ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです！
いよいよ夏が迫って参りましたね。名古屋のマンション市況は「夏枯れ」なんて言葉が昔からあります。名古屋の夏ってめちゃくちゃ暑いので結構見学を控える家族が多いのですが、そんな時こそマンションの探し時で笑
予約が取りやすいというだけでなく、この時期は営業マンも毎月のノルマが厳しい時期なので結構割引の枠を多くもらえたりするケースもあったりします。なので、マンション探されている方は名古屋は夏こそ動き出すのが結構おススメだったりします。ただし、本当に暑いので体調にはくれぐれも気を付けて・・・笑
さて、今回はみなさま待ちに待ったレーベン御器所 M’s TOWERの解説を行っていきたいと思います。
本編はまず立地を中心に解説させていただき、後編はスムハジメブログにて建物や市況感に触れていきたいと考えております。
目次
お知らせ
スムハジメ無料相談実施
スムハジメが運営する名古屋の会員制高級不動産専門店「幸せ富動産」全国でも初となる新築も中古もどちらに偏ることもなく紹介出来る不動産屋となっております。
物件によっては新築も提携割引があり、通常来訪よりも割引が効くこともありますので、是非ご興味ある方はご予約の上ご相談されてみてください。※名古屋マンションガイド｜スムハジメが初回きっちりとご相談お伺いいたします※
※新築割引は予約前・来場前であることが条件となります。ご予約前に事前にスムハジメへご相談ください※
※タップでスムハジメに無料で相談が可能です※
未公開物件記事は公式LINEにて
▼中古のお値打ちマンション情報を公式LINEでゲット▼
※タップでスムハジメ公式LINEがご覧いただけます
幸せ富動産公式LINEでは、毎週金曜日に中古のお値打ちマンションを配信しています。幸せ富動産でお預かりした物件をポータルサイト掲載前に会員様限定で先行配信をしたり、値下がったばかりの割安マンションを毎週ポータルサイトをウォッチしている名古屋マンションガイドのスムハジメが配信いたします。
LINE会員様限定のマーケット情報や未公開ブログも用意しておりますので、是非この機会にお友だち登録されてみてください。
物件概要
ではいつもの通り物件概要から行ってみたいと思います。| 物件名称 | レーベン御器所 M’s TOWER |
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1番他（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩3分 |
| 総戸数 | 142戸（一般販売対象外住戸20戸含む）他、管理事務室・ゲストルーム・パーティールーム各1戸、店舗1区画 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上17階建 |
| 完成予定 | 2027年6月下旬（予定） |
| 入居予定 | 2027年7月下旬（予定） |
| 駐車場 | 113台[タワーパーキング96台、機械式16台、平置1台（車いす使用者優先）] 他、EV充電用駐車スペース1台 ※月額使用料：未定 |
| 自転車置場 | 284台[2段ラック式（下段スライド式）63台、スライド式218台（内、3人乗り用31台）、平置3台] ※月額使用料：未定 |
| 売主 | 株式会社タカラレーベン 名鉄都市開発株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社ホシノアーキテクツ |
| 施工 | 大豊建設株式会社 名古屋支店 |
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ |
| 販売状況 | 第一期予告広告 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 販売価格 | 未定 |
| 最多販売価格 | 未定 |
| 間取 | 1LDK～3LDK |
| 専有面積 | 44.29m²～134.65m² |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
マンションコミュニティ：レーベン御器所 M’s TOWERってどうですか？
ミクロで見た際にはホントに最強の立地を誇るのがこのレーベン御器所 M’s TOWERです。
なんといっても名古屋市内でもプラウドタワー名古屋錦以来久々となる商業下駄履きタワーマンションです。
過去遡って見ても商業下駄を履いているのは
- プラウドタワー名古屋栄
- グランドメゾン御園座タワー
- プラウドタワー名古屋錦
最寄り駅は御器所
桜通線と鶴舞線の2路線が乗り入れたマルチアクセスの立地となるレーベン御器所 M’s TOWERは今車社会から職住近接へ変身を遂げようとしている名古屋市へは絶好の立地条件。
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
名古屋駅をはじめ・久屋大通・伏見・丸の内と都心の栄以外の駅へは乗り換えなしでアクセスも可能ですので、アクセス力は抜群の立地と言っても過言ではないかと思います。
従前
従前は立派な西友がありました。レーベン御器所 M’s TOWERはこの西友の建替え計画ということもあり地元住民からの注目度はもちろんのこと、業界や周辺地域のみなさんからも結構な注目度のプロジェクトであったかと思います。
※googleマップストリートビューより引用
竣工イメージパースがありますが、完成した際には視認性やランドマーク性は御器所エリアでもピカイチな物件になるのではないかと思います。
周辺環境
子育て環境
御器所は名古屋でも有名な名古屋子育て情報局さんにも取り上げて頂いておりますが、かなり学習塾が豊富で名古屋市内でも1番多い7教室がある駅となります。名古屋の生活・子育て環境ランキング 名古屋市営地下鉄まとめPart2 子育て環境
特に中学受験塾の大手(日能研・名進研・浜学園・馬渕教室)が3つ以上揃っておりますので中学受験をお考えの子育て世帯の方にも非常に魅力的に映るのではないでしょうか。- 小学校：松栄小学校 徒歩約9分/650m
- 中学校：桜山中学校 徒歩約20分/1,400m
