【ディアナコート荏原町アトラス】物件概要と周辺環境レビュー（キットキャット）

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

今回はディアナコート荏原町アトラスのご紹介

キットキャットは、現地周辺何度も訪れておりますが、この地にこの規模感ある土地が出たんだ！とびっくりしつつも、カッコいいモリモトのデザインにこれは人気になりそうと思い取り上げます。

さらに、直近大手町トラックスも訪れまして、大井町線のさらなる発展を感じたのでそちらについても取り上げていきます！

1 ディアナコート荏原町アトラス物件概要
2 外観・敷地レイアウト
3 注目の間取り
3.1 A TYPE ３LDK +WIC
3.2 G TYPE ３LDK +WIC
4 現地周辺紹介
4.1 荏原町駅周辺
4.2 旗の台駅周辺
4.3 馬込駅周辺
4.4 大井町トラックス
5 周辺の販売物件
5.1 ①レジデンシャル品川荏原町
5.2 ②プライム荏原町
6 総括

ディアナコート荏原町アトラス物件概要

注目は「敷地面積」と「平置き駐車場」です！マンションの敷地面積はとても大事で、実物見た時の印象や建物内の余裕ある設計などを考えると１０００㎡を超えることはとても有利な点です。特にこのエリアは個人の商店や戸建てが主であり、大きな土地が出てくることが少ないので、余計に１０００㎡を超えることが強みとなるでしょう。

「ディアナコート荏原町アトラス」全体物件概要

所在地　　　東京都大田区北馬込1丁目71-1外（地名地番）
交通　　　　東急大井町線「荏原町」駅徒歩6分 東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩9分 都営浅草線「馬込」駅徒歩11分
地目　　　　宅地
地域・地区　第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率　　60%
容積率　　　200%
総戸数　　　51戸（地権者住戸7戸含む、他に管理人室1戸）
敷地面積　　1,678.28m²（実測面積）（建築基準法上有効面積1,677.90m²）
建築面積　　773.48m²
建築延ベ床面積: 　　　　4,118.87m²（容積対象外面積764.20m²を含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造地上7階建
駐車場　　　　　10台〔平置駐車場（身障者用駐車場1台）〕
バイク置場　　　7台
自転車置場　　　92台〔2段ラック式（上段ラック式31台、下段スライドラック式47台）、傾斜式14台〕
分譲後の権利　　敷地：専有面積割合による所有権の共有 管理形態　　　　区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　　　　未定
完成予定日　　　2027年12⽉下旬
引渡予定日　　　2028年2⽉中旬
設計・監理　　　株式会社コモン・リンク一級建築士事務所
デザイン監修　　アーキサイトメビウス株式会社
施工　　　　　　ライト工業株式会社
売主　　　　　　株式会社モリモト、旭化成ホームズ株式会社

「ディアナコート荏原町アトラス」予告概要

販売戸数　　　　未定
販売価格　　　　未定
間取り　　　　　2LDK～3LDK
住戸専有面積　　43.60m²（1戸）～107.71m²（1戸）※トランクルーム面積1.15m²含む
バルコニー面積　3.13m²～10.89m²
ルーフバルコニー面積: 　　　　　　6.95m²・10.56m²
ルーフバルコニーA面積: 　　　　　　7.54m²～29.77m²
サービスバルコニー面積: 　　　　　　0.84m²～3.11m²
テラス面積　　　　10.93m²～25.95m²
販売予定時期　　　2026年7⽉上旬

2026年4月6日(月)～4月23日(木)まで、当HPにて表示しておりました間取り・住戸専有面積に誤りがございました。ここにお詫びして訂正させて頂きます。
訂正前）間取り：1LDK～3LDK、住戸専有面積：43.11m²～107.71m²
訂正後）間取り：2LDK～3LDK、住戸専有面積：43.60m²～107.71m²
総⼾数は、地権者住⼾（7⼾）⼀般分譲住⼾（44⼾）となります。
徒歩分数は現地を起点とし、80mを1分とした概算です。

外観・敷地レイアウト

さすがモリモトのマンション！と言える「ディアナコート」らしい好感の持てるデザインですね。

ダイレクトウィンドウが連なる北側はマンションの顔として出迎える方を高揚させるデザインです

敷地の３方向を道路に囲まれているのも、周囲のマンションとの離隔が取れているのが良いですね。平置き駐車場は、台数の制約が出てきてしまうので、一部でも機械式にしてくれると新築竣工当時は良かったかもしれませんが、維持費は低減されるので長期的に見ると良いのかもしれません。

