パークホームズ戸田公園《今は都内。戸田市に住むってどうでしょう!Q&Aで徹底検証!映像付き》【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

都内の価格高騰で、広さと環境を求めて戸田公園まで範囲を広げたいという方、「駅近、ブランド、規模感」で戸田市内で注目度ナンバーワンの「パークホームズ戸田公園」を、今まさに検討していらっしゃるのではないでしょうか。

マンション選びは「住みたい街」探しでもあります。そこで今回、先日の「ジオ戸田公園」に続けて戸田市を訪れたクリスティーヌが、リサーチ力を駆使して、「戸田市に引っ越すメリット」を徹底検証いたしました!

後半の「Q&A」を、ぜひご覧ください。

「戸田市に住んだら、いいことある?」「今は都内だけど、戸田公園から通勤できそう?」といった疑問に答える「Q&A」を目指しました。

パークホームズ戸田公園」を検討している方に向けて、映像も作りました! 映像テーマは「戸田市で結婚生活✨」です。



(ハイビジョンで見るには、画面右下の設定ボタンの「画質」を押して、1080を選択してみてください)

Contents


戸田公園駅で現在売り出されている新築マンションは、先日取り上げた「ジオ戸田公園」のほかに、「オーベル戸田公園レジデンス」と「クレアホームズ戸田公園」があります。

ただ共働きの方におかれましては、駅距離から考えて「パークホームズ戸田公園」一択になるかと思います。

外観

今年(2021年)の10月下旬に、竣工する予定です。現地では、建物がかなり出来上がっています。

オリンピック通りに面した側は、外廊下になっています。白いすりガラス風に仕上げてあり、すっきりとした印象です。こちらは北向きで、反対側の南向きに面しているお部屋が多いことが特徴です。

パークホームズ戸田公園

物件概要

戸田市になると駐輪場が1戸あたり2つ、というのは常識なのですね。

所在地: 埼玉県戸田市川岸3丁目2139番1(地番)
交通:埼京線「戸田公園」駅 徒歩6分
総戸数:76戸
入居時期:2021年11月下旬入居開始予定
階数:地上8階

売主:三井不動産レジデンシャル

駐車場:総戸数 76戸 に対して 敷地内機械式 42台 敷地内平面 9台
駐輪場:総戸数 76戸 に対して152台
バイク置場:総戸数 76戸 に対して2台

間取り:3LDK
専有面積:65.53㎡~68.82㎡
バルコニー面積:11.06㎡~12.74㎡

竣工時期:2021年10月下旬
入居時期:2021年11月下旬

立地

パークホームズ戸田公園

パークホームズ戸田公園公式HPより


上の地図で、荒川のところに、花火のイラストがありますね。戸田といえばやっぱり花火!


花火大会は通常は(今年はコロナで中止)、毎年8月第1土曜日に行われます。戸田市側では「戸田橋花火大会」といい、荒川をはさんで板橋区側では、「いたばし花火大会」といいます。

(何年か前、戸田公園の花火大会に行ったことがあります。荒川の芝生の上に寝転んで、花火を堪能しました。)

建物完成CG

敷地

冒頭に掲載した映像を見ていただいた方、あるいは現地を訪れた方はわかると思うのですが、「オリンピック通り」に面しているのは北側です。


敷地に余裕があることを利用して、オリンピック通りに面した部分に、ふんだんに植栽を配置しています。

これが、戸田公園駅の「駅近ポジション」にある他の中古にはない魅力ですね。

植栽に力を入れることで、年月が経ち、いつか売ろうという段になった場合、中古になっても買い手がつきやすくなる可能性は高まります。(そこまで維持できていれば、ですが、北向きとはいえ、維持管理は計画にのっとって行われるでしょうし、心配ないでしょう。)




お子さんがいる方は、木の名前を一緒に覚えたりすれば、教育にも良さそうですね。

眺望

公式HPには、8階からの眺望を掲載しています。線路は見えますが、部屋のなかにいて窓を閉めていれば、電車の音の騒音は気にならない距離でしょう。(音は個人差があります。)

