クリオ市谷柳町《最終1邸!12階 30.89平米  4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「最終一邸ファン」向け情報です。都営大江戸線ですが駅徒歩1分で5000万円を切った価格。SOHOが推奨されており、フリーランスの方にもチェックしていただきたいマンションです。 入居は来月(8月)下旬です。(表に看板を掲げることなど完全なる事務所使用は不可です。詳しくは「クリオ市谷柳町」にお問い合わせください。)

13階建ての12階に位置し、青空も見え、日当たりのいいお部屋です。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

賃貸情報と、近隣の中古情報も掲載しました。最終一邸!の検討材料となれば幸いです。

最終一邸を検討してみる

外観

物件概要

  • 竣工予定 2021年8月下旬
  • 入居開始予定 2021年8月下旬
  • 住所 東京都新宿区市谷柳町23番2、他(地番)
  • 交通
    • 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
    • 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩15分
    • 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
    • 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩16分
  • 用途地域・地区 商業地域、防火地域、40m高度地区、第4種中高層階住居専用地区、 市谷柳町地区
  • 所有権
  • 総戸数 61戸(住戸60戸、管理事務室1戸)
  • 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上13階建
  • 売主 明和地所株式会社
  • 設計 株式会社現代綜合設計
  • 施工 多田建設株式会社 第一事業本部
  • 管理会社 多田建設株式会社 第一事業本部

価格と間取り

1LDK 30.89m2   4,996.5万円(坪単価535 万円)12階 北西向き バルコニー面積 6.82m²

高層階のため価格がちょっと高くて、最後まで残ってしまったのかなあ、と思いつつ、グロスで5000万円切っています。

公式HPより


 

公式HPには、同じタイプの住戸の様子が記載されています。一人暮らしのイメージです。ベッドルームは普段は壁を開放して、オープンな形で使う人が多そうですね。(ただ、このイメージは壁などの色がオプション仕様になっています)

公式HPより


浴槽は、ちょっとした配慮ですが、「カビや悪臭の原因となる浴槽の裏側に水が入りにくくした新設計の、フレーム分割構造」で、「浴槽の上に壁パネルを載せる」ように作られています。

公式HPより


トイレは、節水型のタンクレスですっきりしているうえに、自動洗浄機能付きで嬉しいです。

公式HPより


内廊下かどうかを気にされる方も多いようです。シックな内装です。

公式HPより

立地

「クリオ市谷柳町」は、牛込柳町駅の南東口から徒歩1分。

「最終一邸」のお部屋は外苑東通りに面しています。

公式HPより


ちなみに駅から徒歩1分という意味ですが、下のマップを見ていただくとわかる通り、牛込柳町駅には「南東口」という、ホームから少し離れた出口があり、そこからの計算です。


現地交差点より、駅の改札と「クリオ市谷柳町」が見えます。


クリオ市谷柳町に面する道路「外苑東通り」は道路の拡張工事が進められています。道路、ずいぶん広くなりました。

google earth


自転車用の通路が整備されるのは嬉しいですね。

公式HPより(新宿区地区計画)


上のイラストと同じ角度で見た、前面道路の様子です。ずいぶんと道路の拡張が進んでいます。

google earth

敷地配置図

駐輪場はふんだんに余っています。(余っているのはそのせいではないとは思うのですが、駐輪場の月額使用料はちょっと高いです。)
  • 駐車場 敷地内および建物内に5台設置(平置式4台、車いす使用者優先契約駐車場1台)※現況空きなし
  • 駐輪場 建物内に60台設置※現況空き31台あり<月額使用料 350円・450円>
  • 防災備蓄倉庫を、1階2カ所に設置

公式HPより


マンションの出入り口は外苑東通りからわずかに入った、建物北側の道路に設けられています。

公式HPより


エントランスホールは石材を多用しており、高級感があります。デザイナーを起用し、力が入ってます。

公式HPより

アピールタイム

「駅徒歩1分」「高層階」に加えて、いくつかアピールポイントがあります。
  • 新宿と上野へのアクセスの良さ
  • スーパー至近
  • ITで設備を遠隔操作
都営大江戸線をわりと使っていた時期があるのですが、その時の使い方は、牛込神楽坂駅あたりから「新宿」に行くか、「上野」に行く、でした。

