗るのも気分が高揚します。
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