ハロー、住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。
戸田公園駅売り出し中の新築マンションの中でも、ピンポイント的に「子育てに最強」の立地！です。現地へ行くと、建物がほぼできていました。来年２月下旬から入居開始予定です。
どれほど「子育てに最強」か、 実感できる立地を映像で紹介します。映像テーマは「愛する我が子」、ご覧ください。
Contents
外観
立体駐車場も、できつつありました。
戸田公園駅について
スタバもあり、駅はおしゃれです。
埼京線の快速で、新宿から約20分、池袋から約15分で戸田公園駅につきます。（元データの「東京近郊路線図」はこちらです）
快速の停車駅は、新宿→池袋→板橋→十条→赤羽→戸田公園です。新宿からは快速で約20分。戸田公園駅は、駅にお店も入っていて、埼京線の快速が停車し、住むには人気の駅です。
都内からの距離感は、「ジオ戸田公園」HPに記載のこちらの図がわかりやすいかと思います。
ジオ戸田公園公式HPより
物件概要
自転車は１戸あたり２台分あります。| 所在地 | 埼玉県戸田市上戸田2丁目42番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上8階建 |
| 敷地面積 | 1,452.02m2 |
| 建築面積 | 641.01m2 |
| 建築延床面積 | 3,269.16m2 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 準防火地域・第一種高度地区（25ｍ） |
| 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 44.15％ |
| 容積率 | 199.76％ |
| 竣工時期 | 2021年7月下旬（予定） |
| 入居時期 | 2022年2月下旬入居予定 |
| 分譲後の権利形態 | 土地：専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 |
| 売主 | 阪急阪神不動産株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 施工会社 | アイサワ工業株式会社 東京支店 |
| 設計・監理 | ［意匠・設備】株式会社宮田建築事務所、［構造］アイサワ工業株式会社 東京支店一級建築士事務所 |
| 駐車場 | 28台（平置8台（内、福祉対応1台含む）、機械式20台） 月額使用料：未定 |
| 自転車置場 | 80台（上段32台、下段スライド式48台） 月額使用料：未定 |
| バイク置場 | 3台 月額使用料：未定 |
| 販売開始予定 | 2021年10月下旬（予定） |
|---|---|
| 販売戸数 | 未定 |
| 価格 | 未定 |
| 間取り | 3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 68.02m2～82.78m2 |
| バルコニー面積 | 10.44m2～14.67m2 |
| アルコーブ面積 | 3.65m2～7.51m2 |
| テラス面積 | 10.44m2～14.67m2 |
| 専用庭面積 | 12.76m2～17.93m2 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 管理準備金(引渡し時一括) | 未定 |
| 修繕積立基金(引渡し時一括) | 未定 |
立地・周辺環境
「ジオ戸田公園」に住むと、東口（戸田市立児童センターこどもの国・戸田中央総合病院側）を使うことになります。写真は、戸田公園駅１階、東口側の様子です。
駅から徒歩９分。
ジオ戸田公園公式HPより
駅徒歩９分ではありますが、子育てには便利な立地です。立地のポイントを見ていきましょう。
立地ポイント１ 戸田市立戸田第一小学校がすぐ
戸田第一小学校がすぐそばです。戸田市で二番目に歴史が古い小学校で、今年創立145周年。現在、建て替え工事が始まっています。
立地ポイント２ 目の前に公園
斜め向かいにある「東町（あずまちょう）公園」。子どもがいなくなる時間まで待って撮影した写真なので、子どもが写っていませんが、昼間はものすごい数の子どもたちが遊んでいます。
