⭐︎ 当物件は、2022年2月に完売済です。

 

はじめに

• 福島県福島市における新築分譲マンションの紹介の2例目は、レーベン万世町 になります。
• まもなく建物竣工を迎える予定であり、引渡しは年内が予定されています。

物件概要

• 所在地 (地番)：福島県福島市万世町23-1、46-4、47-4
• 総戸数：42戸 (他、管理事務室1戸)
• 敷地面積：940.40m²
• 用途地域：商業地域
• 規模、構造：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 駐車場：42台 (機械式)
• 自転車置場：81台 (2段ラック式、下部スライドラック式)
• バイク置場：3台
• 建物竣工予定時期：2021年11月下旬
• 引渡し予定時期：2021年12月下旬
• 売主：株式会社タカラレーベン東北
• 施工会社：株式会社後藤組
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

立地および周辺環境等

立地

災害関連

• 浸水の可能性：低 (標高約69m)
• 地震時の揺れやすさ：やや揺れにくい
• 液状化の可能性：低 (地形：扇状地、地質：約1万8000年前～現在までに形成された最も新しい時代の地層)

その他

• 周辺環境やハザードマップ等は、こちら を参照ください。

建物等

• 耐震構造、杭基礎
• コンクリート設計基準強度: 27N/mm2
• 主要採光：南リビング
• 1フロア：3邸
• エレベーター：1基

• デザイン

(公式ウェブサイトより引用)

専有部分

構造仕様

• アウトフレーム
• 天井高: 2.45m (最上階のみ2.50m)
• 二重床、二重天井
• 複層ガラス
• フローリング遮音等級：⊿LL (Ⅱ) -3等級相当
• シックハウス対策: F★★★★等級 (フローリング、壁紙、木質系建材、キッチンユニット、洗面化粧台、木質建具、等)
• ホルムアルデヒド対策: Ｆ☆☆☆☆ (クロス材、接着剤)
• トイレタンク：有
• 玄関収納：トール型
• サンルーム (角住戸のみ)

• 住戸前インターホンカメラ：無
• バルコニー水栓、シンク等：無
• 面格子

機能仕様

• ディスポーザー
• 食洗機
• 床暖房
• 浄活水
• 浴槽：マイクロバブルトルネードO2
• シャワー：たからのミラブル　(ウルトラファインミスト)
• コンロ：ガス

共用部分、附帯サービス等

• 共用設備: タイヤラック、ペット足洗い場
• 附帯サービス： 専有部メンテナンスサービス (10年)、家賃保証システム (サブリース:　一般募集賃料の85%の保証
• 防災：地震管制装置付 (自動着床式) エレベーター、防災キット (各住戸に配布)、対震ドア枠 (玄関)、構造スリット (一部除)

(構造スリット、公式ウェブサイトより引用)

販売価格、間取り図等

• Cタイプ、90.11m2、6階、4,798万円 (およそ175万円 / 坪)

(公式ウェブサイトより引用)

• 4,418万円・5,298万円、83.21m²・90.11m²

• Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)

(公式ウェブサイトより引用)

• Aタイプ、82.21m2、2階にもあり (3千万円台半ばから後半)

(公式ウェブサイトより引用)

ランニングコスト等

• 管理費：およそ237円 / m2 / 月
• 修繕積立金：およそ76円 / m2 / 月
• 駐車場：1,980円 – 7,980円 / 月
• 自転車置場：100円 – 200円 / 月
• バイク置場：2,000円 / 月
• 町内会費：250円 / 月

現地の状況

• 現在の作業は、高層階の内装工事等が予定されています。

(リビング側)

(東側の様子)

まとめ

• 主な特徴は、

1. コンパクト系構造でありながらもディスポーザーを採用、
2. 比較的中心部に近い立地ですが、駐車場率100%を実現、
3. サンルームの採用

おわりに

• 次回からは、郡山市の新築分譲マンションの紹介に移ります。

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