こんにちはナカハラです。
３月末になり、２０２６年早くも第一クオーターも終わりに近いですね。
企業のマーケティングのせいか昔に比べて毎月何かしらの記念日やお祭りがおこなわれていて、今は全国で桜祭りや卒業・入学のシーズンでもありますね。
ナカハラはこの季節は実はあまり得意ではなく、花粉症や今までの人間関係のお別れや新しい人間関係のストレスで少し憂鬱になるのが慣例です、本年もそんな感じですが毎年変化するということ（ストレス）は前向きにとらえるべきですね。
スムラボのブログを書くようになって、地方や世界を巡るようになりその土地で有名なマンションを保有するということが自分の人生での自信にも繋がり、チャレンジへの保険になり次への努力のモチベーションにもなってくれていますし、豊かな人間関係も一緒に連れてきてくれます。
おかげでやれることも増える代わりに、しくじることもさらに増えるのが悩みとなっていまして、例えば行こうと思えば程よいレストランなどでみんなを集めて宴会を開けるのですが、頭金を貯める初期のころからのクセが抜けずに１００円でも安い店を予約してしまい、あげく狭くて美味しくない店を予約してしまうということを繰り返していつも失敗してしまいます。
あの店雰囲気よくて美味しいのにコスパがいいね！！と言われることが幹事の醍醐味なのですが、大体間違えてしまいよく落ち込みます。
海外旅行なども、航空機や宿泊場所のチョイスをよく間違えるので、大体現地の知り合いに紹介してもらっています。
余りにショボい旅にアテンドしてしまうと品位を疑われるどころか相手との人間関係に影響するので、これは克服すべきこととして日々精進しています。
円高のころ２０００年代２０代のころから毎日マックのハンバーグ６５円＊３個の昼夜ごはんや牛丼２６０円とかで生きていて何の疑問も感じなかった（むしろ幸せ）あのころが懐かしいです、同じハンバーグを２００円以上出して買うことに対して、しかもスマイルは機械なので０円とかの話ではない注文とか現代はそれだけで鬱っぽくなりますわ・・
さて皆さん、マンションのプレミアム住戸ってどう思われますか。
貧乏話はナカハラ実は大好きなのですが、こと投資についてはあえて高いもの・高級なものを購入すべきだと思っています。
ひたすら安い物件をリフォームして％を上げて利益を出すとか、生活保護者用に一戸５万円以下の一棟物を買うとか不動産投資はいろいろとあるのですが、ナカハラの得意な戦い方はやはり高級・駅近・ブランドデべ供給・新築・広い物件という話につきます。
高級物件は家賃の取りこぼしも殆どないですし、時代によってインカム・キャピタル両方狙えますし、地方自治体や国の再開発、エコ認定税金優遇などにも乗れますし管理がなにより楽です。
その中でプレミアム住戸というのは対応する家賃やそもそもの物件価格が異次元だったりするわけです。
本当にその価格で商売になるの？キャピタルは取れるかもだけど、キャピタル維持するために保有するのは金持ちしかできないに決まっているさ！
と皆さん思われるかもしれませんが、これは半分は当たっていて半分は間違いです。
当たっている半分とは、たとえば都内の物件って既に利回り２％台とか普通ですよね、これ誰かに貸しても金利すら下手すると下回るので、早期に売却するフローにどうしてもなっちゃいますよね、ましてやプレミアム住戸なんてと思いますよね。
その通りです！！
スーペリアすらポジション取れないのにいわんやプレミアム住戸なんて無理
ですよね！
ただし、少し考えてみてください。
プレミアム住戸を買った顧客はその不動産会社の優良お得意さんなわけです、その方々相手に実需だとしても、購入してあっという間に大幅下落をするような損をする取引をさせ続けると思いますか？
そんなはずないですよね。
タワーマンション特に大規模なものなどは１０００戸とか普通に売りさばかないと売れ残るというのは相場が上がり基調で体力があればデベロッパは時間をかけて売りますが、そうでないときは値段が下がっていくときは早く売らないと赤字プロジェクトになって巨大な損切になってしまいます。
ですから必ずしも買主にやさしいとは限らないのですが、大規模プロジェクトとはその地域の期待を地域含めて一心に受けた優遇された物件なわけです、それにブーイングの嵐のようなことが大規模に発生したらどうでしょう？自治体、不動産会社全てがメンツ丸つぶれになるわけです。
プレミアム住戸というのはその土地の象徴の方々が買っていかれるものです、なにはともあれある程度長期保有を前提に買える層なら、スーペリア購入者より儲けさす物件であるのが当然です。
ですから、プレミアム住戸は取引すればするほど価値の上がっていくものを作ります。
思惑がたまに外れることはありますが、短期で無理して売らないと維持できない層以外はほぼ損はさせないというシナリオで作られています。
ですので、プレミアム住戸は高くても買いなのです。
希少性自体が他の追随を許さない家賃で貸すことも概ね可能です。
次元の違う価格は次元の違う世界で計算されて所有するユーザーが存在している次元の違う世界なのです。
だから次元の違う世界に行きたければ高くても所有するべきものなのです。
そのフロア同士の関係性や共有観は電車でいうとグリーン車、飛行機でいうとビジネス、ファーストなわけです、違うから存在していて高い価値はそこにあるのです。
ナカハラも初期とは随分違うこと書いていますが、自身の変化をなるべく気分よく受け入れていこうと思います。
そういえばパークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス予約が取れない・・
そのうち説明案内ではなく見学コースを行うと言っていましたが・・
ここのプレミアムが欲しい・・
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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