ハロー！最終一邸ファンのクリスティーヌです。
11階のお部屋がまだありました！ラゾーナ川崎を日常使いできる川崎駅西口徒歩8分。川崎南河原銀座ハッピーロードに面しています。
「プレシス川崎レジデンス」は、住みやすい西口側の最終一邸ということで注目しました。
それと今なら50万円の住宅購入支援金を契約者にプレゼント！（決して宣伝ではなく売主の回し者ではありませんが、あれば嬉しい決算前の特典ですね。）
「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。
検討材料になれば幸いです！
Contents
外観
出典 公式HP
物件概要
- 名称 プレシス川崎レジデンス
- キャッチコピー KAWASAKI BEYOND
- スケジュール
- 竣工時期 2022年1月20日（竣工済）
- 入居時期 2022年2月28日（予定）
- 場所
- 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他（地番）
- 交通
- JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
- JR南武線「尻手」駅徒歩12分
- 京急本線「京急川崎」駅徒歩13分
- 地域・地区 商業地域、防火地域、下水道処理区域、景観計画区域
- 敷地面積 756.82㎡
- 所有権
- 建物
- 地上15階建
- 総戸数 70戸（他管理人室1戸）
- 駐車場等
- 駐車場 敷地内に12台（機械式6台、平置5台、福祉対応用1台） （月額使用料：25,000円～30,000円）
- 駐輪場 敷地内に2段式駐輪場70台 上段：ラック式（28台）下段：スライド式（42台） （月額使用料：200円・300円）
- バイク置場 敷地内に2台 （月額使用料：1,500円）
- 企業
- 売主 一建設株式会社
- 設計・監理 株式会社西尾建築設計
- 施工会社 株式会社ノバック 東京本店
- 管理 伏見管理サービス株式会社
立地
間取り・価格
「プレシス川崎レジデンス」の最終一邸は角部屋で、ベランダは東向きです。3LDK 60.08㎡（バルコニー面積 11.89㎡、室外機置場面積 2.99㎡）
11階 7,160万円
- 月額
- 管理費 14,190円
- 修繕積立金 5,410円
- 引渡時一括
- 管理準備金 14,190円
- 修繕積立基金 378,700円
アピールタイム
ここ数年で急速に「住みたい街」に進化した川崎駅
この写真は、前に川崎に行った時に撮影しました。夜、川崎に行くのは久しぶりだったので、人々が夜の時間に広場でまったりしている姿に、「ああ〜、住みやすいんだなあ川崎」と思いました。
東芝ビルと後ろにミューザ川崎が写っていますが、手前に人がたくさん集っている広場は、ラゾーナ川崎のルーファ広場です。コロナ禍となる前は、ここの屋外ステージで行われているアイドルのコンサートに遭遇したことがあります。
東芝が最初に本社機能を川崎駅へと移転したのは、2013年秋でした。
西口側には昨年オープンしたKAWASAKI DELTAもあり、夜になっても楽しく外出できる場所があっていいですね。
もともと川崎駅西口には2009年築「クレッセント川崎タワー」が美しいデザインを誇っており、タワーマンションもいくつかあり、川崎駅駅近タワマンは住まいとして人気がありました。
ラゾーナ川崎まで近いです
ラゾーナ川崎から現地までのおすすめの行き方は、ラゾーナ川崎1階の「丸善」の脇の出口を出て、西口通りを歩いていき、「ラゾーナ川崎東芝ビル」と「ミューザ川崎」の間の道を歩いていき、「川崎南河原銀座ハッピーロード」を右折する道です。
この行き方だと8分ぐらいです。（最短4分で行くルートもあります。）
アップルが選んだ街
ラゾーナ川崎プラザには、アップルストアも入っています。今調べてみたら、2019年12月の開店当時、神奈川県へは初出店！だったそうです。横浜より川崎の方が早かったんですね。
