【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

驚きました、新宿区の中でも、スポット的にここが「良い子が育ちそうな環境」であることに。

というのは、のっけから個人的な話になってしまいますが、クリスティーヌの周りには、子どもの学校のために文京区などに引っ越ししてきた友人が、何人かいまして・・・。ただ当時、友人たちの口からは、牛込柳町という地名はまったく上がってこなかったんです。

でも今なら、引越し先の候補として「ブランズ牛込柳町 」を検討してみることを、友人たちには勧めたいです。

なぜここが「良い子が育ちそうな環境」であると思うのか、その理由については後述する「ブランズ牛込柳町を取り上げようと思った理由」に書きましたので、ぜひ読んでいただきたいです。

合わせて予定価格も記しました。

  • このあたりでは規模が大きく、全部屋70平米以上の93戸
  • 牛込柳町駅から徒歩5分
  • 神楽坂、早稲田に行きやすい
  • 牛込台地にあり、地盤が良い
よろしければ現地映像をご覧ください。



外観

6階建、93戸。

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称 ブランズ牛込柳町
  • キャッチコピー
    •  静かなる丘上、ゆとりを纏うレジデンス
    • 緑の露地の先に、これからの「ゆとり」を叶えるレジデンス。
  • スケジュール(予定)
    • 建物竣工 2024年1月中旬
    • お引渡し 2024年2月下旬
    • 販売  2022年9月下旬
  • 場所
    • 東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番)
    • 交通
      • 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩 5分 (サブエントランスより。メインエントランスからは徒歩6分)
      • 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩 10分 (利用可能時間/6:00~終電の 2番出口まで。1a出口までは徒歩13分)
    • 用途地域 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
    • 敷地面積 建築確認対象面積/3,095.62m2(分譲面積/3,118.86m2)
  • 建物
    • 地上6階建
    • 総戸数 93戸(事業協力者住戸11戸含む)
  • お部屋
    • 間取り 2LDK~4LDK
    • 専有面積 60.04m2~95.60m2
      • ルーフバルコニー面積:4.22平米~7.73平米
      • 専用庭面積:6.25平米~26.54平米
      • テラス面積:4.63平米~8.32平米
  • 駐車場等
    • 駐車場 26台
    • 自転車置場 141台
    • ミニバイク置場 11台
  • 権利 所有権
  • 企業
    • 売主 東急不動産株式会社(売主)
    • 施工会社 不二建設株式会社
    • 管理会社 株式会社東急コミュニティー
  • 掲示板:ブランズ牛込柳町

立地

出典 公式サイト


牛込神楽坂と牛込柳町、お隣の駅同士で、ちょっと名前が似ています。


予定価格と間取り

ブランズ牛込柳町」の予定価格と間取りは、以下の通りです。

EA type(東向き角部屋/北東角)
3LDK+N(納戸)79.03平米
  • 11,400万円台〜(坪単価476万円〜)

出典 公式サイト


WG type(西向き中住戸)
2LDK 61.50平米
  • 8800万円台〜(坪単価473万円〜)
WC type(西向き中住戸)
3LDK 68.62平米
  • 9500万円台〜(坪単価457万円〜)
EH type(東向き中住戸)
3LDK  72.81平米
  • 10,300万円台〜(坪単価467万円〜)

建物・設備仕様等

  • 内廊下
  • ガス衣類乾燥機「乾太くん」設置
  • 床暖房はリビング・ダイニング&主寝室に
  • 一部の住戸は、床下大型収納「蔵」や専用庭付き
  • 太陽光パネル設置
  • 蓄電池設置
  • EV設備 2箇所
エントランスとサブエントランスがあり、こちらはサブエントランスから入ったところのホールです。



ベランダに出てもお隣を気にしないですみそうです。

出典 公式サイト

ブランズ牛込柳町を取り上げようと思った理由

さて、ここからは冒頭でも触れた「ブランズ牛込柳町」の立地で最も注目した点を、写真と共にお伝えします。

ブランズ牛込柳町を取り上げようと思った最大の理由は、「子どもを育てる」のに最高の環境だから。

「ブランズ牛込柳町」いろいろ注目ポイントはあるんですが、今回、特にお伝えしたいのは「子どもを育てるのに最高の環境」ではないか、ということです。

なぜそう思うのか、その理由をご一緒に発見できればと願っています。・・・今からクリスティーヌと一緒に、現地を探訪いたしましょう!

