プライム金沢文庫(空前絶後の造り込み)【とり】

 

【とり好み★★★★★】

※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。

  • ★★★★★     至急!!妻に購入相談!!!
  • ★★★★☆     2026年竣工なら買ってたかも
  • ★★★☆☆     本命ちゃうけどキープしたい
  • ★★☆☆☆     2回目のデートは遠慮します
  • ★☆☆☆☆     さようなら
 

今回はプライム金沢文庫の紹介・感想です!

 


 

物件概要

  • 所在地  神奈川県横浜市金沢区泥亀1丁目
  •      63-1番(地番)
  • 交通   京急線「金沢文庫」駅徒歩8分
  • 総戸数  106戸(他に管理室、ホール、
  •      多目的ルーム)
  • 構造規模 鉄筋コンクリート造 10階
  • 駐車場  47台
  •      (機械式40台14000-20000円・
  •      平置7台26000円
  •      (内車いす使用者用1台))
  • 駐輪場  159台(平置6台1200円・
  •               スライドラック式28台800円・
  •               二段式125台100円-500円
  •      ※レンタサイクル用2台分含む)
  • バイク置場  4台3000円
  • 売主  京浜急行電鉄株式会社
  • 施工  株式会社森本組東京支店
  • 設計  株式会社森本組一級建築士事務所
  • 管理  株式会社京急リブコ
  • 販売価格  4,300万円台~6,400万円台
  • 最多価格帯 4,500万円台
  • 間取り   2LDK~3LDK
  • 専有面積  56.75㎡~73.72㎡
  • 販売時期  2021年7月上旬予定
  • 竣工時期  2023年2月下旬予定
  • 入居時期  2023年3月下旬予定
 

現地はこちら!

プライム金沢文庫 現地

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


 

紹介・感想

 

こんな物件造っちゃって大丈夫そ?

 

褒めてます。いえ、惚れてます。

外観と、共用部・専有部の造り込みはやばいです。激ヤバです。やばたにえんの梅茶漬けです。

 

 

横須賀街道に面している東側がまずこれ。

プライム金沢文庫 外観

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


 

戸境壁コンクリートですからね??

隔て板じゃないんですからね??

プライバシー性も高いし、重厚感あってカッコいい!!!

 

 

 

そして駅に近い西側がこれ。

プライム金沢文庫 外観

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


 

ちょっとおしゃれ過ぎます。

各住戸ダイレクトウィンドウになっていたり、柱をレンガ調にしていたり。

都心のマンションと言われても全く違和感ありません

 

この外観のマンションに入っていく自分想像しただけで、優勝です(?)。

控えめに言ってドーパミンエンドルフィンがドバドバです。

 

 

 

さらにエントランス入ると、

プライム金沢文庫 エントランス

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


こうきて、

 

プライム金沢文庫 パルダリウム

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


こうきて、

 

プライム金沢文庫 オープンラウンジ

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


こうです(語彙力)。

 

外観と共用部だけでごちそうさま状態です。

私はもう2日間くらいご飯いりません(食べるけど)。

 

 

 

 

専有部いく前にちょっとトーンダウンしましょうか。

 

 

 

 

自治体としては現状苦しい

 

当物件がある金沢区は人口減少が顕著な自治体なんです。

高齢者の割合も増えていきます。ここははっきり言ってマイナスポイントです。

金沢区 人口減少

画像出典 タウンニュース


 

若い世代、特に生産年齢人口が少なくなる街は将来的に栄えていくかと言ったらNOです。

 

 

 

そこで金沢区は、金沢区心部まちづくり構想を打ち立て、街の魅力を上げようとしています。

本物件は金沢区心部まちづくり構想の中心に位置しているので、大々的な開発が完了する2040年頃はかなり住みやすくなっている可能性が高いです。

反面、具体的な開発内容は何一つ決まっていません。あくまで、「こういう街をつくっていこうよ」という構想です。つまり、向こう5年(入居から3年)ほどは現状の周辺環境は変わらないと認識しておく必要があります。

 

ただ、現状でも便利は便利です。
  • スーパー    徒歩1分
  • ドラッグストア 徒歩1分
  • 小学校     徒歩2分
  • 区役所     徒歩2分
  • 公園      徒歩3分
  • 郵便局     徒歩4分
  • 総合病院    徒歩5分
  • 図書館     徒歩7分
  • OKストア     徒歩10分
区役所と公園は2018年にリニューアルされたので綺麗になっています!

