ライオンズ広島大手町オンライン説明会レポート(中枢に座す 中四国初の設備を採用)【ひろしマンション】

はじめに

こんにちはーひろしです!今回は「ライオンズ広島大手町」をご紹介します。

広島市役所に近く、鷹野橋商店街の傍に「ライオンズマンション」でおなじみの「株式会社大京」が供給する新築マンションです。

オンライン説明会に参加して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2021年6月時点のものです。


物件概要

所在地:広島県広島市中区大手町5丁目8番6(地番)
交通:広島電鉄宇品線「鷹野橋」駅下車徒歩3分
総戸数:41戸
専有面積:68.67m²~80.97m²
間取り:3LDK, 3LDK+SIC, 3LDK+WIC
予定価格:4,200万円~5,200万円
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上15階建て
竣工予定:2022年1月中旬
駐車場:14台 (屋外平地式1台、屋内機械式13台)
自転車置場:61台(他にレンタサイクル置き場2台)
バイク置場:2台
売主:株式会社大京
施工:株式会社穴吹工務店
設計:株式会社穴吹工務店本社一級建築士事務所

 

オンライン説明会

オンライン説明会は2021年の6月末にZoomで行われました。

説明の流れは
  1. 物件概要について
  2. 物件コンセプト
  3. 立地について
  4. 建物について
  5. 売主・事業主の紹介
  6. 間取り・一部予定販売価格について
  7. 今後のスケジュール
といった内容で所要時間は全体で30分でした。

実はひろしはマンションのオンライン説明会に参加するのは初でしたが、コンセプトや立地、中四国初採用の設備についてや予定価格など懇切丁寧に説明があり、オンラインで手短に情報を配信してくれるのは非常にありがたかったです。

今後のスケジュール

今後の販売スケジュールは以下のようになっています。
  • 6/26・27 モデルルームの先行案内
  • 7月上旬  インフォメーションサロンオープン
  • 7月下旬  第一期販売開始
オンライン説明会の中で、モデルルームはオプションをほとんど付けない形で実際の住戸がよりイメージしやすいようにしているとの説明がありましたので、検討者には早めのモデルルーム訪問をお勧めします。

 

項目別評価

ここからは各項目別に評価をしていきます。

※あくまでひろしの主観的な評価です

立地

周辺環境は以下のようになっています。

周辺環境 出典:公式サイト

周辺環境 出典:公式サイト


国道2号線の少し南側でタカノ橋商店街の路地をはいった場所になります。

お隣の千田町は近年新築マンションが多数供給されています。このブログで最初にご紹介した「hitoto広島 The Tower」もそうですね。

周囲には商店街以外にも利便施設が多く、学区も評判がいいですし、広大な東千田公園があります。

住環境と利便性が両方満たされる人気のエリアです。

交通アクセスは以下の通りです。

交通アクセス 出典:公式サイト

交通アクセス 出典:公式サイト


バス停・電停が徒歩圏内に4つあり、広島駅・紙屋町・宇品・井口方面にアクセス可能です。

紙屋町・八丁堀までは10分以内、広島駅までは20分以内といったところでしょうか、交通アクセスも良好ですね。

建物規模・外観

全41戸15階建てと小規模なマンションです。

大通りから1本中に入っていますし、あまり周囲で目立った建物にはならないでしょう。

外観イメージ 出典:公式サイト

外観イメージ 出典:公式サイト

眺望

GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。

A,Dタイプのみバルコニーのある南側は視界が抜けていますが、全戸に共通した開口部の東側は正面に視界を遮る高い建物が多く存在します。眺望は期待できそうにないですね。

南側 出典:GoogleEarth

南側 出典:GoogleEarth


東側 出典:GoogleEarth

東側 出典:GoogleEarth


 

間取り

基本の間取りプランは以下の4タイプです。





すべて3LDKで田の字型の間取りです。

9階以下のAタイプと10階以上のDタイプの違いは洋室(2)の形です。こうなったのはおそらく容積率の関係でしょうか?

アルコーブがしっかり掘りこんであるし、各居室の通風・採光性が高いです。

柱もきっちり外に追い出されて、居室のほとんどが整形されています。収納スペースもしっかりありますね。

個人的にはBタイプのリビングから洗面室に入れる間取りはあまり好きではないですが、家事効率は高いですね。

あとCタイプは角部屋ですが北側の開口部が小さめに取られてますね、隣接する建物の関係でしょうか。

ブランド

冒頭でもご紹介しましたが、売主は「株式会社大京」です。

マンションに詳しくない方でも、「ライオンズマンション」というブランド名は聞いたことがあるでしょう。エントランスにライオンの像が置いてあることでも有名ですね。大体ポケストップになってるのでポケGOプレイヤーのひろしは地味に羨ましい

