「レーベン発寒南 RECENT」完全解説【札幌タワマンくん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

発寒と聞いたらテクニシャンバレパン想像しがち。

こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

急なポケモンネタ失礼しました。
小学生の頃、「発寒ジャスコいくよ」と親に言われるとポケモンのハッサムを連想していました。元町ジャスコしか知らなかった当時の私は、どんなジャスコだよ楽しみだぜって。金銀の頃はテクニシャンとか特性がなかったので、ハッサムは進化条件が面倒だけどカッコいいポケモンというイメージでした。ちなみに発寒の語源は諸説ありますが、アイヌ語の「ハチャム・ペツ」（ムクドリのいる川）という説が強く、発寒川流域にムクドリが群生していたという歴史があるようです。

今回はそんな発寒エリアの新築マンション「レーベン発寒南 RECENT」（平均坪単価245万円）をレビューします！

昨年7月に販売予定マンションまとめ【札幌タワマンくん】で軽〜く触れた物件です。↓

当時も売れる気がしますとふわり記述していますが、前回レビューした「アルビオ・ステーション札幌桑園」（「アルビオ・ステーション札幌桑園」完全解説【札幌タワマンくん】）に続き、昨年販売開始マンションではトップレベルに売れており、売れる気がするなんてもんじゃありませんでした。しかも中央区ではなく西区で売れているので、本物です。

売れすぎて残戸数、なんと5戸です…！
完売目前なのでレビューを迷いましたが、検討されている方がいらっしゃるなら背中を押したく、残5戸を購入する方のためだけにレビューさせていただきます！

それ以外の方のためにも、売れる札幌新築マンションの特徴についても述べていますので、是非ご覧ください！

1 物件概要
2 立地
- 2.1 マクロ立地
- 2.2 ミクロ立地
3 建物
4 間取り・価格
5 総評

物件概要

所在地：北海道札幌市西区西町北8丁目4-5（地番）
交通：地下鉄東西線「発寒南」駅徒歩4分
総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工年月：2025年7月
入居開始予定：即入居可
敷地面積：1,097.11㎡
先着順販売価格：5,438万円〜6,578万円
販売間取り：3LDK・4LDK
販売専有面積：68.17㎡～86.10㎡（※一部備蓄倉庫面積0.60m²含む）
売主：株式会社タカラレーベン
施工：株式会社浅沼組北海道支店
駐車場総台数：28台(8,000円〜15,000円)
自転車置場総台数：46台(200円・300円)

掲示板：「レーベン発寒南 RECENTってどうですか？」

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立地

マクロ立地

地下鉄東西線「発寒南」駅から徒歩4分の立地に属します。
両側の「琴似」と「宮の沢」は何かと有名ですが、北海道外の方からすると「発寒南」は聞き馴染みのない駅かと存じますし、多くの札幌市民にとっても駅名は知ってても降りた回数は少ない駅かと思います。
そんな感じで言ってしまえば地味な駅なのですが、なんと言っても天下の地下鉄東西線です。大通周辺が生活圏の方にとってはアクセスが良いです。最寄駅は「発寒南」ですが、エリアとしては「西町」というエリアで札幌市民に慕われています。隣駅の琴似の飲食店街までも徒歩10分ほどで行けるので、昔ながらに人気ではあるものの、新築マンションの供給がここ10年近くなかったエリアになっています。

ミクロ立地

当物件の徒歩5分以内にはマックスバリュやイオン、ツルハ、病院、公園と生活しやすい環境が整っています。
西区最大規模の発寒西小学校・発寒中学校までも徒歩12分で、子育て環境も○です。スターバックスが徒歩圏内なのも嬉しい点です。
当物件の目の前は宮の沢北1条通なので、車でのお出かけもしやすい立地となっています。

近隣の新築競合に「ブランシエラ札幌発寒」（平均坪単価250万円）がございます。
当物件が地下鉄徒歩4分に対して、「ブランシエラ札幌発寒」はJR「発寒中央」駅徒歩4分と、同じ発寒エリアでも大きく差別化されています（下記マップ参照）。
人気が当物件に偏ったのはもちろん地下鉄かJRかどうかも大きいですが、細かいミクロの部分、「西町か発寒中央か」「どのショッピング施設が近いか」「メインの道路はどこか（発寒エリアのランドマーク感）」の要素も強いと感じました。

「ブランシエラ札幌発寒」公式HPより引用

建物

共用部はエントランスラウンジだけで、1フロア3世帯エレベーター1台の三戸一になっています。風除室は3箇所。
総戸数42戸に対して駐車場28台がネックなのかなと思いましたが意外とそうでもないようで、車保有者と非保有者の割合はちょうど良いみたいです。

「駅近マンションに引っ越すなら車を手放す」「物件購入に合わせて暮らし方を変える」というのは数年前の実需ではよく見た光景でしたが、最近の札幌新築検討層では妥協できない家庭が多いイメージでした。
それは価格高騰が相まって、「どうせ高い購入費を支払うならなるべく生活スタイルを変えないで家探しをしたい」という家庭が増えているからだと感じます。高いから他を我慢するのではなく、高いからこそ妥協できない。
当物件の場合は、他物件と比較して価格が安く駅近なので、「ここに住むなら車我慢するか」や「安い分、暮らし方を変えよう」など、価格面による他の妥協できる面が強くて、本来あるべき新築購入の感覚をお持ちの方が選ぶようなマンションだという印象を受けました。

