【Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）】最终期销售价格分析！与周边新建与二手房相比是否价格实惠？！接近售罄！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部

今天我们将分析 Cielia Tower Nakanoshima 最终期的销售价格。

我们在2022年11月发布了关于 Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）的第一篇博客文章，至今已经过去了两年半……
虽然部分户型经历了大幅涨价，但该楼盘依然是需要抽签才能购买的人气项目，如今终于迎来最后一期的销售。

几年前大家普遍认为“定期租地的公寓卖不动、不受欢迎”，但在如今房价飙升的市场中，Cielia Tower Nakanoshima 相较周边的新建或二手公寓仍显得价格实惠，因此销售表现非常强劲。
预计此次最终期也将全部售罄＝这是最后的购买机会。
（交房后马上转售的房源应该也会不少……）

定期租地的房产通过抽签售罄……
这也是时代的变化吗？！

那么现在就来看看 Cielia Tower Nakanoshima 最终期的价格！

上一篇销售期的博客请参考以下链接：

【シエリアタワー中之島】4期1次販売開始！3期より値下げした部屋あり！ブリリアショックの影響か…急ぐ竣工前完売？！【すごろく】

让我们开始吧！

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1 最终期销售概要
2 最终期价格分析
3 与第1期的价格对比
4 总结
5 【公告1】Sugoroku 的 LINE 官方账号
6 【公告2】Sumu-lab 咨询窗口

最终期销售概要

销售户数：46户
销售价格：5,990万日元～2亿4,990万日元
户型：1LDK～4LDK
专有面积：45.98㎡～100.37㎡
申请受理期间：2025年7月12日（周六）10点～7月19日（周六）15点
抽签时间：2025年7月20日（周日）10:30起
讨论板：Cielia Tower Nakanoshima

※另有一户55㎡，售价7,290万日元，将作为第5期第1次销售。 ※预计竣工时间：2025年12月 ※预计入住时间：2026年4月

最终期价格分析

最低每坪单价：383万日元/坪
最高每坪单价：822万日元/坪

此次最终期的定价与上期第4期相当，虽然此前每期都在涨价，但此次为维持原价，对购房者而言更容易做出决策。

当然，相较第1期，价格已经上涨。但在大阪市内的新建塔楼中，近年来甚至出现短短几个月内上涨数千万至上亿日元的情况，因此此番定价反而显得相当有诚意。

至于为什么最终期没有继续涨价，这完全是我的推测……

Brillia Tower Dojima 与 The Parkhouse Osaka Umeda Tower 等新建塔楼虽然大幅涨价，但销售遇冷
Cielia Tower Osaka Horie 虽然也在涨价后继续销售，但因大量未入住新建转售房源与正式销售并存，销售状况不佳（仅未入住转售房就有40多套已成交，目前还有60套以上在售）

考虑到上述情况，原本打算竣工后逐步涨价销售的方针可能已改变，为了实现竣工前售罄而将价格保持不变。

虽然定期租地的劣势仍然存在，但与周边二手塔楼相比，这一价格带仍具有竞争力。

例如，G户型虽位于低层，但作为77㎡的角户，总价低于1亿日元（每坪约408万日元）。在大阪市内能以1亿以内购买新建3LDK的情况非常罕见。
而如 Crevia Tower Nakanoshima、The Tower Osaka、N4 Tower 等距离步行5分钟以内、已建成10年以上的塔楼，截至6月初，3LDK的挂牌价均超过1亿日元。

此次最终期中，除高层及角户外，大多数户型的单价在每坪400～450万日元之间。考虑到中之岛五丁目的再开发、新车站及后续多栋塔楼计划，即使是定期租地也显得非常有吸引力。

