【パークタワー勝どき】サウス４期４次販売について（キットキャット）

今回はパークタワー勝どきサウス　のご紹介

既にたくさんの竣工後写真がネット上に飛び交った後の販売といくことで、欲しい人が多い状態ので４期４次の販売が開始されます。12月1日からオンライン商談のみの販売となり、モデルルームへの来場や現地訪問は出来ない模様です。

過去の販売価格と比べると残念な価格帯でとても書いていて、以前のブログでもっとおススメ出来ていなかったのが申し訳なくつらかったのですが、これも現実ということで記事にまとめております。

物件概要

　パークタワー勝どきミッド／パークタワー勝どきサウス

「都営大江戸線「勝どき」駅徒歩２分（※サウスのみ、ミッドは徒歩１分）」地上５８階建（サウス）＆地上４５階建（ミッド）　総戸数２７８６邸
商住複合再開発大規模プロジェクト

所在地: 東京都中央区勝どき４丁目１５０１番地他（地番）
物件所在地をGoogle Mapで見る
交通: 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩1分～2分
総戸数: 2786戸（販売総戸数1715戸、事業協力者戸数1071戸含む）
入居時期: サウス：2024年5月下旬入居予定、ミッド：2024年4月下旬入居予定
構造・階数: サウス：鉄筋コンクリート造地上58階地下3階、ミッド：鉄筋コンクリート造地上45階地下2階

販売概要（パークタワー勝どきサウス第４期４次）＜予告広告＞

販売予定時期：2023年12月上旬販売予定

予告広告

受付名称	一般
販売戸数	未定
予定販売価格	未定
予定最多販売価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	55.10㎡～106.15㎡
バルコニー面積	5.27㎡～18.24㎡
取引条件の有効期限	—

（上記スケジュールは予告広告です）

本販売期以降の総販売戸数は136戸です。

販売概要（パークタワー勝どきミッド最終期４次）＜予告広告＞

販売予定時期：2023年12月上旬販売予定

受付名称	一般
販売戸数	未定
予定販売価格	未定
予定最多販売価格帯	未定
間取り	2LDK
専有面積	64.00㎡
バルコニー面積	7.64㎡
取引条件の有効期限	—

（上記スケジュールは予告広告です）

本販売期以降の総販売戸数は13戸です。

共通概要

総戸数	2786戸（販売総戸数1715戸、事業協力者戸数1071戸含む）
開発総面積	—
敷地面積	22,727.38㎡
建築面積	サウス：4,300.00㎡、ミッド：4,745.85㎡
延床面積	サウス：180,827.74㎡、ミッド：138,312.00㎡
竣工時期	サウス：2023年8月下旬竣工予定、ミッド：2023年8月下旬竣工予定
入居時期	サウス：2024年5月下旬入居予定、ミッド：2024年4月下旬入居予定
構造・階数	サウス：鉄筋コンクリート造地上58階地下3階、ミッド：鉄筋コンクリート造地上45階地下2階
分譲後の権利形態	敷地は共有、建物は区分所有
用途地域	第２種住居地域
建築確認番号	サウス：BCJ18本確251変3（令和5年5月17日）ミッド：第HPA-19-00994-6号（令和4年12月26日）
区画整理法	—
土地権利／借地権種類	所有権
駐車場	—
駐輪場	—
バイク置場	—
トランクルーム	—
施設・設備	—
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態	常駐
施工会社	サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報	＜売主・販売代理＞国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号＜売主＞国土交通大臣（14）第991号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟サウス：鹿島建設株式会社東京都港区元赤坂一丁目3番1号＜売主＞国土交通大臣（14）第1081号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟ミッド：清水建設株式会社東京都中央区京橋二丁目16番1号
共通概要備考	〇駐車場／サウス：総戸数1665戸に対して491台［タワーパーキング491台（電気自動車等用充電対応8台、身体障がい者用駐車場1台含む）/月額使用料：32000円～40000円］※他に来客用7台・荷捌き用4台、カーシェア用2台、管理用1台　ミッド：総戸数1121戸に対して329台［タワーパーキング324台（電気自動車等用充電対応6台含む）、平置き5台/月額使用料：34000円～42000円 ※他に荷捌き用５台、来客用５台（電気自動車等用充電対応1台含む）、カーシェア用２台、商業オフィス用73台（電気自動車等用充電対応1台含む）〇駐輪場／サウス：総戸数1665戸に対し住宅用2216台（月額使用料：200円～500円）※他にレンタサイクル50台　ミッド：総戸数1121戸に対し住宅用1144台（月額使用料：200円~500円）※他にレンタサイクル60台、商業用114台〇バイク置場／サウス：総戸数1665戸に対し住宅用56台（月額使用料：2000円～4000円）　ミッド：総戸数1121戸に対し住宅用31台（月額使用料：2000円～4000円）※他に来客用6台〇パークタワー勝どきミッド／サウスは、都市再開発法に基づき、再開発組合が施工する再開発事業として建設されます。〇パークタワー勝どきサウスの総販売戸数1115戸のうち、125戸は三井不動産レジデンシャル株式会社が単独売主で分譲いたします。当該125戸の販売概要は次のとおりです。間取り：2LDK～3LDK、専有面積：60.25㎡～106.15㎡（トランクルーム等除く）、バルコニー面積：9.23㎡～16.63㎡。対象住戸は販売概要にて内訳を表示します。〇人道橋の完成予定時期（2024年4月）が、供用開始予定時期（2024年5月）に変更となりました。〇管理員の勤務形態：常駐〇駐車場・バイク置き場・自転車置き場の抽選会は終了しているため、現在ご案内できる区画はございません。駐車場・バイク置き場につきましては、抽選会後に空き区画がございましたら、一部住戸に優先権をつけて販売する可能性がございます。

