ハロー！住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
「ザ・パークハウス川越タワー」が注目を集める横で、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」と「ファインレジデンス川越WEST」が今、ひっそりと最終一邸になっています。東口か西口かの違いはありますが、どちらも駅から徒歩5分、ファミリー向けのお部屋です。
（同じ駅にあるマンションが2物件、最終一邸となっているなんて、珍しい！クリスティーヌにとっては初めてのケースです。）
・・・「ザ・タワー十条」が建設中の十条で、「ザ・パークハウス十条」が、早々に完売になったのは記憶に新しいところです。
駅前再開発で初のタワーマンションが出現する駅にて、先行して販売を開始していた駅近ブランドマンションは、売り切れになる前に、価格をチェックしておいた方が良いのではないでしょうか。
「ザ・パークハウス十条」完売🎉
— クリスティーヌ (@sumulovec) May 29, 2022
埼京線 「十条」駅 徒歩4分 （南口より）
最終一邸は、3LDK 67.03m2 6,678万円でした！
さようなら、ありがとう、坪単価329万円！
いざ、ザ・タワー十条へ！！！！https://t.co/nzfttZoSUD
今回の見学メシは、前回「ザ・パークハウス川越タワー」の見学時に行った時に食べていた、川越名物のアイスを使った和風デザートです！
Contents
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸
パークホームズ川越 ザ レジデンスは、エントランスアプローチが魅力
「パークホームズ川越 ザ レジデンス」のエントランスへはちょっとしたアプローチがあり、特別感があります。川越街道に敷地は面しているんですが、エントランスが川越街道には面していないのは良いですね。
出典 公式サイト（以下同）
パークホームズ川越 ザ レジデンスの竣工は、2021年3月です
物件概要- 名称 パークホームズ川越 ザ レジデンス
- スケジュール
- 竣工時期 2021年3月竣工済
- 入居時期 2022年6月末日
- 場所
- 埼玉県川越市菅原町5番1（地番）
- 交通
- 東武鉄道東上線「川越」駅 徒歩5分
- 川越線「川越」駅 徒歩5分
- 西武鉄道新宿線「本川越」駅 徒歩15分
- 敷地面積 1,253.25㎡
- 建物
- 地上16階
- 総戸数 71戸（販売総戸数68戸、事業協力者戸数3戸含む）
- 権利 所有権
- 駐車場等
- 駐車場 機械式 15台（月額 18,000円～20,000円） 敷地内平面 5台（月額 22,000円～25,000円）
- 駐輪場 72台（月額 100円～300円）
- 企業
- 売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
- 施工会社 西武建設株式会社
- 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 掲示板： パークホームズ川越 ザ レジデンスってどうですか？
パークホームズ川越 ザ レジデンスは、川越マインが近くて東武ストアを日常使い！
スーパー「東武ストア」が入っている川越マインに寄って、信号なしの道を歩き、川越街道の手前でエントランスに入れます。お店は現在、東口側に多いため、東口に立地しているのもメリットです。
出典 公式サイト
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸 4階 3LDK 72.84㎡ 5990万円（坪単価271万円）
3LDK 72.84㎡4階 5990万円（坪単価271万円）
南向きで、ベランダは川越街道には面していません。ただ角部屋のため、洋室1と洋室2は、川越街道に向かって窓があります。
浴室サイズは1418。
出典 公式サイト
- 月額費用
- 管理費 月額 18,870円
- 修繕積立金 月額 11,360円
- インターネット利用料／2,640円
アピールタイム
最終一邸なので、アピールタイム、いきましょう！まず、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」は、購入すれば、6月末日に入居できます！
中に入ると、エントランスホールは、ちょっとした美術館のよう。彫刻が置いてあり、壁は石材が貼ってあります。
エントランスホールの横のラウンジも、テレワークとまではいかないけれど、ちょっと座って休みたい感じ。
キッチンは、ディスポーザーつき。（ただし食器洗浄機は標準ではついていません。）
