ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

なんだかんだ季節はもう秋ですが・・・ 名古屋の2025年マンションの夏。ようやく来ましたね。

グランドメゾン栄ザ・タワーを皮切りに ここからマンションの熱は一気に過熱していくのではないかと 個人的に勝手に思っています。

【最速】価値観変わる―都心の新ランドマークタワー『グランドメゾン栄ザタワー』の考察【スムハジメ】

さて、今回はそんな新築マンション売れ行きに水を差す(笑)

「新築マンション」の裏側（価格表・物件概要編）をやっていきたいと思います(笑)

「あのマンションは結構売れてそう・・・」 「えっ、意外と売れていないの？」

そんなやり取りをよく目にすると思いますが、 デベロッパーや現場の責任者にも様々な方がおり、様々な戦略が繰り広げられています。

今回はコンプライアンスを逸脱しない範囲での合法デベロッパーテクニックをブログで披露していきたいと思います。

「あ、あれってそういうことなの？」が割とあるのではないかと、なんならマンクラの皆様ならこの気持ち分かってくれるのではないかとワクワクしながら書いております。

スムハジメへの無料相談

※タップで無料相談ページに移動します

スムハジメが名古屋での不動産探しのご相談を直接受け付けます！新築も中古もご案内。

そもそも●●マンションは買っても良いの？からローンはどこの銀行で組むのが適正？今持っている不動産は売れる？等、名古屋の物件の事であれば内容問わず受付します。

気になっている物件があるそこの貴方、もしくはマンションをそろそろ探してみようかなぁと思いだしたアナタ。

是非お早めにご相談ください。ご連絡お待ちしております。

価格表について

「供給済・発売済・成約済」

よくこの言葉どこのマンションを見に行っても価格表で目にすることがほとんどかと思います。

さていきなりですが、みなさまこの言葉の違いが分かりますでしょうか。

えっ、全部一緒じゃないの？なになに？   こんな方も多いのではないかと思います(笑)

実はこの違いこそが、今回のブログで最も伝えたいこととなってきます。

未供給・供給済・発売済・契約済それぞれがどの状態か分かることでその価格表のどれがダミーでどれが本物で、どのくらい売れていて、どのくらい賑わっているのかがなんとなく分かるようになっています。今日はなるべく皆様にプロに一歩でも近づいてもらいたい。

そんな気持ちで綴ったブログです(笑)

早速ですが、価格表の用語から一緒に紐解いていきましょう。

【番外編】マンクラ必見‼「新築マンション接客ブース」の裏側【スムハジメ】

未供給・空欄

これは読んで字のごとく、供給前（すなわち発売前）の状態です。

iPhoneで言うならまだ、店頭にお客様を並ばせている状態のことを指します。 まだ売出前の為、これは売れていませんし、売ることができません。

成約済・契約済

これも読んで字のごとく、売れてしまったお部屋を指します。

成約もしくは契約が済んでおりますので余程解約・キャンセル等が出ない限りは空くことのないお部屋を指します。

iPhoneで言うなら、購入済みで店頭から持ち出されてしまっている状態を指します。 ここまでは皆様、問題無く付いてこれていると思いますが次が問題となってきます。。。

供給済・発売済

そう、問題はコイツ。いつも皆様はコイツに踊らされているのです(笑)

これはどの状態を指すのか、供給済・発売済にはいくつかのニュアンスが含まれております。

少し話が逸れますが、まず不動産て発売する場合予告広告・本広告と言うのがありまして…
※詳しくはブログをチェック※

アンダー発売でもない限り一度予告広告を打つと、本広告を正式に打つまでは発売できません。（一回発売するに対して○期○次を消費しなければならず、かつ公に本広告を打たなければならない）

ただ、デベロッパー側も一住戸毎に出してしまうと第○期○次がとんでもない数字になるため、本当はまとめて出して綺麗にに広告を打ちたいという意識もあります。
※昔のマンションだと第1期28次みたいなこともありました(笑)

そのため、今はいくつかの住戸をまとめて本広告を打ちます。

話を戻しますが、まずこの本広告に「＝供給（発売）」という意味合いがあります。

つまり一つ目の供給済・発売済は上記の意味でもあり iPhoneで言うなら「店頭に並べましたよ」という意味合いとなります。 そして、別の意味合いで実際に供給からの成約済これも「供給済（もしくは発売済）」に含められます。

