【ディアナコート都立大学翠景】物件概要と周辺物件比較レビュー（キットキャット）

東京都目黒区
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

ディアナコート都立大学翠景 広告画像
ヴァースクレイシアIDZ自由が丘 広告画像

今回はディアナコート都立大学翠景のご紹介

キットキャットは、現地周辺何度も訪れておりますが、都立大学駅最寄りのマンションの中では駅ちかに部類される立地と呑川から少し上ったところにある安心感から他物件と比較して、優位な点もありそうなので、ブログにまとめたいと思い取り上げていきます！




ディアナコート都立大学翠景 物件概要

注目は「東急東横線都立大学駅」から「徒歩8分」と言うところですね。東横線の目黒区アドレスで徒歩１０分以内は、供給戸数が少なく希少です。直近では「ディアナコート自由が丘テラス」が自由が丘駅徒歩１０分、ピアース学芸大学レジデンスが徒歩８分となり、モリモト物件が続いていることからも、この徒歩10分圏内の供給がいかに少ないかがうかがえます。。一方で、大岡山駅からの徒歩分数も記載されていますが、坂道が急なため、現実的な最寄り駅としては使いにくいでしょう。目黒線・三田線・南北線の方向には行きにくいのは、目黒区の東横線沿線に関する課題かと思います。

「ディアナコート都立大学翠景」全体物件概要
所在地
東京都目黒区大岡山一丁目2241番1（地名地番）
交通
東急東横線「都立大学」駅徒歩8分
東急目黒線・大井町線「大岡山」駅徒歩13分
地目
雑種地（宅地に変更予定）
地域・地区
第1種中高層住居専用地域、17m第2種高度地区、準防火地域
建ぺい率
80%（建築基準法第53条3項1号、2号による）
容積率
200%
総戸数
26戸（他に管理員室1戸）
敷地面積
813.16m2（実測面積、確認申請対象面積）
建築面積
571.50m2
建築延ベ床面積
2,673.39m2（容積対象外面積1,623.08m2含む）
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地下1階、地上5階建
建築確認番号
JCIA確認25第01084号（令和8年5月15日付）
駐車場
4台（平置）
自転車置場
52台（平置）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社
未定
完成予定日
2028年2月上旬
引渡予定日
2028年3月下旬
設計・監理
合同会社コンベックス一級建築士事務所
デザイン監修
アーキサイトメビウス株式会社
施工
丸運建設株式会社
設計図書閲覧場所
株式会社モリモト 本社事務所
手付金等の保証機関
不動産信用保証株式会社
売主
株式会社モリモト
〒100-6314 東京都千代田区丸の内2-4-1 丸の内ビルディング14階 0120-624-200
国土交通大臣（6）第5998号、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）全国住宅産業協会会員、（一社）不動産協会会員

「ディアナコート都立大学翠景」予告概要

販売戸数
未定
販売価格
未定
間取り
2LDK～3LDK
住戸専有面積
52.93m2～111.39m2
バルコニー面積
4.27m2～14.16m2
ルーフバルコニーA面積
10.92m2～27.47m2
ルーフバルコニーB面積
23.39m2
サービスバルコニー面積
1.80m2
専用庭面積
25.33m2～31.50m2
販売予定時期
2026年11月下旬
 





 

外観・敷地レイアウト

さすがモリモトのマンション！と言える「ディアナコート」らしい好感の持てるデザインですね。ディアナコート都立大学翠景は、縦の高さよりも横の長さのほうが大きいことから、どっしりとした安定感あるデザインの印象を受けます。



隣住戸との隔てが「板」ではなく「壁」になっているのが、高級感あっていいですね



敷地の２方向を道路に囲まれているのも、周囲のマンションとの離隔が取れているのが良いですね。角部屋住戸が多いのも低層マンションらしく、明るく開放的な住空間に繋がりますね。（ちょっと注意したいのは、前面道路は環状７号から自由が丘方面の住宅地に向かう道になっている点ですが、住まわれる方が使う程度なので大混雑と言うわけではないです）

