【ブランズタワー大阪梅田】前期抽選倍率10倍超の部屋の別階が登場！新築タワマン角部屋が坪450万円は魅力的！？【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

今回は3期4次の販売が開始されるブランズタワー大阪梅田の気になる住戸を共有致します。

今期販売の案内会は10月2日〜10月22日のため、気になる方は早めにモデルルーム訪問をしていきましょう！
（ブランズタワー大阪梅田は販売期毎にモデルルームに訪問しないと、その販売期の登録申し込みの権利を得ることができませんのでご注意ください…）

価格以外のデザイン・共用部などは過去のブログをご参照ください。

〜過去の記事にデザイン・共用部・1期販売価格なども掲載しておりますのでご覧ください〜

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物件概要

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物件概要

物件名：ブランズタワー大阪梅田
交通：
Osaka Metro谷町線「中崎町」駅徒歩3分
Osaka Metro堺筋線「扇町」駅徒歩7分
JR大阪環状線「天満」駅徒歩7分
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩12分
総戸数：256戸（アンダー販売92戸）　※アンダー販売比率：36%
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：44.13㎡〜138.33㎡（アンダー販売で完売見込みですが一番大きい部屋は197.90㎡）
階数：38階建
竣工時期：2027年1月
引き渡し時期：2027年3月
売主：東急不動産株式会社
施工：西松建設株式会社
管理社会：株式会社東急コミュニティー
備考：
駐車場／107台(屋内タワーパーキング92台、屋内平置式14台、屋外平置式1台)
自転車置場／512台(屋内平置式157台、屋内機械式355台)
バイク置場／6台(屋内)
ミニバイク置き場:／47台(屋内)
掲示板：ブランズタワー大阪梅田

3期4次　販売概要

ご案内会：2026年10月2日〜10月22日
販売予定スケジュール：2026年11月下旬
予定価格：6,500万円(1戸)～34,970万円（1戸）
販売戸数：17戸
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：45.75m²～109.37m²
登録可能戸数：「1名義・上限2住戸かつ本物件で計2住戸迄」

※ご案内会の予約状況は一部日時は埋まっておりますが、まだ空室もありました。
※その他、先着順販売が25戸販売中となります。

今期販売住戸抜粋

5階　2LDK　76.94㎡：10,440万円（坪447万円）
5階　3LDK　87.36㎡：14,910万円（坪563万円）
27階　3LDK　76.50㎡：19,660万円（坪848万円）

オススメの南東角　低層階

前回に引き続きBタイプ南東角低層階は非常に良いですね。

間取りが良い
低層階でも圧迫感がない
周辺の中古・新築と比較しても割安

です。

前回はBタイプが販売された際に、倍率が10倍超えの人気プランとなりました。
一般フロアは天井高2.7mに対して4階は天井高2.9mだったので今回の5階は少し物足りなくはなりますが、普通のタワマンと比較しても高いので満足度は高いと思います。
（本物件は二重床ではなく直床）

以下は以前は有料のプレミアム会員向けに書いた記事ですが、今回の南東角も同じ間取りのため内容を再掲します。

1.間取りが良い

約77㎡なので3LDKだと最高でしたが間取りは本物件の中でも綺麗です。

洋室2室がどちらもリビングの外、専用防災倉庫がかなり広い（納戸的利用）、LDKで約19畳等と満足度が高い間取りです。
（欲を言えば浴室は1618サイズが良かった、ウォークインクローゼットが欲しかったなどもありますが、価格が安いので良い間取りかと）

柱の食い込みもリビング・洋室ともにないため広さは感じることができそうです。
洋室2は下だり天井の範囲が広めなので要注意。

リビングは11面サッシでブランズタワー大阪梅田でも象徴的な間取りのプランです。

2.低層階でも圧迫感がない

南側は北野病院があるため20階前後まで眺望が抜けませんのでリビングの南側窓3面ほどは遮残レースカーテンを使ったとしても、残りの窓が８面ほどあるため採光・眺望は十分取れます。

