「クレアホームズ山鼻プレミア」完全解説【札幌タワマンくん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

同じエリアに同じデベのマンションが複数棟建ってくると、後に出てくるマンション名は最後カタカナで締められがち。

こんにちは！
地元愛の塊、札幌タワマンくんです！

今回は山鼻エリアで複数棟の実績があるセントラル総合開発さんの「クレアホームズ山鼻プレミア」（平均坪単価270万円）についてレビューさせていただきます！
4月末に第一期販売が開始した物件です。

2013年竣工「クレアホームズ山鼻公園」
2018年竣工「クレアホームズ山鼻行啓通」
2019年竣工「クレアホームズ山鼻テラス」
2023年竣工「クレアホームズ山鼻レジデンス」

「クレアホームズ山鼻〇〇」だけで既に4棟あります。
当物件の情報が公開される前に「クレアホームズが山鼻に建つらしいよ」と聞いて、テラス、レジデンスと来て次はどんなマンション名になるのだろう〜と思っていましたが、”プレミア”でした。
物件コンセプトは「中央区、格別の山鼻へ。」です。

1 物件概要
2 立地
3 建物
4 間取り・価格
5 注意点
6 総評

物件概要

所在地：北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目12−4、12−57、98−3（地番）
交通①：札幌市電「静修学園前」停徒歩6分
交通②：地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩10分
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
竣工年月：2026年11月中旬（予定）
入居予定時期：2026年12月中旬（予定）
敷地面積：845.88㎡
販売予定価格：4,538万円～7,298万円
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：56.85㎡～80.04㎡（備蓄倉庫1.5㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工：株式会社イチケン札幌支店
駐車場総台数：27台（月額使用料：9,000～19,000円）

掲示板：「クレアホームズ山鼻プレミアってどうですか？」

物件概要

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立地

最初にお伝えしたいのは、地下鉄徒歩10分という点です。
マンション検討で「地下鉄徒歩10分」は大分ネックの部類に入りますし、中古マーケットではポータルサイト等で検索する検討者母数が少なく、リセールが伸び悩む物件種別に当たります。

ただし、当物件は地下鉄一本勝負ではありません。
市電「静修学園前」停徒歩6分、バス停「南16西11」徒歩7分とマルチアクセスが可能です。
地下鉄も、市電も、バスも使える。
これが山鼻の良さでもあります。
ただ、全て普段利用しない人からするとマイナー駅ではあるので、わりかし玄人向けのエリアにはなっています。

駅距離を度外視した際の、当物件の立地の強みは”ちょうど良い日常感”かなと思います。
駅近や大型商業施設に近いなど派手な立地ではなく、ちょうど良い日常生活のしやすさが手に入る立地です。
ラルズマート16条店が徒歩3分、東光ストア行啓通店が徒歩4分、ツルハドラッグ行啓通店が徒歩4分。さらに山鼻小学校徒歩6分、中島公園徒歩11分、山鼻公園徒歩5分など、生活施設と自然が近い立地です。スーパーが徒歩3〜4分に複数あるのは、実需目線ではかなり嬉しいポイント。「地下鉄駅近！」ではないけれど、毎日の暮らしは相当しやすそうです。

あと個人的に好きなのは、飲食店。「麺屋169」徒歩1分、「カツカレーそれは…愛」徒歩3分、「手打ちそば喜心」徒歩5分、「洋食屋グリルラパン」徒歩7分、「札幌ミルクハウス南16条店」徒歩4分など、山鼻らしいローカルなお店が周辺にあります。
現地調査の際に「カツカレーそれは…愛」に立ち寄りましたが美味でした。また行きたいです。

建物

外観は白と黒を基調としたアシンメトリーなデザインで、エントランスホールには札幌軟石を使用。最近よく聞きますね、札幌軟石。

共用面では、敷地内駐車場27台、屋内自転車置場、宅配ロッカー、食配スペース、ペット足洗場、ロードヒーティング、屋内ゴミ置場、防災品倉庫など。

エントランスもエントランスホールもクレアホームズっぽいデザインになっていて「帰ってきた」感があります。

間取り・価格

坪単価は260〜300万円台。
札幌市内中央区の新築の中では安く見えます。
中央区・山鼻・新築・ZEH-M・生活利便で見ると、「めちゃくちゃ割高！」というよりは、今の新築マーケットとしては現実的なライン、駅距離で見ると他に選択肢が出てくる「ちょい割高」なラインかなと感じました。
第一期販売開始直後に訪問しましたが、販売進捗は進んでおらず、まだまだ選び放題な印象でした。

Aタイプ：70.23㎡/3LDK/5,498万円(3階)〜6,048万円(12階)

3面開口の70㎡3LDK。
あえてオープンキッチンではないというのがポイントらしいです。
全間取り共通して、床暖房はリビングとキッチンにあります。

Bタイプ：56.85㎡/2LDK/4,538万円(4階)〜4,838万円(12階)

個人的に好きな間取りです。
両洋室がリビングインなので住む人を選びますが、キッチンがアイランドになっていて、デッドスペースが少なく、一人暮らしor DINKs夫婦の50㎡台2LDKの究極体だと思います。

Cタイプ：80.04㎡/3LDK/6,438万円(3階)〜6,998万円(11階)

3面開口の80㎡3LDK。
当物件では一番大きい間取り。
こちらもあえてオープンキッチンではないタイプ。
洗面室がL字になっていて回遊導線です。

注意点

・地下鉄徒歩10分
ここはしっかり考えた方が良い点です。
地下鉄駅近至上主義の方には、やや遠く、いえ大分遠く感じると思います。冬道での体感距離も現地で確認したいところです。
また、リセールがそこまで望めなさそうというのも痛く感じます。ここ3-5年以内に竣工した駅近新築が新築時より10〜20％前後高く売れているのに対して、同時期に竣工した地下鉄徒歩7分以上の新築マンションのリセールは新築時と同等前後の価格で取引されていることが多いです。3-5年前の新築でそれなので、ここ1-2年以内竣工の新築のリセール自体が厳しいことを踏まえると、駅距離10分はリセール面ではマイナスに響くこと間違いないでしょう。

・総戸数36戸ゆえの管理費・修繕面
小規模マンションは落ち着きがある一方で、将来的な修繕費負担は大規模物件より重くなりやすいです。
第1期販売時点での管理費は11,300円〜15,900円、修繕積立金は4,550円〜6,400円、修繕積立基金は512,000円〜720,000円とされています。長期修繕計画は必ず確認したいところです。

・駐車場は27台
総戸数36戸に対して駐車場27台。
設置率は約75％です。
中央区で見ると悪くないですが、車必須の家庭が多いと予測すると駐車場問題は引渡後にも響いてきそうです。