公園側から、「ジオ戸田公園」を撮影してみました。木々の間から見える建物が「ジオ戸田公園」です。一番上の２階分のみ、見えています。とても近いです！
立地ポイント３ 病院、産院が近い
評判の良い「戸田中央総合病院」「戸田中央産院」が近いです。「ジオ戸田公園」（右手の壁）と「戸田中央産院」（道路左奥の建物）が、一枚の写真におさまってしまいました。（写真だと産院が小さすぎて、ちょっとわかりずらいんですが・・・）
「戸田中央産院」です。
「戸田中央総合病院」です。A館・B館（西棟・東棟）・C館（西棟・東棟）・D館・E館の７棟を有し、埼玉県の災害拠点病院・地域医療支援病院等にも指定されている大病院です。救急医療も行っており、近所にこのような医療機関があると安心です。
立地ポイント４ 大通りに建物が面していない
小さい子を持つ親なら、これは安心ポイントになるかと思いました。「周辺一帯は、都市計画法に基づく住居系地域の「第二種中高層住居専用地域」に指定されています。最寄り駅が「戸田公園」で、住居専用地域内に位置している新築分譲マンションの供給は、実に19年振り」（公式HPより）とのことです。
「ジオ戸田公園」は西向きの８階建ですが、ベランダ側に出ると、戸田第一小学校の体育館が見え、「海禅寺」が見えるでしょう。あたりを回ってみると３階建の家がひとつありましたが、２階建ての家が多いので、眺望も良いと思われます。
「海禅寺」はずいぶん立派なお寺でした。
大晦日には、除夜の鐘を打てるそうです。地元で、盛り上がりそうですね。戸田市第一小学校の北西側すぐの場所にある上戸田氷川神社では大晦日のカウントダウンもあり、海禅寺で除夜の鐘を突いてから上戸田氷川神社で初詣という方も少なくないそうです。
立地ポイント5「あいパル」まで大通りを通らず、徒歩３分
「上戸田地域交流センター あいパル」が近いです。図書館の分館が入っていて、いろんな講座も開かれています。申し込みしなければならないんですが、Wi-Fiが解放されて、テレワークができるスペースもあるとのことです。大通りを通らずに行けるのも、ポイントが高いですね。
間取り
3LDKと4LDKのみということで、一番狭いお部屋でも68.02㎡です。洗面洗濯室にはリビングから入る形になります。これは使い方次第ですが、たとえば夜に洗濯機を回しても、洗濯機の音がベッドルームとなる洋室(1)と洋室(2)には響きづらいという利点もあるかと思います。
専有面積68.02㎡、テラス面積11.35㎡、専用庭面積13.88㎡ （専用庭のある間取りです。）
一番大きなお部屋は、４LDK、82.78m2です。
角部屋ですね。お部屋に入るためにはまず、アルコーブがあり、玄関ドアを開けても、その先の廊下が曲がっているため、プライバシーが守られて、玄関周りhは良いですね。
気になるのは、洋室(2)です。わざわざリビング側から入るように引き戸がついているのは、なぜなんでしょうね。しかも、ドアを開けるとすぐにキッチン丸見えの位置ですしね。素直に、廊下から直接部屋に入れるようにドアをつけることもできたのに、と思います。
洋室(4)を開け放して、普段は16.1畳のリビングとして使うこともできます。
生活情報
地図を見ながら、近隣の生活関連情報を、確認していただければと思います。
スーパー自転車で行くことになると思いますが、近隣にはいくつもスーパーがあるので、お気に入りのスーパーを見つけてください。
- 「サミット戸田公園店」9:00-0:30
- 「スーパーバリュー戸田店」10:00-20:00
- 「ベルクス戸田店」10:00-21:00
- 「マミーマート下戸田店」9:00-22:00
- 「ヤオコー蕨錦町店」9:00-20:00
近隣の公園
- 東町公園
- 後谷公園
ジム
ヨガ教室などは「上戸田地域交流センターあいパル」内でも開催されています。
- ジェクサー・フィットネス＆スパ 戸田公園
- エニタイムフィットネス 戸田店
- 戸田市役所
- 戸田市文化会館
- 戸田市立児童センターこどもの国
- 戸田市立上戸田地域交流センターあいパル
- 戸田市立図書館上戸田分館（あいパル内）
こどもの国、中に入ってみました。ハロー、恐竜。