情報更新日：2023年11月25日（土）

掲示板：パークタワー勝どきミッド/サウス

共用部・間取りの内覧画像について

賃貸募集の住戸のHPがかなり充実しております。３Dウォークスルー動画で見れる部分も多く、実際に内覧したかのよう。賃貸の販売住戸でたまたま同じ間取りが募集していた場合は、内覧動画が掲載されていることもあるので、そちらも眺望写真で参考にできると思います

賃貸募集のページがここまで手の込んだものになるとは思っていませんでしたが、かなり使えます。これだけの募集の力の入れようであれば、単価も高くなると・・・

現在の募集住戸は礼金２カ月取るのがマストになっており、賃貸募集も強気です・・・

パークタワー勝どき　サウス棟共用部 – – スペースリー | 360度写真パノラマVRコンテンツ (spacely.co.jp)

パークタワー勝どき｜キーワードで探す｜東京都心の高級賃貸マンションをお探しなら［三井の賃貸］レジデントファースト (mitsui-chintai.co.jp)

内覧360度動画　URLはこちら

https://twitter.com/Kitcat52001/status/1708401995441459642?s=20

https://twitter.com/Kitcat52001/status/1711178833863553180?s=20

販売される住戸の間取り

第４期４次の販売派　全１７戸　全て３６階の販売となり、平均坪単価は７７２万円！　過去をお知りになりたい場合は、過去のブログを参考までにご覧頂ければと思います（震・・）

