レーベン万世町【トミー】

はじめに

  • 福島県福島市における新築分譲マンションの紹介の2例目は、レーベン万世町 になります。
  • まもなく建物竣工を迎える予定であり、引渡しは年内が予定されています。
 

物件概要

  • 所在地 (地番):福島県福島市万世町23-1、46-4、47-4
  • 総戸数:42戸 (他、管理事務室1戸)
  • 敷地面積:940.40m²
  • 用途地域:商業地域
  • 規模、構造:鉄筋コンクリート造、地上15階建
  • 駐車場:42台 (機械式)
  • 自転車置場:81台 (2段ラック式、下部スライドラック式)
  • バイク置場:3台
  • 建物竣工予定時期:2021年11月下旬
  • 引渡し予定時期:2021年12月下旬
  • 売主:株式会社タカラレーベン東北
  • 施工会社:株式会社後藤組
  • 管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
 

立地および周辺環境等

立地



 

災害関連

  • 浸水の可能性:低 (標高約69m)
  • 地震時の揺れやすさ:やや揺れにくい
  • 液状化の可能性:低 (地形:扇状地、地質:約1万8000年前~現在までに形成された最も新しい時代の地層)
 

その他

  • 周辺環境やハザードマップ等は、こちら を参照ください。
 

建物等

  • 耐震構造、杭基礎
  • コンクリート設計基準強度: 27N/mm2
  • 主要採光:南リビング
  • 1フロア:3邸
  • エレベーター:1基
  • デザイン

(公式ウェブサイトより引用)


 



 

専有部分

構造仕様

  • アウトフレーム
  • 天井高: 2.45m (最上階のみ2.50m)
  • 二重床、二重天井
  • 複層ガラス
  • フローリング遮音等級:⊿LL (Ⅱ) -3等級相当
  • シックハウス対策: F★★★★等級 (フローリング、壁紙、木質系建材、キッチンユニット、洗面化粧台、木質建具、等)
  • ホルムアルデヒド対策: F☆☆☆☆ (クロス材、接着剤)
  • トイレタンク:有
  • 玄関収納:トール型
  • サンルーム (角住戸のみ)
(専用使用)
  • 住戸前インターホンカメラ:無
  • バルコニー水栓、シンク等:無
  • 面格子
 

機能仕様

  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 床暖房
  • 浄活水
  • 浴槽:マイクロバブルトルネードO2
  • シャワー:たからのミラブル (ウルトラファインミスト)
  • コンロ:ガス
 

共用部分、附帯サービス等

  • 共用設備: タイヤラック、ペット足洗い場
  • 附帯サービス: 専有部メンテナンスサービス (10年)、家賃保証システム (サブリース: 一般募集賃料の85%の保証
  • 防災:地震管制装置付 (自動着床式) エレベーター、防災キット (各住戸に配布)、対震ドア枠 (玄関)、構造スリット (一部除)

(構造スリット、公式ウェブサイトより引用)


 

販売価格、間取り図等

I、先着順住戸
  • Cタイプ、90.11m2、6階、4,798万円 (およそ175万円 / 坪)

(公式ウェブサイトより引用)


 

II、第4期
  • 4,418万円・5,298万円、83.21m2・90.11m2
 

III、サービス住戸
  • Bタイプ、65.11m2、2階、2,998万円 (およそ151万円 / 坪)

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Aタイプ、82.21m2、2階にもあり (3千万円台半ばから後半)

(公式ウェブサイトより引用)


 

ランニングコスト等

  • 管理費:およそ237円 / m2 / 月
  • 修繕積立金:およそ76円 / m2 / 月
  • 駐車場:1,980円 – 7,980円 / 月
  • 自転車置場:100円 – 200円 / 月
  • バイク置場:2,000円 / 月
  • 町内会費:250円 / 月

現地の状況

  • 現在の作業は、高層階の内装工事等が予定されています。

(リビング側)


 

(東側の様子)


 

まとめ

  • 主な特徴は、
  1. コンパクト系構造でありながらもディスポーザーを採用、
  2. 比較的中心部に近い立地ですが、駐車場率100%を実現、
  3. サンルームの採用
→ 南東北エリアでは、珍しい採用の部類になりますが、モデルルームを用意していないとの事で、率直に使い方等のイメージが湧きにくいため、一つのサンプルとしてモデルルームを見たいと感じていましたので、この点は残念でした。

 

おわりに

  • 次回からは、郡山市の新築分譲マンションの紹介に移ります。

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