 

 

 

そしてそしてアクセス面でも強みが

 

金沢文庫駅から4両増結、計12両編成になる京浜急行電鉄。

そう、実質始発です。

その数、7時台12本、8時台8本。

乗る予定の時間より多少早めに駅へ行き、並ぶ必要はありますが、毎日座って通勤が可能。

朝の通勤時間帯であれば、横浜までの30分、品川までの50分が好きなように使えます。

(日中であれば品川まで33分!!)

 

これ、めちゃめちゃデカくないですか??

 

横浜市内で物件探してた、横浜勤務の皆様。

上大岡あたりまでで物件探してた、川崎勤務/品川勤務の皆様。

金沢文庫、ありよりのありではないでしょうか。

金沢文庫駅 時刻表

充実の運行本数
(金沢文庫駅 時刻表)


 

 

 

さらに!海の公園!

で、のんびりする休日はプライスレス!

海の公園

海の公園
(奥に見えている三角屋根は八景島シーパラダイス)


この空気感。

首都圏に住んでいると、こんなにゆったりした空気感を味わうタイミングは中々ないのでは??

ここが徒歩12分の距離にあるのは魅力的です!

ついでに1周2kmのランニングコース(距離表示付き)あるのも魅力的です!

 

 

 

 

 

お待たせしました専有部!!!

細かく見ていくとキリがないので、以下、専有部の仕様一覧です!

私が予算内の坪単価200万前後物件と比較すると、

(大体標準)
  • 床暖房
  • 食洗機
  • キッチンソフトクローズ
(標準の物件もある)
  • 天井高2450mm
  • 二重床・二重天井
  • ディスポーザー
  • ハイスライドドア
(標準の物件は稀)
  • サッシ高2200mm(!!)
  • 共用廊下側アウトフレーム(!!)
  • 洗面ソフトクローズ
  • 洗濯機上部吊り戸棚&パイプハンガー
  • ルーバー面格子(!!)
(今まで見たことない)
  • 戸境壁コンクリート(!?)
  • テーブル付リネン庫
  • 浴室タオルバー2本(!?)
  • トランクBOX(!?)(設置場所は1階共用部)
 

えぐいです。えぐみざわ洋一です。

 

いやいや、見たことある仕様も多いやん、という異論は認めません(独裁)。

念のため確認しておきますが、私が見ているのは坪単価300万の物件ではありません。

坪単価200万前後の物件として(まあ今までの物件よりちょい高ですが)、ここまで設備仕様に力を入れてくれているのは初めてです。

 

 

 

しかし、

南向きがない…

当物件は、南向き採光の住戸がありません(正確にはD’タイプは南向き採光あり)。

南向きは、太陽の位置関係で、夏は涼しく、冬は暖かいです。

太陽の位置

画像出典 株式会社丸和住宅公式HP


 

最近のマンションは気密性が高く、向きに関してもそこまで気にしなくていいようにはなってきました。

ただ、南向き志向の方にとってここはデメリットでしょう。

 

 

そして、

嘘だろ…駐輪場足りないやん…

物件概要を見てお気づきの方もいると思います。

そうです、圧倒的に駐輪場が足りないのです。

郊外ファミリーマンションの駐輪場設置率が150%の郊外マンションで入居前にもめてないところを「見たことがない」。これは自信を持って言えます。

上記はリンク先でのマンションマニアさんの言葉です。

当物件は、駐輪場設置率ジャスト150%です(笑)

必ずもめるでしょうね。。。

ここまで造り込んでて、なんでここをカットしちゃったのか理解に苦しみます。

 

 

予算オーバー…

ここは個人的なことで申し訳ないのですが、我が家は予算上限を4000万と決めています。

当物件は、

B2タイプ 3LDK+WIC 68.12m2

プライム金沢文庫 間取り

が、4400万円台〜

最安値は、

Fタイプ 2LDK+SIC 56.75m2

プライム金沢文庫 間取り

画像出典 プライム金沢文庫公式HP


が、4100万円台〜

となっております。

3LDKに関しては400万オーバーとそもそも検討対象にしていいのかという葛藤があります。

 