やはりお子様が小さい時の方が通学は大変ですから、小学校は近く中学校は少し遠く（本当は近い方がいいけども）程度がお子様へは負担が苦しくはないかと思います。
また松栄小学校はトワイライトルームのある小学校となっております。
そのため共働きでお帰りが遅い世帯の方へも向けた子育て環境になっていると言えるのではないでしょうか。
▼スムハジメは名古屋子育て情報局さんとも対談しております（※子育てさんは後編に出演）
公園
レーベン御器所 M’s TOWERHPには公園が豊富とありますが・・・逆に御器所駅の立地としての唯一のネックは公園数の少なさ。
子育て世帯には必須の公園が近場に少ないというのは若干勿体ない感じはしています。
鶴舞公園も実質徒歩22分は歩きますので・・・
小さなお子様というよりは小中学生以上の子育て世帯へはドンピシャの立地と言えるのではないでしょうか。
商業施設
お買物環境は申し分ないですね。何と言っても西友が足元にはあり、ほぼ移動なく、もっと言うと冷蔵庫のいらない生活を送るコトすら可能な立地ではないでしょうか。他にも周辺には新しく出来たマックスバリューなどもあり、日常のお買物環境は抜群です。
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
百貨店などは一番近いのが栄になります。
今までは映画館などが近くにある立地ではないため、映画鑑賞だけは日進方面や名古屋駅へ向かっておりましたが、恐らく今後映画鑑賞なども栄になってくるのではないかと思います。
ハザード
レーベン御器所 M’s TOWERのハザードは全体的にどれを参考にしても強い立地と言えるのではないでしょうか。洪水ハザード
※昭和区ハザードマップより引用
高潮ハザード
※昭和区ハザードマップより引用
液状化
※昭和区ハザードマップより引用
若干見えづらいですが、レーベン御器所 M’s TOWERの液状化発生の可能性が低い地域となっております。
治安
治安においても御器所エリアが全体的に犯罪発生件数のすくない地域となっており
※愛知県警安心・安全マップより引用
2025年1年間の実数でとりましたがほとんど大きな差はなくどこも同じようなエリアで全体的に治安の良い場所といっても問題ないのではないでしょうか。
前建て・被り
レーベン御器所 M’s TOWERは東西+南の3開口に分かれた内廊下のマンションとなっております。東・西の向きについては抜け感があり、東については自敷地内の西友があるため、将来不安もほぼありません。
※Googleearthより引用
西向きにおいても地敷地の自動車用通路があり、その先に原工機の工場兼オフィスがあり、この原工機の建替えの可能性だけ一抹の不安は残りますが、現時点ではその話もないため一旦はこの抜け感を享受できるという意味では非常に良いのではないでしょうか。
※Googleearthより引用
問題は南です。
南側にはサンマンション御器所があり、高置水槽があるためほぼ16階近くまで被る住戸は眺望が被ります。
中住戸を除けば概ね14-15階あたりから南側も抜けてくるのではないでしょうか。
いずれにせよ一桁階の階層については南側はしっかりと被ってしまいます。
合わせて南側の離隔距離は概ね約35m程度となっております。
※Googleearthより引用
これはメガシティテラスの棟間距離が約42mとなりますので、それよりももう少し近くなるようなイメージです。
そのため、レーベン御器所 M’s TOWERの南側を選択される方はサンマンション御器所からの見え方や見られ方というものをある程度確認してから検討を進めて頂いた方が良さそうな気がしています。
後編はスムハジメブログにて
レーベン御器所 M’s TOWERいかがでしたでしょうか。駅距離、子育て環境、商業利便、治安、ハザード全てにおいて心配の少ない理想的な物件と言えるのではないでしょうか。そうなってくると建物が楽しみですね。また周辺にはアネシア御器所やデュオヒルズ御器所をはじめ桜山エリアなど供給多数かつ競合も多数溢れる群雄割拠のエリアとなっております。そのエリアの中でどういう位置付けになっていくのか。
後編では建物やマーケットについて詳細に執筆しておりますので、是非ご覧いただけますと幸いです。
後編はコチラから→【スムラボ後編】レーベン御器所M’sタワーの考察（名古屋市昭和区）
今回も最後までお読みいただきましてありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
ご案内
名古屋の会員制高級不動産専門店「幸せ富動産」
※タップで幸せ富動産公式HPの詳細がご覧いただけます
名古屋マンションガイド｜スムハジメが運営する。
名古屋でも全国でも初となる「新築・中古」どちらも紹介可能な地元の不動産屋さん。
ポジショントークのない、中立な案内と紹介を心がけております。
売却はLIFULL HOME’S不動産売却査定で市区別情報充実度ランキング１位を獲得しました。
名古屋のマンション相談は購入・売却関わらず是非一度お気軽にご相談ください。
名古屋のマンション考察やルームツアーを動画で
毎週水曜日17時に最新話配信！YouTubeチャンネル「スムハジメ｜名古屋マンションチャンネル」
同じくスムラボブロガーのコウさんを準レギュラーに迎え、名古屋の個別マンションの考察をはじめ、マンション市況や銀行の選び方、細かな設備仕様にいたるまでマニアックに考察・解説していきます。
是非、この機会にチャンネル登録をされてみてください。
中古お値打ちマンション紹介は公式LINEにて
▼中古のお値打ちマンション情報を公式LINEでゲット▼※タップでスムハジメ公式LINEがご覧いただけます
幸せ富動産公式LINEでは、毎週金曜日に中古のお値打ちマンションを配信しています。幸せ富動産でお預かりした物件をポータルサイト掲載前に会員様限定で先行配信をしたり、値下がったばかりの割安マンションを毎週ポータルサイトをウォッチしている名古屋マンションガイドのスムハジメが配信いたします。
LINE会員様限定の情報も用意しておりますので、是非この機会にお友だち登録されてみてください。
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
記事にコメントする