・3602号室（SW-85Aw）

85.9㎡　西北角　3LDK　23,400万円台　坪単価９００万円

・3603号室（SW-75An）

75.3平米　北中　3LDK　17,000万円台　坪７４６万円

・3604号室（SW-73Cn’）

73.9平米　北中　2LDK　16,600万円台　坪７４２万円

近しい階数の住戸の眺望イメージ

・3605号室（SW-73An’）

73.1平米　北中　3LDK　16,400万円台　坪７４１万円

・3612号室（SN-76An）

76.3平米　北西角　2LDK　19,600万円台　　坪８４９万

・3614号室（SN-72Dn）

72.5平米　北東角　2LDK　16,200万円台　　坪７３８万円

・3616号室（SN-72Ee’）

72.5平米　　東中　3LDK　16,100万円台　　坪７３４万円

以下の写真は26階の画像。もう10階分高い方角になります

・3617号室（SN-77Ee’）

77.6平米　東中　3LDK　　17,000万円台　　坪７２４万円

近しい階数の眺望

・3619号室（SS-60Ae）

60.3平米　東中入隅　2LDK　12,900万円台　坪　７０７万円

・3620号室（SS-77Cne）

77.6平米　北東中　3LDK　17,800万円台　　坪７５８万円

・3621号室（SS-72Cne）

72.4平米　北東中　3LDK　16,100万円台　坪７５８万円

・3622号室（SS-83Ase）

83.2平米　　南東角　3LDK　21,900万円台　　坪８６９万円

・3626号室（SS-72Bsw）

72.4平米　南西　3LDK　16,500万円　坪７５３万円

・3627号室（SS-77Asw）

77.6平米　南西　3LDK　18,600万円台　坪　７９２万円

・3629号室（SW-78As）

78.4平米　南中入隅　2LDK+DEN　17,300万円台　坪７２９万円

・3630号室（SW-88As）

88.2平米　南中　3LDK　22,600万円台　　坪８４７万円

・3631号室（SW-74As）

74.4平米　南中　3LDK　　17,000万円台　　坪７５５万円

これまでの販売住戸について

価格帯の違いに刺激が強いかもしれませんが、宜しければ時代を感じる投稿をご覧ください。

【パークタワー勝どき】３期２次の販売状況と予想価格との答え合わせ（キットキャット）

【パークタワー勝どき】第３期販売開始と次期以降販売の価格予想について（キットキャット）

「パークタワー勝どきサウス」第１期３次　売り出し住戸の予定価格紹介（キットキャット）

「パークタワー勝どきサウス」第１期２次　売り出し住戸の価格分析（キットキャット）

「パークタワー勝どきサウス」１期１次の振り返りと１期２次販売住戸のご紹介（キットキャット）

竣工後写真

外観

晴海側から現地方面　真ん中の棟がサウスです

セントラルラグーンは日当たりが良い時間帯が限られるので、日陰になると映え写真撮影が難しい場合があります。

サウス棟のエントランス

駅からの道のり

勝どき駅からの直結ルートを実際に歩いてみました！

パークタワー勝どきミッド
駅直結#歩いてみた pic.twitter.com/A9w67Jx9DX
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) October 7, 2023

ミッド棟への駅直結の入口

細かなアイコンが力の入れようを感じます

サウス居住の方も、ミッド棟のエントランスホールは使用可能です。サウス住民でも、駅直結感を浸れますね。ただ、エスカレーターは無いので、階段で１階まで登って、一度外に出て、サウス棟に行く形になります（ミッドとサウスは地下で繋がっているわけではない）

共用部分の写真

地権者さんのお知り合いのご協力のもと、中に入れた際写真です。昼間以上に夜の様子が美しいです。ライティングの魔力。

https://Twitter.com/Kitcat52001/status/1711153287758746078?s=20

サウス棟のメインエントランス

サウスとミッドを繋ぐ屋根は思っていたよりも小さいです

セントラルラグーン

総括

既に次の勝どき駅最寄りの販売に向けて三井不動産レジデンシャルは動き出しています。パークタワー勝どきを売り切った後のモデルルームは「THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY」に引き継がれます

パークタワー勝どきの販売が無事に終了できることで、豊海の販売につなげていこうという計画なのでしょうか。

三井不動産レジデンシャルの他の販売中住戸と共に、今後の販売計画に目が離せないですね。

（勝どき駅の広告枠は豊海になっています）

もちろん「グランドシティタワー月島」も忘れてわいけません、同じくらいの単価であれば月島駅の利便性も魅力的になってくる日がいつか来る・・（単価に対して動画の手作り感・・・・）

編集後記

汐留方面から見た、勝どき、晴海方面の写真です。　築地市場の後値の広大さわかります。ここへの投資額を見ると、その未来は期待させるものがあります！　長期販売を前提としていない価格帯のはずですから、販売側の告知通り、少しは倍率付くくらいの人気になるのでしょう。これを相場の変動と言うのか、単なる物件固有の魅力を反映させたのか、見極めていく必要がありますね