【プレミアム記事】新築タワマンの水面下転売物件に大きな異変が…まさかの成約価格！【すごろく】

こんにちは！

今回はタイトルにあるように新築販売中物件の水面下転売物件等に関する内容です。

実は？皆様もご存知のように？今年・来年に完成する新築タワマンでも既に複数物件転売が出ております。

etc…
（レグナスタワー新梅田も転売購入が多い物件となりますので、来年には新築転売物件が出てくるかもしれません）

結論から申し上げると

【1期販売ではなく、その後2期以降で値上げされた新築販売価格のこれらの新築転売物件は正直かなり厳しい状況です…】

今日は大阪の新築タワマン市況で何が起きているかをまとめていきますのでご覧ください。

物件概要

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そもそもここ数年の多くの新築マンションはアンダー販売や1期販売が1番安く、2期以降になると大幅値上げすることが主流になっておりましたので、後で買うほど割高で購入している状況でした。

2022年頃までは一部物件では途中段階で値上げするマンションもありましたが、その当時は多くのマンションで先着順販売で売られており、販売当初の価格でも売れ残るというのが一般的でした。
欲しい間取りや階数は完売しているけど、部屋を妥協すれば新築マンション自体は購入できたという時代です。
代表的な物件だと、「ザ・パークハウス中之島タワー」、「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」なども低層階を中心に竣工後〜入居前くらいまで先着順で残っておりました。

2023年頃からは抽選になる部屋が多く、1期は新築デベロッパーとして失敗するわけにはいかないので価格設定を弱めにして『新築マンションは抽選倍率が高く当たらない』という現象が起きはじめ、結果、1期が一番安く買えて抽選倍率を見ながら2期以降は値上げしながら販売するスタイルに変わっていきました。

話を戻しますと、現在は価格調整局面でもありますので、新築転売が多く出る物件は特に引渡後の転売・賃貸が多く出てくると、相場が一時的に崩れることになります。
物件によっては1期で購入している価格であれば中古市場ではそれより高くなる可能性もありますが、値上がりした後の価格(特に2期以降等)だと厳しい物件も多くなりそうです…

最近よく耳にするのは

新築タワマンを購入したけど手付金放棄をするか迷っている
購入した新築タワマンを1期販売価格+諸費用の価格で売れないか？

などの話です。

この話、東京の某新築マンションで耳にしたことがある方も多いかもしれませんが、遂に大阪の新築マンションでもそのような話が出てきている状況です。
2026年9月時点では今の大阪の中古タワマンの価格より、新築販売中のタワマン価格が明らかに高すぎるため、今の新築販売価格で購入してすぐに売ろうとした場合はかなり厳しい、とても厳しい状況です。
（今回はあくまで投資目的で購入した場合の話。実需で住む前提の方は残債割れをしない水準で買える物件を検討いただきたいです。）

前回記事にしたパークタワー大阪堂島浜でも既に複数の新築転売物件が出ておりますし、「ザ・パークハウス心斎橋タワー」や「ブランズタワー大阪梅田」でも竣工前の転売が始まっております。
この3棟の竣工・引き渡し後には合計100戸では収まらず、200戸前後の転売物件が出てくると想定しております、怖い…

では、そのパークタワー大阪堂島浜の新築転売物件がどうなっているかという話ですが…
今回はそこについてまとめていきます。

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