【ディアナコート旗の台】物件概要と周辺物件比較レビュー（キットキャット）

今回はディアナコート旗の台のご紹介

キットキャット現地周辺何度も訪れておりますが、荏原町駅徒歩3分という駅近で、しかも旗岡八幡神社や法蓮寺が近い落ち着いた住宅街に、新築マンションが出てくるとは！とびっくりしました。先日取り上げたディアナコート荏原町アトラスに続き、荏原町エリアでモリモトの連続供給となりますので、比較しながら取り上げていきます！

荏原町駅というローカル駅最寄りで新築マンション２物件も供給してくれるモリモト
２物件とは言え、戸数で言えば１００戸行かないので、供給過多ではないという判断でしょうか

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— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 10, 2026

ディアナコート旗の台物件概要

注目は「荏原町駅徒歩3分」と「全28戸のうち角住戸が23戸（角住戸率82%）」というところですね。荏原町駅徒歩3分というのは、すぐ隣のディアナコート荏原町アトラス（徒歩6分）よりさらに駅に近く、このエリアでは駅距離のアドバンテージがはっきりしています。しかも、荏原町駅だけでなく旗の台駅（徒歩7分）、中延駅（徒歩7分）も使える3駅3路線で、東急大井町線・池上線・都営浅草線を使い分けられるのも強みです。

一方で注意したいのは、総戸数28戸の中身です。友の会会員住戸が7戸、募集対象外住戸が1戸含まれていて、一般分譲は20戸。一般販売で買える戸数はかなり限られますので、気になる方は早めに会員登録などの準備をしておいたほうが良さそうです。

「ディアナコート旗の台」全体物件概要

「ディアナコート旗の台」全体物件概要

所在地

東京都品川区旗の台3丁目85-2（地名地番）

交通

東急大井町線「荏原町」駅徒歩3分、

東急大井町線・池上線「旗の台」駅徒歩7分、

東急大井町線・都営浅草線「中延」駅徒歩7分

地目

宅地

地域・地区

第一種住居地域、準防火地域、第二種高度地区

建ぺい率

60%（建築基準法第53条3項1号、2号により80%）

容積率

200%（用途地域按分計算による）

総戸数

28戸

敷地面積

966.78m²

建築面積

416.28m²

建築延ベ床面積

2,611.07m²

構造・規模

鉄筋コンクリート造地上8階建

建築確認番号

JCIA確認S26第00059号（令和8年8月28日付）

駐車場

12台（身障者用平置駐車場1台）

バイク置場

6台

自転車置場

51台（2段ラック式上段15台、下段29台、スライドラック式7台）

分譲後の権利形態

敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有

管理形態

区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

管理会社

未定

完成予定日

2028年9月下旬

引渡予定日

2028年10月下旬

設計・監理

株式会社四季建築設計事務所

デザイン監修

アーキサイトメビウス株式会社

施工

未定

設計図書閲覧場所

株式会社モリモト本社事務所

手付金等の保証機関

東京不動産信用保証株式会社

売主

株式会社モリモト

「ディアナコート旗の台」予告概要

販売戸数

未定

販売価格

未定

間取り

1LDK+2S～3LDK

住戸専有面積

53.14m²～104.44m²

バルコニー面積

5.98m²～15.40m²

ルーフバルコニー面積

10.07m²～43.13m²

販売予定時期

2026年12月上旬

予告広告：

総戸数は、友の会会員住戸7戸、募集対象外住戸1戸を含みます。一般分譲20戸となります。

徒歩分数は現地を起点とし、80mを1分とした概算です

外観・敷地レイアウト

さすがモリモトのマンション！と言える「ディアナコート」らしい好感の持てるデザインですね。ディアナコート旗の台は、縦の高さよりも横の長さのほうが大きいことから、どっしりとした安定感あるデザインの印象を受けます。

デザインコンセプトは「Skyframe Urban Legacy」。石とガラス、幾重もの水平ラインで、端正にして堂々たる佇まいを目指しているとのことです。

【写真：外観完成予想CG】

周囲は低層住宅が並ぶ第一種住居地域。その中で地上8階建てというのは、かなり存在感のあるボリュームになりそうです。【現地から見た周辺建物との高さ関係を写真で】

敷地面積は966.78㎡。ディアナコート荏原町アトラス（約1,678㎡）の6割弱という規模感で、28戸のコンパクトな住棟になります。小規模だからこそ、角住戸率82%という贅沢な住戸配置が実現しているのだと思います。