アップルもかなりマーケティングして出店場所を選定していると思うので、このことでも川崎駅は「選ばれた街」だなと考えられます。
ただもちろん、アップルだけではなくKAWASAKI DELTAが再開発で出現し、そこに企業がオフィスを構えるなど、川崎駅周辺の住宅需要は今後も続く勢いです。
内廊下です
3方に窓があります
こちらの敷地配置図で場所を確認ください。Etypeは一番大きなお部屋です。
周辺相場
「プレシス川崎レジデンス」の周辺マンションの最近の坪単価を調査しました。プラウド川崎柳町 2019年 8月築 川崎駅徒歩6分 川崎市幸区柳町
坪単価約338万円
リシャール川崎ＴＨＥ ＷＥＳＴ 2019年 4月築 川崎駅徒歩8分 川崎市幸区南幸町２丁目
坪単価約389万円
ザ・パークハウス川崎レジデンス 2017年 4月築 川崎駅徒歩8分 川崎市幸区中幸町３丁目
坪単価約358万円
グローベル川崎ミッドスクエア グローベル川崎ミッドスクエア 2016年 3月 川崎駅徒歩7分 川崎市川崎区東田町
坪単価約324万円
エステムプラザ川崎 2016年 1月築 川崎駅徒歩8分 川崎市川崎区東田町
坪単価約287〜約314万円
カワサキ・ミッドマークタワー 2015年11月築 川崎駅徒歩4分 川崎市川崎区砂子２丁目
坪単価約287万円〜約344万円
ザ・パークハウス川崎 2015年 2月築 川崎駅徒歩7分 川崎市幸区南幸町２丁目
坪単価約340万円〜約343万円
センター川崎マーク・レジデンス 2015年 1月築 川崎駅徒歩6分 川崎市川崎区宮本町
坪単価約292万円〜約327万円
サンクタス川崎タワー 2012年3月築 川崎駅徒歩6分 川崎市幸区中幸町３丁目
坪単価約309万円〜約363万円
クレッセント川崎タワー 2009年 2月築 川崎駅徒歩5分 川崎市幸区中幸町３丁目
坪単価約335万円〜約359万円
ブリリアタワー川崎 2008年 7月築 川崎駅徒歩6分 川崎市幸区大宮町
坪単価約282万円〜約359万円
周辺の中古マンション情報
現在売り出しのある築浅マンションで、比較するとすればこちらでしょうか。プラウド川崎柳町 2019年8月築 「川崎」徒歩6分
11階 2LDK 57.5m2 6480万円（坪単価372万円）
2階 3LDK 70.06m2 8480万円（坪単価400万円）
＊中古マンション売り出し情報については、成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。情報は周辺坪単価の参考としてご覧ください。
まとめ。クリスティーヌの意見
川崎南河原銀座ハッピーロードに面したマンションといえば、記憶に新しいのは明和地所の「クリオラベルヴィ川崎南幸町」ですね。「クリオラベルヴィ川崎南幸町」から1分ほど北へ行ったところに「プレシス川崎レジデンス」ができました。60平米の3LDKです。
川崎駅の人気が上がるのと同時にマンション価格も上がっています。上に挙げた、築浅でラゾーナ川崎に近い2019年築「プラウド川崎柳町」の中古は3LDKだと70平米台（70.06平米）、2LDKだと50平米台（57.5平米）で、「プレシス川崎レジデンス」の60.08平米は、ちょうどその中間にあたります。
11階で高層階であることがプラス材料です。
「住宅購入支援金」については「定価からの値引きに使用させて頂きます」と明記してあり、実質的な値引きの提案です。また、契約は2022年3月31日（木）までにする必要がある等、条件がありますので、モデルルーム訪問時にお確かめください。
最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。
「プレシス川崎レジデンス」の購入を検討できる方、現地へ行かれる直前でも大丈夫なので資料請求していただき、よかったらコンタクトしてみてください。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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