 

 

デメリットはありますが

  • 外観やばカッコいい
  • 共用部おしゃれ
  • 専有部満足度高い
  • 通勤座れる
  • 金沢区心部まちづくり構想の中心
  • 生活施設徒歩10分圏
  • 街ののんびり雰囲気嫌いじゃない
  • 海の公園ランニングコースあり
これだけ消費者(というより私?)の心をくすぐってくれる材料が揃っていたら買いでしょう。

(マンションは意外とエモーショナルなものだと思っています。機会があれば、このあたりもいつか記事化したい)

 

 

余談です

営業さん曰く、今出ているプライムシリーズの中でも最上級の仕上がりにしたとのこと。

川崎でもなく、上大岡でもなく、金沢文庫の物件が建物的にはNo.1と仰っていました。

それだけ、京浜急行電鉄が力を入れているということです。

金沢区心部まちづくり構想の一翼を担う存在として、「広域検討している方に金沢区を選んでもらうんだ」という気合がビシビシ伝わってきました。

 

 

京急さん!

その、快特プライム金沢文庫行き、

乗らせてもらおうじゃありませんか!!!

 

 

 

 

妻へ購入相談

※物件の内容ではありません。スキップ推奨です。

 

とり「今日、プライム金沢文庫見てきたよ」

妻「どうだった?」

とり「かくかくしかじか」

妻「へえ、結構いいじゃん」

とり「そうなんだよ(食い気味)!!」

妻「価格は?」

とり「…」

妻「向きは?」

とり「…」

妻「広さは?」

とり「3LDK東向きが4400万円台なんだ!たしかに予算オーバーだし、俺ら東向きはあんまり合わないからそれは微妙だなと思ったのよ。横須賀街道面してるから二重サッシなんだけど、ほら、窓開けて生活したい派じゃん?だから逆に、2LDK西向き4100万円台なんてどうかなって!西向きなら午後も日が入るから、妻ちゃんが好きな日向ぼっこできるし、車通りあんまりないから静かだよ!たしかに広さや部屋数は今と変わらないけど、俺らまだ子どもいないじゃん?2人目が個室欲しくなったら3LDK必要だけど、それって早くても10年後とかじゃない?だから2LDKでもありかなって!これから街づくりしていく立地はリセールも悪くないって統計出てるし、なんとか買える価格帯でこんな造りこんでる物件もう出てこないよ(涙目)?最悪、俺のお小遣い1万減額してそれをローンに充ててもいいからさ!だから、だから、八景島シーパラダイス行きがてら、妻ちゃんもモデルルーム見に行かない?(左頬に涙が一滴流れる)」

 

妻 (私の肩にポンッと手を置きながら)

「おつかれ笑」

〜Fin〜

 

(この物語は一部フィクションです)

 

とりメリデメリ

とりメリット

  • 外観やばカッコいい
  • 共用部おしゃれ
  • 金沢区心部まちづくり構想の中心
  • 車両増結により実質始発
  • 海の公園
  • 小学校徒歩2分
  • 超ワイドスパン(西向き)
  • ワイドスパン(東向き)
  • 戸境壁コンクリート
  • 共用廊下側アウトフレーム
  • ハイスライドドア
  • サッシ高2200mm
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • キッチン洗面ソフトクローズ
  • 梁少ない
  • 屋内駐車場
  • 屋内駐輪場
  • ユニクロ 徒歩圏
 

とりデメリット

  • 横須賀街道沿い(東向き)
  • 人口減少が顕著な自治体
  • 再開発の具体的な決定事項なし
  • 南向きなし
  • 電線目の前(西向き4階以下)
  • 歩道橋からの目線(東向き3階以下)
  • 駐輪場世帯あたり1.5台
  • 予算オーバー(この造り込みなら納得)
  • 機械式駐車場
 