 



駅から離れたほうに出入り口があるのは気になる方もいるかもしれませんが、この素敵なマンションを眺めながらエントランスに入れるのが、所有者の満足度に繋がりそうです


注目の間取り

モリモトはマンションの間取りも優秀です。ディアナコート都立大学翠景もディアナコートブランドらしく、大き目な優雅な間取りが多いです。

J TYPE  ３LDK +２WIC＋SIC

１１１平米の優雅な３LDK。プライベートスペースの洋室には廊下の扉を通ってから入る形で、プライベート感あります。高級マンションの模範となるような三方採光ありと、躯体の良さを感じます。



 

 

K TYPE  ３LDK +WIC＋SIC

カップボードは標準では無いのですが、ワイドリビングで優雅に暮らせそう。主寝室が他の洋室と離れているのもプライベート感あります。

 


A TYPE  ３LDK +WIC

サービスルーム扱いになる低層階は、もしかしたらお値段面が期待出来るかもしれませんが、間取り自体は優秀。こちらも主寝室が独立していて、３人家族、４人家族でも対応できそうです。


B TYPE  ２LDK +WIC

５０㎡台前半の間取りとしてはとても優秀ですね。３人暮らしは子供の年齢が小学校を超えると厳しいかもしれないですが、２人暮らしであれば、優雅な寝室に加えてテレワークルームも確保できて良さそうです。

窓面が広いと、実際に部屋に入った際の開放感がまるで違いますので


E TYPE  ２LDK +WIC

ワイドスパンのリビング窓が大きいタイプです。窓面が広いと、実際に部屋に入った際の開放感がまるで違いますので、窮屈感無く過ごせるのがメリットですね

 


現地周辺物件紹介

ディアナコート都立大学翠景の最寄り駅である東急東横線はなかなか新築マンションが建ちません。基本的には戸建てが建ち並ぶ街であることから、大き目な土地が出にくいです。土地の規制も強く大きな建物も建ちにくいです。そんな中で、直近の新築マンションの供給についてはキットキャットは一通り抑えているので、過去ブログやXでの発言を元に振り返ってみましょう。

 



 

 

ジオ学芸大学

ジオ学芸大学は、行政区は世田谷区になりますが、人気の急行停車駅の学芸大学駅から徒歩１１分のマンションです。学芸大学駅最寄りと言うことで、徒歩１１分は目をつぶる方も少なくありません。ただ、間取りが好みを分けるところがあり、部屋選びは慎重になったほうが良いとは思います。

気になる物件として取り上げていました！　３月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ


 

プラウド自由が丘ヒルトップ

自由が丘駅から徒歩１０分と言うことでディアナコート都立大学翠景と比べて２分しか徒歩距離違わないのですが、感覚的にはプラウド自由が丘ヒルトップのほうがだいぶ遠い感あります。特に駅からの道のりが坂道だったり歩道が無かったりとで歩きずらいのも原因かと思います。その点では、ディアナコート都立大学翠景のほうが、駅からフラットアプローチで歩きやすい道なので良いですね

詳しくはこちらの記事で！プラウド自由が丘ヒルトップ




 

プラウド都立大学

ディアナコート都立大学翠景から徒歩２分、駅からはさらに離れた場所にあるプラウド都立大学は、規模感がある物件で都立大学駅最寄りのマンションの中でも、エリアNo１になり得るマンションです（ドレッセ都立大学と２強かと思います。）

駅から離れるものの、規模感やプラウドならではの床いフルや共用施設（パーティルームや勉強個室）などの充実した設備もメリットで、ディアナコート都立大学翠景と比較してみると良いと思いますので、詳しくは過去ブログをご覧ください！

