こんにちは！
今回はレ・ジェイド大阪梅田のモデルルーム訪問&価格考察です。
モデルルーム案内会が1月31日から開始されましたので週末に早速訪問してきました。
梅田ど真ん中のエリアでの新築分譲(所有権)は2014年築の「エステムプラザ梅田」以来の12年ぶりとなります。
定期借地の梅田ガーデンレジデンスもありますが、あくまで所有権という位置付けであれば久々の新築マンション供給となります。
レ・ジェイド大阪梅田から徒歩6分くらいの場所の西天満にはグランドメゾン梅田レジデンスタワーも現在アンダー販売が進んでおり2026年5月から一般販売がスタートしますが、梅田ど真ん中の新築マンション供給が一気に進む形になりますので、不動産相場なども今後変わってきそうですね。
さて、レ・ジェイド大阪梅田の内容に戻しまして、前編はデザイン・共用施設など、後編は価格考察をまとめていきたいと思います。
それではどうぞ〜。
目次
物件概要
- 物件名称：レ・ジェイド大阪梅田
- 所在地：大阪府大阪市北区堂山町91番5
- 規模：19階建
- 総戸数：225戸（内、株式会社エスコン保有予定住戸80戸含む）、その他店舗1戸
- アクセス：
谷町線「東梅田」駅徒歩5分
御堂筋線「梅田」駅徒歩7分
四ツ橋線「西梅田」駅徒歩10分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩7分
JR東海道本線・大阪環状線・宝塚線「大阪」駅徒歩8分
〈徒歩7分〉※大阪梅田ツインタワーズ・ノース内通行、阪神本線「大阪梅田」駅徒歩7分 - 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：26.58m²～208.08m²
- 引き渡し予定時期：2027年2月末
- 売主：株式会社エスコン
- 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
- 施工：スナダ建設株式会社
- 掲示板：レ・ジェイド大阪梅田ってどうですか？
デザイン
本物件は19階建て、225戸という規模になりますので、タワマンではないものの小規模なタワマン以上の戸数があるためインパクトがあります。谷町線の中崎町駅まで徒歩1分のところにロジュマンタワー梅田というマンションがありますが、21階建て254戸と規模と形も似ている感じはします。
ロジュマンタワー梅田デザイン 出典：東急リバブル
板状マンションではあるものの、角住戸はFIX窓になっていますのでパッと見はタワマンのようなデザインとなりカッコ良いですね。
住戸は西側・南側・東側向きにあり、西側は9階まで建物が被り、東側は12階まで建物が被りますので、条件的には南側が道路ということもあり、道ゆく人は南側から本物件を見る機会が多くなるかと思われます。
なお、西側・東側の建物と被る階数まではエスコン社が保有する部屋となり、販売する住戸は近隣のビルの高さを超す階層を取り扱うことになります。
エントランスは東側となります。
なお、1階にはHolly’s Cafeが入ることが確定しています。
元々レ・ジェイド大阪梅田の前はKKRホテルがあったのですが、そこにはタリーズコーヒーがあったので同じくカフェが入る形です。
すぐ隣のビルにはコンビニ・ドトールもありますので、徒歩10秒で様々な店に行ける立地は面白いですね。
Holly’s Cafeもドトールもコンビニコーヒーと似たような価格でコーヒー飲めるのでスタバやタリーズも良いですが、頻繁にコーヒーショップ使うならHolly’s Cafeやドトールが家の近くに欲しくなりますね〜。
共用施設
タワマンではないけど、タワマンに負けない共用施設があるマンションとなります。共用施設1つ1つは大きくはありませんが、200戸規模の板状マンションとこれだけの共用施設があれば十分でしょう！
- 1階：エントランスラウンジ
- 3階：ゲストルーム
- 3階：ジム&ランドリールーム
- 3階：スタディルーム（集会室）
- 18階：スカイラウンジ
エントランスラウンジ
ソファはありますが割とコンパクトです。200戸を超えるマンションなのでもう少しラウンジは大きくても良いかなと思いましたが、本物件はスカイラウンジもありますのでそちらの方に力を入れています。
3階：スタディルーム（集会室）
個室のブースなどはありませんが、様々なタイプのデスクがありますので、ちょっと仕事したり勉強したりする空間としては非常に良いですね。植栽（造花？）もあり緑があるので落ち着いた環境で作業出来そうです。
共用施設の利用時間や利用料金はまだ決まってなく次回には確定するとのことですが、恐らくこの集会室は無料で使えると思われます。
ジム&ラインドリールームのパースはモデルルームで見れるのですが、ランドリールームがあるのは良いですね。
場所柄コインランドリーもあまりないでしょうし、あっても周辺の環境的にはなんとなく使いづらい印象があるので、マンション内にランドリールームがあれば使い勝手は良いでしょう。
洗濯・乾燥している間の1時間ほどはジムで汗を流す…健康的です。
と言っても、プラン上、1R、1LDK の狭い部屋も多いですし、元々エリア的にも単身の方がメインターゲットになるマンションなので、ランドリールームをどこまで使うか…