なお、前面道路は２車線ですが、基本的には環七方面（下記夫婦坂交差点方面）にしか行けないと考えてください。都心方面に向かう（下記地図の上のほう）のであれば、最短距離上は商店街の中を突っ切るような狭い道を通るルートになりますが、車での通行は歩行者も多く困難な狭い道になります。そのため、一旦環七方面に下り（下記図面の下のほう）、その後中原街道方面に曲がるルートを通る形になるので、都心方面向かう際は迂回道的な感覚を受けるかもしれません

注目の間取り

モリモトはマンションの間取りも優秀です。ディアナコートブランドは出来上がりの仕上がりも良い方向に進むことが多いので、竣工後販売でも良い気がする（値段高値で売り続ける）時もありますが、そこまで安値で売っているイメージもありません

A TYPE ３LDK +WIC

こちらの間取り、６２㎡には見えないですね！実際は一つ一つの部屋の大きさが小さかったり、ダイレクトウィンドウにより部屋の大きさが大きなっていたりとからくりあるのですが、すごくお勧め間取りです

G TYPE ３LDK +WIC

カップボードは標準では無いのですが、カップボード設置想定位置の大きさが大きいですね！たくさんの調理家電を並べて置けそうな印象です

現地周辺紹介

周辺は駅と駅が近く、駅自体も密集して配置されています。それにより駅と駅との間に商店街が発展し、賑やかな街並みが形成されています。

レジデンシャル品川荏原町公式HPより引用周辺住み心地イメージ地図

荏原町駅周辺

荏原町駅は各駅停車しか止まらない駅ですが、大井町線は急行も少な目なのでそこまで不便に感じないかと思いますが、線路が地上で反対側のホームに行くには歩道橋を渡る必要があるような構造です。その点で、「ディアナコート荏原町アトラス」側の改札とホームは自由が丘・二子玉川駅方面に向かう側になり、大井町駅方面に向かうホームは歩道橋を渡らないといけないので、その点は不便を感じるかもしれません。

そして駅と駅の間の距離が短いです。隣駅が見えるほどなので、天気の良い日は旗の台駅を利用することが多そうです

大井町線　荏原町駅と旗の台駅の間はとても短く、ホームからホームが見えるほど。複数路線使えるのは駅距離短く、さらに駅と駅の間は商店街になってます pic.twitter.com/oM8vWZve9V
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荏原町駅は商店街の中にある！と言っても過言では無い駅で、駅を出るとすぐ商店街です。駅すぐにはコンパクトにお店が連なるので、ささっと用事を済ませられる距離感です。そして駅前には規模は小さいですが再開発されたザ・パークハウス品川荏原町があります。こちらは小規模な土地がまとまって出来たマンションで免震構造で規模感に対してスペックは高いです（「タワー」と名乗らないのは謙虚！）

ザ・パークハウス品川荏原町と荏原町駅と周辺の様子

ザ・パークハウス品川荏原町#免震マンション #すき家が近いマンション #ブログ用現地写真・映像 pic.twitter.com/KE71ECT4gj
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 8, 2022

近隣で一番大きなスーパーは「オオゼキ」城南エリアでは良く見るスーパーとなり、地域の方々に愛されるスーパーです。

旗の台駅周辺

大井町線（急行停車駅かつ待ち合わせ駅）と池上線、２路線使えるターミナル駅ながら、大型施設が無いことで地味目な駅でしたが、駅舎のリニューアルにより絵になる駅になりました。使う人は多いので商業ビル的なものが出来るのもあり得たのかもれませんが、いい意味で味わいある駅になってますね

池上線は三両編成というローカル感たっぷりな路線ですが、山手線五反田駅へ直通する、都心方面に向かう路線です。人気出過ぎて味わい深い街が無くならないようになってほしい、密かなホットスポットです

旗の台駅、ホームの屋根がリニューアルしてだいぶモダンになるも正面改札は昔のまま。
イオンタウン旗の台が出来て便利になりましたが、もっと大きな建物建って欲しかったですね pic.twitter.com/UBi03YmgcX
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) February 1, 2025

旗の台駅　夜の雰囲気がとてもよく和みます🥹 pic.twitter.com/3dlFBaHhi8
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 1, 2026

駅前スーパーマーケットは「ディアナコート荏原町アトラス」がある駅南東方面ではなく、北東と北西方面で逆側になりますが、イオンタウン旗の台は高級スーパーのビオセボンになるので、たまに来ることができる距離感で良いかもしれませんね

