こんにちは！
今回はアンダー販売が終了し、これから一般販売が開始するグランドメゾン梅田レジデンスタワーについてまとめていきたいと思います。
詳細に入る前に、大阪市内で積水ハウスのグランドメゾンのマンションが多く似たようなものが増えたことでわかりづらくなってきますね（笑）
同じ大阪市北区でも、
- グランドメゾン新梅田タワー
- グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
- グランドメゾン梅田レジデンスタワー
マンション好きの方はすぐに区別がつくと思いますが、普段あまりマンションを見ない、最近マンションを見始めた方だとわかりづらいかと思います。
今回はグランドメゾン梅田レジデンスタワーについての記事となります。
本物件は公式HPもリリースしましたが、流石グランドメゾン！
植栽も多く、外観・共用施設のデザインも素敵なのでとても楽しみなマンションです。
梅田といっても過言では無いくらいの都心立地で梅田の各路線まで徒歩10分圏内、JR大阪駅も徒歩12分で行ける利便性高い立地です。
エリアは西天満で梅田より少し落ち着いた環境であり、この西天満エリアでは20年以上ぶりの新築タワマンとなりますので、待ち望んでいた方も多いのではないでしょうか？！
タワマンではありませんが最近だとブリリア淀屋橋が2023年10月竣工済みですが、まだ完売はしていないものの最終期販売に向けて現在は受付停止中…
もしかしたらグランドメゾン梅田レジデンスタワーの販売に向けてブリリア淀屋橋の最終期販売を合わせてくるかもしれませんね。
グランドメゾン梅田レジデンスタワーは昨年開始していたアンダー販売も0期0次と0期1次は抽選多数で完売になり、いよいよ案内開始です！
前半はデザイン・共用施設、後半は販売価格考察を行っていきますので、お楽しみに！
目次
物件概要
- 物件名称：グランドメゾン梅田レジデンスタワー
- 所在地：大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3（地番）（所有権部分土地）・11番4（地番）（借地権部分土地）
- 規模：38階建
- 総戸数：216戸(事業協力者住戸14戸、募集対象外住戸57戸 含む) ※一般販売住戸比率：全体の67％
- アクセス：
Osaka Metro 谷町線「東梅田」駅 ④出入口徒歩 8 分
Osaka Metro 御堂筋線「梅田」駅 ⑮番出入口（F-34）徒歩 9 分
JR 東西線「北新地」駅 11-41 出入口徒歩 7 分
阪神本線「大阪梅田」駅徒歩 10分(南出口に繋がる 1F 階段)
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩 14 分(南東角駅舎の入り口) - 間取り：1LDK ～ 3LDK
- 専有面積：40.28㎡ ～ 141.31㎡ ※一番広い部屋は最上階229.46㎡（完売済み）
- 引き渡し予定時期：2028年1月下旬予定
- 借地権の権利と期間：
普通借地権（本マンション敷地の一部）、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能（期間30年） - 売主：積水ハウス株式会社
- 管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 掲示板：グランドメゾン梅田レジデンスタワーってどうですか？
デザイン
コーナーサッシが素敵で最上階までほぼ統一されたデザインでスッキリしています。パッと見はグランドメゾン新梅田タワーに近い印象で、特に角部屋のデザインは素敵ですね。
角部屋の方角によりますが、コーナーサッシは多いところで9面ありますので、高層階角部屋からの眺望は素晴らしいでしょうし、外から見てもガラス面が多いことで迫力あるデザインになっています。
なお、最上階229㎡の一番高額な部屋にはルーフバルコニーだけで62㎡もある設計をしており、最上階は特に意識されて造り込みがされております。
エントランス部分は先端が尖っており特徴的です。
積水ハウスはどのマンションでも植栽にこだわっており緑が多いのも特徴です。
（グランドメゾンシリーズで一番植栽に力が入っているのはグランドメゾン上町一丁目タワーでしょうか！？）
本物件も南側のエレベーターパーキングがある方角以外は植栽に囲まれており、積水ハウスのこだわりが感じられます。
共用施設
- 1階：エントランスホール、ラウンジ
- 17階：ゲストルーム、オーナーズラウンジ、カフェ、パーティルーム
1階：エントランスホール、ラウンジ
エントランスホール、二層吹き抜けで開放感があります。実際の空間イメージはモデルルームでも再現されているのですが、素敵ですね〜。