という疑問はありますが。
18階：スカイラウンジ
北西角に位置するポジションにスカイラウンジが用意されているため、HEPの観覧車・梅田の夜景が見えます。板状マンションでスカイラウンジがあるのは結構珍しいのですが、単身者の方が多いマンションであれば利用する方が多い共用施設になりそうです。
バーカウンターもありますので、ここでお酒などを飲むシーンもあるかもしれませんね。
スカイラウンジとしての広さも十分ですし、コストをかけて共用施設を作っている印象です。
なお、写真はありませんが内廊下設計となりますので、こちらも板状マンションというよりタワマンクオリティです。
ただ、アルコープがないタイプなのでその点は注意が必要…
エリア
梅田で働いている方はレ・ジェイド大阪梅田があるエリアをよくご存知かと思いますが、交通・百貨店・飲食店などへのアクセスは非常に便利です。東京だと歌舞伎町に住んでいる、そんな感覚でしょうか…
地下街のWhityうめだまで徒歩10秒ほどで行けるため、梅田エリアで買い物などする際にもほぼ雨に濡れず様々なところに移動出来るので、単身者を中心にかなり生活利便性は高い場所です。
梅田は地下街がむちゃくちゃ発展してて、JR・阪急・阪神・地下鉄メトロ全てが地下道からアクセス出来ます。
また、百貨店（阪急・阪神・大丸）、ルクア・ヨドバシ梅田・ハービス・グランフロント・グラングリーン大阪などにも雨に濡れずに移動することが出来るのはすごい立地だと思います。
もちろん、梅田にある多くのオフィスビルにも地下道経由でアクセスできるので、梅田ガーデンレジデンスと同じく立地はこれ以上のものはなかなか出てこないです。
しかも、この地下道は寂れた暗い空間ではなく、Whity・ドーチカ・阪急三番街・ディアモールなどの商業施設と連続して繋がっており、基本的に歩く動線は全て商業施設になっていますので、空調が効いた明るい場所を歩きながら楽しむことが出来ます。
年齢的に東通り商店街で飲むこともほぼなくなってきたので、泉の広場を経由して東通り商店街に行くことが全くなくなったのですが、昔は暗い雰囲気だった泉の広場もいつの間にか刷新して明るい雰囲気になり商業施設もリニューアルしましたので、雰囲気はかなり良くなりましたね。
泉の広場リニューアル後
以前の泉の広場はこんな感じでしたが、この場所で待ち合わせをしたことがある人は多いかと思います。
懐かしい…
以前の泉の広場
また、東通り商店街も徒歩10秒ほどなので、飲みに行くのが好きな人は特に面白い立地かと思います。
24時間空いている飲食店も多いので私も20代前半の独身であれば、ここに住みたかった…
一方、梅田で一番の繁華街とも言える場所のため落ち着いた環境を求める人、ファミリー層にはオススメは出来ない立地です。
飲み屋も多く常にガヤガヤしててキャッチも多い。南側の道路を渡ればラブホ街がある等、完全に単身者がメインターゲットな立地。
以前、会社の同僚が転勤先から大阪に戻ってくる際の賃貸物件を探していたのですが、日帰りで物件選定して時間がなかったせいか何故か兎我野町の賃貸マンションを契約してしまったんですよね。何度か遊びに行きましたが、やはりDEEPなエリアだとは改めて感じました。
（その会社の同僚は1年で北区のタワマンを購入して引っ越して、2年で別のタワマンを購入して引越しをします）
その分、便利な立地ではあるため賃貸需要は高いので、事業主のエスコン自体が80戸を自社で保有して、ゆくゆく賃貸運用していく予定です。
元々はエスコン自体は全戸賃貸の計画もあったようですが、分譲の希望も多かったため、このような形になったとのことです。
利回りはどうか、キャピタルは狙えるのか等は後編でまとめていきます。
販売スケジュール
- 1月31日：特別案内会開始
- 2月28日：モデルルームオープン、要望受付開始、ローン事前審査など
- 3月20日：価格発表、登録受付開始
- 3月22日12時：登録締切
- 3月22日13時：第1期抽選会
- 3月下旬：手付金振り込み締切、重要事項説明、売買契約締結
- 2027年1月：内覧会
- 2027年2月下旬：引渡し
1期販売の戸数は決まっておりませんが、40〜60戸くらいになるのでは？という話でした。
東京から案内会に参加される方も多い様子で、既に要望は入っている旨の話もありましたが、東京の方から見るとグロスの価格は安く見えるかもしれませんね。
どれだけ抽選になるかも今後注目していきたいと思います。
なお、新築マンションで引き渡しまでが1年未満というのはかなり良いですね。
タワマンだと引き渡しまでに3〜4年かかることもあり、その間に仕事・家庭環境なども変わる可能性もあるため引き渡しまでの期日が短いのは購入者からすると諸々プラスになると思います。
手付金を寝かせる期間が短いのも大きなメリットかと！
続いては予定価格考察になりますが、こちらは後編でまとめていき近日中にUP予定なのでしばらくお待ちください。
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それでは次回の投稿もお楽しみに！
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