駐車場は12台で、28戸に対して約4割。100m²超のプレミアムプランをはじめ、4階～6階の70m²台プランには「平置き駐車場優先使用権」が付くとのことなので、「車が必須の方は、駐車場の優先権付き住戸を狙う」という選び方になりそうです。なお、当物件から大通りに行く道は、そこまで広く無く、センターラインの無い対面通行の道となっており、下記画像のようなゲレンデヴァーゲンのような大きな車はあまりお勧めできません（せっかくの駐車場がもったいない）

また、ZEH-M Orientedの取得予定で、断熱性と高効率設備による省エネ性を備えるとのこと。光熱費面でも地味に効いてくる部分だと思います。

うっとりするような駐車場です（きちんとシャッター付きです）

注目の間取り

全28邸、65㎡台・70㎡台を中心に、上層階には100㎡超の邸宅も揃うプランニングです。公式では、A・Bを「SUPERIOR PLAN」（4〜6階・平置き駐車場優先使用権付き）、I・Jを「PREMIUM PLAN」と位置付けています。
ディアナコート旗の台もディアナコートブランドらしく、大き目な優雅な間取りが多いです。

J TYPE ３LDK +２WIC＋SIC

専有面積104.44m2、南西角住戸。おそらく最上階に１戸だけのプレミアム住戸のようですが、トイレが２つないこと以外はとてもプライベート感ある間取りですね。リビングのタイル張りが標準で用意されるところもモリモトらしい配置です。

E TYPE ３LDK +WIC＋SIC

専有面積65.06m2　4〜6階で平置き駐車場優先使用権付き、WIC・SIC付きの「床面積を圧縮した効率的なプラン」とのことです。７０平米無いとは思えないような間取りのきれいさです。お風呂も１４１６サイズです。子供部屋が小さめですが、子供にはぜいたくさせたくないは良いかもしれませんね

A TYPE ２LDK +WIC＋SIC

専有面積70.32㎡。サービスルーム扱いになる低層階は、もしかしたらお値段面が期待出来るかもしれませんが、間取り自体は優秀。こちらも主寝室が独立していて、３人家族、４人家族でも対応できそうです。

現地周辺物件紹介

ディアナコート旗の台の最寄り駅である荏原町駅はなかなか新築マンションが無かったのが、近年複数物件が出ており、選べるタイミングなので、買い手としては楽しい時期であるので、ぜひとも見比べてみて欲しいですね

ディアナコート荏原町アトラス

ディアナコート旗の台と同じく大井町線の荏原町駅が最寄りのマンションです。ディアナコート荏原町アトラスは荏原町駅の南側で大田区側でのマンションとなります。

荏原町駅が一番標高が低く、両物件ともに、若干上ったところにあります。そしてこちらの特徴としてはお店の多い商店街が近いと言うことです。ディアナコート旗の台のほうはどちらかと言えば住宅街であり、こちらは商店街に寄り添う形で利便性重視ならこちらのほうもチェックしてみてください

また、行政区が異なりこちらは大田区になります。現在出ている先着順販売中の価格も参考にしながら旗の台のほうの値段も予想してみたいですが、品川区とは相場観が異なるので、若干こちらのほうがお求めやすい気がしています。

【ディアナコート荏原町アトラス】物件概要と周辺環境レビュー（キットキャット）

2026年10月末現在は１期４次販売中ですが、下記のように管理費が目に優しいですね

「ディアナコート荏原町アトラス」第一期四次予告概要

販売戸数: 未定
販売価格: 未定
間取り: 2LDK～3LDK
住戸専有面積: 53.17m²～77.86m²
バルコニー面積: 4.67m²～10.89m²
ルーフバルコニーA面積: 13.55m²（月額使用料400円）
ルーフバルコニーB面積: 8.12m²（月額使用料なし）
テラス面積: 17.91m²～25.95m²（月額使用料700円～1,000円）
管理費（月額）: 15,670円～22,950円
修繕積立金（月額）: 7,170円～10,510円
管理準備基金（入居時一括）: 15,670円～22,950円
修繕積立基金（入居時一括）: 717,000円～1,051,000円
駐車場使用料: 月額27,000円～30,000円
駐輪場使用料: 月額200円～500円
管理形態: 日勤管理
販売予定時期: 2026年11月中旬

第１期２次販売が今日まででした
いつの間にか１期１次が終わっていましたが
２LKが１億～、３LDKが1.4億～
とグロスを考えた値段設定が徐々に売れていく要因の１つだと思う