東向きはブランズタワー大阪梅田の2階がオーナーズガーデンという植栽が見える外の共用部（パースの右部分）となりますので低層階でも抜け感があり、リビングからも植栽が楽しめる空間になっているため眺望面も悪くありません。
夜はオーナーズガーデンに照明もつくと思いますので植栽のライトアップも楽しめる可能性もあります。
リビング面がFIX窓で下まで綺麗に見えるため、眼下が植栽なのはかなり魅力的です。

地上から見ても東側が抜けていることがわかりますので、この価格で眺望面も圧迫感がないのはポイントが高いです。

角部屋の曲線、素敵です。

4.周辺の中古・新築と比較しても割安

先述したように同じ時期に販売されている他の新築タワマンより角部屋にも関わらず圧倒的に安いのは魅力的です。

〜新築価格比較〜

ブリリアタワー北浜　7階　南東角75㎡：13,900万円（坪607万円）
ブランズタワー大阪梅田　5階　南東角77㎡：10,440万円（坪447万円）

続いて中崎町にある人気マンション、本物件の斜め前にある築13年のパークタワー梅田の今年の成約事例をみてみましょう。

75㎡台　角部屋(高層階)：12,400万円台（坪542万円）
68㎡台　中部屋（高層階）：10,900万台（坪531万円）
57㎡台　中部屋：7,200万円台（坪412万円）

パークタワー梅田の上記の中でも8月に成約したのが2番目の10,900万円台（坪531万円）のため、高層階と言えど中部屋で坪500万円を超えている中、新築ブランズタワー大阪梅田の角部屋が坪442万円は魅力的です。

大阪の中古マンションも価格調整が入り、多くのマンションで値下がりしている状況ですが、今回の77㎡クラスであれば単身・DINKS・ファミリー4人くらいまでは住めますので、家族構成が変わっても比較的長く住める間取りと広さである点は魅力的です。

また、価格調整が起きている現状でも角部屋が坪450万円以下で購入できるのは魅力的で、この新築価格10,440万円が数年後に売却することになった時に9,000万円などに価格が下がるか‥
と言われると流石に価格維持率は高いかと考えております。

以前のように即転売して儲かるレベルではない市況なので投資的側面は魅力的ではないと考えますが、実需・半住半投の観点であれば魅力的な価格ですし、資産性・価格維持率は高い部屋かと考えます。

何より、広さ・角部屋・FIX窓の多さ・リビング東向きは比較的抜けている（リビングFIX窓も東面が多い）等、条件面も悪くないため、個人的に今の新築で買うならこのような物件を欲しいと感じております。

ただ、前回の同プランは抽選倍率が高かったため今回も一定の抽選倍率がつくものと想定しておりますので、落選する可能性はあるものの、エリア・予算・広さなどが合致する方には検討いただきたい物件です。

まとめ

今回はブランズタワー大阪梅田で割安部屋が販売になるためピックアップしました。

南東角の低層階は前回の同間取りは抽選倍率10倍超えていたと記憶しております。

前回の5月の販売から半年ほどが経ち、大阪の市況も大きく変わり、周辺の中古タワマンを筆頭に値下げ物件が多くなってきたため、5月販売時の4階よりオススメ度は多少下がりますが、価格・広さのバランスは良いです（管理費・修繕積立金などのランニングコストは高め）。

中古でも1.2億円以上の物件は金利上昇の影響もあり流動性が悪くなっていますが、1億円以下の70㎡台のタワマンはよく動いております。
短期での売却は厳しいですが、半住半投で5年以上住む前提などであれば底堅い価格帯だと感じております。

何よりも周辺の築10年以上の中古マンションと価格が近い新築となると魅力的ですね。
新築もこのような価格帯の物件・プランが出てくると更に面白くなりますので、今販売中の新築マンション・新築タワーマンションも少し買いやすい価格帯になってくることを期待しております。

それでは本日はここまで！
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