旗の台、スーパーマーケットが弱かったので二馬力感は私は薄かったのですが、西口に東急、東口にイオンが出来るとだいぶ良くなりますね😃 https://t.co/kM3eRQd5mj
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 1, 2022

旗の台駅周辺は個人の料理店が多いです。どこから来ているのか気になりますが、いつもお客さんが入っているお店が多くにぎわっています。

馬込駅周辺

「ディアナコート荏原町アトラス」からは徒歩１１分と言うことで近くは無いのですが、高輪ゲートウェイ（泉岳寺）駅、田町（三田）、新橋、東銀座（≒築地）、日本橋と再開発エリアへダイレクトに直通するのでキットキャットはずっと浅草線のポテンシャルに注目しています。

実際、駅にも行ってみると新しくマルエツやドラックストアや医療モールなどが出てきてい、とても使い勝手良い駅になってきていました。高輪ゲートウェイが本格的にオフィス就労者が出てきたので、賃貸・分譲共に実需で住みたい方が増えてきますので、馬込駅周辺の相場的にも需要増となると考えられます。

環七沿いなので車便利ですね🤔

馬込駅、何も無いと思ってたら、マルエツとドラッグストア新しく出来てて暮らせる駅になっていたので、かつての記憶しかない方は情報アップしてください😳😇 https://t.co/753iE7zL3v pic.twitter.com/wpo6rxwEnC
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 17, 2022

大井町トラックス

満を持して開業の大井町トラックス、夜に訪れてみましたが、エモいライトアップで「ここは大井町か！？」と思えるほどのおしゃれなカップル向けな施設になっていました！

大井町トラックス直結の駅の出入り口も出来ていました！

ライトアップがエモいです

山手線の車庫が工場夜景のようで素敵でした

車庫はライトアップしているわけではないのですが、まるでライトアップのように見えます

プロジェクションマッピングや、イベントごとに使えそうなスペースがあり、今後の展開が楽しみです

大井町トラックス
駅出てすぐの広場に、線路越しの夜景と芝生広場とエモい場所がたくさんあって、大井町のイメージ一新する感ある pic.twitter.com/dbVpCZS9tm
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 1, 2026

Brilliaタワー大井町ラヴィアンタワー
大井町トラックスの恩恵を１番大井町で享受しそう
芝生エリアの訪問者が必ず見るマンションになりそう pic.twitter.com/macIp3b5Fl
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 2, 2026

品川区役所側には芝生の公園エリアが出来ていました。昼間だけでなく、エモいライトアップにより夜も楽しめる空間になっています。

出店店舗も目玉となる東宝シネマのシネコンやシェアラウンジなどわざわざ訪れたい場所になりうる施設が揃っています。近隣の方にも嬉しいスーパーや日用品店、クリーニング店、フードコートなど、どれも使い勝手良い印象。

フードコートもあり、気軽に食事に行ける場所に仕上がっていますね！

六本木ヒルズが賑わったのもシネコンがあるからだと思いますので、大井町トラックスのシネコンにも期待しています

シェアラウンジも上質な空間に仕上がっていました

日常使いのライフもなかなかの規模感で大井町線で帰るついでに買い物も楽しそうです

大井町トラックス開業直前の様子 pic.twitter.com/HI7cCJCtFg
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 25, 2026

周辺の販売物件

現在（2026年5月）、近隣で販売中の物件を紹介しますが、荏原町付近で３物件も供給があるのはかなり珍しいです！。やはり戸建てがメインのエリアでもあり、大きな土地が存在しないことから供給が少ないです。

周辺の新築をざっくり比較すると、

レジデンシャル品川荏原町（駅徒歩2分）は立地特化で価格が高め
プライム荏原町（竣工後販売）は駅距離がある分、価格が抑えめ
ディアナコート荏原町アトラスは、 「敷地のゆとり × デザイン × 住環境」という、荏原町では後発が出にくい価値を持っている点が大きな強み

物件名	駅距離	坪単価	特徴	想定ターゲット
ディアナコート荏原町アトラス	徒歩6分	さらに高め	敷地ゆとり・静かな住環境	実需・長期居住
レジデンシャル品川荏原町	徒歩2分	高い	駅近・利便性特化	駅近重視
プライム荏原町	徒歩9分	やや抑えめ	竣工後販売・小規模	価格重視
クレヴィア荏原町ガーデン	徒歩5分	直近中古物件	コンパクト3LDK中心	ファミリー