間取り

一例です。

3LDK+WIC 67.28平米 2階 4,778万円


3LDK 65.53㎡~68.82㎡、4000万円から5900万円台となります。

戸田公園駅で販売される新築マンションは、3LDKが主力ですね。子育て世代が多く入ることが予想されるため、お友達もできやすい雰囲気です。

立地ポイント1  駅徒歩6分、フラットな道のり

23区の山手線内だと、地下鉄がはりめぐらせていて、駅から2分、3分にもたくさんマンションがありますが、駅前再開発でもない限り、新築マンションが駅近にたくさんある、という状況ではありません。

戸田公園駅も、駅徒歩5分以内には、築浅マンションがありません。

駅徒歩6分のところにある「プラウド戸田公園アベニュー」も2004年築。すでに17年経っています。

なので、地元の方からすると、間違いなく「駅近に、いいマンションができるなあ!」という印象を持たれると思います。

「駅からすぐ」戸田公園駅のあたりはどこもフラットなので、ここだけ、というわけではありませんが、駅近で、駅までフラットで、というのは嬉しいです。

立地ポイント2  水辺でリラックス!

県立戸田公園まで徒歩6分。戸田公園の中には、戸田ボートコースがあります。戸田ボートコースは、昭和39年の東京オリンピックでボート競技の会場になったところで、ボートコースに沿って大学や企業の艇庫が建ち並んでいます。現在もボート競技の「聖地」という扱いで、早朝より日々の練習場として使われるほか、大学選手権や全日本選手権といった大会の会場として使われています。

立地ポイント3  小学校まで、徒歩4分

戸田市立戸田南小学校まで、徒歩4分。これについては、記事の冒頭に掲載した映像でもご覧いただけたと思います。

戸田市に住むってどうでしょう!Q&Aで徹底検証

戸田市は、下の地図の赤い線で囲まれた部分です。


戸田市に住むってどうでしょうか。18のQ&Aにまとめてみました。

Q 戸田市で「これは安い!」と言えるものは?

埼玉県内で水道料金が一番安い自治体です。203使用時、1ヶ月の料金1,717円で、全国37位の安さとのことです。もちろん隣接する東京都よりも安いです。(20215月現在)


Q 戸田市で結婚、出産したら何かお祝いっていただけますか?

結婚・出産した市民には、記念樹の進呈があります。シェフレラ・キンカン・シャクナゲの中から1種類選べます。


Q 戸田市で有名な花火大会。市民になったら特別待遇はある?

8月の第一日曜日に開催される「戸田橋花火大会」の有料席には「戸田市内店舗優先販売枠」があり、インターネットでの一般販売よりも先に良い席を入手できます。

荒川の向こう岸の板橋区側と戸田市側、両方の河川敷から、計13000発打ち上がります。今年の戸田橋花火大会は残念ながら新型コロナウイルスの影響で中止が決定されました。


Q 戸田市民になったら、何か特典はありますか?

戸田市民対象の「市民ボート教室」「ボート親子教室」に無料で参加できます。(保険代100円は別途必要です。)

会場は、昭和39年の東京オリンピックのボート競技会場として使われ、今は大学選手権などが開催される戸田ボートコースです。教室で使用するボートは、実際のボート競技で使われるものです。


Q 戸田市って自転車にやさしい街なの?

戸田市内の土地の高低差は1.9m程度で、坂を感じることがない街です。自転車での移動がしやすい街となっています。そのため「自転車で移動しやすいまちづくり」を市の重点施策のひとつに位置づけて、自転車優先レーンの整備等を行っています。

ちなみに先日紹介した、戸田公園駅から徒歩9分かかる「ジオ戸田公園」は、自転車で駅まで通勤することになるかと思います。

戸田公園駅の「駅前自転車置き場」は確認しましたところ、年に1回の申し込みだそうなのですが、仮に申し込みができなくても、通常利用のスペースがふんだんにあるので、自転車を停めることができない、ということはないようです。

Q 無料で使えるバーベキュー施設がありますか?