そのため下記の価格表（総戸数25戸）を見ると・・・

• 未供給：1戸
• 供給済：17戸
• 発売中：7戸

となっており、一見を結構売れているなぁ・・・

なんて思うケースもあるかもしれませんが、これを成約済に変えると・・・・

• 成約済：5戸
• 未成約：20戸

  「ご・・・5戸⁉ 成約5戸⁉ これしか売れていないの⁉⁉」

  みたいなこともあるかもしれません。。。おーこわいこわい・・・(笑)  

データで見る不動産市況～なぜ名古屋の不動産はそこまで値上がってないのか～【スムハジメ】

物件概要

物件概要もマンクラのみなさま、ツイートで販売状況を挙げてくださることがあるのですが、ここも上手く出来ており たまに踊らされている方々を目にします。

先ほどの価格表と考え方は同じなのですが

例えば、販売状況で・・・

• 販売期：最終期先着順 販売戸数12戸
• 翌週 販売期：最終期先着順 販売戸数8戸

なんて掲載されていると

「うおおお、一気に4戸も売れている！人気やああぁぁ」

となるのですが・・・・

これも実際は思っているケースと違う場合も多々あります。

もちろん記載の通り4戸売れました。ということも十分考えられるのですが

先ほどの価格表の例を思い出して頂きたいのですが 一番厄介な

「供給済」

コイツの厄介な点は『出し入れが自由』ということです。どういうことか？

こちらでも実際の価格表を見ながら考えていきましょう。

こちらの価格表の場合、物件概要としては・・・

• 販売期：最終期
• 販売戸数：8戸

となるのですが 先ほど同様上記の状況だとして・・・ 翌週どこかの部屋を買いに来るお客様向けに 煽りを聞かせたい場合・・・

（来場が少ない現場で虎の子の1件だったりすると・・・）

上記の価格表を作成し、提示することも可能です。

そうすると、あら不思議。 物件概要上も翌週には

• 販売期：最終期 販売戸数：5戸

となっており、めちゃくちゃ人気物件に見えてきます(笑)

ただ、実態は下記の状況だったりします。。。 なので、物件概要だけ見ても事実売れているのか売れていないのかよく分からないのです。。。

後日1件～2件売出が増えても「あれ？キャンセル出たか？」くらいにしか一般の方には感じられないのであまり気付かれません。

むしろ、みなさんが知らない所でこんなことが起こっています！

怒られるから言いませんが、デべの方からお話聞く限り、首都圏で話題だったアノ物件も、とある地域で話題だったあの物件も本当は今もまだそんなに売れ行き良くないっていう話もちょくちょく聞くことありますからね。

たまに出る番外編はみなさまに読んでいただけてとっても嬉しいです。

これからもスムハジメは購入者視点、売却者視点、 そしてデべ視点とさまざまな視点からマンションについてご紹介をしていきたいと思います。

今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。 ステキな生活はステキな住まいから。 どうもスムハジメでした。  

スムハジメではみなさまから記事を掲載して欲しい物件を募集いたします。 スムラボのコメント欄や、スムハジメの問合せ、X（旧Twitter）のDM等からお気軽にお問合せをお願いいたします。

ごあんない

スムハジメの運営する「幸せ富動産」。

新築マンションも中古マンションもご紹介可能な会員制高級不動産専門店です。

完全会員制でかつ私がひとりひとり丁寧にご対応させていただきます。

そして、何よりもこちらの不動産屋さん新築と中古どちらも紹介可能です。

ポジショントークもなしで、完全フラットで物件をご紹介いたします。

ぜひ、不動産をお探しの方は一度ご登録・ご来場されてみてください。

アンダー物件のご紹介も可能なのでちょっと見てみたいけど、紹介元の窓口がないというお客様は是非下記のお問合せフォームよりご連絡ください。

※タップで幸せ富動産公式HPの詳細がご覧いただけます

ブログの内容をYouTubeで

スムハジメが2025年1月より始めたYouTube「スムハジメ｜名古屋マンションチャンネル」が開始半年で登録者数1500名を超えました。 みなさまブログも合わせていつもご覧頂きまして、ありがとうございます。

※タップでYouTubeチャンネルがご覧いただけます※

今後もマンション検討者や居住者が気になる、管理費修繕積立金や話題のマンションの話。

そして不動産業界の裏側のドロドロしたお話も含めてざっくばらんに対談をしています。

今後も毎週配信（本当はブログもそうしたいですが…(笑)）していきますので、是非この機会にチャンネル登録・高評価宜しくお願いいたします！

割安中古はLINEで

さらに、合わせて東海地方にお住まいをお探しの方には毎週金曜日にスムハジメの掘出し物件紹介を公式LINEにて行なっております。 中古でも”お値打ち”な物件をお探しの方はこの機会に是非ご登録ください。