新宿西口駅に降りれば、歌舞伎町へも高架をくぐってすぐですし、上野御徒町駅は、アメ横がすぐです。行き先がうまくハマる人には便利です。

牛込柳町駅からは、
  • 新宿西口駅まで 3駅
  • 上野御徒町駅まで 5駅

近隣環境は買い物が楽です!牛込柳町駅徒歩1分にあるスーパー「よしやSainE 」柳町店や、道の反対側にある「くすりの福太郎」市谷柳町店が、10時から22時まで営業しています。

 


あと一点、IT設備について。

「リモコ」で玄関鍵、エアコン、床暖房、お風呂等を遠隔から操作できます。

賃貸で貸すのに賃料にプラスになるほどではないでしょうが、印象はよいでしょうね。
  • 外出先からスマホで自宅玄関扉の施錠確認が可能。万一施錠し忘れた際には施錠ができる。(誤操作防止のため解錠はできません。)
  • 防犯のために帰宅前にリビング照明をつけたり、エアコン、床暖房、お風呂のお湯張り等の家電制御が可能(スイッチのON、OFF)。

公式HPより

近隣相場

賃貸情報

「クリオ市谷柳町」の賃貸募集をしている住戸情報です。賃貸に出される際の参考にしてください。
  • 10階 西向き 1LDK 30.14m2  賃料156,000円 管理費 9,000円
仮に同じ家賃で「最終一邸」を貸し出すとしたら、表面利回りは3.96%です。

エイブルより

近隣の新築物件

グレンドール新宿牛込柳町(2022年2月下旬竣工予定)

「牛込柳町」駅(東口)より徒歩4分

グレンドール新宿牛込柳町」は、タマホーム株式会社が売主。1LDKから3LDKまである、地下1階地上5階建のマンションです。こちらも気になる新築マンションです。とりあえず今回は狭めのお部屋を紹介!

1LDK  34.80㎡ 4,790万円(坪単価455万円)北西向き

近隣の中古物件

プラウド新宿牛込柳町(2019年11月築)

「牛込柳町」駅徒歩3分

1LDK  44.7m2  6490万円(坪単価480万円)1階 南向き

SUUMOより



2LDK  62.67m2   8,980万円(坪単価474万円)3階 北向き(角部屋)

ノムコムより

プラウド市谷柳町(2010年5月築)

「牛込柳町」駅徒歩2分

1LDK  42.44m2  5,180万円(坪単価403万円)4階 北西向き(角部屋)

ノムコムより


※以上、情報は掲載時のものです。

まとめ。クリスティーヌの意見

上層階ということもあり坪単価が500万円を超えていますが、より神楽坂に近いお隣の「牛込神楽坂」駅だったらもっと厳しい価格になるかもしれない、と判断されたことや、駅徒歩1分が評価され、大部分が売れてしまったのかと思います。

お部屋は「外苑東通り」に面しており、拡張工事が行われていますがそれもほぼ終盤、来年早々に工事完了予定です。広い道路に面することはマイナスと捉える方もいるかと思いますが、窓を閉めれば、騒音はまったく気にならないでしょう。むしろ、完成後は、歩道や自転車が整備され、気持ちいいと感じることでしょう。

隠れ家的な美食のお店が点在する、牛込柳町エリア。

(ちなみにマンション名は「市谷柳町」であるのは住所が「市谷柳町」だからです。ただし使う駅は「牛込柳町」駅です。)

こちらに住むと、休日は神楽坂まで出かけ、賑わいを楽しみ、平日は「駅徒歩1分」のメリットを享受して、ストレスフリーで通勤する、という、軽やかなライフスタイルが目に浮かびます。

近隣のおすすめパン屋は「メゾンカイザー」神楽坂店。コロナ禍でしばらく行っていないのですが、併設のカフェが営業していれば地元の方のちょっとしたオアシスです。牛込神楽坂方面へは、坂を上ることになりますが、自転車でもなんとかなりそうです。

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

「最終一邸ファン」の方、ぜひ一度、「クリオ市谷柳町」を現地に行かれて、ご覧になってみてはいかがでしょうか。

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(はじめまして、の自己紹介はこちらです)

(息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです)

(ただいま好評連載中!「森ビルマンション購入記」はこちらです)

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

記事にコメントする

「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
 「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)