古くから業界をリードしてきた会社で、広島でも多数の供給実績があります。

近年の物件では環境に配慮した設備の採用や設計に注力している様子がうかがえます。

新築マンションの分譲事業を行う大手不動産会社7社が運営するポータルサイト「メジャーセブン」の運営にも参画しています。

中小のマンションデベロッパーの創業者は大京出身者が多く、日本のマンション業界に多大な影響を与えている会社です。

共用設備

小規模マンションのため、目立った共用設備はありません。

設備・仕様

水回りの仕様は以下の通りです。グレードとしては並みのランクかと思います。

水回りの仕様 出典:物件資料

水回りの仕様 出典:物件資料


その他の特徴的な設備は以下の4つです。

①2重床



②顔認証

③デジタルキー

④オール電化(エコキュート)



顔認証とデジタルキーは中四国初採用の仕組みを使っているそうで、鍵を持たずに出入りができます。

2重床とオール電化は広島のライオンズマンションの特徴ですね、この2つが外せないとお考えであれば選択肢は他社ではほぼ売り物がないです。

他社で一般住戸に2重床を採用しているのは、ひろしが見た中では両備ホールディングスの物件くらいでした。

また、低炭素建築物に認定されており、グリーン住宅ポイント制度で40万円分のポイントがもらえるそうです。これはうれしいですね。

価格

オンライン説明会で発表のあった予定価格を以下に掲載します。
平均坪単価は207.2万円でした。周辺相場と比較してライオンズにしてはお安いのかなという印象です。

予定価格

部屋番号 タイプ 価格
(万円)
面積(㎡) 坪単価
(万円)
901 A 5,100 80.09 210.1
902 B 4,200 68.67 201.8
903 C 4,500 72.5 204.8
1101 D 5,200 80.97 211.9

周辺価格

周辺の5物件の価格を独自に調査しました。

No 物件名 面積

(㎡)
価格

(万円)
坪単価

(万円)
1 hitoto 広島 The Tower 74.28~111.55 4,486~8,593 226.8
2 ライオンズ広島リバーゲート 52.29~88.27 3,490~5,890 220.2
3 ソシオ大手町〈T-SQUARE〉 31.06~92.87 2080~5870 214.8
4 フローレンス The千田町 パークテラス 70.83 4,525 210.8
5 ライオンズ広島大手町 68.67~80.97 4200~5200 207.2
※販売中の物件で公表されている価格のみで平均坪単価を出しているため、実際の値とは異なる場合があります。

周辺5物件の中では最も低い坪単価です。ライオンズマンションなので、中小デベロッパーの物件よりは高い価格になると見ていたたため、正直意外な結果でした。

 

総合評価

良い点

周辺の物件と比べて、価格的にはお買い得です。

交通・買い物の便も良く、売主のブランドも申し分ないです。

中四国初採用のシステムを利用して鍵を持たずに出入りができます。

オール電化採用で低炭素住宅にも認定されている、環境に配慮された住宅です。

一般住戸に2重床を採用している物件は広島では希少です。

グリーン住宅ポイント制度で40万円分のポイントがもらえます。

 

悪い点

周辺に背の高い建物が多く高層階でも眺望は期待できません。

表通りにでれば気にならないのですが、建築予定地周辺の雰囲気は暗いです。

道路付けがよくないです。北側が商店街になっており、接道は東側1面のみです。

駐車場の設置率が34%と低いです。車が必須の世帯は駐車場の確保に苦労するかもしれません。

オール電化は光熱費が安い・災害に強いと言われていますが、給湯器の交換や維持費がかかるため、長期で見た場合の費用はガスの方がお得になる場合があります。また、シャワーの水圧が弱かったり、タンク内のお湯が切れるとお湯が沸くまで時間がかかるといったデメリットもあります。

15階建てのため階高が3m未満にもかかわらず2重天井2重床を採用しているため、天井高が周辺の物件より低いです(おそらく2400mm未満)。通常よりも圧迫感を感じるでしょう。

 

さいごに

古くから業界をリードし、「ライオンズマンション」シリーズで有名な「株式会社大京」が提供する「ライオンズ広島大手町」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。

大京さんは近年広島では一貫して、2重床・オール電化を採用して環境に配慮したブランドに恥じない高品質なマンションを供給しています。そのスタンスに共感できる方にはおすすめのマンションですね。

 

今後も、毎月3回、10日・20日・30日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に今回のような番外編をまじえつつ投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
記事のストックが増えてきたので今月は6回(5日・10日・15日・20日・25日・30日)投稿します。

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ひろし

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ABOUTこの記事をかいた人

広島でシステムエンジニアをしています。マンション管理会社の基幹システム構築をきっかけにマンション沼にハマってしまいました。 スムラボでは広島市内の新築マンションをレビューします。広島でマンション購入を検討されている方々の力になりたいと思っています。

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