レジデンシャル青葉広瀬川 (表現したい要素が多すぎて、サブタイトルが決まりませんでした。)【トミー】

はじめに

  • 仙台市青葉区花壇にて、株式会社ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス株式会社 JV が分譲を予定している、レジデンシャル青葉広瀬川 について、2022年2月に広告が開始され、速報的な情報を共有していた本物件ですが ( スムラボ記事 )、いよいよモデルルームのグランドオープンが、2022年6月4日に迫ってきました。
  • 事前案内会に参加をしてきましたので、その内容をリポートします。
  • なお、詳細な仕様等は、まだ公表されておりませんので、事前案内会時点での情報を紹介します。
 

全体計画

ゾーニング

(公式ウェブサイトより引用)


 

敷地配置図 (1階)



 

配棟計画等 (2-4階)



 

専有部分

住戸配置図

クレセントヴィラ



 

ゲートヴィラ



 

リバーサイドヴィラ

(画像をクリックすると、拡大します)


 

間取り図

全住戸の正式な図面は、準備中です。

 

(公式ウェブサイトより引用)


 

(公式ウェブサイトより引用)


 

(公式ウェブサイトより引用)


 

オープンエアテラス (専用使用)

概念図

(公式ウェブサイトより引用)


 

専有面積について

  • バルコニーの奥行きが2mを超えますので、超える部分について、専有面積に算入されるのではないか、という疑問がありました。
  • 結論としては、延床面積 (容積率) には算入されるが、専有面積には不算入との事です。
 

イメージパース

(公式ウェブサイトより引用)


 

主点

全体図

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)


 

各点

① デッドスペースを抑える

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)


 
② スッキリ空間

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)


 
③ 柔軟に部屋をアレンジ

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)


 
④ スペースを使い切る

(公式ウェブサイトより引用、一部改変)


 
その他
  • モデルルームの写真を現時点では、公開できませんが、三菱地所らしい、きめ細やかな取り組みがありますので、テキストで紹介をします。
  1. システムキッチンの側面に、コンセントを設置
  2. 換気機能付玄関扉 (東北エリアでは、初採用)
  3. 給気連動シャッター: レンジフードを動かすと、リビングの換気給気口のシャッターが自動的に開く
 

代表的な設備仕様、附帯サービス等

専有部分

  • 床暖房
  • ビルトイン食洗機
  • 断熱浴槽
  • 油はねガード
 

専用使用部分

  • 玄関前インターホンカメラ: 無 (音声のみ)
  • 面格子
  • バルコニー: コンセント、水栓 (リバーサイドヴィラ)
  • トランクルーム率100% (設置箇所は、住戸による)
  • バルコニー隔板 → コンクリート
 

その他

  • インターネット使用料: 最大11%割引
 

共用部分、附帯サービス等

エントランスゲート、カーアプローチ、ガーデンズプラザ



 

スカイテラス



 

各種ラウンジ、パーティルーム



 

管理規約

  • 共用部分が豊富なマンションでは、それらの運用指針を示す管理規約が重要になってきます。
  • 例えば、ガーデンズプラザにおけるボール遊びやペットの散歩等は、禁止する方向で調整を進めているようです。
  • 本物件は、共用部分が一つの特徴ですが、だからといって運用の方法に対して、むやみに特例等を設けず、あくまで安全や施設維持等を優先させる方針は、妥当な判断であるものと考えています。
 

駐車場

  • 212台 / 203戸 (来客用を除く)
  • 平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)
  • 来客用駐車場 (平置) の2台は、EV充電器が併設
  • 使用料: 2,000円 – 10,000円 / 月
 

模型

写真方向図



 

写真





 





 





 





 





 





 





 





 





 

今後のスケジュール等

  • 現在:事前案内会を開催中 (第1期の要望書を受付中)
  • 6月4日 (土):モデルルームのグランドオープン予定
  • 7月上旬予定:予定正式価格の発表
  • 7月中旬予定:申込登録
  • 7月下旬予定:販売開始、契約手続
 

所感

  • 共用部分の豪華さや、専有部分のきめ細やかな設計、駐車場率100%以上、などにも注目されがちな本物件ですが、
  • 主たる魅力は、「① 青葉区アドレスの中心部近郊にも関わらず、② お求めやすいお値段で、、、」にあるものと考えています。
  • 明らかになっていない情報もありますが、現時点では、「迷いがなるなら、前に進むべし」という考え方をしています。ノブレス富沢WEST の記事でも使ったフレーズですが、少しでも気になる点があるならば、前に進まれる事をお勧めします。
 

おわりに

  • 第1期の販売住戸とそれらの予定販売価格、各種ランニングコスト等は、案内会に参加してご確認を頂きたく存じます。
 

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