こんにちは！なごぐらんです。
名古屋では先週あたりから最高気温が39度台の日が連発していますが、皆さん体調は大丈夫でしょうか？なぜかわかりませんが、名古屋ってぎりぎり40度には到達せずに、39.x度で耐えるのが昔から得意ですよね。個人的な意見としては千種区のあの緑に囲まれたところでそれなら、名駅のコンクリートに照り返されたところは45度くらい行っているんじゃないかと思いますが。なるべく涼しい室内や地下街をうまく活用して、今年の酷暑も乗り越えていきましょう！
さて今回は2026年ももう半分が終わったということで（早すぎ）、名古屋での2026年前半の相場感を私見で振り返っていきたいと思います！最近は出てくる物件が名古屋でも少なくなってきて物件単体の記事を書くともれなくかぶってしまうので、主観をたまには出していこうかなと。
また最後に資産性などは一旦置いておいて、私なごぐらんが気になるマンションを書いていこうと思います。それではいきましょう！
新築マンション
まずは新築マンションからですが、2025年末から名古屋では以下3つのタワーマンションの公式ホームページが立て続けに登場しました！
パークタワー栄（公式HPより）
いまタワーマンションを検討されている方はいずれかのモデルルームに足を運ばれた方も多いのではないでしょうか？順番は公式ホームページが登場した順としていて、すべて私のスムラボ記事でも挙げている物件となります。各物件について簡単に振り返ってみましょう！物件概要などをみたい方は過去の私の記事へのリンクを載せていますのでそちらからご覧いただければと思います。
物件概要を確認すると現在は第2期の予告広告が出ている状態で、優先販売（20戸）→1期1次（40戸）→1期2次（10戸）→先着順（残り）という形でここまで70戸が供給されています。
ここで注意しておく点は、供給＝分譲（成約）ではないという点です。実際にどれだけ売れているかは直接確認しないと分からないので物件概要だけ見て「この物件売れてるんだ！」と安易に捉えないようにすることが重要です。
さすがに本当に70戸捌けているわけではないかと思います。本物件は他2物件と比較するとディスポーザーがないという結構大きなマイナスを抱えています。また間取りも結構苦しい間取りが多く、これは5年前のプラウドタワー名駅南と似ているなあと思っています。（中古の売出価格もそこまで伸びていない印象）
また商業至近ではブランズタワー名古屋今池が広域検討する方でバッティングしますし、御器所では後発で近鉄不動産が19階建のローレルタワー（と推定される）を供給予定となっており、本物件とランドマークを奪い合う展開になりそうです。
価格も平均で坪単価400万超と御器所では1番の高額物件になりますので、周辺中古とも比較検討することをおすすめします。
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本物件は引き渡しが2029年1月とまだ2年半あるものの、すでに7月上旬から1期1次（21戸）→1期2次（5戸）と販売が始まっており、現在は先着順で残っている2戸が販売されています。引き渡しまでかなり期間があるので純粋に売れ行きが気になっていたのですが、テレビ塔ビューの北東向きを中心に条件の良い住戸から確実に売れているようです。すでに約4分の1が供給されているので、ここからはじっくり三井も販売していくことになるでしょうか。
価格についてはテレビ塔ビューの北東向きは予定価格通りの正式価格でしたが、他の向きでは5～15%ほどの予定価格の調整が入っています。初の坪500万台ということもあり高見えした感じはしますが、積水のライバル物件が登場したらその感覚は一気になくなると思っています。また低層階は眺望はないですが坪350前後からと良心的な価格設定になっているので、眺望ないことが許容できればコスパもかなり良いのではないかなと感じています。
ただ最上階の6億円台を予定されていた2部屋が、ここまで売れずに残っているのが気がかりです。最上階が残ると売主側としては結構苦しいと思うので、この先どうなっていくかが気になっています。積水も上2フロアは同じく6億程度でしたが、こちらは6部屋ともアンダーで分譲済となっていたはずです。名古屋では積水が圧倒的な強さを持っているのがここからも分かりますね。
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外廊下で仕様低めとその分カットされている部分もありますが、ディスポーザーは全戸標準装備と最低限欲しいものはちゃんと用意されているなと感じています。こちらも7月に1期1次（30戸）が供給されて、現在は先着順で10戸が販売中となっています。攻めた価格の割にそこまで勢いがなかった印象ですが、仕様が足りないと思われた方も一定数いるのかなと。あとはやはり「今池」であることをまだ嫌煙する方も一定数いらっしゃいますからね。
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他にもブランズ星が丘テラスなども販売開始していますが、都心でない定借物件で平均坪単価400万オーバーとちょっと信じられない価格設定になっています。（しかもランニングも重いので紹介する予定は今のところないです）
新築に関してはここ数年で価格高騰がすさまじく、満足いく物件を手に入れるにはかなりの予算が必要になっています。サラリーマンで新築タワマン購入は名古屋でも現実的に厳しくなってきているように感じており、予算にあわせていくとエリアや広さなど何かを妥協するしかなくなってきています。そもそも新築タワマンに手が届いていたのがイレギュラーで、正常に戻っただけといえばそうなのですが流れがちょっと早すぎますね。。。
中古マンション
新築マンションが手が届かない価格になりつつあるということで、2026年前半の名古屋は中古マンション（特に都心タワー）が動いたなと感じています。資産性を意識して購入される方も多いと思いますので、そういう意味では新築より中古を購入というのは合理的な流れかなと。成約までは確認できませんが、販売終了している中で個人的に印象的だったものを紹介します。
- プラウドタワー名古屋栄 2LDK 58.44㎡ 低層階 6,480万円（坪366万）
