はじめに

• 本稿は、建築計画がある大規模物件の紹介シリーズ其の弐として、住友不動産が分譲を予定しているものを紹介するものであります。
• 初めてイオンモール仙台上杉に行った際に偶然に発見したものです。
• ちなみに、雨宮地区の再開発については、仙台市の再開発等 | トミーのオミックス的解析

立地および基本的な土地の性質など

土地の概要

• 所在地 (地番): 仙台市青葉区上杉二丁目17-4
• 敷地面積: 8,172.74m2
• 不整形
• 地勢: 平坦
• 主要接道:

1. 敷地北側に市道、片側2 or 3車線、幅員16m以上、間口約51m
2. 敷地西側に市道、片側1車線、幅員10m以上、間口約132m

法令による制限等

• 用途地域: 近隣商業地域
• 景観計画 (景観重点区域): 北山・宮町界隈ゾーン C-1地区 30m以下 (緩和により40m以下)
• 地区、地域等: 第4種高度地区、準防火地域、2号再開発促進地区
• 建ぺい率、容積率: ＜80%、＜300%
• その他: 宅地造成等工事規制区域

交通および周辺環境等

交通

主要施設 (徒歩数分圏内に限る)

• イオンモール仙台上杉
• 仙台厚生病院
• ヨークベニマル仙台上杉店
• 勝山公園
• 宮城教育大学付属中学校
• 上杉山通小学校

災害系ハザードのリスク

地震時の建物の揺れやすさ

洪水による浸水想定区域

内水による浸水想定区域

: 20㎝以上～45㎝未満

液状化の可能性

おおよその敷地範囲の特定

3D地図

地番

おおよその敷地範囲

• 地番の赤枠を地図に重ねると、(前稿) よりは綺麗に重なり、次図のようになり、概ねの範囲が特定できました。
• 戸建のモデルハウス展示場は、なくなるのか別の場所に移動するということでしょうか。
• 赤枠の面積を計算したところ、約8,050m2となり、実測面積であろう8,172.74m2に近い数字になりました。

建物等

建築物の概要

• 建物等の名称: (仮称) 上杉二丁目Ⅱ計画
• 用途: 共同住宅、事務所
• 建築面積: 3,444.09m2
• 延べ面積: 33,656.41m2
• 構造: RC造、一部S造
• 規模: 地上13階建 (高さ: 39.99m)
• 総戸数: 321戸
• 基礎: 直接
• 建築主: 住友不動産
• 施工者: 大林組
• 工事着工予定時期: 2026年7月
• 工事完了予定時期: 2029年4月

現地の状況 (2025年11月上旬時点)

おわりに①

• 第三弾のロイヤルパークス仙台青葉通は、賃貸住宅になりますので、個人ブログで紹介しています。
• 募集も始まっています。

おわりに②

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• 分譲マンションの選定等に関する有料相談サービスを行っています。

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。