プラウドタワー本町二丁目 (新発表の超速報:トミー買います宣言???)【トミー】

物件の情報

  • 第1期販売予定時期:2021年11月上旬予定
 

更新情報
  • 2021年7月6日: 間取り図を追加
  • 2021年8月16日: 間取り図、想定眺望写真を追加
  • 2021年8月25日: プラウドタワー本町二丁目 (嵐の前の静けさ) を追加
  • 2021年9月19日: 全体的に情報の更新
  • 2021年10月12日: 住戸配置図を追加、間取り図を更新
 

はじめに

  • 野村不動産が分譲する プラウドタワー本町二丁目 の広告が出ましたので、速報版としてまずは簡易的に情報の共有をします。
  • 本物件の最大の魅力的特徴は、立地にあります。とにかく最高の立地とその周辺環境ですので、発表を心待ちにしていた仙台市の方々はかなりいらっしゃたのではないでしょうか。小生もその一人です。
 

立地

  • 結論を申し上げると、最高です。これ以外ありません。
  • 仙台駅西口にあるアーケード商店街までは信号をはさみますが、数分程度です。本物件の周辺にはほぼ全ての要素が網羅されており、実需的に事欠くことはありません。
  • また、数カ所の大通りからは、一本入るため夜は、静寂性が保たれています。
  • そして、安全性にも抜かりはない立地です。小生は本物件から歩いて3分程度の住宅におよそ12年居住していた事があり、その間に東日本大震災も経験しました。翌日には電気と水道が早々に復旧し、オール電化であったこともあり、甚大に不自由がない生活が過ごせました。
  • しかしながら、懸念点もありますが、その辺りは詳細版でお届けしたいと思います。
 

スーリペリアルマルチアクセス

(公式ウェブサイトより引用)


 

物件について

概要

  • 所在地:宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番11 (地番)
  • 規模、構造:鉄筋コンクリート造、20階建
  • 総戸数:89戸 (非分譲3戸を含、他に管理事務室1戸)
  • 敷地面積:1,170.34m²
  • 建築面積:466.19m2 (建ぺい率は、39.84%)
  • 延床面積:7,137.84m2 (容積率は、477.79%)
  • 建物竣工時期:2023年2月下旬予定
  • 予定引渡時期:2023年3月下旬予定
  • 用途地域、地域:商業地域、防火地域
  • 専有面積:34.56m² 〜 82.74m² (1LDK~4LDK)
  • 分譲後の権利形態:敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
  • 駐車場:32台 (平置6台、機械式25台、来客用1台)
  • 自転車置場:106台
  • バイク置場:2台
  • 売主:野村不動産株式会社
  • 施工会社:株式会社福田組 東北支店
  • 管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
 

間取り、眺望、設備仕様、附帯サービス

間取り等

  • Aタイプ:71.64m2
( 間取り図は、公式ウェブサイトから引用 )

 
  • Bタイプ:61.75m2


 

 
  • Cタイプ:70.39m2

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Dタイプ:82.74m2

(公式ウェブサイトより引用)


 
  • Eタイプ:47.10m2


 
  • Fタイプ:34.56m2

 

想定される眺望



 

専有部分の設備仕様等

構造関係
  • 天井高: 約2.55m
  • フローリング等級: ΔLL (I) -4
  • トイレ: タンクレス、フルオート開閉
  • 住戸内インターホン親機:7型液晶パネル ← おそらく仙台の物件では最も大きい
  • ユーティリティシンク、SK水切りプレートUSE、調理スペース拡大
  • キッチンカウンター: 御影石
  • 防水パン: 640mm×640mm (外寸)
  • Low-E 複層ガラス
  • 三面鏡木枠
  • 三面鏡収納: コンセント、ティッシュボックス入れ、フック、アルミメッシュトレイ
  • 洗面台: 偏芯ボウル
  • 浴室鏡: お掃除ラクラク鏡 (表面に炭素膜を塗布)
  • 浴室ダウンライト
  • 玄関収納: カウンターニッチインサイドバー、小物入れ、着脱式底板
 
機能関係
  • ディスポーザー
  • 食洗機
  • 床暖房
  • 断熱浴槽
  • コンロ: IH
 
専用使用部分
  • 住戸前インターホンカメラ: 有
  • 格子: ルーバー
 
その他
  • プレミアム住戸あり
 

共用部分、附帯サービス等

  • ワークスペース (扉付個室タイプ、2室)
  • エレベーター: 2基
  • ハンズフリーキー
  • エレベーターセキュリティ
  • 宅配ロッカー
  • 24時間ゴミ出し
防災対策の一例
  • 防災倉庫
  • 地震管制装置、停電時自動着床装置 (エレベーター)
  • 火災対策、浸水対策
防犯対策の一例
  • 24時間セキュリティ (SECOMと野村不動産が連携したアーバント ← システムの概念の通称)
  • 防犯センサー:全住戸の玄関、一部住戸の窓
  • 対震ドア枠 (こちらの記事を参照)
 

建物

デザイン

  • この中心部の立地にタワーマンションは、間違いなくランドマーク的存在になります。

(公式ウェブサイトより引用)


 

(公式ウェブサイトより引用)


 

その他の構造等

  • 免震構造
  • 長期優良住宅 (住戸タイプによる)
  • ダブルアウトフレーム (住戸タイプによる)
  • 南西リビング
  • 劣化対策等級: 3
  • 有機系接着剤張り工法: 外壁タイルを剥がれにくくする
  • 先分岐プレハブ工法: 漏水に対策
  • 給水管ないしは排水管等に対する耐久性、耐腐食対策など
  • ヒートブリッジ対策 (こちらの記事を参照)
 

販売予定価格


  • 最多予定価格帯: 5,200万円台
  • Aタイプ (71.64m2、角住戸): 5,299万円 (5階)
  • Bタイプ (61.75m2、中住戸): 4,499万円 (5階)
  • Cタイプ (70.39m2、中住戸): 4,799万円 (5階)
  • Eタイプ (47.10m2、中住戸): 3,799万円 (5階)
  • Fタイプ (34.56m2、角住戸): 2,999万円 (5階)
 

もう一つのマンション計画

  • 隣地には野村不動産によるコンパクト系のマンションが進行しています。こちらも要注目です。
  • 公式発表は、2022年からの見通しだそうです。




 

おわりに

  • すでにこの時点でワクワクが止まりません。果たして三回目のマンション購入にまで発展するかどうかは、乞うご期待、、、
 

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・仙台市およびその周辺エリアにおける新築分譲マンションを中心として、中古マンション、都市計画やまちづくりなども紹介していきます。 ・仙台市またはその近郊に属する新築ないしは中古分譲マンション、福島市および郡山市の新築もしくは築浅分譲マンションを対象として、有料相談を行っています。また、購入相談だけではなく、セカンドオピニオン的な位置付けとしてのご依頼も受け付けています。 本サービスをとおして、購入契約をされた場合は、特典が附帯される可能性があります。 ・本サービスを希望される方は、下記の依頼フォームより受け付けております。 https://ssl.form-mailer.jp/fms/5e9f6e89720926

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