戸田市が誇る「彩湖・道満グリーンパーク」で、予約不要&無料でバーベキューが楽しめるエリアがあります。ただ道具などはご持参ください。(パーク内には有料エリア「BBQガーデン」もあります。)

「彩湖・道満グリーンパーク」では、ランニングやサイクリングはもちろん、ウィンドサーフィンやカヌーまで(道具を持っていれば、ですが)楽しめてしまいます。

ちなみにパーク内には市営のドッグランがあり、毎月、市民団体による「プレーパーク」(自然に囲まれて子どもたちが遊びを創り出す体験の場)も開催されています。

Q 野球の試合を無料観戦できるってホントですか?

はい。「彩湖・道満グリーンパーク」横に「ヤクルト戸田球場」があり、イースタンリーグの試合を土手から無料観戦できます(バックネット裏側には有料観客席あり)。


Q マラソン好きです。市民になると、何か特典はありますか?

11月に開催される「戸田マラソン」では、市民優先申込みがあります。会場は「彩湖・道満グリーンパーク」です。


Q 「子育て」に関して、戸田市が自慢できることは?

埼玉県における「地域子育て応援タウン」認定第1号に選ばれた(2007年)ことです。

「子育て支援に関する総合窓口の設置」、「子育て支援拠点を、中学校区におおむね1か所設置」「市町村子育て支援ネットワークの構築」「地域の特色や、知恵と工夫を生かしたバランスよい子育て支援サービスを実施している」といった観点から、他の自治体のモデルとなるべき自治体であることが認められたとのことです。

特に「妊娠中から出産後6か月までの、家事・育児を支援する産前産後支援ヘルプサービス」など、子育て家庭の「困った」に応えるサービスが評価されました。

Q  「産前産後支援ヘルプサービス」って?

就労や就職活動を理由とする場合は対象外となりますが、出産に伴う身体的な負担により、育児サービスや家事サービスを希望する人が申し込めます。1か月に12日(多胎児は15日)以内、9時から20時の間で、1日2時間から4時間まで、1時間単位で申請できます。

料金は市民税課税世帯は1時間1000円です。事前登録制で使いやすくなったそうです。詳しくはこちらへ。

Q 戸田市の子育て支援情報を、まとめて見られるところはある?

「戸田市子育て応援BOOK」をご覧ください。こちらにあります。


Q 戸田市の小・中学校が力を入れていることは?

戸田市の小・中学校はすべて、「ソサイエティ5.0」といわれる、これからの時代を生き抜く力をもつための教育を行っています。主な特徴は、以下の通りです。


PEERカリキュラムの導入

PEERとは以下の4つの頭文字です。


  • Programing プログラミング
  • English 英語
  • Economy 経済
  • Reading リーディング

非認知スキルの修得

  • 人の気持ちを推察する・共感する能力を高めるための教育
  • このために「セサミストリートカリキュラム」を導入

PBL教育の実施

  • 課題解決型実習教育
  • 今直面している課題を解決すための思考と実践、評価

これらの教育は、文科省・経産省・総務省も注目し、日本のほかの学校よりも、2年前倒しで行われました。

また大きな特徴として、Google、インテル、マイクロソフトなどのICT企業、ベネッセといった教育関連企業などの協力を得ながら、小・中学校教育が行われていることが挙げられます。

とても恵まれた環境ですね!


Q 戸田市の待機児童数は?

県内一若い街(平均年齢41.4歳)であり、子育て施策に力を入れています。5年前に県内ワースト1位であった待機児童も、「待機児童0アクションプログラム」を3年計画で実施した結果、令和2年度に0となりました。令和3年度は8名の待機児童数となっています。


Q 戸田市の子どもは医療費が無料になる? その条件は?

戸田市に住んでいる「国民健康保険」「社会保険」に加入している18歳まで(満18歳に達する日以後の最初の331日まで)の子どもが対象で、それぞれの年齢ごとに医療費無料の条件が定められています。


対象年齢

【通院・入院】0歳から15歳(満15歳に達する日以後の最初の331日まで)

【入院のみ】15歳から18歳(満15歳に達する日以後の最初の331日翌日から)

(注釈)15歳から18歳までの助成は、令和元年10月診療分より対象


助成対象診療

0歳から15歳】通院・入院(食事代を含む)

15歳から18歳】入院のみ(食事代を含む)

(注釈)15歳から18歳までの助成は、令和元年10月診療分より対象


助成額

全額(保険診療分のみ)

戸田・蕨市内での受診窓口負担

0歳から15歳】一部の医療機関を除き、なし

15歳から18歳】あり

(注釈)15歳から18歳までの助成は、令和元年10月診療分より対象

戸田・蕨市以外での受診窓口負担 あり


Q 災害が心配です。市民になると、何か特典はありますか?

