写真：【公式】ルフォン蔵前グランスイート
いつの間にかカフェやダイニングでおしゃれな街のイメージがついてきた「蔵前」。若めの男女を中心に、住む場所としても少しずつ人気が出てきている気がします。
物件概要
- 物件名：ルフォン蔵前グランスイート
- 住所：東京都台東区三筋二丁目1番33（地番）
- 交通：都営浅草線・都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩6分／東京メトロ銀座線「田原町」駅 徒歩8分／都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅 徒歩6分
- 構造：ＲＣ造地上／14階建
- 総戸数：39戸
- 敷地面積：396.70㎡
- 用途地域：商業地域
- 間取り：1LDK～3LDK
- 専有面積：36.14㎡～70.25㎡
- 駐車場：平置3台
- 駐輪場：63台
- バイク置き場：1台
- 分譲後の権利形態：所有権
- 管理会社・管理形態： 株式会社サンケイビルマネジメント／管理組合結成後、管理会社に委託予定
- 売主：株式会社サンケイビル／丸紅都市開発株式会社
- 施工： ライト工業株式会社
- 販売開始時期： 2026年11月中旬（予定）
- 竣工時期：2028年9月下旬（予定）
- 引渡し可能時期：2028年10月下旬（予定）
情報：物件概要｜【公式】ルフォン蔵前グランスイート
掲示板：【口コミ掲示板】ルフォン蔵前グランスイートってどうですか？
小規模なところが修繕積立金不足問題を考えると懸念要素ではありますが、蔵前エリアはまとまった土地が少ないので、エリアの特性で仕方ないところはあります。他の分譲マンションも小規模で、賃貸マンションも細長いものが多いエリアです。
こんな人におすすめ！
- 賃貸時代に蔵前が気に入ってしまった。住み慣れた蔵前で家を購入したい
- 外食も楽しみたいけど大型スーパーも近くにほしい
- 仕様の高いマンションに住みたい
- 電車は多少混雑していてもアクセス利便性を重視
各ポイントを★5段階で評価してみました。（★が多いほど高評価）
立地・アクセス ★★★
図：【公式】ルフォン蔵前グランスイート｜現地案内図
【立地】
蔵前エリアは、観光地の浅草と飲み屋街の浅草橋に挟まれていますが、それを感じさせない落ち着きがあります。それで且つカフェやごはん屋さんは充実していて、飲食店巡りがしやすい街です。
ルフォン蔵前グランスイートは飲食店が多くあるエリアからさほど離れておらず、サクッとお店に行くが叶えられる立地。
面している道路も大通り過ぎず、細道過ぎず、エリア内でも落ち着きと開放感のバランスが取れている方です。
【アクセス】
都営大江戸線・浅草線「蔵前」駅が徒歩6分、東京メトロ銀座線「田原町」駅が徒歩8分。
「銀座線」も徒歩圏で、落ち着いていて且つ会社員でも手が届く価格のエリアは他に無いのではないでしょうか？
「浅草線」も通っているので空港へもアクセスしやすく、旅行好き・ご実家が飛行機アクセスの方には便利です。
「大江戸線」は実は「新御徒町」駅からも徒歩6分。マンションまでの通り道には、このエリアで希少な大型スーパーマーケット「ライフ」があるので、日によって使い分けすると食品の買い物も便利です。(ルフォン蔵前グランスイートは「スーパーヤマザキ」が隣接していますが、品揃え的にはたまにライフやサミットレベルに行きたくなりますよね)
都心からもあまり離れていないので、日中なら東京駅からも2,000円ほどで帰宅可能でしょうか。（最近タクシーやUber高くなった気がしませんか…？）
外観 ★★★
画像；【公式】ルフォン蔵前グランスイート｜レジデンス
ルフォン蔵前グランスイートの一番の特徴はやはり外観です。
周辺のザ・パークハウス蔵前やプレミスト蔵前、ルフォン浅草蔵前はベーシックなのに対し、ルフォン蔵前グランスイートは斜めに並べられたベランダガラスと組み合わされた縦模様がモダンさもありながら、少し和も醸し出します。
街中でも一際目を引く存在になるよう、光の当たり方まで計算された素材選びがされると嬉しいです。
共用部 ★★★
- 着床制限のあるエレベーター
- 各階各住戸専用の宅配ボックス
- ハンズフリーキー
- 内廊下
専有部設備 ★★★
- キッチン床暖房(勿論LDも)
- お掃除浴槽
- フィオレストーン天板
- タッチレス水栓
- 食器洗浄乾燥機
- 床タイル(廊下、洗面所、トイレ)
情報：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000137.000024930.html、https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP709927_V10C26A7000000/
今回は力の入ったマンションのようで、追加情報にも期待してしまいます。