目前已有大量户型收到购房意向申请，因此购房策略将面临以下选择：

即使竞争激烈，也要瞄准心仪的户型与楼层
尽量避免抽签，选择更易中签的房型

考虑到此次为最后一期，此后无法再购买新房，因此建议选择❷，优先考虑更容易中签的户型。

虽然未入住的转售房源也将陆续上市，但价格普遍较高……

是否会成交、是否价格继续上涨、或是否因供给过多导致价格崩盘仍属未知，但可以确定的是——价格一定会比此次最终期更贵。
如果你正在考虑 Cielia Tower Nakanoshima，请务必把握这最后的机会！

点击价格表可放大查看。

东侧为关电医院，预计至23楼都会遮挡视野，因此重视景观的购房者建议尽量选择高于医院的楼层。
详情可在样板间查看景观模拟，例如N户型的22层与24层仅相差两层，价格却相差400万日元。虽然差价不小，但景观无法后期改变，长期来看带来的居住满意度会远高于价差。

Cielia Tower Nakanoshima 的角户价格偏高，东角与西角之间每坪价格相差高达130万日元。是否拥有无遮挡景观、是否临河等也会对价格造成显著影响。

换句话说，N户型22层与24层的400万日元差价，折算下来每坪相差约20万日元。因此即使价格稍高，也建议选择高于关电医院楼层的房源。
（顺带一提，未来出售时是否拥有开阔景观也会直接影响转售价格，因此与其节省预算，不如选择能带来更高满意度的房型。当然，是否适合还需结合预算与贷款额度进行综合判断。）

与第1期的价格对比

第1期销售已是两年前的事，因此直接对比当时与现在的新房或二手房价格意义不大——这两年房价整体已大幅上涨。但识别出“涨价幅度较大的户型”与“涨幅较小的户型”依然有重要意义。
涨幅较小的户型可能意味着当初的定价就偏高，也可能是现在的“捡漏房”。
在上期销售中，也确实存在明显划算的户型，因此这也是一个判断的参考标准。
（单纯涨价幅度小的户型，心理门槛相对较低。即使也涨了1,000万日元，相比二手房这两年的涨幅，依然显得合理。）

第1期以来的涨价幅度如下：

最小：19%
最大：56%

以金额计算，最低涨幅为1,200万日元，最高涨幅达9,000万日元。
涨幅较小的户型：A户型、G户型、N户型、M户型
涨幅较大的户型：景观好、角户（除北角）

我曾在第1期考虑过购买的L户型35楼，现在已上涨约7,000万日元……
（顺便说一下，此次L户型38楼售价1亿9,990万日元，也已有多个购房者表示意向）

L户型为极为稀有的塔楼4LDK，且为绝佳的角户布局，每次看都令人倾心。
此类格局在未来其他楼盘中几乎难以再现，我正在考虑是否报名申请……

〜L户型平面图〜

〜M户型・K户型〜
M户型与K户型为相似的3LDK户型，均属优秀格局。
虽然价格都已超过1亿日元，但对比同区域中 The Parkhouse Nakanoshima Tower（ザ・パークハウス中之島タワー）的3LDK中层楼价格超过1.4亿日元而言，还是极具吸引力。
（如果划入中之岛小中一贯校学区，价格可能还会更高）

总结

当初 Cielia Tower Nakanoshima 作为定期租地项目推出时，我并未料到它会如此畅销。但如今随着建筑接近完工，亲临现场之后会发现，“无论是不是定期租地，我都想要”。
两年前我觉得以定期租地来说价格太贵了——但如今在当前行情下，与周边的二手塔楼相比，反而便宜。我的评价也随之改变。

当然，周边也有许多优秀的二手塔楼，但如果价格相近，就算是定期租地，也更愿意购买全新房源。

随着新房和二手房价格的全面上涨，关于 Cielia Tower Nakanoshima 的咨询也在不断增加。
虽然预计会有多个房源进入抽签，但如果你也觉得“大阪市区的公寓太贵了！”，不妨前去实地参观一下？

7月19日为最终申请截止日期。若需经过贷款审核，时间已所剩无几，请尽早索取资料与预约样板间！

敬请期待下一篇博客！

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公寓讨论区：大家觉得 Cielia Tower Nakanoshima（シエリアタワー中之島）怎么样？

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