【プラウド都立大学】東急東横線のダイヤ改正の影響と現地写真（キットキャット）






ピアース学芸大学レジデンス

ディアナコート都立大学翠景と同じく駅距離徒歩８分のマンションです。規模感も似ていますが、大通り沿いと言うことで小さめなお部屋が多い「ピアース」ブランドになっています。人気の急行停車駅「学芸大学駅」から大通りを超えない徒歩８分は希少なのですが、ディアナコート都立大学翠景の落ち着いた住居地域、小学校、中学校がすぐ近くなどのファミリーに刺さるロケーションも見逃せません。いずれのマンションも魅力があるので、比較して検討して良いと思います！

【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット） | スムラボ



ディアナコート学芸大学テラス

学芸大学駅徒歩１１分と言うことで、距離感あるのですが学芸大学駅最寄りだとそこがネックにならないのが不思議なところ。特に目黒通り側と言うことで、魅力的な住環境＋目黒通りのバス便の利便性が相まって「目黒郵便局」周辺は底堅いニーズがあると感じます。東横線沿線物件ではあるものの、バスで目黒駅に向かい、目黒線・三田線・南北線・山手線を良く使う人には東横線沿線物件よりもこちらが良いのかと思いますので、ご自身のニーズから比較してみてはいかがでしょうか。

【ディアナコート学芸大学テラス】現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ


 

ディアナコート学芸大学翠景

同じく「翠景」シリーズのディアナコート。学芸大学駅から徒歩１１分。行政区も世田谷区と言うことで異なる部分もありますが、出来上がりの美しさには「翠景」シリーズの格式を上げてくれました。今回のディアナコート都立大学翠景も「翠景」ブランドと言うことで、建物の仕上がりに期待したいですね

【ディアナコート学芸大学翠景】現地訪問インプレッション（キットキャット） | スムラボ



クリオ学芸大学ザ・クラシック

東急東横線学芸大学駅から徒歩９分。こちらもディアナコート都立大学翠景と同じく商店街を抜けた先にあるマンションと言うことで、比較対象になりやすいかと思います。両方とも小規模物件ではありますがディアナコート都立大学翠景はディスポーザが付いていることからワンランク上の仕様になるのが明確な差別化ポイント。小規模物件であっても、現在の相場観であればしっかり値上がりが期待できます。物件さえきちんと選別すれば小規模でも十分戦える、という点は安心材料かと思いますね。

【クリオ学芸大学ザ・クラシック】最終２邸販売中、残り物には福がある？（キットキャット） | スムラボ


 

総括

 

改めてロケーション面を振り返ると、ディアナコート都立大学翠景の強みは、都立大学駅徒歩8分という距離そのものよりも「その8分がフラットで歩きやすい」という点に尽きるのではないかと思います。同じ徒歩8分圏でも、プラウド自由が丘ヒルトップのように坂道や歩道の無い道のりだと体感的にはもっと遠く感じてしまうもの。呑川本流緑道沿いに、起伏の少ないアプローチで駅までたどり着ける立地は、地味なようでいて日々の暮らしやすさに直結する部分だと思います。

また、呑川沿いの低地から少し上がった高台に位置している点も、見落とせない安心材料です。目黒区の東横線沿線は谷地形が多く、大雨のたびに川沿いの浸水リスクが話題になりますが、ディアナコート都立大学翠景はそこから一段上がった立地ということで、心理的な安心感は他物件と比較しても優位性のあるポイントだと感じます。

商品性の面では、モリモトらしい重厚感のある外観デザインと、全邸に用意されるトランクルーム、プライバシーに配慮した内廊下設計、そしてディスポーザといった設備まで、「ディアナコート」ブランドらしい高級感がしっかりと踏襲されている印象です。今回比較した学芸大学・都立大学エリアの周辺物件（ジオ学芸大学、ピアース学芸大学レジデンス、ディアナコート学芸大学テラス／翠景、クリオ学芸大学ザ・クラシックなど）と並べてみても、駅距離・アプローチのしやすさ・設備グレードのバランスという点で、ディアナコート都立大学翠景は上位に食い込んでくる存在だと思います。