グランドメゾン新梅田タワー、グランドメゾン上町台レジデンスタワーなど、多数のタワマンを大阪市内で供給している積水ハウスですが、やはり今回も素敵なエントランスホールです。
積水ハウスは木彫の棚などが多いイメージですが、今回も採用されています。
戸数は216戸と規模は大阪のタワマンの中では小規模ではありますが、エントランスラウンジの規模は500戸規模のタワマンと同じくらい充実しています。
もちろんコンシェルジュもおります。
（その分管理費は高くなりますが…）
ラウンジからは外の植栽を楽しむことが出来るようになっており、外からの視界も遮られてて良いですね。
エントランスを出ると目の前は交通量が多い道路になりますが、都会の喧騒を忘れさせてくれる雰囲気です。
17階：ゲストルーム、オーナーズラウンジ、カフェ、パーティルーム
デザインパースなどはまだHP上では完成していないのですが、中層階・広さもそこそこ大きいため非常に期待出来るかと思います。ゲストルームは北東角に位置しており、オーナーズラウンジ、カフェ、パーティルームは南東角に位置しております。
216戸の戸数ではかなり充実した規模であり、中層階に共用施設を集めたのも非常に良いですね。
オーナーズラウンジ、カフェ、パーティルームの広さは約105㎡ありますので、広さは申し分ないです。
東側には高さ約60mのオフィスビルがあるため17階の東側の眺望は抜けないですが、南側は中之島エリア、堂島側まで綺麗に見えそうなのでオーナーズラウンジからの眺望にも期待しています。
エリア
梅田まで徒歩圏内ではありますが、西天満エリアは落ち着いた雰囲気です。大阪高等・地方・簡易裁判所や大阪弁護士会館、大阪法務局北出張所があり士業の方には人気エリアです。
また、天満警察署も近いため、治安的には安心感があります。
ごちゃごちゃしてなく静かな環境です。
中之島公園も近く周辺はオシャレなカフェや隠れ家的な飲食店も多いため外食好きにはとても魅力的な立地です。
特に川沿いはカフェも多いので休日の散歩などは捗りそうなエリアです。
シャトーブリアンの味が忘れられず定期的に足を運びたくなる店、「奈良きみや別邸」もグランドメゾン梅田レジデンスタワーの3分くらいの場所なので、ここに住んだら数ヶ月に1回は行きたくなるかもしれません。
買い物は太融寺のライフが一番近いですが、それでも徒歩8分ほどはかかりますので、普段の買い物は自転車があった方が便利かもしれません。近道する場合は梅田の繁華街を通りますので、徒歩より自転車の方が買い物は良いでしょう。
なお、西天満エリアでの新築タワマン供給は20年以上ぶりになるのですが、西天満エリアで検討できる中古タワマンは以下となります。
- イトーピア西天満ソアーズタワー（2005年築/24階建/89戸）
- ヴィークタワー大阪（2006年築/35階建/244戸）
- シティタワー梅田イースト（2006年築/25階建/95戸）
規模的には今回のグランドメゾン梅田レジデンスタワーが38階で一番背が高いですが、戸数はヴィークタワー大阪の方が少し大きくなります。
眺望面、リバーviewという観点ではヴィークタワー大阪の方が優れていますが、梅田までの距離はグランドメゾン梅田レジデンスタワーの方が近いので、交通利便性重視であればグランドメゾン梅田レジデンスタワーが良くなるものの眺望重視であればグランドメゾン梅田レジデンスタワーは少々検討がしづらいかもしれません。
この辺りは次の価格考察のところでまとめていきたいと思います。
その他
グランドメゾン梅田レジデンスタワーはマンション敷地の一部が2091年1月28日まで(期間70年)の普通借地権となります。借地権の話はモデルルームで右から左に流れてて詳しく聞けてなかったのですが、残念ポイントではあります。
借地料がかかるなどの懸念点はありますが固定資産税の減免等でコスト面はそこまで気にしなくても良いかもしれませんが、やはり将来的に売却する場合のリセールはどうしても所有権より弱くなると思いますので、リセール重視の方は慎重に検討をする必要があります。
ただ、最近は梅田ガーデンレジデンス、シエリアタワー中之島など、大阪都心部での借地権タワマンは増えておりますので、数年前ほどは定期借地件などに対する抵抗感はなくなってきたと思います。
実際、梅田ガーデンレジデンスは高層階30階台の中部屋で坪700万円超、角部屋で900万円を超える中古の成約も出てはじめております。
大阪都心部の借地権タワマンは以前ほど心配しなくて良いかと思ってはいますが、4月以降はシエリアタワー中之島の転売物件もかなりの数が出てくるかと思いますので、成約価格の動向には注目したいと思います。
前編の記事は以上となります。
本日の21時頃に後編のアンダー販売時の価格考察の記事のUPを行いますのでお楽しみに！
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