中古の成約相場も前年比で2割ほど上がってきていますが、その中で満足度の高い物件を手に入れる1つの手法として「階数を下げる」というのは個人的には合理的だなと感じています。タワーだから眺望必須！という方も多いと思いますが、名古屋では広さや設備仕様、共用部の充実さを重視される方も多いと思いますので、タワーの低層階はこれからも一定需要があるのではないかなと感じています。
- グランドメゾンThe池下ガーデンタワー 2LDK 60.22㎡ 中層階 8,560万円（坪470万）
売出状況（なごぐらん調べ）
行ごとグレーになっているのが販売終了した物件、赤字になっているのが販売中に価格改定が入った物件となっています。なおグレーになっているものは確認した限りでは売り止めて賃貸募集に切り替えているものもあるため、あくまでも参考として見ていただければと思います。
当初は供給数も多くラインを探る動きが多かったですが、直近は中層階で坪450～500くらいのレンジで相場が形成されつつあるように感じています。個人的にもグランドメゾン池下ザ・タワーとの築年数の差を考えるとこんなものかなと思いますが、新築時から20%ほどすでに上昇しているのはここでもグランドメゾンの強さを感じさせられます。新築時には高いと言われていた本物件ですが今では明らかに安かったと言えますので、価格高騰の流れの早さを感じますね。
最寄り駅からも徒歩1分で、スーパーも至近（最近マックスバリュエクスプレスもできましたし）ということでファミリーや単身の方など幅広くオススメできる物件かと思います。新築を探されている方はこういった新築未入居や超築浅の中古物件も比較検討されるとよいのではないでしょうか！
気になっている計画
さて最後は私なごぐらんが個人的に気になっている新築マンション（計画）について簡単に触れていこうと思います。先に断っておきますが、ここでの「気になる」は資産性が高いとかを指しているわけではなく、単純に完成形がどうなるか興味があるということです。- グランドメゾン栄 The Tower
グランドメゾン栄 The Tower（公式HPより）
スムラボ記事でも何回か話題に出していますが、2026年後半の最注目物件はこちらです！つい最近に公式ホームページが登場し、物件概要上では一般販売は11月下旬となっています。デザインが個人的にかなり刺さっており、本物件を書くときの記事は長くなりそうです。
気になるのはやはり価格でしょうか。特に栄エリアでは積水はまだ複数のマンション用地を確保しているかと思いますが、ここで「グランドメゾン栄 The Tower」というネーミングを採用したということは栄エリアで今後これを超えるタワー計画は今のところはないのでは？と予想しています。現在は16階付近にて工事中ですが、広小路通から見てもすでに存在感が発揮されていますね！
現地写真（7月下旬撮影）
パークタワー栄の動向を見てからの値付けになりますし、直近の中古相場も上記の通りかなり上がってきています。高額なのは間違いなく、おそらく予算8,000万では前建がある低層2LDKでも手が届かない（1LDKしか買えない）と思われます。坪単価に直すと坪400前半からのスタートかなと。ここの価格が出るとまた中古の売出が一段強気になる可能性もありますので、予算オーバーになりそうであれば早めに周辺中古も含めて検討されるとよいのではないでしょうか！8月以降は本物件の関する記事が多くなるかと思いますので、ぜひお楽しみに！
- 久屋大通計画（オープンハウス）
建設予定地はこちら（Google Maps）
オープンハウスなんか出してくんなよ！と思われる方が多いかもしれませんが、あくまで気になっている物件ですのであしからず・・・資産性とは切り離して見ていただければと。
現地写真（7月下旬撮影）
この物件を気になっている理由としてはやはり立地で、久屋大通と栄の間の東桜1丁目に位置しています。ここで分譲マンションは相当珍しく、個人的にもなんでオープンハウスが取得できた！？と思うくらいです。（超失礼）
最寄りの久屋大通駅までもかなり近く、実際に39度台の炎天下の中を歩いてきましたが、セントラルパークから直結するブロッサから地上に上がってからは90秒ほど歩くと本敷地まで到着できます。また超都心にしては小・中学校ともに至近で、東桜小学校までは徒歩3分、冨士中学校までは徒歩2分程度とファミリー向きにも見える素晴らしい立地です。周辺にはブロッサを始めとして飲食店なども充実しており独身の方にも向いているエリアなので、どの層をターゲットにしてくるか気になっています。
南西向きはテレビ塔ビューなのもあり、中層階以上は眺望にも期待ができそうです。価格もウワサでは坪400を超えてくるということで、オープンハウスでも都心だと坪400を超えてくるようになりましたね。もしかしたらイノバスではなく名古屋初のイノベイシアブランドを冠してくる可能性もあるかなと思っているので、個人的にどういうコンセプトで出てくるか気になっています。資産性には一切期待していませんのであしからず。
まとめ
2026年前半は名古屋では珍しく、中古含めかなりマーケットが動いたような印象がありました！特に新築はまだ価格が上がっているところですし、そもそも採算が合わずに撤退しているデベも複数ありますので今後の新築物件は非常に希少になりそうです。また築浅の中古についてもこの反動で、相場がまた一段上がるかもしれないと思っています。（というか上がっているのですが）2026年後半も楽しみに各計画を見ていければと思っております。実需で物件を探されている方は、ぜひお早めに素敵な物件に巡り会えると理想だなと思います！それでは！
スムラボ記事
- 【最速】価値観変わる―都心の新ランドマークタワー『グランドメゾン栄ザタワー』の考察【スムハジメ】
- 【前編】グランドメゾン栄 The Towerの考察（第1弾）【なごぐらん】
- 【番外編②】マンクラ必見‼「新築マンション」の裏側（価格表・物件概要編）【スムハジメ】
- 【後編】グランドメゾン栄 The Towerの考察（第1弾）【なごぐらん】
- 2026年頂上決戦｜パークタワー栄vsグランドメゾン栄The Tower【スムハジメ】
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