蛇足ですが、この「高いからこそ妥協できない」という気持ちが昨今の札幌新築マンションマーケットの心理的ハードルとして大きく立ち塞がっているように感じます。
もちろん、ただ高くて売れていないというマンションも多々ありますが、「高いけどこの点は良いよね」や「高いけどここに住みたい」という根本的な購入意欲が湧き立てられるマンションが少ない。
以前も別物件のレビューで述べましたが、建物・デザイン・価格・立地・サービス・ワクワク感など、どれかに特化しているマンションは売れています。当物件の場合は立地と価格でした。

2026年、更には2027年、これからの札幌新築マンションマーケットの動きとして、当物件のように特化できるマンション作りができるデベロッパーは物件をどんどん増やしてそして売れていき、そうではないデベロッパーは民泊など、実需以外に販売戦略を変えていっています。そもそもどちらの戦略も持てないデベは建築費高騰や用地仕入れを理由にして撤退気味になっていくでしょう。売れていない物件やマーケットの本質は価格高騰ではなく、モノ作りにあると私は思っています。マーケット好調のおかげで売れていたものたちが、昨今の価格高騰のおかげで化けの皮が剥がれてきている。根本はモノ作り、良いモノだけ売れるのが当たり前です。しかしこれからは、良いモノが増えていくのではなく、悪いモノを良いモノに見せる売り方が増えていくと予想しています。

さて話を当物件に戻しまして、エントランスアプローチです。
実際に見た感じ、「よっしゃ家に帰ってきた、今日も俺、1日おつカレー」って気分になれるアプローチでした。帰ってきた感と家愛が増すような雰囲気です。↓夜もライトアップされて良い感じです。

↓エントランスホールにあるラウンジです。
エントランスアプローチからのこちらのラウンジによる「おかえり」コンボは、ハッサムのテクニシャンとバレットパンチのような相性の良さを彷彿させました。

専有部は、最近の札幌新築では珍しく、トイレに手洗いカウンターが付いていたりタンクレスだったり、しっかりしていました。
ただ総戸数の少なさからして仕方ないのですが、ランニングコストが少し高めなのがネックです。

間取り・価格

間取りは全3タイプ。
特徴は全部屋が角部屋でゆとりあるという点です。現在販売中の新築マンションの中では平均平米数が3位の大きさを誇ります。1位と2位は円山なので、中央区外では圧倒的1位の平米数です。
大きさもですが平均坪単価245万円というのも魅力です。
階数ごとではなくバラツキ販売のため、中高層階もまだ販売中です。

Atype：4LDK/86.10㎡/6,578万（13階）

当物件の王様住戸です。
下の現地7階モデルルームからの実際の写真ですが、窓が多くて開放感があり、素敵でした。普段見慣れている中央区からの眺望と比較して、とにかく抜けています。山も近いですし、高い建物があまりないため、新鮮な景色を楽しむことができました。ちなみに7階モデルルームは家具付き販売とのことです。
間取り自体も独立3部屋は全て廊下インなので、お子様が多いご家庭向けで使いやすそうです。ただ、それぞれのお部屋が小さめなのだけが残念ポイントです。
2階はコスパ最強（坪220万以下）、7階は家具付き、13階は眺望最高で、残3戸ともオススメです。

7階：6,400万円前後
2階：5,700万円前後

Btype：3LDK/75.85㎡/5,438万（2階）

収納多めの使いやすい3LDKです。北東側は琴似や札駅方面の街中が望めて良い眺望でした。リビングの窓数はAタイプと比較して少ないので、生活空間の開放感は薄いのがネックです。個人的には2階より10階がオススメですが、暮らしメインで考えると2階のコスパは札幌最強レベルです。お子様が走り回っても気にしなくていいのは2階の特権です。

10階：6,000万円台

Ctype：3LDK/67.57㎡/3,998万（2階）

ラスト1部屋の間取りです。
最終期の販売で抽選予定とのこと。67㎡の3LDKといえど4,000万円切っています。このお部屋を第一期のパンダ住戸ではなく、最終期に販売するのがニクイですね。お買い得。

物件概要

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総評

全体的にめちゃくちゃおすすめです！
ただ地元や現住が西区の方向きかな〜と思います！

現に購入者は元々西区のファミリーと西町エリアで新築を待っていた層の2パターンが多いらしいです。ただ一部は、札幌市内の他新築と比較して、西区に住んだことないけど1から生活してみようというご家庭もいらっしゃるようです。

そんな感じで当物件は「家は人生に一度きりの大きな買い物」という方にオススメです！
悩んでいる時点で買うべし、です。
「札幌タワマン氏がそんなに言うなら買おうかな〜」みたいな方にとっては他の物件がオススメです。
このレビューを見る前から本気で悩んでいる方は購入された方が良いと思います！

今回も最後まで読んでいただきありがとうございました！！
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