こんにちは！
Xでも発信しておりました7軒目の購入物件の引き渡し&リフォームが完成して先日引越し完了しました！
ようやく終の住処、7軒目の購入！
— すごろく (@kmsugoroku) March 7, 2026
今回の購入が過去一番悩んで、失敗して、勉強して時間も要した…
今後はセカンド・投資でマンション購入を続けていきます！ pic.twitter.com/zfesjgDDD0
いや〜長かった。
結婚したらなんとなく家は購入するものだと思い、結婚して1年後に初めてマンションを購入するところからスタートして、その後は
- 子供が出来るタイミング
- 東京転勤になるタイミング
- 子供が増えるタイミング
- コロナ禍で会社が在宅勤務に切り替わり自宅の広さが必要になったタイミング
- 3人目の子供が出来て上の子が一人部屋が欲しいと言ったタイミング
など
また、先日引っ越しも終わり新居での生活もスタートしました！
今まで何回も引っ越ししてきましたが、小さい子供がいると改めて引っ越し準備・荷解きが大変ですね・・・
狭い空間上にダンボールを何十個も長い間置けないため引越しの3日前から段ボールの箱詰めを行い、引っ越し日前日の深夜にギリギリ終わり、朝9時から搬出開始→搬入完了が19時頃となかなかハードな1週間でした。
新築はここ数年全く当選しないため、今回も前回に続き中古を購入。
更には自宅の住み替えについては子供の通学問題もあり今回で一旦ストップして、終の住処を意識して1,500万円ほどかけてリフォームを行いました。
今後は投資用・セカンド用としてマンション購入を続けていきたいと思いますので、引き続き様々な情報発信をしていきます。
新居やリフォーム内容などはお見せできる範囲で別の記事にもまとめていきたいと思いますので、今回は空室になった旧居の売却と大阪の不動産市況に関してまとめていきたいと思います。
旧居の売却期間・ローンの条件
今回、新居購入にあたり、元々住んでいた旧居の売却条件は「1年以内に完済」という条件の銀行で進めることにしました。SBI新生銀行などで仮審査結果をもらったタイミングでは売却後追い無しで回答は出たのですが、審査申請が遅かったこともありギリギリ本審査・契約に間に合わない可能性が高くなり、売却条件1年の銀行で進めることにしました。
今回審査を行った銀行の結果では
- 売却条件実質無し（後追い無し）：SBI新生銀行、三井住友信託銀行
- 売却期間1年：りそな銀行、徳島大正銀行
- 売却期間半年：三井住友銀行
よって、自宅は遅くとも来年夏前には売却することが必須となります。
旧居の売却タイミング
売却経験のある方で、売却は「居住中のまま売却活動開始」or「空室になってから売却活動開始」のどちらのパターンが多いでしょうか？一般的には居住中のまま売却活動する方が6割程度とのことですが、私は「空室になってから売却活動開始」派です。
以前、居住中のまま売却活動をやっていたのですが、内覧対応の度に片付けや子供等を外に出したりして対応していたものの半年間決まらず、その後空室になったタイミングで値上げして再スタートしたところ1週間ほどで決まった経験があるからです。
（5軒目の売却時も相場より高くしたものの空室で2週間ほどで成約）
これに関しては正解はなく、銀行の売却条件が半年であれば居住中のままの方が売却期間の余裕が生まれるかと思いますし、後発の新築マンションが控えている場合は空室になってからゆっくり売るのも良いかと思いますのでケースバイケースです。
- 居住中のまま売却する場合：
銀行の後売り条件的に期間が短い時にメリット
実際の生活イメージが湧きやすく売りやすい（家具家電のセンス・部屋の綺麗さも重要）など - 空室になってから売却する場合：
都度の内覧対応が面倒、子供などが居て部屋を綺麗に保つことが難しい
再開発や後発の新築マンション販売が控えてて相場上昇が期待出来る
居住期間(短期・長期譲渡)・税制のタイミング的に少し後ろで売却することにメリットがある
など
ということで、ハウスクリーニングも終わったので来週以降に売却活動スタートします！
ただ、今思うと今回は「居住中のまま売却」すれば良かったな〜と後悔しております（笑）
6軒目の売却 旧居の査定額
現在は様々な不動産サイトでマンション名と部屋番号を入力すれば自宅の査定額が出てきます。割と現実的な査定額もあれば、『この金額出るなら今日にでも買い取ってくれよ』と思うような高値が出るサイトもあります。
今回は読者の多くの方が恐らく登録しているであろうサイトの査定額を元に推移を見ていきます。
ちなみに、『この金額出るなら今日にでも買い取ってくれよ』と思うサイトのグラフなので、マンション価格の月別上げ下げの目安程度にしているものとなります。
こちらです。