①レジデンシャル品川荏原町

そんな中で、レジデンシャル品川荏原町はより荏原町に近い場所に敷地を確保できたのは本当に希少です

駅徒歩2分の希少性＋高価格帯の都心レジデンス
価格帯は2LDKで1億前後、3LDKで1.2〜1.5億台。
管理費水準は㎡単価約320〜350円前後で都心新築として標準的。

タイプ	間取り	専有面積	価格（下限）	坪数	坪単価
B	2LDK	53.26㎡	―	―	―
C	2LDK	54.12㎡	9,900万円	16.37坪	約605万円
E	2LDK	55.35㎡	10,900万円	16.75坪	約651万円
A	3LDK	62.13㎡	14,400万円	18.80坪	約766万円
D	3LDK	60.21㎡	12,400万円	18.22坪	約681万円

キットキャットは建築前に現地を訪れていますが、本当に商店街の中にあるという印象。この地にこれだけの土地を用意できたのは希少であり、なかなか後発は生まれ無さそうな印象です。

②プライム荏原町

プライム荏原町　はより荏原町駅から離れた場所にある竣工後販売マンションです。即入居可の先着順販売中なので中古と同じ土壌で入居計画を立てられるマンションです

駅から遠め、竣工後販売、環八通り沿いということで、お値段が控えめです（従来の相場からしたら、安くは無いのですが、広域新築マンションとしてみると）

住戸	タイプ	間取り	専有面積(㎡)	坪数	価格	坪単価
204号室	C2タイプ	1LDK＋WIC	44.06㎡	13.33坪	6,580万円	約493万円／坪
209号室	Fタイプ（角）	2LDK＋S＋WIC＋SIC	63.36㎡	19.16坪	9,680万円	約505万円／坪
506号室	Kタイプ（角・ルーフバルコニー）	3LDK＋2WIC＋SIC	64.44㎡	19.49坪	1億1,880万円	約609万円／坪

公式HPより外観写真

公式HPよりエントランスホール

プライム荏原町公式HPより現地案内図

総括

ディアナコート荏原町アトラスは、荏原町エリアでは珍しい 1,600㎡超のゆとりある敷地 を確保し、モリモトらしいデザイン性と静かな住環境を両立させた、完成度の高いマンションです。駅距離は6分と適度で、旗の台・馬込も生活圏に入るため、日常の利便性と落ち着きのバランスが良い立地といえます。敷地規模・デザイン・間取りの完成度はいずれも高く、歴代の荏原町、旗の台駅周辺の竣工マンションとの比較でも、トップ層に位置するようなマンションだと感じます。

前面道路の向かいは品川区ということで、ほぼ品川区物件と考えて良いと思いますが、物件価格も品川区相場に引っ張ってこられると困りますね・・・ただ、通学区の小学校は建て替え予定があり、お子さんの入学時期によっては好まれる要素があります！

大田区役所HPより

近隣で販売中のレジデンシャル品川荏原町やプライム荏原町はどれも個性があります。レジデンシャル品川荏原町は駅距離と品川区アドレス、プライム荏原町はお値段と、それぞれ異なる要素で抵抗してきますが、ディアナコート荏原町アトラスは３物件の中で一番高値を目指してきそうな気がします。設備仕様や規模感、デザインなどから他の物件よりワンランク上の建物の感じが出てきていますし、後発物件ということでより高値での建築費・土地代の可能性が高いです。もちろんレジデンシャル品川荏原町はより駅距離が短く、品川区アドレスということで、より魅力的な要素はあるのですが、「後発物件はより高い」という昨今の傾向から、レジデンシャル品川荏原町よりディアナコート荏原町アトラスの金額帯は高くなるような気がしています・・

いずれにしてもお値段に期待はしていませんが、希少な供給、規模感あるデザイン、周辺再開発の好影響などから、このエリアでお探しの方には、見過ごして欲しくない物件だと思います。お値段もまだ未発表ですし、資金計画の条件などもモリモトは流動的で透明性はあまりありません。来場者ごとに個別に案内する形になるので、少しでも気になったら是非ともあきらめずに資料請求＆モデルルーム訪問から始めてみてくださいね！

新築マンション　　予定価格からの調整は度々あるものだから、ネットで予定価格見ただけで諦めずに、まずはモデルルーム行くことですね
予定価格変わることもあるし、ローン審査結果が上振れすることもあるから、最後まで諦め無いこと大事かと🙆
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 9, 2026