災害情報を入手するための「防災ラジオ」を3000円で購入できます。これは実際の価格は20000円程度するデジタル高機能ラジオです。

購入の際には居住確認があり、一世帯あたり1台のみの購入です。一般的なラジオ機能に加え、戸田市の防災無線放送の自動受信やリプレイ機能もあります。聴覚障がいのある方には文字表示機能がついた防災ラジオも用意されています。


Q 災害があったら「パークハウス戸田公園」では、どうなりますか?

「パークハウス戸田公園」で予想される災害は次の通りです。少し長くなりますが、よろしかったらお読みください。


①大雨による内水被害

マンション前のオリンピック通りは過去に道路冠水が起こった場所であり、冠水被害が予想されます。冠水被害とは、道路の上に水がたまることによって起きる被害です。

一昨年の台風19号発生の際は、下水処理場の限界を超えたことによる逆流や、戸田ボートコースからの越水による道路冠水・床下浸水被害が「パークハウス戸田公園」建設地周辺で起こりました。

戸田市も道路冠水を減らすために、過去に内水被害があった場所を優先に雨水浸透枡の設置工事や地下調整池の設置などを行っており、オリンピック道路の戸田公園駅周辺にも昨年度に雨水浸透枡を複数箇所設置しました。

また、笹目地区にある下水処理場(荒川水循環センター)での処理能力向上や、「戸田ボートコース」における増水時への荒川への放水対応の向上や、監視装置の設置等、災害を未然に防ぐための対応を行いました。

大雨時にオリンピック道路の冠水が発生しないとは言い切ることができません。内水被害発生を想定した対応をマンション理事会で決めるなどする方法もあります。

なお、戸田市では、マンションが自治会をつくる、もしくは既存の町会に加入することを条件に、防災用品の提供を行っているそうです。


②荒川の越水や破堤による外水被害

これまでに荒川の氾濫は起こっていませんが、今後、万が一、荒川上流に大雨が降り、荒川堤防が破堤したり、越水が起こった際、それが上流のさいたま市や下流の川口市で起こったとしても、戸田市は全市水没することが予測されています。

(荒川が氾濫すれば、「パークハウス戸田公園」付近だけではなく、非常に広範囲なエリアで災害が発生するため、その前提でお読みください。)

「パークハウス戸田公園」付近では3mから5m未満の水没予測が出ています。

これは3階未満が水没する高さです。そして、市内の多くのエリアで、3日から一週間程度、水は引かないと予測されています。

こうした被害を「外水被害」といいますが、「外水被害」の際の戸田市の対応は、荒川の氾濫が予想される早期に北の高台(さいたま市浦和区や見沼区、川口市北部など)か南の高台(埼玉県和光市や東京都板橋区)、もしくは別の場所にある、離れた親類縁者宅に避難することを求めるものです。

公共施設の一時避難所やマンション高層階に一時避難しても、結局は、水没後に救助を待つことになります。

災害について備えたい方は、戸田市の「ハザードブック『災害を我が事として考える』本」がおすすめです。


③首都直下地震

今後30年の間に70%の確率で発生するといわれる首都直下地震ですが、都心で発生した場合、「パークハウス戸田公園」付近では最大で震度6弱の揺れを予測しています。

(そのような事態が起これば、災害は「パークハウス戸田公園」付近だけではなく、広範囲で大変なことが起こった状況であることを念頭に、以下をお読みください。)

地震災害発生に際しては、「自宅避難」「公共の避難所への避難」「市外の親戚や知人宅への避難」等の方法がありますが、「パークハウス戸田公園」の最寄りにある公共の避難所は「戸田南小学校」と「戸田中学校」の体育館です。

これらの場所では、災害発生時にはWi-Fiによるインターネットが無料で利用できるようになっており、家族との連絡を取り合うことが可能になります。。また、Wi-Fi装置やスマホの充電もできる簡易発電装置が、体育館には備えてあります。

大規模地震災害の場合、戸田市では「戸田市スポーツセンター」が物資集積・仕分けの場所となります。そこから各公共避難所に向けて、食料を始めとする災害対応物資が配送されます。

以上、調べ始めたら文章量が多くなってしまいましたが、戸田市では災害対応は評価のできるものだという印象を持ちました。

Q 近くの日帰り温泉は?