最近は60平米台の3LDKもよくある中で、72平米あるので、個室は全室が5畳以上。リビングダイニングキッチンを合わせて18.3畳あり、ゆとりのある空間です。
念のため付け加えておきますが、竣工後1年なり経っていることは気にする必要はまったくないと思います。駅から近く、ブランドマンションで、竣工後長く残る場合は、価格が高いことがネックになっていることが多いです。相場上昇傾向が続くと、以前高いと思った価格も検討範囲内と思えてくる場合もあり、改めて目を向けてみてはどうでしょうか。
ファインレジデンス川越WEST 最終一邸
ファインレジデンス川越WESTは、シャープな印象の外観です
続けて、「ファインレジデンス川越WEST」も最終一邸です。
出典 公式サイト
ファインレジデンス川越WEST、竣工は2021年11月です
2016年竣工の「ファインレジデンス川越」が東口側にあり、こちらは「西口」側にあることから名称が「ファインレジデンス川越WEST」になったと思われます。物件概要
- 名称 「ファインレジデンス川越WEST」
- 竣工日 2021年11月30日（即入居可）
- 場所
- 埼玉県川越市脇田本町17番1
- 交通 東武東上線・JR川越線「川越」駅徒歩5分
- 敷地面積 800.01m2
- 建物
- 地上12階建て
- 総戸数 44戸
- 駐車場等
- 駐車場 6台
- 自転車置場 44台
- バイク置場 2台
- インターネット利用料（月額） 891円（税込）
- 権利 所有権
- 企業
- 売主 京阪電鉄不動産株式会社
- 販売代理 株式会社タカラレーベンリアルネット
- 設計 株式会社安宅設計
- 施工 大末建設株式会社
- 管理会社 京阪カインド株式会社
- 掲示板： ファインレジデンス川越ウェストってどうですか？
ファインレジデンス川越WESTは、ウニクス川越の至近、買い物はヤオコーで！
ウニクス川越が近いです。タリーズやヤオコー、100円ショップなどお店がいくつも入っているので買い物は駅まで行かなくても、そちらで済んでしまいますね。「ザ・パークハウス川越タワー」ができてからは、その商業施設に寄りやすいポジションで、駅前複合タワーである「ザ・パークハウス川越タワー」の恩恵を受けることもできそうです。
ファインレジデンス川越WEST最終一邸 10階 2LDK＋S 62.95m2 4,990万円（坪単価262万円）
2LDK＋S 62.95m210階 4,990万円（坪単価262万円）
表記としては2LDK+Sですが、サービスルームは6畳あり、実質、3LDKとして使える間取りです。浴室サイズは1317。収納は少し少なめです。
出典 公式サイト
- 月額費用
- 管理費 16,370円
- 修繕積立金 6,300円
アピールタイム
「ファインレジデンス川越WEST」の方は、南東向きで眺望が良い10階のお部屋が最終一邸です。この写真は12階のお部屋から撮影したものですが、これに準じた開放感のある眺望が楽しめるのは、大きなアピールポイントです！
出典 公式サイト
どうでしょう、重厚感あります。
「小江戸川越」の名称に相応しいエントランス。足元のライトなど、京都のホテルを思い出す感じです。
設備仕様としては、キッチンにはディズポーザーはついていませんが、食器洗浄機が標準でついています。
浴室換気乾燥機は、ガス温水式です！あとエコジョーズ。
ハンズフリーキーも、使うと非常に便利です。
入居すると、さまざまな特典を受けられる京阪オーナーズクラブ 「こころまち」のメンバーになることができます。
こちらは高級感のある、内廊下です！
駅徒歩5分、パークホームズ川越 ザ レジデンス
比較検討対象として、もう一つ、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」の川越街道の並びに位置する「 レ・ジェイド タイムズコア川越 」も一緒に見ておきたいというのが、人の心理というものではないでしょうか。この2つのマンションは、数十メートルぐらいしか離れていないので。なので価格の目安として、3LDKの間取りと価格を一つ掲載しておきます。「レ・ジェイド タイムズコア川越」の懸念ポイントとしては、川越街道に面しており、敷地の幅が狭いので、敷地が奥に深いといってもパッと見た目の規模感があまりないように思えることでしょうか。このような外観です。
レ・ジェイド タイムズコア川越 3LDK 66.64㎡ 5,340万円（坪単価264万円）
L字型キッチンは使い勝手が良いですね！！！！シューズインクロークが広めで、3方向に可動棚があるのは、お主、なかなかやるな、ういやつじゃ、という感じです。洗面室との境の壁が凸凹しているところに工夫が感じられます。
