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今回は、中央線から飛び出して、世田谷区成城に誕生した【プラウド成城コート】について執筆します。
それではどうぞ！
物件概要
所在地:東京都世田谷区成城九丁目1562番（地番）交通:小田急電鉄小田原線 「成城学園前」駅 徒歩15分
規模:鉄筋コンクリート地上6階 地下1階建て、総戸数54戸
敷地面積:3,070.82 m2
竣工時期:2026年4月下旬（予定）
入居時期:2026年12月上旬（予定）
売主:野村不動産株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
施工会社:木内建設株式会社
口コミ掲示板:プラウド成城コートってどうですか
地図はこちらです。
画像出典：公式HP
立地
成城の街の由来は、成城学園が教育理念に基づき、当時は雑木林が広がる土地を取得・分譲したことから発展した、珍しい成り立ちを持つ街です。その後、小田急線が開通し、学園名がそのまま駅名となりました。
街づくりにおいては、見通しを良くするために交差点に隅切りを設けたり、敷地の外囲いに生垣を採用したりと、当初から良好な住環境を形成するための工夫がなされてきました。現在も、街並みの保全を目的とした「成城憲章」という街づくり協定があり、生垣の推奨や敷地内の緑化、敷地面積250㎡以上を目指すこと（さすがの広さ！）などが掲げられています。
こうして住民が主体となり、美しい街並みを守り、受け継いできたことが成城の大きな特徴です。それだけ大切にされてきた、価値ある住宅地ということですね。
さて、本件のアドレスは成城9丁目です。いわゆる「THE 成城」ともいえる邸宅街は6丁目周辺に広がっており、本件はその中心からやや外れた立地となります。とはいえ、伝統と品格を感じさせる街並みや、駅前のおしゃれな商業施設など、成城ブランドならではの魅力を享受できることに変わりはありません。駅から少し距離がある分、落ち着いた住環境を求める方にハマる立地ですね。
周辺環境に目を向けると、西側は美しい桜並木が続く成城通りに面しており、周囲には第一種低層住居専用地域や第一種中高層住居専用地域が広がる、落ち着いた住宅街となっています。
さらに、三方接道という恵まれた敷地条件も魅力です。周囲に開放感が生まれやすく、採光や通風にも期待できる立地ですね！
駅前と周辺写真
▼小田急線「成城学園前」駅クリアな屋根と庇が、明るくおしゃれな印象の成城学園前駅です。南北の出口への通り抜けがしやすい構造です。成城コルティという駅ビル内の商業施設があり、食料品、カフェ、UNIQLOなども入っており、便利な施設です。駅から本物件までの間は住宅街が広がっているので、帰宅途中に買い物をするのであればこちらで完結させると便利です。
▼駅北口から北を向いた街並み
成城といえばの「成城石井」が右手に写っています。
駅を出て2、3区画は気軽に立ち寄れる飲食店(ファストフード系、ラーメン屋など)もあります。薬局、銀行、クリニックも駅前に集結していますね！
それにしても、店舗ラインナップは成城住民に刺さる高価格帯でおしゃれなお店が多い印象です。まさに、このようなお店を普段使いしたい！という方向きです。
▼駅北口を出て少し歩くと、さくら通りという成城の名物通りに到着です。その名の通り桜並木が美しいです。さくら通りは、成城学園の先生と生徒が植樹したことが始まりで、その後行政の管理となりました。長年、住民や行政がこの景観を守り続けていることが伺えます。
駅から徒歩5分ほどで、駅前の商業地から一転、邸宅が建ち並ぶ非常に静かで落ち着いた邸宅街へ変化します。歩道も広く歩きやすいです。これほど駅近くに邸宅街が形成されている街は珍しく思います。
邸宅街は、高台に位置し、起伏のある入り組んだ道が続く街も少なくありませんが、成城は駅北口からはほとんど平坦に感じます。ただ、成城自体はその類に漏れず、野川と仙川に囲まれた崖線とその高台に位置しており、駅南側は南に向かって傾斜があり、高低差を感じる地形です。
本件は北口に位置するので、駅からの動線も平坦で整然とした街並みを通る歩きやすい道となっています。▼10分ほどさくら通りを歩き、左折をすると成城通りに出ました。成城通りはバス通りも多く、車通りが多く感じます。