温泉好きなクリスティーヌとしては、天然温泉の存在もアピールしたいところです。

天然温泉 七福の湯 戸田店
住所:埼玉県戸田市喜沢南1-4-56(戸田公園駅から徒歩8分)

天然戸田温泉 彩香の湯
埼玉県戸田市氷川町1-1-23(戸田公園駅から無料送迎バスがあります)

Q 都内に通勤はできそう?

JR埼京線で、池袋まで18分、新宿まで24分、渋谷まで29分です。ただ通勤時間帯は混雑することで埼京線は有名です。時差通勤ができると良いです。

08:00 戸田公園
08:03 浮間舟渡
08:05 北赤羽
08:08 赤羽
08:11 十条
08:14 板橋
08:18 池袋
08:24 新宿
08:29 渋谷

上野・東京へは、赤羽駅で乗り換えます。東京駅まで36分。

08:00 戸田公園
08:03 浮間舟渡
08:05 北赤羽
08:08 赤羽

(埼京線からJR上野東京ラインに乗り換え)
08:17 赤羽
08:22 尾久
08:31 上野
08:36 東京

クリスティーヌの見学メシ

「ジオ戸田公園」でパンを堪能したので、今回はカレーにしました。正解でした!

カレー屋さん「チリチリ」は戸田公園駅の西口広場の交番の裏にあります。

お隣のご夫婦が「チーズマサラ」を頼んでいて、「チーズ・トマト・ほうれんそう入りのミックスマサラ」(1,300円)を、50円プラスの「激辛」で頼んでみました。一人前のカレーに玉ねぎ1個を使っているそうです。

汗かきながら完食いたしました!(笑)


休みは月・火・水の週3日で、木・金・土・日の11時から2時までしか開いていないとのこと。それで、並んでも食べたい方が多いのですね。(店の前に行列ができていました!)


お店から戸田公園駅が見えます。駅前です。


「パークホームズ戸田公園」の斜め向かいには、パン屋「ドゥ ムッシュ (Do monsieur)」があります。

朝は8時半から18時半まで。日曜日定休です。


ここでもパンを買って帰りました(笑)。


ちっちゃくて、ふわふわっとしたシュー生地のようなパンが、楽しかったです。

まとめ。クリスティーヌの意見。

東京23区から行くと、板橋区を超えたら、戸田市です! 板橋区と戸田市の間には荒川が流れており、荒川を超えると、戸田市になります。

戸田市を通る鉄道は埼京線のみで、南から戸田公園駅、戸田駅、北戸田駅です。

なので「23区に一番近い」戸田公園駅に注目し、都内から検討の範囲を広げ始めた方は、初めてのエリアで、住み心地はどうかなど、悩むところだと思います。

主要駅まで、そこまで遠いとは思いません。むしろ近い方です! そこで通勤時間が戸田公園でもこれまでとさほど変わらない方、フレックスで時差通勤ができる方や、在宅勤務の方、あるいは、子どもが生まれたら2馬力から1馬力に、という構想の都内からの移住組には、十分に魅力のある立地かと思います。

大きなポイントとして、戸田公園駅には、いわゆる「駅近の築浅マンション」がありません。その点でも「パークホームズ戸田公園」には希少性があるといえます。よって、資産価値的にも安心です。

(早々に完売した、お隣の「レーベン戸田公園GRANVARIO」も同様です。)

今回のQ&Aでも語り尽くせないぐらい、戸田市はふんだんにある市の予算を使い、子育てを支援しています。

ウォーキングのつもりで荒川の河川敷や、戸田ボートコースを訪れれば、心身ともに癒される、現地訪問の旅。ぜひ一度、足を運んでみてくださいね!

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ジオ戸田公園《子育てするなら、場所めちゃくちゃいい!映像付き》【クリスティーヌ】



・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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