蓮田で5,000万円以上は高すぎでは？

駅前だし便利そう！

駐車場少ないのはどうなの？

車を持たない方のはじめてのマンション購入に向いています！

• 平均坪単価270万円は若干割高であるものの、駅徒歩1分の希少性から値下りはしにくい
• 上野東京ラインで東京方面、湘南新宿ラインで新宿方面に直通し鉄道利便性が高い
• 資産形成の観点では車を所有しない生活スタイルを提案します

物件概要

出典；プレシス蓮田ステーションフロント公式HP

• 所在地：埼玉県蓮田市東5丁目3875番1他
• 交通：宇都宮線蓮田駅徒歩1分
• 総戸数：155戸
• 敷地面積：2725.32㎡
• 建築面積：1181.88㎡
• 建物竣工：2026年2月中旬
• 入居時期：2026年4月上旬
• 売主：一建設株式会社
• 施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
• 駐車場：59台
• 駐輪場：308台

先着順住戸の間取りと価格 坪平均270万円

• 15階 5,798万円（坪285万円）
• 13階 5,658万円（坪278万円）
• 12階 5,578万円（坪275万円）

• 11階 5,398万円（坪272万円）
• 9階 5,278万円（坪266万円）

• 2階 5,388万円（坪260万円）

• 5階 5,128万円（坪266万円）

• 15階 5,398万円（坪280万円）

• 15階 5,896万円（坪288万円）
• 13階 5,758万円（坪282万円）
• 12階 5,698万円（坪279万円）

• インターネット利用料（月額）550円
• 管理費（月額）12,200円～13,100円
• 修繕積立金（月額）11,220円～12,070円
• 管理準備金（引渡時一括）32,000円～35,000円
• 修繕積立基金（引渡時一括）510,000円～549,000円

東京/新宿の両方面に直通通勤可能

• 蓮田　7:27
• 東大宮　7:31
• 土呂　7:34
• 大宮　7:38
• さいたま新都心　7:44
• 浦和　7:48
• 赤羽　7:58
• 尾久　8:03
• 上野　8:10
• 東京　8:17

• 蓮田　7:34
• 東大宮　7:37
• 土呂　7:40
• 大宮　7:45
• 浦和　7:51
• 赤羽　8:01
• 池袋　8:12
• 新宿　8:18

駅徒歩1分はリセール価格が高い

ブランズシティ蓮田との比較

「プレシス蓮田ステーションフロントの価格は？駅徒歩１分の資産価値を解説（キウイ不動産ブログ）」

買い物利便性はまずまず

東武マイン；徒歩2分(120m)

• 東武ストア（スーパー）
• セリア（100均）
• セガミ（ドラッグストア）
• ノジマ（家電）

メガドンキホーテ；徒歩8分(600m)

• ダイソー（100均）
• セガミ（ドラッグストア）
• ミスタードーナツ（フードコート）
• バーガーキング（フードコート）
• ケンタッキーフライドチキン（フードコート）
• ピザハット（フードコート）

パサール蓮田（東北道蓮田サービスエリア）；無料送迎バスあり(1730m)

出典；パサール蓮田公式HP

総評と車を所有しない生活スタイルの提案

せっかく鉄道利便性の高い物件ですから、車を所有しない生活スタイルにしてみませんか？

• 住宅ローンの負担が比較的少ない
• 車の維持費がかからない
• 株式投資に資金を回す余裕ができる

蓮田じゃ車必須だよ

このような世間の常識にとらわれずに、人と違う生活スタイルを確立することが大きな資産を築くきっかけになります

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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• パークタワー柏の葉キャンパス
• 3,000万円台予定～2億8,000万円台予定
• 千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地区内
• つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
• 1R～4LDK
• 24.68平米～114.73平米
• 販売戸数 未定

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公式サイト