間取り

B2タイプ 3LDK+WIC 68.12m2

プライム金沢文庫 間取り

画像出典 プライム金沢文庫公式HP

  • 2階 4400万円台 (坪単価約213万以上)
  • 3階 4500万円台 (坪単価約218万以上)
  • 5階 4500万円台 (坪単価約218万以上)
  • 7階 4600万円台 (坪単価約223万以上)
  • 9階 4700万円台 (坪単価約228万以上)
  • 10階 4800万円台 (坪単価約232万以上)

支払いシュミレーション

  • B2タイプ 3LDK+WIC 68.12m2
  • 2階 4400万円台 (坪単価約213万以上)
  • 変動金利0.537%   35年 ボーナス払いなし
  • 毎月13.3万円
(内訳)
  • 元金  10.5万
  • 金利    1.0万
  • 管理    1.138万
  • 積立    0.613万
 

B6タイプ 3LDK+WIC 68.12m2
  • 2階 4500万円台 (坪単価約218万以上)
  • 3階 4500万円台 (坪単価約218万以上)
  • 5階 4600万円台 (坪単価約223万以上)
  • 7階 4700万円台 (坪単価約228万以上)
  • 9階 4800万円台 (坪単価約232万以上)
  • 10階 4900万円台 (坪単価約237万以上)
 

Cタイプ 3LDK+WIC 71.28m2
  • 2階 4600万円台 (坪単価約213万以上)
  • 3階 4700万円台 (坪単価約217万以上)
  • 5階 4700万円台 (坪単価約217万以上)
  • 7階 4800万円台 (坪単価約222万以上)
  • 9階 4900万円台 (坪単価約227万以上)
  • 10階 5000万円台 (坪単価約231万以上)
 

D’タイプ 3LDK+2WIC+SIC 73.72m2

プライム金沢文庫 間取り

画像出典 プライム金沢文庫公式HP

  • 2階 5300万円台 (坪単価約237万以上)
  • 4階 5400万円台 (坪単価約242万以上)
  • 5階 5700万円台 (坪単価約255万以上)
  • 6階 5800万円台 (坪単価約260万以上)
  • 7階 6200万円台 (坪単価約278万以上)
  • 8階 6400万円台 (坪単価約286万以上)
(7・8階は駐車場優先権あり)

 

E’タイプ 3LDK+WIC+SIC 73.00m2

プライム金沢文庫 間取り

画像出典 プライム金沢文庫公式HP

  • 2階 5000万円台 (坪単価約226万以上)
  • 4階 5100万円台 (坪単価約230万以上)
  • 5階 5500万円台 (坪単価約249万以上)
  • 7階 5700万円台 (坪単価約258万以上)
 

Fタイプ 2LDK+SIC 56.75m2

プライム金沢文庫 間取り

画像出典 プライム金沢文庫公式HP

  • 2階 4100万円台 (坪単価約238万以上)
  • 4階 4200万円台 (坪単価約244万以上)
  • 5階 4600万円台 (坪単価約267万以上)

支払いシュミレーション

  • Fタイプ 2LDK+SIC 56.75m2
  • 2階 4100万円台 (坪単価約238万以上)
  • 変動金利0.537%   35年 ボーナス払いなし
  • 毎月12.2万円
(内訳)
  • 元金  9.8万
  • 金利   0.9万
  • 管理   0.948万
  • 積立   0.511万
 

 

周辺中古相場

  • 徒歩6分@約162万   築34年    6階 南
  • 徒歩6分@約120万   築34年    2階   南
  • 徒歩6分@約114万   築34年  10階 西
  • 徒歩7分@約243万   築2年  10階 南東
  • 徒歩7分@約199万   築2年    6階 西
  • 徒歩7分@約195万   築2年    6階 西

生活イメージ

通勤通学

(品川方面/横浜まで)

京急本線快特
  • エントランス 8:16
  • 金沢文庫   8:26
  • 上大岡    8:36
  • 横浜     8:45
 

(品川方面)

京急本線快特
  • エントランス 7:42
  • 金沢文庫   7:52
  • 上大岡    8:01
  • 横浜     8:12
  • 京急川崎   8:25
  • 京急蒲田   8:30
  • 品川     8:42
 