▼物件周辺利便施設
ダイソーが(徒歩4分)成城通り沿いにあります。
▼ダイソーも通りに面する部分には、看板を大きく設けておらず一見ダイソーとはわかりづらい外観です。
▼こちらはゴルフ練習場(成城カジュアルゴルフスクール 徒歩4分)です。ダイソーに隣接しています。
このほか、まいばすけっと(徒歩3分)、成城フードセンター(徒歩3分)があります。成城フードセンターは、精肉店や魚屋などが入り、昔ながらの雰囲気で、評判が良い地元のお店です。お買い物の幅も広がりますね！
むさしの余談
余談ですが、成城を散歩していると、犬を連れて歩く方とたくさんすれ違いました。駅前のスターバックスも数席程度ですがテラス席があったり、砧総合支所の1階にあるさくらカフェもテラス席があります。そのなかでもこちらのSet Lipはテラス席は犬と一緒に入ることができ、本格的なパスタ・パエリアなどを楽しむことができるお店でとても美味しかったです。
▼むさしのが訪れた、犬と一緒に行けるレストラン
▼カリス成城
ハーブとアロマのショップです。おしゃれです。
▼本件の斜向かいには、超高級で有名な老人ホーム、サクラビア成城があります。
建物
画像出典：公式HP
▼成城通りを歩いていると、周囲から一際目立つ外観の本件が見えてきました。成城通りに面する住戸はコーナーサッシになっています。非常にかっこいいファサードですね！
▼成城通りに向く西向きの棟です。こちらは成城通り沿いの桜並木を臨むことができます。
▼成城通りのバス停が目の前です。バス停は都立総合工科高校前で、約5分程度で成城学園前駅に到着します。
▼軒裏天井は木目調でアースカラーの外観や植栽と見上げた際の視線とマッチするよう配慮されています。
▼歩道上空地が設けられています。成城通り沿いの東側は歩道があまり広くないので、ありがたいですね。
▼エントランスです。歩道上空地がエントランスまでのアプローチとなり、傍に植えられた植栽が目隠しをしてくれています。
▼車両出入り口と車寄せです。雨に濡れることなく乗り降りできますね。
▼車両出入り口付近から南を見た際の写真です。
歩道上空地に植えられた植栽が住民専用の小径のようで素敵です。
▼自転車置き場
▼成城通り
交通量は多いですが見通しの良い道路です。
▼南側の道路です。西に向かって一方通行の道路です。車1台通ることのできる程度の狭い道です。休日の昼下がりですが車は1分に1台程度、細い道の割には通っている印象でした。
▼1階部分は植栽でしっかり目隠しされています。
▼南側も本件側に歩道が設けられています。
▼北側の接道より撮影
▼今回の計画により整備された小さな公園があります。
▼北側の道路はほとんど車通りは無く静かです！
▼北側の接道
北側の道路はほとんど車通りがありません。
右手側はデニーズです。
共用部
中庭を臨むラウンジ・全住戸分のサイクルガレージ！▼ラウンジは天井高が約5mの二層吹き抜けです。大きな窓からは中庭の四季折々の植栽を眺められ、高級感のある落ち着いたダウンライトがアクセントとなっています。
画像出典：公式HP
画像出典：公式HP
▼５m2超のサイクルガレージが全住戸に設けられており、家族全員分の自転車や、アウトドア用品など、通常なら部屋の中やバルコニーに置くしかないような荷物も、スッキリ収納できそうです！
画像出典：公式HP
画像出典：公式HP
部屋の特徴
1階住戸は全て110㎡超のメゾネットタイプになっています。マンションのメリットを享受しながらも戸建て並みの広さや、戸建てのような空間の使い方ができます。小屋裏収納もあり、クローゼットには納まらないような季節ものなどを収納できますね。
間取りと価格
▼E4タイプ２LDK
専有面積66.36m2 専用サイクルガレージ5.29m2
合計71.65m2
12,580万円 坪583万円
画像出典：公式HP
▼C4タイプ
3LDK
専有面積70.34m2 専用サイクルガレージ5.29m2
合計75.63m2
12,980万円 坪566万円
画像出典：公式HP
▼I2タイプ
3LDK
専有面積80.91m2 専用サイクルガレージ5.31m2
合計86.22m2
14,280万円 坪547万円
画像出典：公式HP
▼Tタイプ
3LDK
専有面積113.05m2 専用サイクルガレージ5.30m2
合計118.35m2