「こどもの国」の裏側には広場があり、時間帯により、子どもたちがわんさか遊んでいます。
こどもの国に、保育園や学童保育、児童センターが揃っています。
いろんな屋内の子ども向けのプログラムが用意されていて、一日中遊べます。市外からも親子連れがたくさん訪れるそうです。
学区小学校・中学校
「ジオ戸田公園」のほぼ目の前にある「戸田市立戸田第一小学校」は５年後には建て替えられるそうです。冷房完備の体育館を備えた、真新しい小学校に生まれ変わります。
戸田市は全小学校がwifi対応で、1人一台タブレットを貸与、小学生の子どもたちのオンライン学習の通信費の補助があり、中学校の子どもたちは英語検定受験費用の一部補助が、今年度予定されています。
- 戸田市立戸田第一小学校
- 戸田市立戸田中学校
- 戸田幼稚園
- つくし保育園
- ニチイ・キッズ 上戸田保育園
- 恵愛保育所
保育所待機児童数
- 待機児童数 8人
- 入居保留児童数 101人
近隣の病院
- 戸田中央総合病院
- 戸田中央産院
市内交通
徒歩９分の駅まで、普段は自転車になると思いますが、雨の日は歩くのは大変ですよね。「戸田第一小学校」バス停がすぐで、コミュニティバスもあります。（コミュニティバスは、循環バスなので帰宅の時に使え、戸田公園駅西口から４つめの停留所になります。）
写真をパチリ！だって、バス停から完全に「ジオ戸田公園」が見えるんですもの。いってらっしゃい、手を振っちゃう？
子育てに便利な施設
戸田公園駅西口にある「駅前行政センター」３階には「戸田公園駅前子育て広場」があり、こちらは市の施設のため、一時預かりもお願いでき、１時間あたり500円（13:00-19:00）で、1歳から小学校就学前のお子さんを預かってくれます。
また、事前予約は必要ですが、10:00-11:30、13:00-14:20、15:00-16:30の三部制で、0歳からだいたい3歳までのお子さんと一緒に、無料で、遊ぶことができます。
クリスティーヌの見学メシ
戸田公園散策途中に、美味しいお店をもとめて散歩タイム！となりました。カフェ「まめしばコーヒー」
「ジオ戸田公園」から一番近いカフェです。東町公園の北側の向かい側なので、すぐにわかると思います。
店内で食べるプリン、超オススメです。
panya no.. takesan!
近くに美味しいパン屋がありました。しかも１軒だけじゃなくて２軒も。まずは１軒目。
あんバター、パンそのものがガシッとしていて、なつかしいのにモダンな味。ハード系のパンで人気の高いお店です。
石窯パン工房 暖家
２軒目。お土産用のパンを買うのに、はしごしちゃいました。「暖家」ってドイツ語のダンケシェーン（ありがとう）ですよね。
「ジオ戸田公園」に住んだら、週３はここかな。かなりレベル高いです。特に「カレーパン」がおいしいと評判です。ゴロゴロ角切りチーズ入りのパンにはたっぷりとチーズが入っていてめちゃうまでした。あ〜、毎朝このチーズパンでもいいなあ。
まとめ。クリスティーヌの意見
戸田公園駅で新築マンションを探している方、選択肢が多いです。- 「ジオ戸田公園」近くに建設中の「クレアホームズ戸田公園」
- 駅徒歩６分で、すでに完売した「レーベン戸田公園GRANVARIO」隣接して建つ「パークホームズ戸田公園」
- 同じく駅徒歩６分「オーベル戸田公園レジデンス」
お子さんがひとりで外に遊びに行っても、安心できる立地で、信頼のおける産院も、すぐ近くにあります。
「いってらっしゃい」「ただいま」の声が聞こえてくるようです。
竣工は今年の7月下旬予定なんですが、入居可能時期は2022年2月下旬からです。ということは、検討時に「建物内モデルルーム」が用意されるのでしょう。「現地眺望も含めて見てもらいたい」という自信のあらわれ、ということでしょうか。
「ジオ戸田公園」公式HPは6月11日にできたばかりなので、ぜひ資料請求してみてください。
・・・皆さまの、今日１日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて。
（はじめまして、の自己紹介はこちらです）
（息抜き版、もうひとつの自己紹介はこちらです）
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