スーパー・ドラッグストア

  • Aコープ       徒歩1分
  • ドラッグサカイヤ 徒歩1分
  • イオン      徒歩7分
  • アピタ      徒歩8分
  • マツモトキヨシ  徒歩9分
  • オーケー     徒歩10分
 

公園

  • 泥亀公園     徒歩3分    0.30ha
  • クジラの公園   徒歩4分
  • 走川公園     徒歩5分    0.18ha
  • 寺前町公園    徒歩5分    0.08ha
  • 金沢八幡公園   徒歩5分
  • 姫の島公園    徒歩6分    0.34ha
  • 大川公園     徒歩8分    0.04ha
  • 寺前さざなみ公園 徒歩9分    0.14ha
  • まつかぜ公園   徒歩11分  1.97ha
  • 海の公園     徒歩12分 47.01ha
海の公園

画像出典 海の公園公式HP

野島公園

画像出典 野島公園公式HP


 

教育

八景小学校 徒歩2分

横浜市立八景小学校

画像出典 横浜市立八景小学校公式HP

  • 昭和26年設立 令和2年度(参考)児童数369名
 

金沢中学校 徒歩10分

横浜市立金沢中学校

画像出典 横浜市立金沢中学校公式HP

  • 昭和22年創立 令和2年度(参考)生徒数851名
 

保育

※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。

 

しののめ保育園 徒歩4分 駅徒歩9分
  • 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-19:30)
  • 土   時間記載なし
  • 年齢・定員記載なし
 

金沢さくら保育園 徒歩4分 駅徒歩6分
  • 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-19:00)
  • 土   7:30-16:30
  • 0歳〜5歳 定員110名
 

天使幼稚園 徒歩8分 駅徒歩5分
  • 時間 9:00-14:00
  • 給食 月・水・金
  • 募集園児 記載なし
 

+Uすくすくキッズ園 徒歩8分 駅徒歩1分
  • 月〜金 7:30-18:30
  • 土   7:30-18:30
  • 0歳〜2歳 定員16名
 

金沢愛児園 徒歩8分 駅徒歩15分
  • 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-20:00)
  • 土   7:00-18:00
  • 0歳〜5歳 定員120名
 

金沢八景YMCA保育園 徒歩9分 駅徒歩15分
  • 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-20:00
  • 土   7:00-18:00
  • 0歳〜5歳 定員60名
 

フレンド金沢文庫保育園 徒歩10分 駅徒歩2分
  • 月〜金 7:30-18:30
  • 土   7:30-18:30
  • 0歳〜2歳 定員34名
 

釜利谷保育園 徒歩10分 駅徒歩7分
  • 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-19:00)
  • 土   7:30-18:30
  • 0歳〜5歳 定員65名
 

にじいろ保育園 釜利谷 徒歩10分 駅徒歩4分
  • 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
  • 土   7:00-18:00
  • 0歳〜5歳 定員81名
 

明日葉保育園金沢文庫園 徒歩11分 駅徒歩3分
  • 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-20:00)
  • 土   7:30-18:30
  • 0歳〜5歳 定員60名
 

BeeKidsClub金沢文庫園 徒歩11分 駅徒歩3分
  • 月〜金 7:30-18:30
  • 土   休園
  • 0歳〜就学前 記載なし
 

マミーズエンジェル金沢文庫駅前保育園 徒歩11分 駅徒歩4分
  • 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
  • 土   7:00-20:00(延長記載なし)
  • 0歳〜5歳 定員60名
 

にじいろ保育園 金沢文庫 徒歩13分 駅徒歩6分
  • 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
  • 土   7:00-18:00
  • 0歳〜5歳 定員60名
 

 

マンションコミュニティ

クチコミ数47 6月2日18時30分時点)

 

 

2021.6.2 とり

 

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

28歳男性ごくごく普通の会社員です。 私、2020年2月にシントシティの電車内広告を見てからというもの、マンションにハマってしまいました!!! 今すぐにも購入したかったのですが、妻との話し合いの末、購入時期がなんと5年後に!?それまでこのマンション愛はどこへ向ければいいの!?ということがきっかけで、スムラボで記事を書かせていただけることになりました!

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