15,780万円 坪440万円
画像出典：公式HP
平均坪単価：約坪620万程度
周辺相場
新築事例
【イニシア祖師ヶ谷大蔵】
所在地：東京都世田谷区祖師谷3丁目506番9他3筆（地番）アクセス：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩5分
竣工：2026年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建・総戸数34戸
平均坪単価：坪640万程度
【クレヴィア世田谷砧ザ・コート】
所在地：東京都世田谷区砧4丁目259番1（地番）アクセス：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分
竣工：2026年11月予定
規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建（建築基準法上は地上3階地下1階建）・総戸数31戸
平均坪単価：坪645万程度
中古事例
【ザ・パークハウス成城彩景】
所在地：東京都世田谷区成城1丁目アクセス：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩9分
竣工：2015年7月
成約事例：
- 70.19㎡／13,000万円（坪612.3万円）
- 76.23㎡／13,000万円（坪563.8万円）
【パークハウス成城】
所在地：東京都世田谷区成城8丁目アクセス：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩16分
竣工：2009年11月
成約事例：
- 122.38㎡／17,800万円（坪480.9万円）
- 97.96㎡／12,200万円（坪411.8万円）
【クレヴィア成城】
所在地：東京都世田谷区成城8丁目アクセス：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩16分
竣工：2016年11月
成約事例：
- 71.67㎡／8,480万円（坪391.2万円）
- 70.78㎡／8,200万円（坪383.0万円）
【ルネ成城】
所在地：東京都世田谷区成城8丁目アクセス：小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩15分
竣工：2006年2月
成約事例：
- 90.14㎡／11,500万円（坪421.8万円）
- 77.12㎡／8,490万円（坪364.0万円）
- 64.95㎡／7,980万円（坪406.2万円）
総括
いかがでしたでしょうか。成城エリア、さすが格式のある邸宅が立ち並び、素晴らしい住宅街でした。
成城憲章からもわかるように、成城エリアに戸建を建てるには最低敷地面積や外囲、緑化など紳士協定とはいえ取り決めがあるなかで、子育て世帯のニーズにマッチする住宅を確保するには、かなりハードルが高い場所です。
そんな中で、新たに成城エリアに住んでみたい、という方にとって当然にマンションが選択肢に入ってくるわけで、まさにそういった方をターゲットにしている物件ですね。沿線や世田谷区に住みたい、という方は周辺の駅近マンションに手が届く価格帯ですから、やはり成城ブランドに魅力を感じる方に合ってくる物件ですね。周辺の中古マンションも上記の通り、それなりに出物があるのですが、広さがある分しっかりとしたグロス価格で成約しているので、駅距離があってもこの価格帯を払える方に需要があることも安心材料ですね。
何より成城通りからの視認性・プラウドらしい美しい外観は新築に住みたい！という思いを掻き立ててくれること間違いなしなので、ぜひ現地に訪れて素晴らしさを感じていただきたい物件ですね！
本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。
今後も東京西エリアの注目マンション記事を発信していきますので、今後ともお読みいただけると嬉しいです。引き続き、よろしくお願いいたします！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
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