ではいざ、家から小学校へ出発!

エントランス(赤い丸で囲ったところ)を出て、外苑東通りを北上すると、水玉模様を発見!



遠くからでも「あっ、あの水玉模様は!!!!!」とわかります。現代美術の巨匠、草間彌生美術館です。



草間彌生さんが私財を投じてご自身で作った美術館が、「ブランズ牛込柳町」のすぐ近くにあるなんて。



子どもたちにとって、自宅のそばにあって、ガラス越しに眺めていたこのアートは、一生の記憶に残るものでしょうね。



さて、外苑東通りを進んでいきましょう。この看板を目印に、この角を左折します。



早稲田小学校へと続く通学路です。



この先は上り坂で、



この通りの名は「漱石山房通り」といいます。



この道を毎日通学路として通る子どもたちを見守ってくれているのは・・・



そう、このお方。



あまりにも有名な、このポートレイトの写真も、道を歩けば目に入る位置に掲げられています。



子どもたちは、この漱石山房記念館の脇を通って、通学します。



漱石は、この場所にあった旧夏目邸で、晩年を過ごしたそうです。



この脇には、誰でも散策できるちょっとした公園があり「吾輩は猫である」を記念した、猫塚を発見。石を積み重ねた塚です。



上の写真に見える平屋は誰でも入れて、



中には展示のほか、俳句ポストがあって、



入選した俳句が掲示されています。「猫塚を遠巻きに枯れ猫じゃらし」「古簾吊る見番や神楽坂」



入場料は300円、漱石の書斎を再現したコーナーもありました。1階のブックカフェ、地下の図書館など無料で入れるんです。



中は、モダンな造りで猫ちゃんが案内?してくれました。



こうして、通学路で夏目漱石を感じながら歩いていくと・・・



新宿区立早稲田小学校に着きました。なんとなく早稲田大学の大隈講堂を思わせる(色が似ているからでしょうか、それとも時計?)、歴史を感じる校舎です。



新宿区立早稲田幼稚園も、小学校と同じ敷地です。



さて、幼稚園、小学校だけではありません。道の向かいには、新宿区立牛込第二中学校もあるんです。(左が小学校、右が中学校の建物)



もうここまで来ると、早稲田大学のある早稲田駅は近いのですが、その手前には早稲田大学ゲストハウスがありました。左に見えるのは、早稲田南町児童館と早稲田南町保育園の建物です。ちょうど訪問した時には、保護者がたくさん迎えにきていました。



漱石山房記念館では、植物それぞれに説明がついていて・・・



このような新宿区のコンクールや募集も、夏目漱石ゆかりの地に育った子どもだからこそ主体的に取り組めるというものです。



・・・いかがでしょう、草間彌生、夏目漱石、早稲田大学と、文化芸術学問の香りをいっぱいに吸い込みながら、子どもたちが成長する様子が目に見えるかのように感じてしまいました。

早稲田小学校までは大人の足で8分、600メートルです。外苑東通りを横断しなければなりませんが、その先の通学路の交通量は少ないです。

Google Map

近くの私立校

成城中学校・成城高等学校

公立校の環境も非常に静かで、良い場所にありますが、私立の男子校も近くにあります。

牛込柳町駅最寄りの成城中学校・成城高等学校です。

2018年より高校からの募集をなくして、定員280人、中学からの受け入れのみ。完全な中高6年間教育を行っています。

出典 デジタルパンフレット


明治18(1885)年に創設された歴史ある学校で、世田谷区にある成城学園はこの学校からの分校です。

学習院女子中等科、学習院女子高等科

愛子様をはじめ、皇室の方々も通う学校です。「ブランズ牛込柳町」から徒歩22分。

出典 学校HP(YouTube)