一方で、規模は26戸とコンパクトなので、都立大学駅最寄りマンションのエリアNo.1候補であるプラウド都立大学のような規模感・共用施設の充実度を求める方には物足りなさもあるかもしれません。とはいえ、小規模だからこそ実現できる密度の高い間取り計画や、住居専用地域・文教地区という落ち着いた住環境は、静かな暮らしを求める方にとって大きな魅力になるはずです。

都立大学駅は各駅停車しか止まらない地味目な駅ではありますが、スーパーマーケットが３つ（東急ストア、ハナマサ）、ドラックストア（ココカラファイン、ツルハドラッグ）と、銀行（三井住友、みずほ、三菱UFJ）と生活密着施設はきちんと在りつつ、本屋さんやカフェ、休日に尋ねたい飲食店や駒沢公園へフラットアプローチの呑川緑道（桜の名所でもあります！）、自由が丘駅前の再開発と、エリアの充実度は上げたらきりがありませんので、ぜひ訪れてみて欲しいですね

販売開始は2026年11月下旬予定とのことですので、続報が入り次第、間取りごとの評価や価格感についても追いかけていきたいと思います。都立大学エリアでの物件選びを検討されている方は、ぜひ選択肢の一つに加えてみてください。





＜ご参考：そのほかの目黒区の新築マンション過去記事＞

【祝！「新横浜線」開業】目黒区×新築マンション一気見！！（キットキャット） | スムラボ

【3月～5月】やっぱり気になる物件・ディアナコート自由が丘テラスなど（キットキャット） | スムラボ

とあるエリアで気になるマンションが３つも販売開始！（キットキャット） | スムラボ

＜ご参考：キットキャットのXでの都立大学駅関連の投稿＞






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分譲マンションの建築地周辺の様子 – YouTube　　

徐々に掲載物件を増やしていく予定です。ご覧になりたいマンションの表題の動画をご覧いただければ幸いです。



 

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ヴィークハウス目黒 物件画像
  • ヴィークハウス目黒
  • 1億3,740万円～1億9,590万円
  • 東京都品川区西五反田3
  • 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩5分
  • 2LDK・3LDK
  • 54.03平米～68.64平米
  • 4戸／総戸数 75戸
ディアナガーデン柿の木坂 物件画像
  • ディアナガーデン柿の木坂
  • 1億7,990万円
  • 東京都目黒区柿の木坂2
  • 東急東横線 都立大学 駅 徒歩14分
  • 2LDK
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  • 1戸／総戸数 19戸
プラウド自由が丘ヒルトップ 物件画像
  • プラウド自由が丘ヒルトップ
  • 3億3,370万円
  • 東京都目黒区自由が丘2
  • 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩10分
  • 3LDK
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  • ヴィークハウス深沢
  • 1億1,000万円台予定～3億5,000万円台予定※1000万円単位
  • 東京都世田谷区深沢2
  • 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩24分
  • 2LDK、3LDK
  • 60.40平米～142.89平米
  • 販売戸数 未定
ジオ学芸大学 物件画像
  • ジオ学芸大学
  • 1億390万円～1億8,990万円
  • 東京都世田谷区下馬6
  • 東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩11分
  • 2LDK・3LDK
  • 55.65平米～80.62平米
  • 16戸／総戸数 74戸

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ディアナコート都立大学翠景
ディアナコート都立大学翠景
  • 東京都目黒区大岡山1
  • 東急東横線 都立大学 駅徒歩8分
  • 2LDK～3LDK
  • 52.93m2～111.39m2
  • 販売戸数 未定
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主に東京都心（山手線内側）＋城南エリアをメインターゲットとしてマンション探しの旅を続けております。不動産購入歴は日本と海外で自己居住用（中古・新築）と投資用不動産（新築）を８件、売却歴は３件の経験があります。不動産業界の者では無いので、素人の目線を忘れず記事を書いていきます。私は分譲マンションが建つことで周辺環境にプラスの影響をもたらす効果がある点をとても評価していて、街づくりや再開発案件なども好きです

※追記
スムラボへの寄稿のおかげで雑誌記事へも寄稿が叶いました！（Web版はHPリンクより読めます）
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