レーベン福島 THE MID TOWER (残り住戸は、僅かです。)【トミー】

⭐︎ 当物件は、2022年2月に完売済です。

 

はじめに

  • 本稿を含めて、以降4物件に渡り、福島県の新築分譲マンションを紹介していきます。
  • まずは、福島県福島市の物件からスタートします。福島市は、県内人口総数では、いわき市、郡山市に次ぐ3番目ですが、県庁所在地や県警察本部等が所在している事もあり、行政等の中心的役割を果たしています。
  • レーベン福島THE MID TOWERは、来年に竣工予定ですが、残り住戸が4邸になっています。気になっている方や、迷っておられる方は、特に注意を要します。
 

物件概要

  • 所在地 (地番):福島県福島市新浜町34-1、他
  • 総戸数:87戸 (非分譲住戸1戸含) (他に、管理事務室、ゲストルーム各1戸、店舗1区画)
  • 敷地面積:1,693.13m²
  • 用途地域:商業地域
  • 規模、構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上19階建
  • 駐車場:88台[タワーパーキング (内、車椅子対応4台)]
  • 自転車置場:175台[2段ラック式163台 (上部ラック式60台、下部スライドラック式103台 (一部屋根付))、平置式 (3人乗電動アシスト自転車対応) 12台]
  • バイク置場:6台 (屋根付)
  • 建物竣工予定時期:2022年1月下旬
  • 引渡し予定時期:2022年2月下旬
  • 売主:株式会社タカラレーベン東北
  • 施工会社:株式会社加賀田組 東北支店
  • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
 

立地および周辺環境

アクセス

  • JR福島駅まで、道なりにおよそ1.3km


 



 

周辺環境


  • 官公庁 (市役所、法務局、裁判所) と教育施設を中心とした周辺環境であり、特に学区の良さは、本物件が好評の要因の一つになっているそうです。また、教育施設のみならず、公園も近くにあり、子育て環境としても良さそうです。

(公式ウェブサイトより引用)

新浜公園






  • 一方で、商業施設は、最も近いスーパーが約370mの距離であり、日常生活の用途としては多少の不便さがあるかもしれませんが、コンビニが隣地にありますので、緊急の場合などの対応も可能な環境です。
  • 週末などの大きな、若しくはまとまった買い物等では、車が必須になります。
  • 通勤などによる車を使った移動の場合は、駐車場がタワーパーキングですので、その点を考慮した時間計算が必要になるものと思われます。
 

自然災害

(ハザードマップ)


 

(地震時の揺れやすさ)


 

建物仕様関連

  • 耐震構造、杭基礎
  • コンクリート設計基準強度: 30N/mm2 – 54N/mm2
  • 主要採光:南東リビング
  • エレベーター数: 2基
  • デザイン
 

(公式ウェブサイトより引用)


 

(エントランスアプローチ、公式ウェブサイトより引用)


 
  • ランドスケープ


 

専有部分

構造仕様

  • アウトフレーム
  • 二重床、二重天井
  • リビング・ダイニング天井高: 2.45m
  • Low-E 複層ガラス
  • サッシ遮音等級: T1
  • フローリング遮音等級: 旧基準LL-45
  • シックハウス対策: F★★★★等級 (壁紙、建材)
  • ホルムアルデヒド対策: F☆☆☆☆ (内装材、下地材)
  • トイレタンク: 有
  • 玄関収納: トール型 (現在の販売住戸)
 

機能仕様

  • 床暖房
  • 浴室テレビ
  • 浄活水

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • 浴槽:たからのマイクロバブルトルネードO2

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • シャワー:たからのミラブル (ウルトラファインミスト)

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • コンロ:ガス
  • (食洗機非採用)
(専用使用部分)
  • バルコニー水栓等:無
  • 住戸前インターホンカメラ:無
 

共用部分、附帯サービス等

  • 共用施設:ゲストルーム、屋上テラス

(公式ウェブサイトより引用)


 

(ラウンジおよびコリドー、yahoo不動産より引用)


 
  • 共用設備:ロードヒーティング、ペット足洗場
  • 附帯サービス:専有部メンテナンスサービス (10年)、家賃保証システム (サブリース: 一般募集賃料の85%の保証)
  • 防災:防災倉庫、対震枠ドア (玄関ドア)、防災キット (各住戸に配布)、エレベーター非常電源(1基)
  • 防犯:24時間遠隔監視
  • その他:店舗は、診療所 (予定)
 

販売価格、ランニングコスト等

販売価格

I、先着順住戸: 73.24m2、13階、中住戸、3,698万円 (約166万円 / 坪)

(公式ウェブサイトより引用)


 

II、最終期 (残3邸): 2,400万円台〜3,500万円台
  • Cタイプ: 60.18m²

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Bタイプ: 70.42m2

(公式ウェブサイトより引用)


 

ランニングコスト等

本物件

  • 管理費:およそ215円 / m2 / 月
  • 修繕積立金:およそ80円 / m2 / 月
  • 駐車場:2,900円 – 6,900円 / 月
  • 自転車置場:100円 – 500円 / 月
  • バイク置場:2,000円 / 月
  • インターネット使用料:1,909円 / 月
  • 町内会費:400円 / 月
 

他物件との比較



 

現地の状況

  • 現在は、外壁工事と仕上工事のようです。
 

(リビング側)


 

(玄関側とタワーパーキング)


 

(店舗とタワーパーキング)


 

おわりに

  • およそ一年前に案内会が始まりましたが、その時点での資料請求数は、すでに完売が見込める数であったそうです。当初から注目度が高かった本物件ですが、予測どおりにまもなく完売を迎える見込みです。
  • 戸建志向の福島市において、果敢に分譲マンション事業を挑戦した姿勢は、お見事ですが、竣工前完売も目前という結果を、いきなり出せた事も素晴らしいと思います。
 

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  • 分譲マンションの選定等に関する有料相談を行っています。相談料等は、後記のフォームを参照下さい。
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