あとキッチンのところの壁に注目！！！私ならこの壁は「なし」が好みですが、実際、キッチンって一番ごちゃごちゃしがちなので、3LDKにお住まいになるお子さんがいる家庭なら、この壁はお子さんのキッチンへの侵入を防ぐためのウォールを立てたりしやすいので、「あり」でしょうね。ちっちゃなことですが、よく考えられています。
- 月額費用
- 管理費 14,660円
- 修繕積立金 7,330円
- インターネット 2,420円
そもそも川越駅や本川越駅まで含めると、川越はマンションの供給が盛んです。ただ、川越駅近5分以内のファミリー向けに限っていうと、今回取り上げた2物件と、「 レ・ジェイド タイムズコア川越 」ぐらいです。
補足として「 レ・ジェイド タイムズコア川越 」を作っている日本エスコンのレジェイドシリーズについて付け加えますと、日本エスコンは本川越の方で「レ・ジェイド本川越 コエドテラス」を販売中です。こちらは「夏は涼しく、冬は暖かい」ZEHマンション。ZEHマンションは、「レ・ジェイド本川越 コエドテラス」が、東武東上線沿線で初めて、かつ川越市で初めて、だそうです。
他にレジェイドシリーズといえば、東京・神保町の「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」でも、最近話題を集めています。
（川越駅徒歩4分に「プレシスヴィアラ川越」がありますが、こちらはコンパクトな間取りなので今回は割愛します。）
防災・生活情報
ハザードマップ、生活情報は、「ザ・パークハウス川越タワー」をご覧ください
クリスティーヌの見学メシ
ここは絶対、「川越の特産、さつまいも」で作った芋アイス（さつまいもアイス）が入っているあんみつを選ぶべきでしょう！
川越に行けば食べたくなってしまうものといえば甘いもの（笑）。川越といえば火の見櫓とかが有名ですが、川越っぽいイメージの街並みは、JR川越駅から少し離れたところにあるんですよね。
芋アイスをのっけた「あかりや」のあんみつを食べたのは、少し前、「ザ・パークハウス川越タワー」の現地取材に行った時でした。
「ザ・パークハウス川越タワー」の見学メシでは、うなぎ食べたんで、そちらを取り上げたんですよね。ちょうどおととい、スムラボ一周年について書いた時に「見学メシュラン」の記事を読み返していたんですが、川越のうなぎ、どう考えても見学ミシュラン3つ星なのに入れてませんでした。入れるべき！でしたね。
はあぁ。極上うなぎを川越で、また食べたい！
甘味処 川越あかりや HPはこちら
川越いちのや HPはこちら
まとめ。クリスティーヌの意見
川越駅は、本川越駅も含めると、広範囲なエリアでは新築マンションの供給が盛んですが、川越駅徒歩5分以内と区切ると、この10年間で、たった5物件しか新築マンションはなかったそうです。「パークホームズ川越 ザ レジデンス」は、4階の3LDK（72.84㎡）が5990万円で、坪単価は271万円。
「ファインレジデンス川越WEST」は、10階の2LDK＋S（実質は3LDKの62.95平米）が4,990万円で、坪単価は262万円。
どちらも駅から徒歩5分。どちらもファミリーが選択しやすい、3LDKと2LDK+S。そして、グロスの差はきっかり1000万円。ここまで価格の差があれば、予算で選ぶしかないのではないかと思います。
最後に、整理すると・・・
A 予算6000万円までで、ゆったりめの3LDKが希望→「パークホームズ川越 ザ レジデンス」最終一邸
B 予算5000万円までで、少しお部屋は狭くても、3LDK相当が欲しい→「ファインレジデンス川越WEST]」最終一邸
AとBの中間ぐらいで予算を考えながら、色々間取りを見てから決めたい→「 レ・ジェイド タイムズコア川越]」
となります。
70平米を超える広さを求めるなら、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」最終一邸、一択です。
眺望が楽しめ、少し狭めですが価格とのバランスが良い「ファインレジデンス川越WEST”」は、内廊下派にもチェックしていただければ！
「ザ・パークハウス川越タワー」が販売中のうちは、どうしてもそちらに目が向くとは思いますが、最終一邸含め、ファミリーで検討できる駅から徒歩5分のマンションを今回取り上げました。改めて検討材料になれば幸いです！
・・・と、ここまで書いてアップした後に、「パークホームズ川越 ザ レジデンス」のこんなキャンペーンに気付きました！！！食洗機、キッチンカップボードプレゼントって嬉しくないですか（エアコンも嬉しいけど、特に食洗機かキッチンカップボードはなかなか自分で手配するのは大変なので。）？6月末までの契約が条件だそうです。
・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
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