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— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) August 30, 2026

レジデンシャル品川荏原町

レジデンシャル品川荏原町は、ディアナコート旗の台と同じく大井町線荏原町駅が最寄りのマンションです。こちらは駅の南側で徒歩２分と言うことで、駅ちか＆商店街の中にあるマンションです。

ディアナコート旗の台とは、マンションの周辺環境がだいぶ異なりますので、現地見て雰囲気を感じて比較してみて欲しいですね

駅の様子を撮影していた動画ありますので、雰囲気を感じてもらえればと思います。

駅徒歩１分
まいばすけっと徒歩１分
すき家徒歩１分
セブンイレブン徒歩１分
マツモトキヨシ徒歩１分

近隣中古#ザ・パークハウス品川荏原町 #ブログ用現地写真・映像 #ザ・パークハウス戸越公園タワー #すき家が近いマンション pic.twitter.com/lblM5hQQ9O
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既に竣工しているので、中に入って実物を確認できるのが良いですね。先着順販売中です！

周辺を歩いて回るテレビ番組でもこの近くを取り上げられています！キットキャットはこの番組好きで、ちょうどこちらの物件の目の前を通っていたので、とてもテンション上がりました＾＾

４駅歩いて、歩数が５０００切るとか、ほんとに駅と駅が近い！
馴染みの地名たくさんありあで面白い

ザ・パークハウス荏原中延
ピアース旗の台
ルネ品川荏原町
などのマンション近く歩いてましたね！ https://t.co/wkDygnylyx pic.twitter.com/br2fb3U2M8
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) January 23, 2025

総括

結論としてディアナコート旗の台は「荏原町駅徒歩3分、角住戸率82%、3駅3路線」という、荏原町エリアでは貴重な条件の揃った物件だと感じました。

まず立地です。荏原町駅は各駅停車のみの駅ですが、旗の台駅（急行停車・池上線も利用可）と中延駅（都営浅草線）も徒歩7分で使えます。行き先や時間帯で駅を使い分けられるのは、この立地ならではの強みです。それでいて、周辺は旗岡八幡神社や法蓮寺のある落ち着いた住宅街で、5つの商店街も使えます。利便性と静けさのバランスが良いエリアだと思います。

次に建物です。28戸の小規模なマンションなので、角住戸が23戸（82%）という贅沢な配置になっています。E TYPEのように、65㎡台とは思えない間取りのきれいさがあるのも、ディアナコートらしいところです。低層階のサービスルーム扱いの住戸は、お値段面で期待できるかもしれません。上層階のJ TYPE（104.44㎡）は、リビングのタイル張りなどモリモトらしい仕様で、唯一無二の住戸になりそうです。

一方で、気になる点もあります。

一般分譲は20戸で、友の会会員住戸が7戸あります。売り出される戸数が少ないので、気になる方は会員登録などの準備を早めにしておいたほうが良さそうです。
駐車場は12台で、28戸の約4割です。平置きの優先使用権が付く住戸以外は、確保できるかが課題になります。
現地前の道路は幅員が広くなく、センターラインもありません。大きな車は使い勝手が悪いので、駐車場が確保できても車種を選びそうです。
管理会社と施工会社が未定で、引渡しは2028年10月下旬と先です。管理費・修繕積立金の水準も発表されていません。

比較検討の面では、周辺に選択肢が揃っているのが荏原町エリアの面白いところです。

ディアナコート荏原町アトラスは、駅徒歩6分、51戸、管理費は月15,670円〜22,950円と目に優しい設定です。1期2次の価格帯（1億690万円〜1億5,590万円）から概算すると、坪単価はおおよそ660万〜710万円前後です。ディアナコート旗の台は駅徒歩3分で、旗の台のほうが強気の価格になる可能性は十分あると思っています【ご自身の予想として残すかどうか調整】。
レジデンシャル品川荏原町は、駅徒歩2分の商店街の中にあり、竣工済みなので実物を見て決められます。環境が大きく異なるので、現地を見て雰囲気を比べてみてください。

お値段はまだ未発表ですが、販売は2026年12月上旬の予定です。荏原町駅徒歩3分の土地で、この規模のディアナコートが出てくる機会は多くないと思います。アトラスと並べて検討できる今は、買い手にとって楽しい時期でもあります。まずはこちらのサイトから、ディアナコート旗の台の会員登録と資料請求から始めて、モデルルームで間取りと価格を確認してみてください。価格の続報が出たら、また記事にします！

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