間取り ★★★
1LDKが1タイプ、3LDK(一部2SLDK)が2タイプ。【共通特徴①】キッチンまで床暖房があります。特に3LDKのプランはリビングが東向きで、冬場は昼には冷えやすくなると思うので、寒がりさんには有難い設備です。
【共通特徴②】全室にウォークインクローゼットがあります。押入れタイプの方が収納スペースに無駄はないのですが、それはあくまで奥から手前まで使えた場合の話。ハンガーを沢山掛けたい人やなるべく物を手前において取り出しやすくしたい人にとってはウォークインクローゼットが向いています。
【共通特徴③】柱を部屋の外に出す工法(アウトフレーム工法)で使いやすい間取りになっています。
図：【公式】ルフォン蔵前グランスイート｜プラン
個別に見るとこんな感じ↓
【3LDK│70.25㎡│Aタイプ】
- ぱっと見オールリビングINかと思いきや、1部屋はリビングOUTにされています。リビングINは遮音性が弱いのがデメリットですが、音はテレビや家族の談笑だけでなく食洗機も発生源になるので、例えば「リビングIN部屋を寝室にすると夜寝る前に食洗機が使いにくくなる」ことも想定しておきたいです。
- 各洋室の収納はちゃんとありますが、リビングや廊下には収納が少なく、収納家具が必要になりそうです。
【3LDK(一部2SLDK)│65.61㎡│Bタイプ】
- 3LDKにしてはコンパクトな住戸ですが、こちらもオールリビングINは避けて1部屋はリビングOUTにされています。
- 洋室の広さを確保する分、リビングが少し小さめで少しだけ家具の選択に制限が出てくると思いますが、洋室1のウォールドアが綺麗に収納されるので、リビングと繋げれば広々と使えます。
- 各洋室の収納はちゃんとありますが、リビングや廊下には収納が少なく、収納家具が必要になりそうです。
【1LDK│36.14㎡│Cタイプ】
- 注意したいのは、「住宅ローン控除は使えない広さ」であること。
- 1LDKの割に収納が各所にあって便利そうです。
- キッチンとリビングダイニングの空間が割と分かれていて気分を切り替えやすい造り。その分、リビングダイニングが狭く感じやすそうですが、窓が多いので閉塞感は軽減されると思います。
周辺環境 ★★★
- スーパー….スーパーヤマザキ隣接、ライフ徒歩5分(新御徒町駅からの帰路上)
- ドラッグストア…セイムス徒歩7分(浅草線蔵前駅前)
- コンビニ…ファミリーマート徒歩2分、ローソン徒歩4分。駅前には沢山あります。
- ジム…エニタイム徒歩9分(大江戸線 蔵前駅前)
- 病院…内科を中心に意外と充実しています。全体的に評判もよく、安心です。
ハザード ★★
3.0-5.0mの浸水ハザードがありますので、リスクヘッジするなら3-4階以上か良さそうです。ちなみに、ルフォン蔵前グランスイートの1階は共用部のみで、住戸は2階〜となります。
出典：重ねるハザードマップ
周辺中古マンション
ルフォン蔵前グランスイートの周辺には築浅中古マンションも多く、新築に拘りが無い・早く住み始めたいのであれば周辺中古も十分に検討できそうです。(いずれも規模が小さめなのでタイミング良く売り出しがあれば…ですが。ルフォン蔵前 ザ・レジデンス
- 築年数：2020年1月(本物件+8年)
- 駅距離：大江戸線 蔵前駅 徒歩3分
- 総戸数：72戸
- 駅チカな分、周辺に大きなスーパーは無く、まいばすけっと生活になります。駅チカだけど割と落ち着いたエリア。
ザ・パークハウス蔵前
- 築年数：2016年1月(本物件+12年)
- 駅距離：浅草線 蔵前駅 徒歩5分、大江戸線 蔵前駅 徒歩6分
- 総戸数：約50戸
- ルフォン蔵前グランスイートと同じエリアに立地。ブランド力はありますが築年数は10年超えです。
ルフォン浅草蔵前
- 築年数：2021年2月築 (本物件+7年)
- 駅距離：浅草線 蔵前駅 徒歩3分（浅草橋駅徒歩6分）
- 総戸数：49戸
- 浅草橋駅も気軽に使える立地。かなり大通り前なので交通量は気になりそう。
プレミスト蔵前
- 築年数：2021年8月築 (本物件+7年)
- 駅距離：大江戸線/浅草線 蔵前駅 徒歩5分
- 総戸数：57戸
- ルフォン蔵前グランスイートと同じエリアに立地。まだまだ築浅の部類。周辺の道が細く閉塞感あり。
プレミスト蔵前は本物件と条件が良く似ているので、とても価格の参考になります。
ただ売り出しが少なく、記事執筆時点で下記2件のみ。
プレミスト蔵前
- 3LDK/72.1㎡/2階/南西 →1億5,200万円
- 1LDK/37.05㎡/8階/西 →6,690万円
エリア・規模・ブランドを考慮すると、ルフォンの中で力の入った高仕様とは言え、そんなに金額は上げてこないと予想します。
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