学習院大学は目白にあるのですが、学習院の女子中等科、高等科は、早稲田大学の理工学部にも近い、早稲田にあるんです。

駅からの道

牛込柳町の駅を出たら、外苑東通りを北に向かって歩きます。



現地が見えてきました。現地までは、市谷柳町の交差点からまっすぐ300メートル。



牛込柳町駅からは350メートルです。歩いて5分の近さ。



東西の高低差があり、エントランスが2つあります。上の写真は、この細長い通路の部分です。


2つあるエントランスについて

土地の高低差はかなりあります。

出典 公式サイト 一部加筆


宝竜寺坂という名がついていますが、階段です。



上から見下ろしてみました。下り切ったところが外苑東通り。「ブランズ牛込柳町」は、右手にあります。



さて、こんなに高低差があるので、「ブランズ牛込柳町」を外苑東通りから見ると、エントランスへ続く細い道は、上り坂になっていることが見て取れます。



サブエントランスが面している道へ回ってみましょう。一方通行。こちらは敷地の東側で、訪れたのは午後なので西日が当たっています。



敷地は広々としています。



後ろは住宅街。神楽坂へ行くにはこの道へと入っていくことになります。このあたりのお家では、電動自転車の保有率は高かったですね。


住むならDATA

  • 乗降人員(一日あたり)
    • 牛込柳町駅 乗車8,245人、降車 8,005人
お隣の牛込神楽坂駅より多いです。(牛込神楽坂駅は、乗車5,386人、降車 5,610人)
  • 飲食店の数(牛込柳町駅から半径800メートル以内の食べログ掲載店)
    • 飲食店 992軒
    • カフェ・喫茶  41軒
    • パン 7軒
パン屋さんは、牛込柳町だと駅近のアンボワーズと、それから最近オープンしたパン デ クラスに今回行き損ねたので、今度行ってみたいですね。カフェは牛込柳町駅のすぐ近くにはパッと思いつきません。
  • スーパー
    • よしやSainE 柳町店(10時から22時)
    • 業務用スーパー新宿榎店(9時から21時)
  • 学区
    • 早稲田小学校
    • 牛込第二中学校
新宿区の場合、中学校に関しては学校選択制度があり、新宿区立中学校へ入学する新1年生を対象に、全区域から入学する学校を選択できます。
  • 公園
    • 牛込弁天公園
スーパーは、牛込柳町の駅すぐのところ。



その斜めむかいには、高級食材やお弁当などが手に入るグロッサリーストア「A.t.t.A」があります。夕方、ご近所の方々が、お弁当を求めて来店していました。



ここで猫ちゃんを見ると「吾輩は猫である」を連想してしまいますね。



牛込柳町の交差点と反対方向へ行くと、神楽坂に向かう途中に、最近ファンが急増している業務用スーパーもあります。



牛込弁天公園は「ブランズ牛込柳町」の並びにあります。休日は、お父さんがお子さんとここで遊んでいる姿も見られました。


現地看板


防災情報

高台になっており敷地には洪水による浸水が想定されていません。また土砂災害の危険性がないエリアです。

液状化の可能性も低い地域です。

洪水

建設地は、周りの土地に比較して高台となっており、洪水の影響が想定されていない場所です。一方で付近の土地には浸水が想定されている箇所が散在していますので、生活エリアに危険な箇所がないか確認しておく必要はあるでしょう。
この想定は、想定最大規模の降雨(総雨量690㎜・時間最大雨量153㎜)があった場合を予測したものです。

出典 新宿区洪水ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 新宿区土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地の地盤分類は、「台地2」です。台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク3、災害時活動困難度:ランク2で、総合危険度はランク3です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺相場

ブランズ牛込柳町」周辺のマンションの取引状況をまとめました。
  • ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス 2021年 8月築 牛込柳町駅徒歩6分 市谷加賀町1丁目 坪単価約411万円
  • プラウド新宿牛込柳町 2019年11月築 牛込柳町駅徒歩3分 原町3丁目 坪単価約457万円
  • リビオ神楽坂 2019年 2月築 牛込柳町駅徒歩6分 北山伏町 坪単価約461万円
  • ザ・パークハウス市谷甲良町 2017年2月築 牛込柳町駅徒歩5分 市谷甲良町 坪単価約452万円
  • リビオレゾン神楽坂nex 2016年 9月築 牛込柳町駅徒歩5分 北山伏町 坪単価約489万円
  • ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年 4月築 牛込柳町駅徒歩2分 市谷加賀町2丁目 坪単価約491万円
坪単価は直近の成約価格の中央値です。売り出し中でも成約していなければ、坪単価に反映されていません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

ちなみに、昨年書いた「グレンドール新宿牛込柳町」は完売しており、売り出しされている住戸はありません。

グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】


クリスティーヌの見学メシ

こっ、これは!!! 見学メシ至上最高ランキングのお味とコスパかも。



ランチを逃してしまい開店時間の5時に入店。アッツアツで湯気が立っているイカ墨のパエリア。



スペイン料理。「ブランズ牛込柳町」に住んだら通いたい。グループ、カップルだけではなく、おひとりさまの女性や男性も。



場所はまさに「ブランズ牛込柳町」の並びにあります。



見学メシは、こ・こ・し・か・な・い!

ガファス 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

今回は「子どもが育つ環境」という視点から、お届けいたしました。

子どものために、繁華街が近いところは避けたいと考える方にとって、牛込柳町の落ち着いた雰囲気は、理想的といえるのではないでしょうか。

神楽坂から牛込柳町あたりや早稲田は、昔からよく知っているエリアでもあり、スムラボでもこれまで「グレンドール新宿牛込柳町」と「クリオ市谷柳町」を取り上げているため、わりと最近、何度も足を運んでいたのですが、「ブランズ牛込柳町」のあるあたりから早稲田駅へ向かって歩いたことはありませんでした。

今回、「ブランズ牛込柳町」から小学校までの通学路が、草間彌生美術館、漱石山房記念館と辿るルートの先にあることに、心から感動しました。

(あっ、草間彌生美術館が、いつの間にかできている・・・!と、水玉模様を発見したときは心の中で声を上げました。草間彌生美術館は2017年10月に開館していました。クリスティーヌは旅行先で美術館に行くのが好きなのですが、瀬戸内海の直島に行った際、今は流されてしまった草間彌生の巨大なカボチャを見たことが忘れられません。)

ちなみに草間彌生さんはこんな方。

出典 草間彌生美術館インスタグラム


草間彌生美術館は、子ども向けのワークショップもやっています。

出典 草間彌生美術館HP


ワークショップの様子です。(おっ、かぼちゃに水玉模様をつけている!)

出典 草間彌生美術館インスタグラム


漱石山房記念館の方では、文章力アップが期待できるワークショップなどが、時々開催されます。

出典 漱石山房記念館HP


・・・家の近く、それも小学校や中学校に通うルートに、このような文化的な施設があることは、子どもにとって非常に好ましい環境ではないでしょうか。

知らず知らずのうちに、自分の生まれ育った街に対する誇りが形成されていくでしょうし、こうした環境は、人格形成やアイデンティティにもプラス効果があるはずです。

また、早稲田幼稚園、早稲田小学校、牛込第二中学校が一つのところに固まっているのは、兄弟姉妹がいる子どもたちにとっては、最高の環境であると思えました。

さて、改めて、地図をみてみましょう。

Google Map 一部加筆


神楽坂上の交差点から見ると、牛込柳町は「牛込神楽坂の先」で、神楽坂の喧騒とは打って変わって静かになります。「ブランズ神楽坂」を中心に考えると、牛込柳町駅、神楽坂駅、早稲田駅にアクセスできる中間地点です。

早稲田駅まで行ってしまえば、早稲田大学文学部もすぐです。

外苑東通りの歩道拡幅の工事はまだ完了していないもののずいぶん進んでおり、無電柱化されているため、牛込柳町駅の雰囲気は昔とは違って非常にスッキリしました。子どもたちも歩道が広くて、この大通りは歩きやすいと思います。

・・・本日は以上です!

あっ、最後にひとつ。

「ブランズ牛込柳町」へ土日祝日にいらっしゃったら、ぜひ「漱石山房記念館」の中の「カフェ・ソウセキ」で一休みしてみてください。



漱石を想いながら飲むコーヒー。クリスティーヌが行った時には定休日だったため、今度、出かけてみたいと思います。

今日もお読みいただき、ありがとうございました。

ブランズ牛込柳町 」チェックしてみてくださいね!

 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • ひよこさん、ありがとうございました! クリスティーヌより

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